Кадастровый паспорт участка земли: назначение документа

Кадастровый паспорт участка земли: назначение документа

Мы находимся по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Хохлова, д. 6а, офис 15

Ваши вопросы: KaizerSA@mail.ru

Кадастровые и межевые работы в Гатчине

+7 (911) 019 99-78

с 10.00 до 18.00 – СБ, ВС – выходные

+7 (911) 019 99-78

Пошаговая инструкция

Если владелец не имеет возможности лично посетить специалиста, документ требуется срочно, то лучше воспользоваться онлайн услугой. Для этого необходимо следовать пошаговой инструкции:

  1. зайти на портал Росреестра;
  2. авторизоваться;
  3. выбрать раздел «Электронные услуги»;
  4. указать номер участка, дома или адрес их местонахождения;
  5. проверить данные в появившейся карточке, выбрать тип акта, перейти к заказу;
  6. ввести адрес электронной почты;
  7. оплатить услугу;
  8. отправить.

В течение нескольких часов будет происходить подготовка документа, после чего он будет заверен специальной электронной цифровой подписью, которая приравнивается к традиционным способам заверения – ручной подписи и печати, и отправлен на указанный в заявке адрес.

Иначе процесс оформления паспорта организуется, если в качестве объекта выступает многоквартирный дом. Для этого требуется представить: документы о праве собственности на землю, кадастровая выписка на участок, образцы паспортов на квартиры (если они ранее были зарегистрированы), разрешение на заселение, проект недвижимости, технический план.

Застройщики чаще всего ставят на учет землю под строительство и само здание ещё до завершения работ. Недостроенный объект получает идентификационный номер, для него оформляется технический план, а после сдачи в эксплуатацию создается отдельный акт для снятия с объекта статуса незавершенного.

Иначе процесс оформления паспорта организуется, если в качестве объекта выступает многоквартирный дом. Для этого требуется представить: документы о праве собственности на землю, кадастровая выписка на участок, образцы паспортов на квартиры (если они ранее были зарегистрированы), разрешение на заселение, проект недвижимости, технический план.

Как внести изменения в документ?


Федеральная законодательная база определяет срок оформления кадастрового паспорта земельного участка, который не превышает 5 рабочих дней. Датой отсчета станет день, в который был предоставлен пакет документов в соответствующую государственную инстанцию.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Читайте также:  Преступления против государства в уголовном праве Японии

Срок годности

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок законодательством неограничен. Однако он действителен до тех пор, пока никаких изменений в объекте или правах на него не возникало.

Как только появились какие-либо перемены, придется обновлять соответствующий документ на участок. Несмотря на отсутствие требований законодательства, некоторые инстанции принимают паспорт не старее 5 лет.

Если на руках есть выписка, то ее срок для банков, судов и других инстанций обычно не должен превышать 30 дней.


Если речь идет о полном прохождении постановки на учет, межевании, т. е. оформлении документов на землю с нуля, то средняя стоимость составит 20-25 тыс. рублей.

Как получить выписку ЕГРН

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Понятие «кадастровый паспорт», в каких случаях необходим

Названный документ помещается в несколько страниц, на них размещен текст, информация, схемы и чертежи. Он включает в себя определенный ряд пунктов:

  • общую информацию о земле – целевое предписание, категорию, метраж, расположение, номер по кадастру, стоимость; имеются сведения о собственнике или организации, типе владения (паевое, индивидуальное и коллективное), датировка по внесению в реестр;
  • схему участка (при прежде проведенном межевании) в заданном масштабе;
  • существование обременения и ограничения в праве собственности (аренда, ипотека, сервитут);
  • описание границ земельного надела.

Составной частью КПЗУ является техпаспорт, где отражается состояние и данные об объекте. Он составляется сразу после введения дома в эксплуатацию, выглядит в виде плана, чертежа.

Важно: без утвержденного технического паспорта невозможно нельзя заказать нужный пакет документов. На каждом листе должна быть подпись руководителя и оттиск организации.

