Что грозит неплательщикам взносов на капремонт?

Что включают в капитальный ремонт?

Сюда входят все следующие виды действий:

  • Обустройство территорий рядом.
  • Обновление дверных проёмов внутри подъездов.
  • Замена сантехники новыми образцами, ремонт.
  • Комплекс мер, связанных с утеплением, гидроизоляцией.
  • Выравнивание стен, перегородок.
  • Замена стен и перегородок, ставших ветхими.

При сборе деньги перечисляются на счёт оператора, отвечающего за тот или иной регион. Эта же компания отвечает за составление планов по годам, за которые в домах проводят капитальный ремонт.

Деньги на выполнение работ берутся авансом, из текущего счёта.

После завершения ремонта жители продолжают платить по этой графе. Считается, что они возвращают деньги, взятые в долг. Благодаря этому в старых домах проще решить проблему, избегая крупных трат за короткое время.

Больше всего вопросов по взносу возникает у жильцов новых домов. Ведь строительство было завершено недавно. И необходимость в ремонте возникнет нескоро.

Капитальный ремонт — что это?

— Добрый день! Капитальный ремонт — сравнительно новый вид расходов в квитанции, поэтому до сих пор вызывает столько вопросов у плательщиков. Забегая вперед, отвечу сразу — платить за капитальный ремонт нужно.

В ЖК РФ дается такое определение капремонту — это комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов. Также к капремонту относится обновление общедомового и дворового имущества (при условии, что двор является предметом контроля управляющей компании, а не муниципалитета).

Примеры действий в рамках капремонта: установка новой кабины лифта, замена общедомовых приборов учета (счетчиков), установка окон ПВХ в подъезде, утепление и гидроизоляция стен, выравнивание перегородок, благоустройство прилегающих территорий и т. п.

Иными словами, служба, осуществляющая капитальный ремонт, отвечает за комфортное проживание жильцов, а также плановые и экстренные реновации жилого дома.

Иными словами, служба, осуществляющая капитальный ремонт, отвечает за комфортное проживание жильцов, а также плановые и экстренные реновации жилого дома.

Законодательная база

В 2014 году государство официально переложило ответственность за содержание многоквартирных домов на собственников квартир. Это произошло вследствие реформирования системы ЖКХ. Согласно 158 статье ЖК РФ собственники должны собирать деньги, формировать бюджет, за счет которого производить ремонт и реконструкцию дома.

Благодаря новому закону в ЖК была создана глава, содержание которой посвящено капремонту. Вот почему люди называют его «Закон о капремонте».

Основным документом, осуществляющим законодательное регулирование вопроса капремонта, считается жилищный кодекс. В законодательстве нет отдельных нормативных актов, но в новой главе ЖК РФ подробно описывается порядок взносов, обязанности граждан, также список людей, кто освобожден от данной уплаты.

Интересно! Конкретного определения, что считается «капитальным ремонтом» в кодексе нет.

Управляющие компании сами разъясняют людям необходимость делать взносы. Эти деньги потратят на осуществление реконструкционных и ремонтных работ, улучшения систем жизнеобеспечения. Все постепенно устаревает, кстати даже в новостройке что-то может сломаться. Государство обязало самих собственников заботиться о состоянии общего дома. Поэтому взносы необходимы.

По закону платить обязаны все собственники, чьи квартиры находятся внутри здания. Исключение – малообеспеченные люди, кому государство предоставляет льготы или постоянную материальную поддержку. Кроме того, не платят ветераны войны, труда.

Интересно! Конкретного определения, что считается «капитальным ремонтом» в кодексе нет.

Штрафы

Штрафы по отношению к гражданину будут введены только при повторной неуплате. Материальные санкции могут быть наложены только в случае, если лицо не платит в течение полугода. Размер наказания зависит от общей суммы задолженности и назначается в суде индивидуально.

Продавая квартиру, собственник обязуется взять справку из бюро технической инвентаризации, в которой указано отсутствие или наличие задолженностей по коммунальным платежам. Однако никто не может запретить продать свою недвижимость даже при наличии такого балласта.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифов на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы. Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  • Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  • Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  • Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к. заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя». Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов. Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги. Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Коммуналка | Как могут наказать тех, кто не платит за капитальный ремонт дома?

В-четвертых, на основании ФЗ «О кредитных историях» собственники помещений в многоквартирном доме попадут в кредитную историю с отрицательным имиджем и не смогут выехать за границу РФ и будут лишены возможности получить кредитные средства в кредитных организациях.

