Площадь и размер земельного участка — полная информация

Кадастровая площадь земельного участка

В ходе выполнения кадастровых работ осуществляется ряд мероприятий, позволяющих сформировать участок земли – индивидуализировать его уникальные свойства и характеристики, а также установить его площадь для целей кадастрового учета.

После постановки участка земли на кадастровый учет, все его основные характеристики становятся общедоступными для публичного пользования.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальный код каждой недвижимости, занесенной в Росреестр. Если его знать, можно получить более полную информацию. Это своего рода ИНН для обычного человека.

Номер присваивают сотрудники Росреестра во время регистрации объекта, когда точно определены границы и оформлены все необходимые документы. Уникальный код составляют с учетом принадлежности недвижимости к определенному региону. Если знать, что означают группы цифр в этом коде, можно сразу выяснить примерное расположение объекта.

Уникальный код вносится в государственный кадастр. В дальнейшем по нему можно находить недвижимость. Такой шифр нужен для официального учета, чтобы по запросу каждый гражданин мог проверять данные отдельно взятого имущества. Поскольку этот код неповторим, только при его использовании можно гарантировать точный результат.

Перед заключением сделки купли-продажи узнать по кадастровому номеру площадь дома или любого другого объекта стоит не только покупателю, но и продавцу. Если есть несоответствия с информацией в Росреестре, сделку придется отложить до выяснения обстоятельств и переоформления.

Точные межевые границы и площадь земельного участка по кадастровому номеру также стоит определять перед строительством. Споры по межеванию с соседями, к сожалению, возникают довольно часто, поэтому владельцу важно знать координаты своей земли. Стоит заранее убедиться, что строительство не затрагивает соседние площади. Ведь несогласные соседи имеют право оспорить межевание. В худшем случае постройки придется сносить или выкупать часть земли.

Постановка недвижимости на учет – обязательное требование закона, так как эти данные вносят в общую базу, чтобы иметь полную картину о распределении земельных участков.

Понятие площади и основные единицы измерения

Площадь земельного участка – это определенная территория, выраженная в единицах измерения, которую участок занимает на местности. В соответствии с другими положениями под площадью понимается фактическое расположение земельного участка на территории, ограниченной видимой или воображаемой линией, располагающейся в горизонтальной плоскости.

Для измерения площади земельных участков на сегодняшний день (независимо от того, о каком именно виде идет речь) используются следующие единицы измерения:

  • 1 сотка, т.е. квадрат, одна сторона которого равна 10 м;
  • 1 гектар – квадрат, сторона которого равна 1 сотке или 100 м;
  • 1 квадратный километр – квадрат со стороной в 1000 м.

В случаях, если речь идет о больших участках, которые, например, составляют один кадастровый квартал, речь может идти об использовании максимальной меры площади – квадратного километра.

В случаях, если речь идет о больших участках, которые, например, составляют один кадастровый квартал, речь может идти об использовании максимальной меры площади – квадратного километра.

Категории земель

Зем­ли быва­ют семи кате­го­рий, на осно­ва­нии ст. 7 Земель­но­го кодек­са:

  • сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го зна­че­ния;
  • для посе­ле­ния;
  • про­мыш­лен­но­го зна­че­ния (обо­ро­на и без­опас­ность, кос­ми­че­ская дея­тель­ность, ТВ и радио, транс­порт и связь, инфор­ма­ци­он­ные ком­му­ни­ка­ции и т.д.);
  • осо­бо охра­ня­е­мые (зем­ли исто­ри­че­ской, науч­ной и куль­тур­ной цен­но­сти, цен­ные при­род­ные ланд­шаф­ты, зем­ли лечеб­ных оздо­ро­ви­тель­ных учре­жде­ний, мест для отды­ха и туриз­ма и пр.);
  • лес­но­го или вод­но­го фон­да;
  • запас­но­го фон­да (не предо­став­ле­ны в соб­ствен­ность или поль­зо­ва­ние ни физи­че­ским, ни юри­ди­че­ским лицам).


