Что делать, если нотариус обманет?

Липовые нотариусы. Как мошенники-юристы вымогают у граждан деньги?

В последнее время участились случаи мошенничества, при которых аферисты требуют с граждан значительные суммы за так называемую «юридическую поддержку». При этом аферисты часто выдают себя за нотариусов. Они обещают оказание бесплатной юридической помощи, которая в итоге выливается для доверившегося им человека в значительную сумму.

Как это работает и что поможет избежать неприятных ситуаций при встрече с липовыми юристами, «АиФ» рассказала нотариус г. Омска Ольга Фрик.

В последнее время участились случаи мошенничества, при которых аферисты требуют с граждан значительные суммы за так называемую «юридическую поддержку». При этом аферисты часто выдают себя за нотариусов. Они обещают оказание бесплатной юридической помощи, которая в итоге выливается для доверившегося им человека в значительную сумму.

Нотариальные подставы: как не стать жертвой мошенников

Петербургские суды ежемесячно рассматривают десятки дел о незаконности совершенных нотариусами действий – недействительности договоров и доверенностей (в том числе на продажу квартир), завещаний и т.д. Зачастую экспертиза подтверждает, что сам продавец никогда эти документы не подписывал, десятки граждан при участии нотариусов оказываются обманутыми или введенными в заблуждение. Но возмещать признанный судом нанесенным ущерб потерпевшим они не торопятся.

При этом уже несколько лет нотариальное сообщество активно лоббирует проект введения обязательной нотариальной формы совершения всех сделок с жильем. Такой институт должен, по мнению нотариусов, защитить собственников от мошенников. Однако на практике ситуация может оказаться обратной: сейчас органы регистрации (ФРС, по привычке именуемое в Санкт-Петербурге ГБР) порой как раз выявляют фальсификации, «добросовестно» удостоверенные нотариусами.

В схожей ситуации оказался и Вадим Мочалин – доверенность от его имени была удостоверена нотариусом Людмилой Данилищиной. Три почерковедческие экспертизы с разной степенью вероятности установили, что сам доверитель не имеет отношения к рукописному тексту на спорном документе. Более того, в доверенности и в реестре нотариусов были выявлены несовпадения в паспортных данных. Суд также признал этот документ и совершенные на его основе сделки по продаже жилья недействительными.

Обман нотариуса

Поиск по форуму
Поиск по метке
Расширенный поиск
Сообщения с благодарностями
Поиск Google

Очень нужна помощь, со ссылками на закон. Ситуация такая: нотариус в провинциальном поселке берет за услуги по 900 руб с человека, а в документах указывает, что берет 200 руб. Т.к. клиенты его пенсионеры и старики, они ничего не читают и не знают, что их обманывают. Нотариус же ведет успешненький бизнес, ездит на дорогой иномарке, продолжая нелегально получть по 700 руб.за каждую бумажку, обманывая при этом не только стариков, но и нарушая налоговый и др.кодексы РФ.

Помимо этого, нотариус не грешит оформлением доков с ошибками, после чего старики приходят и платят снова за выдачу нового исправленного документа. Клиентов у нее весь поселек, т.к. сейчас там массовая приватизация. Очереди с утра до вечера. Наживается на пенсионерах по полной.

Что делать? Куда писать? Кому, как? Как можно наказать . ??

Очень признательна за любые советы.

вы ошиблись Разделом

1- тут действует ФЗ О Нотариате

Т.к. клиенты его пенсионеры и старики, они ничего не читают

а почему они не читают ?? со всеобщей безграмотностью покончили в 30х годах 20 века

Жалобы в Нотариальную палату + в Прокуратуру по факту навязывания доп услуг

Старики не читают, потому что привыкли жить в такой стране.

в налоговую еще, по факту сокрытия части доходов.

Фатографф, а где Вы видите доп услуги?
есть нарушение ЗоЗПП о предоставление качественной услуги, что служит причиной для повторного обращения.
хотя, опять же – читайте полученные документы не отходя от кассы.

