Получение лицензии на фармацевтическую деятельность

Необходимые документы

Порядок получения лицензии на осуществление фармацевтической деятельности предполагает подготовку стандартных документов.

  1. Устав, свидетельства ОГРН и ИНН потенциального лицензиата, засвидетельствованные в нотариальном порядке, уведомление о присвоении кодов Росстат.
  2. Заключение о назначении генерального директора, ведущего врача, трудовые книжки, сертификаты специалистов, подтверждающие необходимый опыт и образование.
  3. Подтверждение законного права пользования или владения коммерческой площадью (договор аренды, свидетельство о праве собственности), которая будет задействована в работе.
  4. Технические сведения на помещение, где будут выполняться работы – план-схема помещений, технический паспорт, документы о согласовании перепланировки, если она была проведена.
  5. Заключение Пожарного надзора и Санэпидемстанции о соответствии помещения необходимым для фармацевтической лицензии требованиям.
  6. Сертификаты на техническое оснащение – холодильники, шкафы, витрины, а также гарантийные талоны или договоры на техобслуживание медицинской техники, если срок гарантии уже закончился.
  7. Документы, подтверждающие наличие и продуктивность системы защиты от возгорания – план эвакуации, ликвидации возгорания.
  8. Дипломы учебных заведений, сертификаты, трудовые и медицинские книжки специалистов, свидетельства о повышении квалификации не реже 1 раза в 5 лет.

Точный перечень бумаг будет зависеть от вида разрешения. Также к нему обязательно нужно добавить заявление и документ об уплате государственной пошлины в размере 7500 рублей.

Лицензия на осуществление фармацевтической деятельности выдается без ограничения срока действия. Ее можно использовать на территории всей России, если она выдана Росздравнадзором или Россельхознадзором, или только в одном регионе, когда разрешение оформлено в областном исполнительном подразделении.

Фармацевтическая лицензия бывает двух видов: розничная и оптовая

  • Розничная медицинская лицензия включает реализацию фармацевтических средств через специальные магазины или киоски;
  • Оптовая медицинская лицензия. Cюда относится деятельность, связанная с реализацией медицинских препаратов через аптечные склады.

Мы в минимальные сроки поможем получить розничную или оптовую фармацевтическую лицензию для вашего предприятия в Балашихе.

Оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по любым вопросам, связанным с фармацевтическими лицензиями, в любом удобном для вас формате: по телефону, электронной почте или с выездом к вам в офис.

Перечень условий для получения фармацевтической лицензии регламентируется действующим законодательством РФ:

Требования к фармацевтическим предприятиям В Балашихе

Чтобы получить лицензию на фармацевтическую деятельность, Вам нужно будет:

  • предъявить документы, подтверждающие владение помещением;
  • подтвердить соответствие помещения нормам хранения;
  • получить положительные заключения на помещение;
  • подтвердить квалификацию и опыт персонала.

Сотрудники Вашего предприятия — фармацевты и провизоры — должны иметь опыт работы не менее 3 лет и проходить курсы повышения квалификации не менее чем раз в 5 лет.

Уточните список требований к фармацевтическим предприятиям, обратившись к сотруднику «Единого СРО Центра».

Наша компания поможет Вам пройти лицензирование В Балашихе без лишних проблем и рисков.

  • Вы обращаетесь к нам и заключаете договор;
  • мы предварительно консультируем Вас (предлагаем программы обучения персонала и другие вспомогательные решения);
  • собираем пакет документов и от имени Вашего предприятия подаем их в Росздравнадзор или Россельхознадзор;
  • как только уполномоченные лица принимают решение, Вы получаете готовую лицензию.

Куда обращаться для оформления лицензии на аптеку

Документы для лицензии подаются в Росздравнадзор. В состав заявки обязательно включается санитарно-эпидемиологическое заключение. Для его оформления нужно обратиться в Роспотребнадзор. Специалисты этого ведомства будут проверять соответствие помещений и строения санитарным нормативам.

Чтобы соблюсти нормативы по помещениям и зданию почти всегда требуется текущий или капитальный ремонт, перепланировка, переустройство, фасадные работы. Для некоторых видов работ требуется дополнительное согласование, что также скажется на сроках и общей стоимости лицензирования. Помощь в соблюдении обязательных условий к лицензиатам и объектам недвижимости окажут специалисты компании Смарт Вэй.