Но допу­стим, физическое/юридическое лицо или груп­па лиц соби­ра­ет­ся при­об­ре­сти зем­лю с/х зна­че­ния, для того что­бы создать на ней искус­ствен­ный водо­ём для раз­ве­де­ния рыб. По зако­ну необ­хо­ди­мо обра­тить­ся с заяв­ле­ни­ем в орга­ны вла­сти, веда­ю­щие дан­ной тер­ри­то­ри­ей с прось­бой о пере­во­де ЗУ из с/х кате­го­рии в зем­лю вод­но­го фон­да. Толь­ко после полу­чен­но­го раз­ре­ше­ния мож­но при­сту­пать к реги­стра­ции прав в ЕГРН.

Необходим межевой план

Площадь фигурирует, в частности, в таком документе, как межевой план, который изготовляется кадастровыми инженерами на основании ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”. Требования к межевому плану определяются ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Однако, если межевого плана нет, то его следует вначале изготовить (т.е. заказать кадастровым инженерам).

Согласно ч.8 ст.22, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч.9 ст.22, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, площадь земельного участка определяется на основе его границ. Вроде бы – банально. Однако, как увидим ниже, отсюда следует кое-что интересное.

Часть 10 ст.22 устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений:

Публичная кадастровая карта России

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Как определяется

Земельный Кодекс время от времени претерпевает изменения, что связано с изменениями реальностей жизни. И нужно следить за такими новшествами, особенно тем, кто имеет отношение к земле, является собственником участка или планирует написать заявление на выделение надела.

В 2015 году появилось нововведение, касающееся присоединения земель, расположенных рядом с собственным участком.

ВНИМАНИЕ! Теперь можно писать заявку на присоединение той территории, которая находится рядом с участком и на протяжении длительного времени возделывалась вами. При этом важно, чтобы у такой земли не было собственника.

В 2015 году появилось нововведение, касающееся присоединения земель, расположенных рядом с собственным участком.

Как применять эти данные?

Допустим, вы планируете построить дом площадью 100 квадратных метров на участке в 8 соток. Соответственно 100 делим на 1 и получаем, то дом займет территорию в 1 сотку. Остальные 7 соток мы можем использовать по своему усмотрению: разбить огород, построить гараж, бани, теплицы и т. д.

Вы можете нарисовать план участка на бумаге, определить, где находится дом, сколько места он занимает, а также расположение других строений и насаждений.

Допустим, вы планируете построить дом площадью 100 квадратных метров на участке в 8 соток. Соответственно 100 делим на 1 и получаем, то дом займет территорию в 1 сотку. Остальные 7 соток мы можем использовать по своему усмотрению: разбить огород, построить гараж, бани, теплицы и т. д.

Читайте также:  Основные способы истребования алиментов с отца

Как определить площадь зем.участка под помещением

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок,площадью 1045 кв.м.На этом участке расположены помещения,принадлежащие мне(926,8 кв.м.-1этаж и подвал),ПАО Сбербанк(213 кв.м-1этаж),физ.лицу ( 201 кв.м-подвал под Сбербанком).Экспертиза,назначенная судом общей юрисдикции,определила,что Сбербанк занимает 272,77 кв.м моего участка.Подала иск в арбитраж к Сбербанку на заключение договора аренды на 272,77 кв.м,суд отказал на том основании,что земельный участок не сформирован(А45-28995/2017).Вопрос:что значит не сформирован и как его формировать?Я считаю,что участок сформирован еще в 1994 году.

    сбербанк
  • Поделиться

Ответы юристов ( 6 )

Подала иск в арбитраж к Сбербанку на заключение договора аренды на 272,77 кв.м, суд отказал на том основании, что земельный участок не сформирован(А45-28995/2017).Вопрос: что значит не сформирован и как его формировать? Я считаю, что участок сформирован еще в 1994 году.