все эти воровские схемы давно известны

Есть основные расценки – установленные государством, на свершение нотариальных действий

но жадные нотариусы (которые тоже себя считают честными) помимо этих официальных сумм, прописывают доп услуги.

вот передомной 2 одинаковые доверенности, только за одну заплатили 500, а за другую 700

фокус – покус

вот как например пишут некоторые, оформление доверненности по тарифу – 700*
(где *- * УКАЗАНА ПОЛНАЯ стоимость услуги влючая проект и технические работы)
а зачем мне проект и тех работы ?? правильно ненужны, но при оформлении об этом умалчиват, видимо из скромности.

а что нам Закон предписывает, какую сумму ??

т.о. во всех приведенных примерах Нотариусы обобрали (обворовали) граждан на суммы 300-500 рублей.

учитывая что в день у нотариуса пробегает порядка 50-100 человек, то можно посчитать суммы незаконного дохода.

ЕСЛИ «заверитель» завышает тарифы, на него можно подать жалобу в региональную нотариальную палату. Она обязана рассмотреть заявление и, если обнаружит нарушения, через суд лишит нотариуса лицензии.

Fatograff, там ситуация немного иная, чем с Вашими доверенностями. нотариус один на весь поселок. косвенно – это монополия, хотя, с точки зрения законности – все чисто.
а где монополия – там ценовой беспредел.
и скорее всего, контролирующие органы будут лояльны.

цены нотариусы всегда и везде завышают. просто меру нужно знать.
и уж, тем более, не вытрясать со стариков деньги за исправление ошибок.

Проконсультировалась с юристом. Оказывается весь этот беспредел легален. Пошлину нотариус не может брать выше 200 руб, но за, так называемые, технические работы раньше мог устанавливать сколько считает нужным. Теперь же, по закону, нотариус обязан бесплатно эти “работы” выполнять, поэтому тех.работами занимаются, так называемые, помошники, которые по совместительству обычно являются ЧП и за свои услуги (распечатка бумажки) сколько хотят столько и берут. Вот и вся права жизни. По факту обдираловки граждан куда-либо обращаться бесполезно, т.к. все это законно, хотя язык не поворачивается такое назвать законным. Просто стариков жалко,у нас в стране всегда так: по самым уязвимым и незащищенным бьют. Противно, слов нет.

А вот жалобу написать на то, что заведомо неправильно оформляет документы можно и нужно. Только будет ли в этом толк. Риторический вопрос.

вот передомной 2 одинаковые доверенности, только за одну заплатили 500, а за другую 700

Льготы при выдаче свидетельства о праве на наследство

В соответствии со статьей 333.38 вышеуказанного кодекса от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются наследники при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

Читайте также:  Образец приказа о переносе отпуска

вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.

Особую группу составляют наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека.

Они освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях, независимо от вида наследственного имущества.

Следует отметить, что наследник, имеющий право на льготы при оплате государственной пошлины при выдаче свидетельства о праве на наследство, должен проявить инициативу и представить документы, свидетельствующие о наличии у него этого права. Это в его интересах.

В противном случае, нотариус может и не побеспокоиться о том, чтобы наследник сэкономил при получении свидетельства о праве на наследство. И не зная о полагающихся льготах, придется заплатить всю сумму.

Большинство наследников, оформляя наследственные права у нотариуса, не зная о том, что можно значительно сократить расходы, безоговорочно платят названную сумму.

Ссоры, секреты, нотариусы: пять интересных споров о наследстве

При удостоверении сделок нотариус должен проверить, что участники дееспособны и хотят ее заключить. Что под этим подразумевается, разъяснил Верховный суд Татарстана в деле 33-17584/2017. В нем Игорь Александров* боролся с Екатериной Садыковой* за дом и участок, которые остались после смерти двоюродного брата Александрова Владимира Маневича*. Маневич, который при жизни страдал серьезным психическим расстройством, но не был признан дееспособным, заключил договор ренты с Садыковой. Согласно его условиям, он передавал ей дом и участок в обмен на пожизненное содержание. Договор заверили у нотариуса Менделеевского района Татарстана Марата Зарипова, который не нашел ничего странного в поведении Маневича.