КПЗУ практически не отличается от подобного документа для жилого помещения.


Отсутствие документа, что удостоверяет регистрацию надела в Реестре, делает его скрытым от коммунальных и налоговых учреждений, паспортных столов. Природные катаклизмы, технические аварии могут оставить владельца без помощи со стороны государства. Без кадастрового паспорта он не подкрепит доводы на имущественные права.

Образец

Кадастровый паспорт на земельный участок старого образца выглядит следующим образом.

Новая выписка из ЕГРН выглядит следующим образом.

  • при регистрации прав собственности на него;
  • в случае возникновения потребности в строительстве на заявленной площади;
  • при дарении, либо обмене недвижимости, ее наследовании;
  • при продаже объекта, передаче в аренду;
  • для проведения процедуры банкротства физического лица;
  • для осуществления страхования участка;
  • в случае предоставления информации в суд при разбирательствах;
  • иные действия с землей и имеющихся на ней постройках.

Возможно ли внесение изменений

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.


Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.
Читайте также:  Иммиграция в Испанию — основные варианты получения ВНЖ

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Оплата сверхурочных часов: пример

Рассмотрим конкретный пример, как произвести расчет сверхурочных (2019). Менеджер Барулин В.М. отработал 3 ч внеурочно 03.03.2019 и 4 ч — 10.03.2019. Его часовой заработок составляет 140 рублей. Первые два часа каждой переработки следует оплатить в полуторном размере. Остальное время — в двойном. Сумма будет такова:

3 марта = (140 р. × 1,5 × 2 ч) (140 р. × 2 × 1 ч) = 700 руб.

10 марта = (140 р. × 1,5 × 2 ч) (140 р. × 2 × 2 ч) = 980 руб.

Барулину В.М. будет начислено 1680 руб. за дополнительную работу.

При суммированном учете рабочего времени сверхурочная работа (оплата) должна быть оценена следующим образом: внеурочно отработанное время подсчитывается по итогам учетного периода. Первые два часа труда оплачиваются не менее чем в полуторном размере. Остальное время — в двойном.

10 марта = (140 р. × 1,5 × 2 ч) (140 р. × 2 × 2 ч) = 980 руб.

Приказ

Если начальство требует остаться после работы, необходимо написать заявление с требованием издать приказ по предприятию о привлечении к трудовой деятельности сверх установленной нормы часов. Документ лучше составлять в двух экземплярах: один отдается руководителю, на втором нужно поставить отметку о принятии. Такая пометка включает дату, подпись с расшифровкой и должность сотрудника, принявшего документ.


Если работодатель не торопится оплачивать переработанные часы, ему также отправляется заявление в двух экземплярах с требованием выплатить денежное вознаграждение в установленном размере или предоставить дополнительное время отдыха. Второй экземпляр нужно завизировать у ответственного лица и оставить у себя.

«Гибкий» график работы

Помимо классических трудовых договоров, отношения между работником и работодателем могут регулироваться еще и договорами гражданско-правового характера – об этом также не следует забывать. В одной из наших статей мы уже писали о том, чем они могут быть полезны для обеих сторон. Нашу сегодняшнюю тему отнести к плюсам договоров ГПХ также можно. Начнем с того, что в отличие от классических трудовых договоров, договоры ГПХ не обязывают работодателя назначать своим исполнителям надбавок, премий, а также оплачиваемых отпусков. Работникам же в качестве «компенсации» разрешено не подчиняться правилам внутреннего распорядка, установленного в компании, а также выполнять свои трудовые обязанности именно в то время, когда это будет ему удобно. Следовательно, отследить, где исполнитель работает в «пределах нормы», а где – «сверхурочно» – невозможно. Вообще, «сверхурочная» работа по договору ГПХ не предусмотрена по определению. Если работодатель хочет сэкономить денег не только на оплачиваемом отпуске, но и дополнительном труде своего работника, ему есть смысл вспомнить о договоре ГПХ. Правда, есть один существенный минус – при формировании описания к открытой вакансии, например, это все будет необходимо в ней прописать, дабы не ввести соискателей в заблуждение. Может получиться так, что они просто не захотят сотрудничать с директором на таких началах – не имея достаточных социальных гарантий, а также записи в трудовой книжке (договоры ГПХ это исключают). В случае же с работающими сотрудниками их перевод на новую форму деловых отношений также возможен только при условии обоюдного согласия сторон. Такой перевод в одностороннем порядке – это прямое нарушение не только предписаний Трудового, но и Гражданского Кодексов.