Участок, как я понял, из Вашего приложения, сформирован общий, т. е. тот, на котором расположены все помещения, включая Ваше, Сбербанка и еще одного гражданина. Как я понимаю, вопрос возник в том, какие границы имеет участок (часть общего участка), которую занимает ПАО «Сбербанк», т. е. необходимо разделить общий участок, установив границы арендуемого:

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Чтобы передать участок в аренду необходимо установить его границы.

Спасибо,Евгений! Проблема моя в том ,что я не могу выделить участок под Сбербанком.

Помещение Сбербанка и помещение физ.лица находятся на одном земельном участке и

для каждого я не могу определить и конкретизировать участок.Как тут быть?

Помещение Сбербанка и помещение физ.лица находятся на одном земельном участке и для каждого я не могу определить и конкретизировать участок.Как тут быть?

Почему не можете? Для конкретизации и установления границ у Вас есть возможность обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, а также установит границы участков.

  • 243 ответа
  • 97 отзывов

Не сформирован участок, занимаемый Сбербанком. Не возможно точно определить границы его.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления кадастрового паспорта части земельного участка, занимаемой Сбербанком, в котором будут определены границы участка.

  • 10,0 рейтинг
  • 10396 отзывов эксперт

Согласно статье 7 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” в Государственном кадастре недвижимости относительно земельных участков должны быть указаны определенные сведения, в том числе и описание местоположения границ земельного участка в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

Поскольку все характеристики, упомянутые в указанной норме являются обязательными для указания в качестве сведений о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости, при их отсутствии земельный участок считается несформированным. Несформированный участок передать в аренду невозможно в силу отсутствия объекта. Согласно ст. 6 и 11.1 ЗК РФ и ч. 3 ст. 1, п. 9 ч. 2 ст. 7, ч. 4 ст. 20, ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» индивидуализация части земельного участка (как и самого земельного участка) осуществляется посредством ее государственного кадастрового учета, и до этого она не может являться объектом аренды.

Правда при этом в некоторых случаях суды делают вывод о том, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка сторонам договора аренды достаточно самостоятельно обозначить ее на плане земельного участка.

Ссылки на соответствующие судебные акты можно посмотреть вот тут:

Однако в большинстве случаев суды все-таки склоняются к тому, что при отсутствии надлежащих границ земельного участка договор аренды считается незаключенным. Совершенно понятно, что при отсутствии договоренности сторон в части размера и иных параметров земельного участка между сторонами понудить к заключению договора не получится.

Поэтому первым делом необходимо определить границы земельного участка, dacybnm какая его часть пропорционально может считаться в пользовании у Сбербанка и только тогда после недостижения согласия с арендатором выходить в суд за понуждением.

Спасибо,Юрий! Внимательно прочитала практику,на которую вы ссылаетесь: кое-что для себя почерпнула,но ответ на свой вопрос пока не нашла.Дело в том,что у меня получается ,что договор аренды заключаться должен с несколькими лицами для которых выделить земельный участок невозможно. И как в этой ситуации быть?

Дело в том, что у меня получается, что договор аренды заключаться должен с несколькими лицами для которых выделить земельный участок невозможно. И как в этой ситуации быть?

Вполне себе нормально делается. Это договор аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов. Определение пропорции зависит от размера помещения каждого собственника.

Спасибо! В таком случае пропорция составляется мной самостоятельно и кадастровые инженеры не требуются ?Или все-таки часть земельного участка,что занимают арендаторы должна быть определена,а уж затем пропорционально поделена?

  • 2743 ответа
  • 781 отзыв

На участке расположен объект недвижимости, он не закоординирован (границы не установлены на местности), не указан его кадастровый номер. Не хватает данных для заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора

Здравствуйте,Сергей!Я не совсем поняла,что значит объект не закоординирован.Кто устанавливает границы на местности?И какие данные нужны для заключения договора со множественностью лиц?

