Расчет инвентаризационной стоимости гаража

Одно и тоже ли: инвентаризационная стоимость гаража и действительная стоимость гаража?

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.

Понятия “Действительная стоимость” не существует, есть рыночная стоимость. Эти стоимости могут значительно отличаться.

уважаемый посетитель нашего сайта!

Нет это не одно и тоже, потому что инвентаризационная стоимость может отличаться от реальной рыночной.

Надеюсь, что моя консультация окажется вам полезной.

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ, а действительная стоимость – это рыночная стоимость на текущий момент времени.

Такого понятия как действительная стоимость не существует, есть только рыночная. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Глупость не пишите. Я обратился в БТИ за инвентаризации. Стоимостью а мне дали действительную стоимость и она никак не рыночная, ТК. гараж оценен 1379 руб. !

И что с того? Вам дали бумажку. Чем меньше. Тем лучше. Налог платить будете на гараж ежегодно именно с нее. Чем она меньше. Тем налог меньше. А вот продать гараж вам ничто не мешает по рыночной стоимости. Разницу чувствуете?

Вам никто не мешает продать гараж по рыночной стоимости в данном случае. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Инвентаризационная стоимость дома 512718 руб. пришел налог 5127 руб. правильно ли это,? раньше платила 500 руб.

Для снижения суммы налога на квартиру, исчисляемого из величины кадастровой стоимости вам необходимо оспорить решение об определении кадастровой стоимости в порядке ст. 245 Кодекса административного судопроизводства.

В Красноярске налог на имущество рассчитывается исходя из суммарной стоимости имущества. Вам налог рассчитали исходя из ставки 1%, которая применяется при суммарной стоимости имущества от 2000 тыс. руб. до 3000 тыс. руб (включительно)

(Решение Красноярского городского Совета “О местных налогах на территории города Красноярска” (в редакции от 25.11.2014 №В-83))

Инвентаризационная стоимость 2-х комнат в общежитии на 2006 год-3926169 руб. по выписке БТИ какая стоимость в настоящее время.

Идете в БТИ и заказываете справку о стоимости. Они даже без обмера ее сделают, пересчитав коэффициент на 2014 год.

Ифнс прислала налоговое уведомление с требование уплаты налога за гаражный бокс в ГСК, построенном в 1967 году. Налог 4418,31.Инвентаризационная стоимость гаража у них указана 883662,39. капитальный ремонт в гараже не осуществлялся. Финансирование, естественно, не предоставлялось. Крыша гаража и отопление протекает, электропроводка не менялась. Другим членам гаражного кооператива НАЛОГИ НЕ ПРИХОДЯТ. Вопрос: На каком основании завышается стоимость гаражного бокса, почему она выше цены Договора купли-продажи? Тем более, что реальная цена продажи еще ниже.

В вашем вопросе надо разбираться. Возможно, что другие члены ГСК не оформили право собственности на свои гаражи, поэтому они и не платят, а относительно инв. стоимости гаража, то у налоговики её берут в БТИ.

Инвентаризационная стоимость моего дома каждый год возрастает на 80000 т. рублей почему?

Это зависит от того, насколько в вашем месте увеличивается стоимость сотки земли и средне-рыночная стоимость недвижимого имущества. Если не планируете в ближайшее время отчуждать своё имущество, то есть повод задуматься об уменьшении кадастровой стоимости всего недвижимого имущества. Делается эта процедура в судебном порядке.

Скажите, пожалуйста, налог по договору дарения уплачивается из инвентаризационной стоимости квартиры, которая указана в паспорте на квартиру или с рыночной стоимости? И как эту рыночную стоимость установить?

Уплачивайте исходя из инвентаризационной стоимости и голову себе не ломайте. А если дарение было между близкими родственниками, то вообще НДФЛ не уплачивается.

Вот нашел письмо ФНС по данному вопросу:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО от 10 января 2012 г. N ЕД-3-3/5@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу определения налоговой базы по недвижимому имуществу (1/2 доли квартиры), полученному в порядке дарения между лицами, не являющимися членами семьи или близкими родственниками, и сообщает следующее.