Читайте также:  Проверка справки 2-НДФЛ банком

Работа в порядке совмещения профессий (должностей);

Рынок работодателя

Экономический кризис, на скорое приближение которого указывают как прогнозы авторитетных экспертов, так и объективные показатели, например, падение цен на нефть и обесценивающийся рубль, неминуемо скажется на рынке труда. Если в условиях экономического роста между компаниями идет конкуренция за хороших работников, которых заманивают высокими зарплатами, премиями и бонусами, а трудовое законодательство неукоснительно соблюдается, то во время кризиса ситуация кардинальным образом меняется. Уже между специалистами идет жесткая конкуренция за рабочее место, а те, у кого оно есть, готовы на все, чтобы его сохранить, в том числе и постоянно перерабатывать. Работники становятся сговорчивее, работодатели — наглее. Это объективный процесс.

Впрочем, экономические трудности не означают, что работник не должен знать своих прав, ведь может оказаться, что одного мотивированного (со ссылкой на статью закона) отказа от неоплачиваемой сверхурочной работы будет достаточно, чтобы в следующий раз за эту работу заплатили. По мнению экспертов, на нарушения трудового законодательства работодателей подталкивает в том числе и молчаливое согласие работников. Хорошо, если это молчание хорошо оплачивается, но в большинстве оно обусловлено элементарным незнанием своих прав.

Впрочем, экономические трудности не означают, что работник не должен знать своих прав, ведь может оказаться, что одного мотивированного (со ссылкой на статью закона) отказа от неоплачиваемой сверхурочной работы будет достаточно, чтобы в следующий раз за эту работу заплатили. По мнению экспертов, на нарушения трудового законодательства работодателей подталкивает в том числе и молчаливое согласие работников. Хорошо, если это молчание хорошо оплачивается, но в большинстве оно обусловлено элементарным незнанием своих прав.

Возможно ли привлечение работника к сверхурочной работе без согласия?

Согласно статье 91 ТК РФ, рабочий день должен быть не более 8 часов при пятидневной рабочей неделе. Если приходится работать больше, то это уже считается сверхурочной работой, которая должна оплачиваться согласно закону.

Для каждого сотрудника длительность сверхурочной работы не должна превышать четырех часов на протяжении двух дней подряд и 120 часов в год.

Руководитель должен гарантировать четкий учет продолжительности сверхурочной работы каждого сотрудника.

К сожалению, многие просто не знают, как поставить работодателя, который заставляет задерживаться на работе, на место и отказаться от переработок.

Принуждение сотрудника к сверхурочному труду без его согласия прописано в статье 99 ТК РФ и возможно в таких ситуациях:

  • устранение чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий либо военное положение;
  • устранение неполадок, связанных с нарушением работы транспорта, газоснабжения холодного и горячего водоснабжения, и водоотведения, освещения, отопления, связи;
  • устранение действия стихийного бедствия либо аварии на предприятии.

В остальных случая начальник не может заставить работать сверх нормы. Для привлечения к сверхурочному труду необходимо письменное соглашение работающего с учетом мнения профсоюза. Если на предприятии нет профсоюзной организации, нужно только письменное соглашение.


В остальных случая начальник не может заставить работать сверх нормы. Для привлечения к сверхурочному труду необходимо письменное соглашение работающего с учетом мнения профсоюза. Если на предприятии нет профсоюзной организации, нужно только письменное соглашение.

Ссылка на основную публикацию