  • 1410 ответов
  • 482 отзыва

Здравствуйте Галина! В данном случае суд имеет в виду, что границы земельного участка

части земельного участка площадью 272, 77 кв. м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Доватора, д.17, имеющего кадастровый номер 54:35:014930:0001, имеющего общую площадь 1045 кв.м.,

не определены. Для выделения земельного участка, занимаемого банком обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана согласно

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ № 218-ФЗ

Статья 22. Требования к межевому плану

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
4. Утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Читайте также:  Дополнительная пенсия инвалида 2 группы в 2020 году

Кром того, согласно ст 65 ЗК РФ.

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отсутствие договора аренды не является основанием для освобождения от платы за землю. В связи с чем Вы вправе обратиться с исковым заявлением к банку о взыскании неосновательного обогащения за период пользования земельным участком:

Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ст. 1107 ГК РФ. Возмещение потерпевшему неполученных доходов
1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Предельный размер земли и максимальный процент застройки на границах земельного участка

При выделении участка всегда встает вопрос о его размере, площадь не может нарушать максимальные и минимальные параметры. Как определяются предельные допустимые максимальные и минимальные размеры земельных участков?

  1. Кто устанавливает
  2. Особенности
  3. Максимальный предельный размер
  4. Как определяется
  5. Изменение площади
  6. Минимальные границы
  7. Когда используются нормы
  8. Несоответствия
  9. Градостроительный регламент
  • На федеральном уровне определяется размер земли, которая находится в собственности государства, РФ.
  • Если земля – собственность субъектов Федерации, используются при определении площади законами региона.
  • Законы местной власти говорят о предельных размерах участков, выделяемых из муниципальных земель.

Как не платить за отопление если в квартире холодные батареи. Что делать и куда жаловаться?

Счета за отопление становятся все больше и больше: тарифы на тепло растут, но качество отопления не всегда поспевает за ценой. Наверное, многие люди хотели бы, чтобы в в их квартире было тепло и уютно, а плата за это была небольшой.

А как же быть, когда в квартире НЕ тепло (а может быть даже холодно), а большие счета за отопление продолжают исправно приходить. Согласитесь, это обидная ситуация, когда с Вас фактически требуют оплаты услуг, которые были оказаны ненадлежащим образом.

В любой сфере гражданских правоотношений вопросы взаимодействия покупателя и продавца при поставке некачественного товара определены гражданским кодексом и законом о защите прав потребителей. Необходимые действия покупателя при покупке плохого товара общеизвестны. Например, если в магазине электроники Вы приобретете неисправный телевизор, то вернуть неисправный товар и получить за него обратно деньги не представляет особых сложностей.

В сфере ЖКХ права потребителя также защищены. Но взаимодействие потребителя и поставщика или исполнителя коммунальных услуг при поставке некачественных услуг будут отличаться от обычного взаимодействия покупателя и продавца. Это обусловлено тем, что если управляющая компания поставляет некачественную услугу по теплоснабжению (например, в квартире холодные батареи или слишком низкая температура воздуха), то потребитель не имеет физической возможности верность потребленное тепло.

Но в этом случае он имеет право меньше оплачивать потребленное тепло. А может и не платить за тепло в этом месяце совсем.

К сожалению, мало кто знает, как действовать в ситуации, когда в квартире холодные батареи: куда жаловаться и обращаться для изменения ситуации. Давайте разберемся с тем, как в законодательстве прописаны действия потребителя при возникновении такой ситуации.

Нормативные значения температуры воздуха в жилом помещении определены в п. 15 приложении 1 к “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Указано что: должно быть “обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях – не ниже +18 °C (в угловых комнатах – +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °C и ниже – в жилых помещениях – не ниже +20 °C (в угловых комнатах – +22 °C)”.