Пунктом 18.1 ст. 217 гл. 23 “Налог на доходы физических лиц” части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) не предусмотрено освобождение от налогообложения доходов в денежной или натуральной формах, полученных физическим лицом (одаряемым), в случае, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

При определении налоговой базы для исчисления налога с дохода, полученного в порядке дарения, следует руководствоваться общим порядком, установленным положениями гл. 23 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 228 Кодекса физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 указанной статьи Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно производят исчисление и уплату налога.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора.

Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса.

При этом положения п. 1 ст. 211 Кодекса к отношениям между физическими лицами, вытекающим из договора дарения, не применяются, так как в них речь идет о доходах в натуральной форме, получаемых физическими лицами от организаций и индивидуальных предпринимателей.

Советник государственной гражданской службы

Ифнс прислала налоговое уведомление с требование уплаты налога за гаражный бокс в ГСК, построенном в 1967 году. Налог 4418,31.Инвентаризационная стоимость гаража у них указана 883662,39. капитальный ремонт в гараже не осуществлялся. Финансирование, естественно, не предоставлялось. Крыша гаража и отопление протекает, электропроводка не менялась. Другим членам гаражного кооператива НАЛОГИ НЕ ПРИХОДЯТ. Вопрос: На каком основании завышается стоимость гаражного бокса, почему она выше цены Договора купли-продажи? Тем более, что реальная цена продажи еще ниже.

Как высчитывается стоимость гаража по кадастру

Начиная с 2015 года, согласно Закону, кадастровая стоимость гаража рассчитывается по массовой оценке похожих недвижимых объектов в регионе, которые сходны по техническим характеристикам. Кадастровая оценка – величина приблизительная, поэтому по этому поводу в суды подана не одна сотня исковых заявлений от собственников.

При кадастровой оценке должно учитываться много важных факторов:

  • близость жилой застройки (расстояние в метрах);
  • благоустроенность прилегающей территории, ее наличие;
  • расположение поблизости от гаража АЗС или СТО;
  • оценка дорожного покрытия, ведущего к гаражу.

При оценке важно учитывать очень много нюансов, поэтому если Вы недовольны «приговором» по Кадастру и оценка Вас не устраивает, то ее можно оспорить.

Из каких составляющих складывается кадастровая стоимость гаража:

  • оценка земельного участка, на котором расположена постройка;
  • массовая оценка аналогичных объектов недвижимости в регионе;
  • оценка отдельных конструкций и процент их износа.

Бывает, что сумма оценки непомерна, приходит оценка за старую ракушку – 100 000 руб., то надо оспаривать такую оценку. Подавать заявление на пересмотр оценки по Кадастру и иск в суд разрешено в течение 5-ти лет с того момента, как оценка установлена.


При оценке важно учитывать очень много нюансов, поэтому если Вы недовольны «приговором» по Кадастру и оценка Вас не устраивает, то ее можно оспорить.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.
Читайте также:  Прекращение ученического договора

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка – это цена недвижимости, согласно заключению БТИ о проведении оценки недвижимого имущества. Экспертная оценка проводится аккредитованными органами Бюро технической инвентаризации для узаконения сделок при покупке, продаже, дарении жилого и нежилого недвижимого имущества, а также земельных участков.

Очень часто оценочная стоимость квартиры гораздо ниже рыночной, то есть продается квартира по одной цене, а в заключении экспертов об инвентаризации жилья стоит совсем другая. Данное обстоятельство самым непосредственным образом влияет на размер налога на недвижимое имущество. Если бы налог рассчитывался из рыночной стоимости, то сумма платежа значительно бы возросла. Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой. При инвентаризационном расчете учитывается:

  • общая площадь жилья;
  • коммуникации;
  • несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы;
  • вид фундамента;
  • стоимость строительного материала;
  • количество этажей;
  • наличие лифта;
  • год возведения и передачи в эксплуатацию многоквартирного дома.

Инвентаризационная стоимость дома или квартиры – показатель субъективный, поскольку в расчет берется только количество квадратных метров и фактическая стоимость расходованных стройматериалов. А вот стоимость земельного участка, на котором стоит дом, его месторасположение (далеко или близко от центра), инфраструктура, уровень удобства и комфортности и многие другие факторы не учитываются, хотя играют немаловажную роль при выборе и покупке жилья.

Когда необходимо знать оценочную стоимость квартиры или дома? Чаще всего инвентаризационная оценка имущества нужна при:

  • оформлении дарственной на недвижимое имущество;
  • обмене;
  • приватизации жилья;
  • сдачи квартиры в аренду;
  • покупке/продаже.