Требования для получения фармацевтической лицензии

Для получения разрешающей документации организация-соискатель (ИП) должна соответствовать следующим критериям:

  • наличие помещения, отвечающего отраслевым нормативам;
  • наличие должного образования и опыта у руководящего состава;
  • наличие трудовых договоров с работниками, обслуживающими объект.

Наемные специалисты должны иметь профильное образование и медицинские книжки. Обязательно наличие сертификата.

Для получения разрешающей документации организация-соискатель (ИП) должна соответствовать следующим критериям:

Лицензия на аптеку: стоимость оформления

Сопровождение проверки Роспотребнадзора

Лицензирование фармацевтической деятельности

Государственным органом, который осуществляет лицензирование фармацевтической деятельности, является Федеральная служба по надзору в сфере здравоохранения. Данное положение закреплено в Федеральном законе «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», а так же в Постановлении Правительства Российской Федерации от 21.11.2011 № 957 «Об организации лицензирования отдельных видов деятельности». Кроме того, по вопросам торговли лекарственными препаратами лицензия может выдаваться органами исполнительной власти в РФ.

Срок получения лицензии на фармацевтическую деятельность

Уполномоченные органы принимают решение о выдаче лицензии на фарм деятельность в течение 45 дней. Однако учитывайте, что период начинает исчисляться с момента подачи заявления. До этого потребуется подготовить документацию. Процедура занимает порядка 3 – 15 календарных дней. Если вы доверите её выполнение нам, мы осуществим все действия максимально быстро.

Готовую лицензию на фармацевтическую деятельность продлевать не нужно, документ бессрочный, и его могут только отозвать.

Нарушение чревато административной или даже уголовной ответственностью. Так, контролирующие органы имеют право вменить наказание в размере 500 000 руб. Дополнительно выполняется конфискация оборудования, препаратов или сырья. Если потребителю нанесен существенный вред, допустимо лишение свободы на срок от двух до пяти лет. Разновидности ответственности и суровость наказания определяет суд.

Процедура лицензирования фармацевтической деятельности

Лицензирование аптечной деятельности требует тщательной подготовки и занимает продолжительное время (в среднем около 4 месяцев). Ниже рассмотрена вся процедура и шаги для получения лицензии.

Первое, что нужно сделать:

  1. Изучить действующие нормативно-правовые акты по лицензированию.
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Оплатить государственную пошлину за предоставлении лицензии.
  4. Представить пакет документов в лицензирующий.
  5. Пройти процедуру проверки объекта, на котором будет осуществляться заявленный вид деятельности с оформлением акта проверки возможности выполнения лицензионных требований и условий.
    1. Получить уведомление о решении лицензирующего органа.
    2. Получить бланк лицензии.
  1. Нормативно-правовые акты по лицензированию.

Перечень основных нормативно-правовых актов, действующих в настоящее время, представлен ниже.

Получить реквизиты расчетного счета, на который нужно перечислить госпошлину за принятие заявления на получение лицензии.

Документ (оригинал), подтверждающий уплату государственной пошлины за рассмотрение лицензирующим органом заявления соискателя лицензии представить в пакете документов.

  1. Предоставление пакета документов в лицензирующий орган

Пакет документов, предоставленный в отдел лицензирования, становится лицензионным делом и хранится не менее 5 лет. Рекомендуем, для удобства и ускорения приема заявления, собранные документы сформировать в папку с жестким переплетом, в порядке, соответствующем описи документов.

Копии документов, не заверенные нотариально, предоставляются с предъявлением оригинала.

Сотрудник лицензионного отдела, осуществляющий прием заявления заполняет в бланке «Опись документов» количество листов в представленном пакете документов, после чего он фиксирует дату и номер входящего заявления.

Читайте также:  Невыплата по исполнительному листу

Копия описи принятых документов с датой принятия заявления возвращается соискателю лицензии (лицензиату).

Лицензирующий орган принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии в срок, не превышающий сорока пяти дней со дня поступления заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов. Указанное решение оформляется уведомлением и направляется (вручается) соискателю лицензии в письменной форме.

В течение этого времени проводятся:

1) экспертиза представленного пакета документов.

По её результатам может быть принят отказ в случае:

– не соответствия представленной в документах информации (проверка сведений проводится путем сопоставления таких сведений со сведениями из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей),

– не полного пакета документов.

2) Проверка возможности выполнения лицензионных требований и условий при осуществлении фармацевтической деятельности учреждением с выходом комиссии на место осуществления лицензируемого вида деятельности и составлением акта проверки.