Минюст: вас обманул нотариус — идите в суд!

Дата публикации 23 июля 2019 16:49 Автор Мария Гавриленко Источник фото pixabay.com

Публикация «ОМСКРЕГИОНА», связанная с деятельностью местных нотариусов, вызвала широкий отклик. В этой связи региональное управление Министерства юстиции дало свои рекомендации.

Весной этого года корреспондент «ОМСКРЕГИОНА» поделился личным опытом общения с нотариусом Светланой Поправко, которая с грубыми нарушениями вела наследственное дело близкого родственника. Действия и бездействие нотариуса побудили семью автора сначала обратиться в суд и выиграть его, а затем написать материал «За что можно не платить нотариусу?».

Как оказалось, не так уж и редки случаи, когда омичи — клиенты нотариусов оказываются в подобных ситуациях, что и автор. Подтверждение тому — многочисленные отзывы на публикацию. Жители региона в комментариях под материалом выразили крайнее недовольство деятельностью некоторых омских нотариусов. Суть жалоб в основном сводилась к размеру оплаты услуг. Счета за свою работу людям выставлялись «грабительские», уверены читатели. В некоторых описанных ситуациях нотариусы требовали повторной оплаты, после того как в готовых документах обнаруживались ошибки, допущенные самим же должностным лицом.

Еще одной серьезной претензией к нотариусам является монетизирование неосведомленности клиентов по тем или иным вопросам.

«Хочу, чтобы все, кому доведется оформлять наследство, не попались на уловку нотариуса, такого как был у нас. В 2015 году пришли к нотариусу, и он насчитал нам УПТХ (услуги правового и технического характера. — Прим. ред.) пропорционально стоимости нашей четырехкомнатной квартиры, в приватизации которой участвовали родители и сестра. Умер отец, и, как потом выяснилось, нотариус должна была нам считать УПТХ именно от стоимости его доли, то есть от четверти. А она… считала от стоимости всей квартиры. Узнала о такой уловке спустя два года случайно от знакомого юриста в разговоре», — рассказала читательница Наталья Заднепровская.

«Несколько лет назад делал доверенность, и необходимо было вписать пять представителей. Пришел я к нотариусу на Маркса, у “Голубого огонька”, а она мне заявляет, что в одну доверенность можно только троих вписать и надо делать тогда две доверенности. Я усомнился и переспросил, так как мне в юрконторе сказали, что всех впишут в один бланк. Но нотариус сказала, что законом допускается максимум три человека. Заплатил за две доверенности. Возвращаюсь к адвокатам, они спрашивают: “Зачем сделал две?” Говорю: “Так законом запрещено пятерых в одну” Они посмеялись, что нотариус хапуга. Мне было очень неприятно чувствовать себя человеком, которого развели на ровном месте те, кто по закону обязан помогать», — поделился печальным опытом обращения к нотариусу пользователь Илья.

Фото: google.maps

Некоторые омичи, которым когда-то в своей жизни довелось столкнуться с нотариусами, только после прочтения журналистского материала и комментариев под ним поняли, что были нагло обмануты. Все перечисленные читателями истории могли бы стать своеобразной методичкой «О способах отъема денег нотариусами у клиентов», которая однозначно бы раскупалась с успехом.

Многие думают: раз государство наделило нотариусов такими полномочиями, то они действуют в соответствии с законом. И люди мало спорят относительно выставленных в итоге сумм. Хотя как показала практика, в суде нотариус не всегда внятно может ответить на вопрос, почему не 300 или 500, а максимальные 2000 рублей за то или иное действие он требует с клиента и в чем конкретно заключалась его работа или в чем сложность, если такая сумма выставлена.