Если необходимо получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, то нужно обратиться лично в БТИ по месту прописки. Москвичи имеют возможность получить такую справку в Центре государственных услуг Москвы «Мои документы».

Изменение имущественного налога

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

  • Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
  • Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
  • Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.


Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:

Кто относится к льготникам

При расчете налогов на имущество учитывается возможность многих граждан пользоваться определенными послаблениями, представленными льготами. Они могут полностью освобождать от уплаты платежей или же предоставлять разные скидки.

Регулярно вносятся изменения в законодательство, на основании которых все больше людей могут причисляться к льготникам.

Правила расчета налога на недвижимость, смотрите в этом видео:

К ним относятся:

  • герои РФ и СССР;
  • инвалиды первых двух групп;
  • инвалиды с детства;
  • ветераны и участники ВОВ;
  • ветераны боевых действий;
  • пенсионеры;
  • люди, участвующие в устранении последствий аварии на ЧАЭС;
  • семьи военных, потерявшие кормильцев;
  • военнослужащие, срок службы которых превышает 20 лет;
  • люди, которые стали инвалидами в результате использования или создания военной или космической техники.

Льготные категории освобождаются от необходимости уплаты налога на гараж.


Льготные категории освобождаются от необходимости уплаты налога на гараж.

Всё об инвентаризационной стоимости

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является “Порядок оценки зданий…”, который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование – пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Примеры расчетов

Первый пример. Посчитаем, сколько нужно заплатить владельцу гаража за 2017 год. Иванов Николай Васильевич владеет машино-местом. Объект расположен на улице Куусинена в городе Москве. Площадь объекта составляет 51 квадратный метр. Кадастровая стоимость составляет 2 435 449,15 рублей.

Инвентаризационная стоимость составляет сто пятьдесят тысяч.

[(2 435 449,15 рублей–0 рублей)×0,1%–150 000 рублей×0,1%)]×0,4+150 000×0,1%=1064 рублей.

Пояснения по расчетам:

2 435 449,15 рублей – стоимость по кадастру с учетом налогового вычета;

150 000 рублей– стоимость по инвентаризации с учетом налогового вычета;

0,1%– ставка налога, утвержденная столичным Правительством;

0,4– понижающий коэффициент на 2017 год.

Второй пример. Кузьмина Лидия Валерьевна и Кузьмина Антонина Степановна имеют машино-место по улице Зорге в городе Москве. Доля в собственности одинаковые – пятьдесят процентов. Площадь объекта составляет 14,1 квадратных метров. Стоимость по кадастру равна 574 095, 04 рублей. Цена по инвентаризации составляет двести тысяч рублей.

Производим расчет платежа за 2017 год:

[(574 095, 04 рублей–0 рублей)×0,1%–200 000 рублей×0,1%)]×0,4+200 000×0,1%=350 рублей.

350 рублей/2=175 рублей.

Каждая собственница заплатит за 2017 год по 175 рублей.

Изменим условия примера. Предположим, что одна из собственниц, Кузьмина Антонина Степановна, достигла пенсионного возраста. Женщина в этом случае имеет льготу. Платить налог на имущество будет только Кузьмина Лидия Валерьевна. Размер платежа для владелицы машино-места составит 175 рублей.

Читайте также:  Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в Республике Тыва

Производим расчет платежа за 2017 год:

Инвентаризационная стоимость

Данный вид стоимости используется для того, чтобы рассчитать налог на имущество. Этот вид стоимости можно применить только к жилым помещениям: квартирам или домам, но он не может примениться к земельным участкам.

Она представляет собой метод, заключаемый в расчете количества материала, из которого изготовлено здание, учитывая его износ за то или иное время. Данный вид оценки недвижимости был разработан более полвека назад, и на сегодняшний день имеет малую актуальность. Поэтому начиная с 2015 года данный вид оценки недвижимости постепенно заменяется кадастровой.

Однако, на практике она продолжает часто использоваться. Основная причина этого – это выгодно для собственника жилья, ведь его стоимость получится в разы ниже рыночной, соответственно, налог необходимо будет уплатить тоже меньше.