  1. Пройти процедуру проверки объекта, на котором будет осуществляться заявленный вид деятельности с оформлением акта проверки возможности выполнения лицензионных требований и условий.

При проведении проверки возможности выполнения лицензионных требований и условий при осуществления фармацевтической деятельности заполняется акт установленной формы (приложение 2 приказа Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения и социального развития от 9 октября2006 г. № 2284-Пр/06 «Об утверждении форм документов, используемых Росздравнадзором в процессе лицензирования фармацевтической деятельности»).

Для заполнения акта при проверке необходимо будет предоставить следующие документы и материалы:

  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Свидетельство о регистрации ЮЛ или ИП;
  • Уведомление из ИФНС для обособленных структурных подразделений;
  • Лицензия на осуществление фармацевтической деятельности *;
  • Свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды на занимаемое помещение**;
  • Вывеска аптечного учреждения (в соответствии с требованиями Приказа Минздрава РФ от 04.03.2003 N 80 (ред. от 18.04.2007) “Об утверждении Отраслевого стандарта “Правила отпуска (реализации) лекарственных средств в аптечных организациях. Основные положения. ОСТ 91500.05.0007-2003”);.
  • Технические паспорта на используемую технику (холодильники, кондиционеры, гигрометры и т.п.);
  • Документы о поверке измерительных приборов;
  • Журналы учета показателей температуры и влажности;
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение **;
  • Промаркированный уборочный инвентарь;
  • Инструкции по санитарной обработке помещений и оборудования (таблицы разведений дезинфицирующих средств);
  • Заключение государственной противопожарной службы;
  • Договор охраны аптечного учреждения;
  • Журнал учета лекарственных средств, подлежащих предметно-количественному учету ;
  • Приказ о принятом способе хранения лекарственных средств;
  • Акты на уничтожение рецептов на лекарственные препараты, подлежащие предметно-количественному учету*;
  • Журнал сроков годности лекарственных средств с ограниченным сроком годности;
  • Акты по списанию лекарственных средств, пришедших в негодность*;
  • Договор на уничтожение лекарственных средств, пришедших в негодность;
  • Номер приказа о назначении уполномоченного по качеству;
  • Пакет нормативной документации, регламентирующей фармацевтическую деятельность;
  • План занятий по нормативно-методической документации;
  • План внутренних проверок, и протокол внутренней проверки;
  • Договоры на закупку продукции и копии лицензий поставщиков*;
  • Приказ о назначении комиссии по приемке лекарственных средств;
  • Журнал учета полученных от продавцов оригиналов счетов-фактур;
  • Журнал учета выставленных покупателям счетов-фактур;
  • Товарные отчеты;
  • Карточки складского учета;
  • Документы, подтверждающих фармацевтическое образование специалистов (дипломы, сертификаты, свидетельства о повышении квалификации) **;
  • Приказы о приеме на работу фармспециалистов;
  • Трудовые договоры;
  • Функционально должностные инструкции;
  • Штатное расписание;
  • Правила внутреннего трудового распорядка;
  • Акт последнего обследования;
  • Журнал учета мероприятий по контролю.

* предоставляется в случае наличия действующей лицензии

** Предоставляется в пакете документов на лицензирование

В торговом зале должна быть представлена информация для населения:

– копия лицензии на фармацевтическую деятельность;

– информация о телефонах и адресах органов управления здравоохранением и фармацевтической деятельностью;

– книга отзывов и предложений;

– о группах населения, имеющих право на бесплатное и льготное обеспечение;

– о группах населения, имеющих право на внеочередное обслуживание;

– о лице, ответственном за льготное лекарственное обеспечение (в случае, если аптечное учреждение занимается льготным обеспечением);

– о номерах телефонов и режиме работы справочной фармацевтической службы;

– о наименованиях отделов или зон отпуска соответствующих групп товаров;

– о сроках хранения лекарственных препаратов, изготовленных в аптеке (в случае, если аптечное учреждение занимается изготовлением лекарственных средств)

– таблички/бейджи с указанием ФИО и должности у сотрудников, обслуживающих население

– о дежурном администраторе (ФИО, должность)

– о перечне предметов, выдаваемых напрокат (при наличии пункта проката)

– копия или выписка из Федерального закона «О защите прав потребителей»

– копия или выписка из постановления Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 № 55

– перечень лекарственных средств, отпускаемых без рецепта врача

– оформление ценников должно соответствовать требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 № 55 (с указанием наименования товара, цены за единицу товара, подписи материально ответственного лица или печати организации, даты оформления ценника)

6. Получить уведомление о решении лицензирующего органа

Комиссия Главного управления здравоохранения по лицензированию медицинской и фармацевтической деятельности принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении лицензии. Решение комиссии отражается в приказе Главного управления здравоохранения, на основании которого готовятся уведомления лицензиатам.