Иными словами, минимальная температура в комнатах квартиры должна быть не меньше 18 градусов для неугловых комнат и не ниже 20 градусов – для угловых. В районах суровой зимы и холодов – еще выше на 2 градуса соответственно. То есть, законодательно не регулирует температуру теплоносителя в батареях: в квартире могут быть холодные батареи и стояки отопления, но температура должна быть в пределах утвержденной нормы.

Стоит отметить, что в соответствии с тем же п. 15 приложения 1: “допустимое превышение нормативной температуры – не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C;
снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Что делать и куда жаловаться, если батареи в квартире холодные и вышеуказанные температурные нормы не соблюдаются? На страницах портала мы уже рассказывали как по закону рассчитать плату за отопление в квартире.

Здесь же мы расскажем как эту плату по закону можно уменьшить.

Законом достаточно детально определен порядок действий потребителя при предоставлении ему коммунальной услуги ненадлежащего качества. В уже упоминаемых ранее “Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 есть целый раздел, посвященный этой проблеме. Этот раздел номер X и он носит название “Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 104-113 Правил).

Если в квартире холодно, то Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Позвонить телефону или по горячей линии или в адрес аварийно-диспетчерскую службу исполнителя коммунальной услуги (управляющая компания или ТСЖ). Жалоба на холодные батареи должна быть зарегистрирована сотрудником горячей линии или аварийно-диспетчерской службы и сообщить вам свое имя, фамилию и должность и зарегистрированный номер Вашей жалобы на низкую температуру в квартире. Обратиться можно и любым другим способом, но нужно иметь ввиду, что возможно факт уведомления Вам нужно будет доказать в дальнейшем.

Читайте также:  Статьи в категории Смежные права

2. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины холода в квартире, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

Иными словами, сотрудники исполнителя коммунальной услуги должны прибыть для составления акта в квартиру в удобное потребителю время или не позднее 2 часов с момента обращения.

3. Если по каким – либо причинам сотрудники исполнителя коммунальных услуг не прибыли к намеченному сроку для составления акта, потребитель может составить такой акт самостоятельно. Однако в этом случае, в акте нужно зафиксировать температуру воздуха в квартире, и подписать акт председателем совета многоквартирного дома, а также 2 соседями – собственниками квартир.

4. После составления такого акта, исполнитель обязан принять меры по предоставлению коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества. Этими мерами может быть: урегулирование необходимых вопросов с теплосетями (котельной) по увеличению температуры теплоносителя, ремонт стояков отопления в многоквартирном доме, насосов подкачки и другое.

Если до конца месяца никаких действий не предпринято, и потребителю не сообщили о факте начала поставки тепла надлежащего качества, то потребитель имеет право обратиться за перерасчетом стоимости отопления за месяц.

Если в квартире холодно, то размер перерасчета стоимости отопления определяется следующим образом: за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процентов за каждый градус отклонения.

Для наглядности, приведем простой пример. Температура воздуха в квартире на момент составления акта составила 16 градусов. Следовательно, отклонение от нормы 2 градуса. Период, в который держалась такая температура составил 10 дней или 240 часов.

Размер снижения стоимости отопления составит: 2 градуса х 240 часов х 0,15% = 72%. То есть стоимость отопления в этом месяце должна быть снижена на 72%. При обычном среднемесячном размере платежа за тепло около 3000 рублей, в этом месяце потребитель должен заплатить 3000 рублей – 2160 рублей = 840 рублей.

Для этого потребителю необходимо написать заявление в адрес исполнителя коммунальной услуги, приложить копию составленного акта, указать дату и регистрационный номер его первоначального обращения по факту холода в квартире.

После получения жалобы, исполнитель обязан произвести перерасчет стоимости отопления.

Если по каким-либо причинам он этого не хочет делать, то тогда Вы можете обратиться:

1. В государственную жилищную инспекцию с жалобой на действия исполнителя.

2. В органы роспотребнадзора.