После инвентаризационной оценки недвижимости полученный результат заносится в техпаспорт. Дублируются полученные данные также и в соответствующей справке, которая выдается собственнику оцениваемого имущества.

После инвентаризационной оценки недвижимости полученный результат заносится в техпаспорт. Дублируются полученные данные также и в соответствующей справке, которая выдается собственнику оцениваемого имущества.

Какие параметры учитывает инвентаризационная стоимость?

При расчете оценочной инвентаризационной стоимости сотрудники БТИ принимают во внимание стоимость расходных материалов на момент возведения всего жилого строения или конкретной площади, также в нее входят:

  • Стоимость затрат на возведение фундамента;
  • Каркаса;
  • Подводки коммуникационных линий;
  • Отделочных работ;
  • Стоимость работ по установке кровли.

То есть одним словом можно сказать, что это – стоимость самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки. Она не отображает стоимость самих работ строителей, коммунальщиков, работу других служб для введения дома в эксплуатацию.

Например, 10 лет назад все эти материалы могли стоить намного меньше, чем на момент подсчета, и поэтому стоимость может значительно разница между новостройкой и строением, запущенного в эксплуатацию 10 лет назад, даже при схожих первичных данных.

Исходя из параметров инвентаризационных данных, вычисляется конечная кадастровая стоимость объекта, и она уже имеет совсем другие значения.

Для собственника эти показания могут сыграть как положительный, так и отрицательный фактор. Конечно, при вступлении в права владения нужно будет платить меньшее налогообложение, но при продаже эта сумма будет негативно сказываться на стоимости самой недвижимости.

  • Стоимость затрат на возведение фундамента;
  • Каркаса;
  • Подводки коммуникационных линий;
  • Отделочных работ;
  • Стоимость работ по установке кровли.

Что такое кабальная сделка

Кабальная сделка – это сделка, которую одна из сторон совершила на крайне невыгодных для себя условиях из-за тяжелых обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона .

Кабалой в древней и Московской Руси называли договор или письменное долговое обязательство, по которому работник попадал в личную или имущественную зависимость от заимодавца. Так и говорили – попал в кабалу, практически рабскую зависимость.

В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекс а РФ кабальной признается сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Такая сделка может быть признана судом недействительной. В результате этого признания стороны возвращают друг другу все, полученное по сделке. А потерпевшая сторона к тому же может взыскать с другой стороны убытки.

Например!
Если человек в результате стечения тяжелых жизненных обстоятельств был вынужден продать квартиру практически за бесценок, причем покупатель знал о проблемах продавца и специально сбил цену, пользуясь безвыходным положением контрагента, это будет считаться кабальной сделкой. Впоследствии суд может признать такую сделку недействительной. В результате квартира вернется продавцу, деньги, заплаченные за нее – покупателю.

Сложнее будет доказать кабальность сделки юридическому лицу или предпринимателю. По общему правилу, предпринимательская деятельность осуществляется бизнесменами на свой риск, а значит коммерческий просчет, из-за которого у одной из сторон сделки произошло стечение тяжелых обстоятельств, не может стать основанием для признания сделки недействительной. Да и, в принципе, само понятие « стечение тяжелых обстоятельств» в гражданском праве характерно больше для физических лиц, а не для юридических.

Есть даже мнение, что понятие кабальной сделки вовсе не может применяться в сфере предпринимательства. Хотя его разделяют не все – некоторые ученые-цивилисты полагают, что применять это понятие можно, но только в крайних случаях, связанных с форс-мажорными обстоятельствами.

Причем ситуация, когда у предпринимателя не было денег, необходимых для его деятельности, не может считаться основанием для признания сделки недействительной. Ведь предприниматель мог занять эти деньги или начать процедуру банкротства, если не было возможности взять кредит.

Примечательно, что кабальная сделка по ГК РФ заключается и исполняется осознанно – та сторона , что попала в трудную ситуацию, прекрасно осознает, к каким последствиям приведет заключение сделки, но не может поступить иначе из-за сложившихся обстоятельств.

✔ Прекращение обязательств на будущее.

При принятии судом подобного постановления, участники остаются в тех же отношениях, в которых пребывали на момент издания решения. Но при этом все обязательства по заключенной сделке с них снимаются.