В уведомлении о предоставлении лицензии сообщается: номер лицензии, срок действия лицензии и сообщение о необходимости уплатить государственную пошлину за предоставление бланка лицензии. Лицензиат (представитель лицензиата) может получить уведомление о предоставлении лицензии лично, либо оно будет отправлено в его адрес по почте.

Уведомление об отказе в предоставлении лицензии с указанием причин направляется в адрес лицензиата по почте с уведомлением.

7. Получить бланк лицензии.

Лицензиат оплачивает государственную пошлину за предоставление бланка лицензии. Документ об оплате предоставляется в отдел лицензировании медицинской и фармацевтической деятельности Главного управления здравоохранения и в течение трех дней изготавливается бланк лицензии. Бланк лицензии и приложений может получить руководитель учреждения или организации, получившей лицензию, либо представитель лицензиата при предъявлении паспорта и доверенности на получение документов.

– не соответствия представленной в документах информации (проверка сведений проводится путем сопоставления таких сведений со сведениями из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей),

Лицензируем фармацевтическую деятельность гарантированно и без хлопот в срок от 30 дней, от 45 000 руб

Фармацевтика – это перспективное и активно развивающееся направление бизнеса в современной России. Под фармацевтической деятельностью принято понимать как производство, так и реализацию лекарственных средств широкому кругу населения оптом и в розницу. Чтобы заниматься данным видом предпринимательской деятельности, необходимо получить лицензию. Лицензия может быть розничной и оптовой.

Решением вопросов о предоставлении лицензии на осуществление фармацевтической деятельности занимается Министерство здравоохранения либо уполномоченный орган в субъекте РФ ( для г. Москвы — Департамент здравоохранения). В соответствии с обновленным законодательством данный орган выдает бессрочные лицензии на ведение фармацевтического бизнеса.

Читайте также:  Получение градостроительного плана (ГПЗУ)

Согласно нормативным документам Министерства здравоохранения (а также Россельхознадзора в части деятельности, осуществляемой в сфере обращения лекарственных средств для ветеринарного применения) лицензированию подлежат следующие виды фармацевтической деятельности:

Порядок действий при продаже квартиры поэтапно — условия процедуры

Продать недвижимость можно и через агентство, воспользовавшись услугами знающих людей с опытом в этой сфере. Однако для этого придется заплатить немалую сумму, которая зависит от особенностей сделки.

Поэтому при наличии времени и желания можно самостоятельно оценить нюансы и риски процедуры продажи квартиры, сэкономив на услугах специалиста.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

При продаже квартиры собственнику нужно учитывать:

– возможные риски посягательства мошенников;
– стандартный регламент оформления сделки;
– особенности рынка недвижимости в конкретном регионе;
– юридический статус покупателя;
– обременения на квартиру;
– нюансы законодательства.

Сама процедура достаточно проста, но сопутствующие особенности требуют значительных затрат времени на их исследование.

ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОШАГОВО

Чтобы нивелировать риски обмана от покупателя и других заинтересованных лиц, следует ознакомиться с пошаговой инструкцией оформления сделки и сопутствующими подводными камнями.

Сбор документов

Первый шаг процесса заключается в подготовке документов. Как правило, собственник квартиры в этом случае не испытывает сложностей, так как большая часть необходимых бумаг уже имеется на руках. Перечень обязательных сведений определяется с учетом статуса продавца, покупателя, самой квартиры и рядом иных обстоятельств.

Примерный список может включать в себя следующие позиции:

1. Правоустанавливающий документ, будь то свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. Запросить их можно в любом территориальном отделении Росреестра.

2. Правоподтверждающий документ. В большинстве случаев это договор купли-продажи. Также может быть: свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т.п.

3. Паспорт или иное удостоверение личности. Требуется от каждого собственника, в том числе и от несовершеннолетних лиц.

4. Кадастровый паспорт на недвижимость. Можно получить в Бюро технической инвентаризации.

5. Свидетельство о браке как подтверждение факта регистрации отношений.

6. Разрешение от супруга, заверенное у нотариуса. Считается необходимым, если квартира имеет статус совместно нажитого имущества.

7. Разрешение от органов опеки и попечительства. Придется оформить, если один из собственников – несовершеннолетнее лицо.