Подобного рода несправедливость появляется из проблем другого характера – задержек, связанных с расселением. Часто люди высказывают жалобы на то, что, не находясь они столь продолжительный срок в очереди на жилье, им не пришлось бы оплачивать расходы, которые по факту будут направляться на содержание уже непригодного для проживания дома.

Читайте также:  Юридические услуги в сфере образования

Напрашивается вполне логичный вопрос: если эти люди не будут оплачивать выставляемые им суммы за капремонт, что впоследствии произойдет с жильем, если его текущее состояние оценивается, как аварийное?

То есть в период непрекращающегося ценового роста, на фоне введения санкций Евросоюза, правительством утвержден еще один налог на жилую площадь. Теперь с каждого собственника жилья будет проводиться сбор средств на проведение ремонта фасадов, подъездов, кровель и внутренних коммуникаций.

Чем грозит неуплата взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме?

С введением закона, касающегося обязательной уплаты взносов за капремонт, у многих граждан появился закономерный вопрос – что будет, если их не платить?

В первую очередь, необходимо обозначить круг лиц, которые обязаны уплачивать взносы – это граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, за исключением льготников (о них пойдет речь ниже). Если лицо снимает квартиру, то, соответственно, и взносы уплачивать не потребуется.

Что будет если не заплатить за капремонт?

При неуплате необходимых взносов, собственнику помещения придется уплачивать в региональный фонд штраф – за каждый день просрочки, составляющий 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка России. Кроме того, в отношении лица, не оплачивающего взносы, может быть подано исковое заявление в судебный орган, на основании которого будет вынесено решение, не только об уплате самих взносов и штрафа, но и судебных расходов. А если гражданин не внесет задолженность до того, как исполнительный лист будет передан приставам, то к нему могут применить:

  • запрет выезда за рубеж;
  • арест и изъятие имущества;
  • арест счетов.

Будет ли применена та или иная мера, зависит от размера долга за капремонт, но, как правило, запрет и изъятие имущества используются редко, основная мера, которая применяется чаще всего – арест счетов неплательщиков.

Существуют ли способы не платить за капремонт?

Основным способом, позволяющим не платить за ремонт, является деприватизация – т.е. гражданин возвращает имущество обратно государству, после чего он перестает быть собственником жилья, но и обязанность по уплате с него также снимается. После деприватизации оплачивать квартиру будет новый собственник – государство, гражданин же продолжит проживать в квартире, но никаких действий (продажа, дарение и т.д.) он с ней совершить не сможет.

Кроме того, от обязанности по уплате капремонта освобождаются граждане, чьи дома были признаны аварийными, а если соответствующие взносы уже были внесены, то денежные средства возможно вернуть обратно – в том числе и уплаченные ранее другим собственником.

Льготы по оплате капремонта

Законом предусмотрен перечень категорий граждан, которые имеют льготы по оплате капремонта – к ним относятся:

  • одинокие пенсионеры старше 70 лет;
  • дети, имеющие инвалидность, а также их родители;
  • чернобыльцы;
  • граждане, являющиеся ветеранами войны и их родственники;
  • лица, участвовавшие в ядерных испытаниях на Семипалатинском полигоне;
  • граждане, имеющие инвалидность 1-й либо 2-й группы.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что вышеперечисленные категории граждан, могут быть освобождены от уплаты за капитальный ремонт как полностью, так и частично. Так, если одинокий пенсионер старше 80 лет, то он полностью освобождается от уплаты капремонта, если нет, то ему предоставляется скидка – 50%. В остальных случаях, указанных выше, граждане вправе также получить скидку, составляющую 50%.

В ближайшее время в закон, касающийся одиноких пенсионеров и капремонта, планируют внести изменения – согласно им, скидка будет предоставлена не только одиноко проживающим лицам, но и гражданам, с которыми живут несовершеннолетние дети и внуки. До настоящего времени такие лица теряли возможность получить льготу за капремонт т.к. считались не одинокими – вместе с тем, наличие детей и/или внуков не облегчало их материальное положение, а, напротив, ухудшало — ведь несовершеннолетние не имеют постоянного дохода и на их содержание уходит большое количество денежных средств. Для устранения этих препятствий депутатами и было принято решение о пересмотре этого момента.

Если лицо относится к одной из вышеуказанных категорий, ему необходимо обратиться с письменным заявлением в региональный фонд капитального ремонта, приложив документацию, подтверждающую право на льготы и документы на квартиру. Если это не сделано, скидка не будет назначена т.к. автоматически это не происходит, и гражданину будут приходить квитанции с полной стоимостью. В случае, если лицо имеет льготы, то оно также вправе обратиться за перерасчетом за предыдущие периоды – также подав заявление в фонд капремонта.

Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек?

При рассмотрении вопроса о выплатах за капитальный ремонт, нельзя не уделить внимание новостройкам. Жильцы новостроек вправе не платить за капитальный ремонт в течение 5 лет с момента сдачи дома, после чего на них, так же как и на остальных граждан, будет возложена обязанность по уплате т.к. за указанный период времени некоторые коммуникации могут износиться и потребовать дополнительных вложений:

  • фундамент;
  • крыша;
  • фасад;
  • подвал;
  • водоотведение;
  • энергоснабжение;
  • лифт и лифтовая шахта;
  • канализационная сеть;
  • газоснабжение и т.д.

Если же жильцам новостроек квитанции на капремонт начнут приходить раньше, чем через 5 лет, то они вправе обратиться в фонд капремонта, приложив документы на квартиру.

Если лицо относится к одной из вышеуказанных категорий, ему необходимо обратиться с письменным заявлением в региональный фонд капитального ремонта, приложив документацию, подтверждающую право на льготы и документы на квартиру. Если это не сделано, скидка не будет назначена т.к. автоматически это не происходит, и гражданину будут приходить квитанции с полной стоимостью. В случае, если лицо имеет льготы, то оно также вправе обратиться за перерасчетом за предыдущие периоды – также подав заявление в фонд капремонта.

Может ли фонд подать иск на неплательщиков?

При ненадлежащем исполнении обязательств по уплате взносов за капитальный ремонт, в том числе погашения пени, управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности с собственника жилого помещения. Указанное требование реализуется на основании судебного приказа или судебного решения, если заявителем будут предоставлены доказательства неправомерного уклонения от обязательств.

При отсутствии основания для отказа, перечисленных в ст. 125 ГПК РФ, судебный приказ выносится по истечение 5 дней с момента обращения и содержит (ст. 127 ГПК РФ):

Кто такой региональный оператор?

Региональный оператор — это организация, занятая созданием специализированного фонда, активы которого направляются на капитальный ремонт жилых зданий. Для этого открывается счет в российском банке с суммарным капиталом не менее 20 млрд. рублей.

Основные функции регоператора:

  • взаимодействие с муниципальными властями, решение оргвопросов;
  • накопление взносов, поступающих от граждан, и контроль за их расходованием;
  • выбор подрядчика для выполнения работ, проверка строительной сметы и выполнение других обязанностей заказчика;
  • организация работ в установленные сроки, которые утверждается на основании региональной программы;
  • проверка качества выполненных работ, устранение недостатков;
  • размещение информации и отчётов о своей деятельности на сайте организации.
Читайте также:  Где взять справку с места жительства?

Представители этой структуры взаимодействуют с ТСН и жильцами, участвуют в общем собрании, чтобы уведомить о планах на проведение капремонта, согласовать сроки и объёмы работ.

Важно знать! Некоторые собственники жилья «принципиально» не платят за капремонт, поэтому у них накапливаются долги, которые при продаже квартиры переходят к новому владельцу (ч. 3 ст. 158 ЖК, в которой указаны расходы собственников квартир в многоквартирном доме).

Юридические документы

Киоск шаурмы – это заведение общественного питания, соответственно администрация вашего района, Роспотребнадзор (СЭС), Государственная пожарная инспекция (ГПИ) подойдут к проверке вашего заведения со всей строгостью.

Все контролирующие структуры признают, что для такого маленького заведения общепита соблюсти букву каждого законодательного и нормативного акта физически невозможно, хотя бы потому, что заведения такого формата не описаны в этих актах. Тем не менее, нормативы есть и им нужно максимально точно следовать.

При открытии киоска шаурмы у вас должен быть готов следующий пакет:

  1. Разрешение от Роспотребнадзора на размещение производства шаурмы в арендованном (установленном) киоске и на ее производство и продажу.
  2. Заключение ГПИ о противопожарном состоянии объекта.
  3. Согласование с районной администрацией.

В разных регионах требования к разрешительной документации могут отличаться. Например, в Москве и Санкт-Петербурге городские власти и местные отделения Роспотребнадзора разрабатывают специальные СанПины и Постановления, регулирующие деятельность объектов общепита на территории этих городов.