При этом возврат осуществляется в натуре, т.е. в неизменном виде. Если кто-то из участников уже реализовал полученное имущество, он должен вернуть его стоимость в денежном эквиваленте.

Понятие и признаки кабальной сделки

Под этот термин попадают не все кредиты и займы, а только те договоры, которые имеют действительно невыгодные условия для одного из участников. После заключения такого соглашения наступают последствия, заводящие одно из лиц в более тяжелую ситуацию, чем была прежде. При этом второй участник заведомо знает о критическом положении контрагента, применяя это в целях своей выгоды.

Кабальные сделки оспариваются в судебном порядке, путем подачи иска потерпевшего участника.

Условия многих сделок могут казаться кабальными, но на деле такой договор имеет свои признаки:

Невыгодность кабальных условий

  1. Наличие у одного из участников соглашения критически сложившегося положения в жизни, которое и становится причиной заключения сделки.
  2. Условия договора для человека, находящегося в тяжелой ситуации, крайне невыгодны и разорительны.
  3. Вторая сторона соглашения уведомлена о положении своего контрагента и, пользуясь этим, склоняет его к подписанию в целях своей незаконной выгоды.

Законом Российской Федерации предусмотрено несколько моментов, когда соглашение может быть признано недействительным, но в отличие от иных кабальная сделка заключается осознанно и без давления. Заемщик, подписывая документы, понимает, что условия невыгодные. Соглашается он вынужденно, по причине отсутствия иного выхода из сложившейся ситуации.

Примером такой сделки может выступить подписание займового договора с очень высокой процентной ставкой, когда деньги нужны на срочное лечение, похороны и т. д. У гражданина в таком случае должны отсутствовать иные варианты получения денежных средств.


Такое понимание людей легко объяснимо, ведь в Древней Руси кабала означала долговой документ. Должник служил владельцу, этим оплачивая процент за займ. Процент получался слишком высоким, так как стоил свободы заемщику.

08.02.2017 г. Признаки кабальности сделки. На что обращают внимание суды при рассмотрении требований о признании сделки кабальной?

Вообще, в России успешное оспаривание кабального договора происходит крайне редко. Представляется, что практики успешного оспаривания кабальных сделок почти нет потому, что нет понимания, что входит в ее состав и соответственно в предмет доказывания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Внимание! Указанная консультация может быть полезна при подготовке иска по шаблону:

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 г. N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Читайте также:  Можно ли оплатить детский сад через Госуслуги

С одной стороны, есть статья 421 ГК РФ, содержащая принцип свободы договора, согласно которому понуждение к заключению договора не допускается; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров; возможность руководствоваться обычаями делового оборота.

Но с другой стороны, свобода договора не может быть безграничной. Пределы свободы договора могут быть ограничены кабальными условиями. Например, одна из сторон включает в договор санкции, которые в несколько раз превышают стоимость самого договора, если по договору продавец понуждает покупателя оплачивать те товары, которые он не приобретал. Кабальные условия могут заключаться и в запрете на ведение бизнеса и совершение сделок с другими компаниями, предоставляющими аналогичные услуги.

Свобода договора заключается в недопущении понуждения в заключении договоров, в установлении условий договора по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, заключении смешанных договоров, возможности руководствоваться обычаями делового оборота. При этом свобода договора признает принцип недопустимости злоупотребления правом.

Злоупотребление правом может выражаться в навязывании условий договора. Например, включение банком в кредитный договор обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье фактически является условием получения кредита, без исполнения которого заемщик не приобретет право на получение необходимых ему денежных средств. Такие действия являются злоупотреблением свободой договора в форме навязывания контрагенту несправедливых условий договора.

Злоупотребление правом может также выражаться в несоразмерности требований о взыскании убытков или штрафов.

Суд может признать убытки несоразмерными в следующих случаях:

если размер убытков настолько высок, что многократно превышает тот их размер, который стороны могли разумно предвидеть при заключении договора;

– если при согласовании размера таких убытков имелись очевидные признаки злоупотребления свободой договора (в форме эксплуатации слабых переговорных возможностей должника, нарушения публичных интересов и интересов третьих лиц и т.п.).

Кабальные условия – это условия, которых требует одна из сторон договора и которые крайне невыгодны для другой стороны.