Для разъяснения сложившейся ситуации редакция обратилась в региональное управление Министерства юстиции. Из официального ответа ведомства стало известно, что в настоящее время на территории Омской области сформировано 33 нотариальных округа, утверждено 106 должностей нотариусов, в том числе 41 — в регионе и 65 — в Омске.

Контроль за деятельностью нотариусов осуществляет региональная нотариальная палата, куда и необходимо обращаться в случае вопросов. Однако на деле (опять же из личного опыта), нотариальная палата становится на сторону нотариусов. По наследному делу, о котором идет речь в публикации, мы несколько раз по указанному на официальном сайте палаты телефону обращались с жалобами на действия нотариуса Поправко, и каждый раз нас переключали на штатного юриста, утверждавшего, что «нотариус действует в рамках закона».

Понимая, что нас пытаются обвести вокруг пальца, чтобы заработать, а палата потакает этому, мы вынуждены были идти в суд. В итоге свою правоту удалось доказать. Получается, либо юрист в палате неквалифицированный, раз сам не знает законов, либо он «маринуется в одной кадушке» с нотариусом?! После подобного заключения: «Нотариус прав» — мало у кого из обратившихся возникнут вопросы. Человек отнесет нотариусу всю названную с потолка сумму за УПТХ.

В Минюсте согласны с тем, что в конечном итоге, если омич после посещения нотариуса чувствует себя обманутым или если у него вымогают деньги, он может обратиться в суд или в правоохранительные органы с заявлением.

«Положениями статьи 33 Основ (законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. №4462-I. — Прим. ред.) закреплена возможность обжалования отказа в совершении нотариального действия или неправильного совершения нотариального действия в судебном порядке. Нотариус несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия. В случае подозрений на вымогательство со стороны нотариуса гражданин вправе обратиться в правоохранительные органы», — отметили в управлении.

Фото: pixabay.com

Читайте также:  Красная разметка на проезжей части в России

В Минюсте также разъяснили, что за нарушение Кодекса профессиональной этики нотариусам грозит лишь дисциплинарная ответственность. То есть, если нотариус поставит свои личные интересы выше законных интересов обратившегося лица, не проинформирует о размере нотариального тарифа, стоимости услуг правового и технического характера, а также о льготах или изменит тариф по своему усмотрению, его всего лишь пожурят.

Может, если бы за такие поступки нотариусов лишали лицензии, то негатива со стороны населения в их адрес было бы меньше. Все нотариусы тогда точно руководствовались бы главными принципами профессиональной этики и «исполняли свой служебный долг надлежащим образом, руководствуясь законом и справедливостью». А так, омичи, видимо, понимая, что реального наказания за незаконные действия нотариуса фактически нет, жалуются в большей степени средствам массовой информации, а не в нотариальную палату или Минюст.

За месяц, прошедший после публикации материала «За что можно не платить нотариусу?», жалоб в редакцию от населения поступило больше, чем за два с половиной года в управление Министерства юстиции Омской области. По предоставленным данным, в 2017 году в ведомстве было зарегистрировано всего четыре жалобы, которые были перенаправлены в нотариальную палату. Одна из жалоб касалась вопроса законности действий нотариуса при взимании платы за оказанные услуги. Трое омичей сомневались в законности действий нотариуса. Еще один омич с аналогичной жалобой обратился в прошлом году. За первое полугодие текущего года в адрес Минюста прислали три жалобы. В двух из них недовольные клиенты просили разобраться с оформлением нотариусами наследственных прав. Еще одна жалоба касалась нарушения трудовых прав.

Может, если бы за такие поступки нотариусов лишали лицензии, то негатива со стороны населения в их адрес было бы меньше. Все нотариусы тогда точно руководствовались бы главными принципами профессиональной этики и «исполняли свой служебный долг надлежащим образом, руководствуясь законом и справедливостью». А так, омичи, видимо, понимая, что реального наказания за незаконные действия нотариуса фактически нет, жалуются в большей степени средствам массовой информации, а не в нотариальную палату или Минюст.