3. В суд с иском о снижении стоимости отопления и понуждении исполнителя коммунальной услуги надлежащим образом исполнять обязательства по поставке коммунальных ресурсов.

В конце статьи, хотелось бы Вам пожелать жить в теплой квартрире с горячими батареями, а плата за отопление при этом не била по карману.

В любой сфере гражданских правоотношений вопросы взаимодействия покупателя и продавца при поставке некачественного товара определены гражданским кодексом и законом о защите прав потребителей. Необходимые действия покупателя при покупке плохого товара общеизвестны. Например, если в магазине электроники Вы приобретете неисправный телевизор, то вернуть неисправный товар и получить за него обратно деньги не представляет особых сложностей.

Ответственные за холодные батареи в квартире

По общему правилу ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, в том числе и подачу слабого отопления, несет орган, выполняющий функции по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В зависимости от способа управления жилым домом, избранного собственниками квартир, это может быть:

  • управляющая компания (УК),
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ),
  • жилищный кооператив (ЖК) и др.

Как правило, владельцы помещений заключают с вышеперечисленными органами договор на поставку коммунальных услуг.

  • управляющая компания (УК),
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ),
  • жилищный кооператив (ЖК) и др.

Куда жаловаться на холодные батареи?

Официально отопительный период в России начинается, когда в течение пяти дней подряд среднесуточная температура наружного воздуха держится на уровне ниже +8 градусов. Однако в некоторых случаях батареи могут включить и раньше. С середины сентября 2020 года, по данным Минстроя, отопительный сезон стартовал почти в 20 регионах страны.

Телефоны управляющей компании и диспетчерской службы должны быть указаны на квитанции на оплату ЖКУ. УК, приняв обращение, обязана присвоить ему номер. Его нужно сохранить для того, чтобы впоследствии использовать при перерасчете квартплаты.

Как получить перерасчет?

При постоянных перебоях с теплом в квартирах или на лестничной площадке жильцы вправе потребовать перерасчет. Стоимость услуг должны снизить на 0,15 процента за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления. Длительность аварийных отключений отопления во время холодного сезона не должна превышать 24 часов в месяц. Допустимый единовременный перерыв при температуре в квартире от 12 до 18 градусов не может длиться дольше 16 часов, при температуре 10–12 градусов — восьми часов, а если температура в квартире составляет 8–10 градусов, то четырех часов.

Чтобы зафиксировать температурные отклонения, нужно позвонить по телефону единой диспетчерской службы Департамента жилищно-коммунального хозяйства: +7 (495) 539-53-53. Сотрудник управляющей компании сделает замеры и по итогам проверки составит акт.

Документ необходимо передать в центр госуслуг «Мои документы» либо непосредственно в управляющую компанию (если она самостоятельно производит расчеты и начисления).

Плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год. То есть начисления за текущий год происходят ежемесячно равными долями в размере одной двенадцатой стоимости услуги, потребленной за предшествующий год. Размер платы за отопление корректируется один раз в год. Сверка объемов проходит в феврале года, следующего за расчетным. По результатам этой работы в первом квартале корректируется сумма платежей по услуге «Отопление» за текущий год.

Такую технику можно использовать повсеместно. Но перейти на отопление по индивидуальным приборам учета необходимо одновременно всему дому. Решение должно быть принято на общем собрании собственников. Если же вы установили счетчики без согласия соседей, то передать показания в управляющую компанию не получится. Даже при отключенном радиаторе тепло в квартире сохранится благодаря стоякам отопления. Но платить за него будет вынужден весь дом.

Когда можно жаловаться на некачественное отопление?

Существуют нормы температуры в жилом помещении.

Если же показатель тепла ниже, чем установленный в стандарте, можно обращаться в ЖЭК либо другие инстанции. Таким образом, если отопления нет совсем или батареи еле теплые куда жаловаться, теперь понятно.


Независимо от того, куда обращаться при отсутствии отопления, жалоба составляется так:

Ссылка на основную публикацию