Перечислим признаки, которые в совокупности говорят о том, что сделка является кабальной:

  • сделка совершена потерпевшим лицом;
  • совершена на крайне невыгодных для него условиях;
  • совершена вынужденно – вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства;
  • кроме того, говорится не об одном тяжелом обстоятельстве, а о стечении тяжелых обстоятельств, под воздействием которых лицо совершило сделку, и не о простой невыгодности совершенной сделки, а о “крайне невыгодных условиях”.

Однако только при доказанности совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву не является (Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 28 октября 2013 г. по делу N 33-3880).

Обман – это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны с целью совершения сделки.

Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки). Примером обмана, является выдача кредита под очень высокие проценты. Высокий процент может быть признан кабальным условием договора. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 10 декабря 2013 г. N 162 “Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации” (п. 11) отмечено, что, поскольку размер процентов по спорному договору займа, чрезмерно отличающийся от процентных ставок по заключаемым договорам того же типа, и его срок свидетельствовали об установлении крайне невыгодных условий данного договора для истца (заемщика), что подтверждает факт стечения тяжелых обстоятельств на стороне истца, это свидетельствует о кабальности указанного договора, в связи с чем он признан судом недействительным на основании ст. 179 ГК РФ.

  • сделка должна отвечать целому ряду признаков, которые характеризуют ее как кабальную;
  • стечение тяжелых обстоятельств само по себе не является основанием недействительности сделки. Для этого необходимы два условия: заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне невыгодных условиях и наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась (Постановление ФАС Уральского округа от 23 июля 2013 г. N Ф09-6021/13 по делу N А76-20058/2012).
  • не должен быть пропущен срок исковой давности. Например, в Определении Верховного Суда РФ от 11 февраля 2014 г. N 18-КГ13-155 Суд отказал в признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков. Основанием для отказа в иске явился пропуск срока исковой давности.
  • нужно доказать причинно-следственную связь между обманом и последствиями сделки. Президиум ВАС РФ в п. 9 информационного письма от 10 декабря 2013 г. N 162 “Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации” указал, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Истцу при заявлении требования о признании сделки кабальной необходимо доказать, что недостоверные сведения, заявленные о себе другой стороной, имели существенное значение для принятия решения о заключении спорной сделки.

  • необходимо соблюдение критерия достоверности. Если при заключении договора страхования страхователь умолчал об известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения степени риска, которые не были и не должны были быть известны страховщику и которые не были оговорены страховщиком в стандартной форме договора страхования или в его письменном запросе, основания для признания договора страхования недействительным отсутствуют (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 ноября 2003 г. N 75 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования”).
  • необходимость представления доказательств того, что вторая сторона действительно имела намерения обмануть другую сторону.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что доказать кабальность сделки или обман крайне сложно.

Злоупотребление правом может выражаться в навязывании условий договора. Например, включение банком в кредитный договор обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье фактически является условием получения кредита, без исполнения которого заемщик не приобретет право на получение необходимых ему денежных средств. Такие действия являются злоупотреблением свободой договора в форме навязывания контрагенту несправедливых условий договора.

Осведомленность контрагента о стечении тяжелых обстоятельств

Закон требует доказать, что контрагент, во-первых, знал о стечении тяжелых обстоятельств и, во-вторых, воспользовался этим переговорным преимуществом.

Если другая сторона не знала и не могла знать о возникшей ситуации, о причинах поразительной сговорчивости контрагента, то нельзя говорить о недобросовестной эксплуатации переговорных преимуществ.

Доказать, что контрагент был осведомлен о стечении тяжелых обстоятельств на стороне потерпевшего, может быть непростым делом. Но иногда такая осведомленность предполагается, например, если контрагентом по сделке оказывается родственник или иной близкий человек (см., в частности, Определение ВС РФ от 23.05.2017 по делу № 19-КГ17-10 , где стороной кабальной сделки была сожительница сына потерпевшей).

Если инвесторы будут знать, что сделка с пациентом скорее всего будет аннулирована судом, как кабальная, и о хорошей прибыли можно не думать, станут ли они вкладывать деньги в исследования, инновации, разработку и приобретение методик? Спрос на уникальные методы лечения останется, но клиник, способных удовлетворить его, либо не будет, либо будет очень мало с очередями на годы вперед. В итоге у пациентов шансов на спасение станет еще меньше.

Ссылка на основную публикацию