Помощь в понимании

Официальная статистика по выявленным поддельным документам отражает не все случаи мошеннической деятельности, которую пресекают нотариусы.

— Значительное число афер построено вокруг попыток ввести жертву в заблуждение относительно правовой природы сделки. Людей обманом или давлением вынуждают подписать документ, юридический смысл которого стоит вразрез с интересами гражданина. И как раз нотариус, в силу своих обязанностей, разъясняет участникам сделки последствия и проверяет, понимает ли человек, что подписывает, насколько реальная воля заявителя соответствует тому, что написано в договоре. Такая работа эффективна против мошеннических схем, — говорит Дрожжина.

Если у нотариуса возникают малейшие подозрения в отношении подлинности предъявленных бумаг или в случае подозрительного поведения кого-то из обратившихся, он обязательно проведет дополнительную проверку документов, пригласит человека на разговор тет-а-тет, чтобы выяснить не находится ли тот под давлением. Если опасения подтверждаются, нотариус отказывает в совершении нотариального действия и рекомендует потенциальному потерпевшему обратиться в правоохранительные органы, либо помогает в этом сам.

Проверка документов, выданных сторонними ведомствами, происходит в электронном виде — путем направления запросов в соответствующие органы.

— Если в ходе проверки выясняется, что документ поддельный или указанные в нем сведения недостоверны, или выявлены иные признаки криминальных действий, нотариус сразу же сообщает об этом в правоохранительные органы, — говорит член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.

Официальная статистика по выявленным поддельным документам отражает не все случаи мошеннической деятельности, которую пресекают нотариусы.

Набор технических ляпов

«Был случай, когда нотариус не проверил возраст ребенка и оформил на него договор купли-продажи вторичной недвижимости, – отметила управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева. – Затем оказалось, что ребенок не достиг трехлетнего возраста, а это обязательное условие для оформления таких сделок. Нотариус из своего кармана возмещал убытки клиентам. Поэтому клиентам следует быть очень внимательными, не только сверять свои паспортные данные, но и внимательно читать каждый пункт договора».

Подобные случаи в практике случаются, но они единичны. Это промахи, которые связаны с халатностью и непрофессионализмом. Как правило, за ними следует возмещение материального ущерба.

Ошибки технического рода встречаются гораздо чаще. От невнимательности нотариусов страдают в основном обладатели редких имен и сложных фамилий. Одна перепутанная буква – и документ испорчен. Да и с цифрами у нотариусов складываются непростые отношения. Неверно указанный кадастровый номер, адрес, а также погрешности в определении долей в квартире и площади жилья – обычный набор.

Был случай, когда при оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус указал неверный номер банковского вклада. В результате наследник получил деньги со счета, принадлежавшего другому человеку. Вернуть списанные средства владелец не смог и обратился с претензией о взыскании суммы с нотариуса. Данная ошибка попала в категорию страховых ситуаций и была возмещена пострадавшей стороне.

«Исправить такие ошибки не очень сложно – у любого нотариуса существует нотариальный архив, к которому можно обратиться и через 10-15 лет даже в том случае, если нотариус переехал, перестал оказывать нотариальные услуги, и в любом другом», – пояснила Катерина Соболева.

Мурино, Шоссе в Лаврики (Мурино), 64 к 2

Какие документы нотариусы подделывают для мошенников

В 2010 году за серию подобных преступлений в столице судили организованную преступную группу из 10 человек, в числе которых был и нотариус. А в 2011-м большой скандал разразился в Санкт-Петербурге – за подделку договоров купли-продажи был задержан бывший нотариус, которому удалось незаконно продать более 100 объектов.

Как правильно составить?