Но в любом региона вам потребуется взять в аренду или получить в собственность помещение для открытия предприятия по производству и продаже шаурмы. Этот договор определяет границы ваших прав по использованию помещения и уровень обязанностей. Договор аренды/купли/дарения понадобиться при обращении в Роспотребнадзор и даже на этапе регистрации бизнеса, если вы решите открыть сеть киосков шавермы и зарегистрировать предприятие, как Общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Далее необходимо зарегистрировать киоск шаурмы, как бизнес (обычно начинающие предприниматели регистрируют ИП, но можно открыться и как ООО). О комплекте документов для регистрации в ФНС (налоговой службе), мы расскажем в параграфе “Бухгалтерская документация”.

Затем придется заключить ряд обязательных договоров:

  1. На избавление от грызунов, насекомых и вредоносных бактерий.
  2. На вывоз отходов продуктов питания.
  3. На вывоз твердых бытовых отходов.
  4. На утилизацию опасных ртутных ламп.
  5. На стирку или химическую обработку мягкого инвентаря и спецодежды поваров (эти вещи стирать в домашних условиях запрещено!).
  6. На монтаж и техническое обслуживание системы кондиционирования и вентиляции.
  7. На установку и ТО системы оповещения о пожаре (компания, проводящая эти работы должна быть лицензированной по этому виду деятельности, копию лицензии нужно приложить к общему пакету документов на киоск шавермы).
  8. На проведение периодических медосмотров поваров киоска (можно нанять повара с имеющей санитарной книжкой и актуальным медосмотром, но за проведение медицинских мероприятий ответственность несет работодатель).
  9. На слив сточных вод (заключается с Водоканалом).
  10. На оказание коммунальных услуг (если поставка коммунальных услуг не входит в компетенцию арендодателя).
  11. На поставку сырья для приготовления шаурмы, одноразовой посуды, если при киоске будут установлены столики для клиентов и упаковочного материала для шаурмы.
  12. На установку и ТО оборудования (холодильного, печей, витрин).
  13. Получить согласования и разрешения от администрации района, Роспотребнадзора и ГПИ.

Для получения разрешений и согласований и введения киоска шаурмы в эксплуатацию понадобится 3 комплекта документов, во многом похожих.

Документы для Роспотребнадзора

Документы для ГПН

Для введения в эксплуатацию

Правоустанавливающие документы на кисок (договор аренды/купли/дарения)

Правоустанавливающие документы на бизнес

Копии санитарных книжек сотрудников с актуальным медосмотром

Заявление и выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП

Набор обязательных договоров

Заключение СЭС о безопасности сырья для приготовления дёнер кебаба и о безопасности готового блюда. Такое заключение требуется для всего перечня производимой в киоске продукции.

Договоры с лицензированными фирмами, которые будут устанавливать и проводить ТО системы сигнализации о пожаре, вентиляции.

Акты, подтверждающие установку и дезинфекцию вентиляции, проведение дезинфекции, дезинсекции и дератизации в помещении киоска.

Заявление на получение разрешения

Свидетельство о государственной регистрации киоска шаурмы.

Оформленный уголок потребителя

Свидетельство о государственной регистрации киоска шаурмы.

Акты о проверке вентиляционной системы и о проведении замеров показаний в электросети

Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе

Квалификационные документы поваров (для ООО) или индивидуального предпринимателя (для ИП)

Приказ о назначении ответственного за ППБ лица для Общества и Документы, подтверждающие облученность предпринимателя или заведующего киоском в сфере противопожарной безопасности

Паспорта на вентиляцию, холодильное, тепловое и торговое оборудование

Программа производственного контроля

Перечень предлагаемой продукции с ценой.

Руководство по системе противопожарной безопасности, разработанное для конкретного киоска шаурмы.

Сертификаты на материалы, которые использовались во время ремонтных работ в помещении киоска

Перед открытием киоска шаурмы нужно обязательно уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности. Направить УНПД можно по почте.

Если у вас будет собственный автомобиль, доставляющий сырье для приготовления готовых блюд или закупленную готовую выпечку у других предприятий, такая машина должна иметь санитарный паспорт, а водитель санитарную книжку.

Киоск шаурмы – очень небольшое заведение общепита, поэтому строгий взгляд инспектора ГПИ может и не упасть на ваш ларек. Многие начинающие предприниматели игнорируют работу с пожарной инспекцией, экономя время и деньги. В большинстве информационных источников, когда речь идет о разрешительной документации, о документах для ГПИ нет ни слова.

Экономия может оказаться кажущейся. Лучше обсудить все нюансы ППБ с вашим инспектором своевременно. И если у вас не потребуют полного пакета документов, считайте, что вам повезло.

Программа производственного контроля

Требования к киоску

Огнестойкость для киосков в 20 м 2 не описана нормативами. Расстояние от вашего предприятия до ближайшей конструкции принимается в соответствии с градостронительными нормативами.