Жалоба на нотариуса должна составлять по определенным правилам и с соблюдением установленной структуры:

  • В “шапке” жалобы, которая располагается в правом верхнем углу страницы формата А4, нужно указать реквизиты инстанции обращения (Федеральной нотариальной палаты, прокуратуры или суда);

Точные реквизиты выбранной инстанции можно узнать, зайдя на их официальный сайт или обратившись туда лично.

  • После этого прописываются реквизиты заявителя (наследника), а именно его фамилия, имя и отчество;
  • Далее прописывается название документа. Оно зависит от того, по какой причине заявитель подает жалобу;
Читайте также:  Обжалование определения о принятии искового заявления

Так, если наследник подает жалобу по причине недовольства работой нотариуса ввиду её неправомерности, то документ будет назван к примеру так: “Отказ от услуг нотариуса из-за неправомерности его работы”.

  • В основной части жалобы от заявителя требуется дать подробное, хронологически составленное, аргументированное описание сути подачи жалобы;

В описательной части документа должны отсутствовать выражения с резко экспрессивной окраской, а также нецензурные или бранные выражения.

В описании должны присутствовать точные числа, время, местоположение, в которых всё происходило.

Всё должно быть описано по факту, кратко и лаконично.

  • После описательной части прописывается перечень прилагаемых дополнительных материалов, подтверждающих описанное в жалобе;

К таким материалам могут относиться показания свидетелей, записи разговоров с диктофона, видеозаписи и т.д.

  • В самом конце проставляется личная подпись и дата составления жалобы;

Рекомендуется сделать несколько ксерокопий жалобы на нотариуса и прилагаемых материалов. В случае утери одного из них, вы сможете предоставить его копию.

Оригинал жалобы должен быть составлен в двух экземплярах. При этом один из них останется на руках у заявителя, а второй отправится в одну (или несколько) контролирующих инстанций.

  • В самом конце проставляется личная подпись и дата составления жалобы;

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам – но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ. Рассказываем.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы.

«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.

1. Что нужно сделать в первую очередь?

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:

  • перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
  • по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода;
  • зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП.

Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:

Можно ли подселить квартирантов в коммуналку без согласия соседей?

В Жилищном кодексе РФ нет никаких препятствий для сдачи жилплощади в коммунальной квартире внаём. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ владелец комнаты в коммуналке также имеет долю в помещениях общего пользования. Это значит, что соседи не имеют права препятствовать заселению квартиранта и не давать пользоваться кухней, коридором, ванной и туалетом.

Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей. Обычно претензии возникают в тех случаях, когда жилплощадь принадлежит нескольким людям. В этом случае любые действия с недвижимостью нужно согласовать со всеми собственниками.

Вместе с тем чтобы избежать конфликтов и сохранить с соседями хорошие отношения, лучше заключить с ними письменное согласие. В противном случае недовольные жильцы коммунальной квартиры могут испортить жизнь квартиранту, который вряд ли решит остаться в столь недружелюбном месте.

Вместе с тем чтобы избежать конфликтов и сохранить с соседями хорошие отношения, лучше заключить с ними письменное согласие. В противном случае недовольные жильцы коммунальной квартиры могут испортить жизнь квартиранту, который вряд ли решит остаться в столь недружелюбном месте.

Требуется ли согласие соседей на сдачу?

Чтобы сдать комнату или долю в квартире в аренду требуется правильно подготовить всех нужные для этого документы. Владение и использование имущества, которое находится в долевой собственности, проводится по соглашению участников.

Но если согласия одних соседей достигнуть не удастся, можно сдавать в наём долю по согласию другого собственника. Участник долевой собственности имеет полное право на то, чтобы сдавать свою часть квартиры квартирантам, а также получать выплаты за неё каждый месяц.

Чтобы сдать комнату или долю в квартире в аренду требуется правильно подготовить всех нужные для этого документы. Владение и использование имущества, которое находится в долевой собственности, проводится по соглашению участников.

Ссылка на основную публикацию