Если имеются отходы, которые могут гореть, места их сбора и временного хранения размешают в 15 м от киоска (не ближе). В вашем киоске должно быть отведено место для хранения тары и упаковки, разрешено выделять до 5 м 2 .

Оборудование, подключаемое к электросети, которые вы установите в своем киоске, должно быть приведено в соответствие с ПУЭ.

Основные этапы получения земли в аренду под киоск

Это — не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

Мы являемся собственниками земли, поэтому имеем полное право ее продавать по выгодной для вас цене. Вы в свою очередь можете быть уверенны, что сделка законна и купленный участок под торговый центр будет в вашем полном распоряжении. После осуществления этого процесса, обязательным условием станет оформление её как собственность, принадлежащую организации или человеку.

В этом учреждении каждому желающему расскажут, какие необходимы документы для оформления. Первое – это составление заявления о желании оформить павильон. Там же нужно указать место, где он должен быть расположен, если такой выбор уже сделан. После подачи заявления следует занять очередь. Если указанный участок никем не занят и не является ничьей собственностью, можно приступать к следующему шагу.

Читайте также:  Иммиграция в Испанию — основные варианты получения ВНЖ

Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году.

Если вы выиграете торги, вам передадут участок в законную аренду. После того как павильон будет построен либо установлен, у вас появится возможность на регистрацию права собственности. Цена участка, которую необходимо будет оплатить для его выкупа, не будет превышать 2,5% от общей кадастровой стоимости земли. При установке стен посредством послойной сборки в месте устройства дверного проема устанавливаются дополнительные стойки из профильной трубы для придания жесткости дверного проема. При установке стен посредством сэндвич-панелей каркас – это уголки с установкой в местах устройства оконных проемов – рамки из уголков. Делается замкнутая рамка из уголков на все окно. Также делается на дверь.

Если он превышает один календарный год, необходима последующая регистрация договора в Управлении Федеральной регистрационной службы. Получить земельный участок для возведения на нем павильона можно и иным способом, который предполагает личное участие заявителя в аукционе. Для этого в администрацию города необходимо подать письменную заявку и оплатить определенную сумму, чтобы стать полноценным участником торгов. Самый нижний слой пола – оцинкованный проф. лист. На него укладывается утеплитель – пенополистирол. Далее в качестве чернового пола кладется доска. На нее выравнивающая стяжка из ДСП. На него укладывается покрытие – линолеум, ламинат и т.д. Все это закрепляется плинтусом.

Вторым шагом становится непосредственное получение учредительных документов с последующим поиском наиболее подходящего участка земли, предназначенного под установку будущего торгового павильона. В Москве все ларьки и палатки на колесах или с прицепов-магазинов торгуют. Кстате, скоро они будут в Москве тотально распродаваться.

Перед тем, как взять в аренду землю у государства, необходимо знать, какие участки запрещены в законодательном порядке к передаче в арендное пользование:

  • участки, официально признанные национальными парками и заповедными зонами;
  • аренда муниципальной земли невозможна, если она находится на территории закрытого образования на локальном уровне;
  • земли, необходимые сотрудникам воинских частей, федеральных служб безопасности, а также субъектам государственной охраны;
  • земельные участки, использующиеся в качестве хранения атомных отходов, а также их переработки;
  • на территории кладбищ;
  • на территории границ, охраняемых государством.

Если вы хотите облегчить процесс оформления земельного участка под торговый павильон, рассмотрите вариант покупки места на небольшом рынке. У этом случае обязанность по оформлению и получению всех необходимых согласований ляжет на владельцев рынка. Ведь вы в этом случае будете считаться арендаторами (получение постоянного торгового места по договору аренды).

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Указанные временные объекты характеризуются отсутствием необходимости капитального вложения средств в их строительство и разработанной по отношению к этим объектам градостроительной документации (для размещения которых не требуется выдача разрешений на строительство). 2. Общие положения по предоставлению земельных участков 2.1. Предоставление земельных участков под размещение временных объектов, для целей, не связанных со строительством и возведением объектов недвижимости, осуществляется по заявлению заинтересованного лица на имя главы города.

Вторым шагом становится непосредственное получение учредительных документов с последующим поиском наиболее подходящего участка земли, предназначенного под установку будущего торгового павильона. В Москве все ларьки и палатки на колесах или с прицепов-магазинов торгуют. Кстате, скоро они будут в Москве тотально распродаваться.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

  • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  • предполагаемую площадь аренды;
  • месторасположение земельного участка (например:на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Ссылка на основную публикацию