8. Выписка из домовой книги, содержание которой отражает информацию о лицах, прописанных в отчуждаемой собственности. Рекомендуется запросить ее непосредственно при подаче всех других документов, так как она действует в течение ограниченного срока.

Внимание! С учетом отдельных особенностей сделки могут потребоваться иные бумаги. К примеру, если продавец вынужден использовать услуги представителя, он должен дополнительно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.

Заключение договора

Следующее действие предполагает составление предварительного ДКП. С помощью договора обеспечивается гарантия двух важных условий: покупатель в дальнейшем не передумает покупать недвижимость, а продавец не решит после долгих переговоров оставить квартиру себе.

При оформлении документа нужно учитывать ряд требований закона:

– форма договора – строго письменная – в противном случае он будет признан ничтожным;

– при указании предмета ПДКП нужно прописать не только юридический адрес отчуждаемой квартиры, но также этаж, год постройки дома, площадь и другие важные параметры;

– условия предварительного договора и основного варианта, которое будет оформлено впоследствии, не должны различаться;

– важно прописать паспортные данные каждой из сторон;

– дополнительно нужно указать срок действия. Обычно он ограничивается датой заключения основного ДКП – при отсутствии положения срок регламентируется ст. 429 ГК РФ и составляет 12 месяцев.

Допускается также проигнорировать необходимость в предварительном договоре и сразу же составить основной вариант. По содержанию эти документы практически полностью идентичны. ДКП можно составить в произвольной форме, при этом нужно обязательно отразить необходимые сведения о квартире, участниках и условиях сделки.

Важно! Если после заключения предварительного соглашения одна из сторон отказывается исполнять назначенные обязательства, второй участник может подать иск в суд с требованием принудить ответчика подписать договор.

Получение задатка

Задаток не считается обязательным условием сделки, но с его помощью можно гарантировать выполнение обязательств сторон друг перед другом. Порядок оформления предполагает необходимость составления письменного соглашения. Оно также может выступать в качестве альтернативы предварительному договору.

Если покупатель и продавец достигли договоренности о внесении задатка, то впоследствии при одностороннем отказе от сделки инициатору придется уплатить штрафы. Если на попятную идет собственник квартиры, ему придется вернуть приобретателю полученную сумму в двойном размере. Когда отказ поступает от покупателя, задаток остается у владельца.

Регистрация

В назначенный день совершения сделки участникам сделки нужно предоставить документы в Росреестр. Там же происходит подписание договора и заполнение заявления на инициацию процедуры регистрации. Дополнительно придется уплатить государственную пошлину.

Далее происходит проверка документов государственным служащим, после чего заявители получают расписку с указанием даты выдачи подтверждающих документов. Остается лишь явиться в указанное время в отделение и забрать бумаги. Срок ожидания варьируется от двух недель до одного месяца.

Передача недвижимости

При передаче квартиры обязательно составление акта приема-передачи. Этот документ выступает в качестве подтверждения исполнения обязательств продавцом перед покупателем. Акт составляется в письменной форме, допускается его нотариальное заверение.

Вне зависимости от выбранного способа, в содержании должны быть отражены следующие позиции:

– место составления и дата;
– информация об участниках сделки;
– реквизиты договора купли-продажи;
– характеристики отчуждаемого объекта;
– перечень передаваемого оборудования и выявленных дефектов;
– указание на отсутствие претензий;
– подписи.

Внимание! Данный этап продажи квартиры не менее важен, чем другие. Основная задача акта состоит в оформлении заключения о состоянии жилья на момент фактического вступления нового собственника в пользование.

Взаиморасчеты

Расчеты в рамках процедуры продажи квартиры могут проводиться как в момент заключения сделки, так и при подписании акта приема-передачи объекта. Оплата может быть проведена и в наличной, и в безналичной форме.

Чтобы повысить безопасность передачи средств, что особенно важно при самостоятельной продаже, рекомендуется проводить расчеты через банковскую ячейку:

1. Покупатель под контролем сотрудника финансово-кредитного учреждения вносит деньги в депозитную ячейку. При этом продавец вправе пересчитать капитал. В самом банке можно запросить услугу для проверки подлинности банкнот.

2. Если никаких претензий со стороны сотрудников банка или от продавца не поступило, деньги помещаются в пакет и заклеиваются. На полосе склейки каждый из участников проставляет подпись.

Читайте также:  Добровольная ликвидация предприятия

3. После заключения сделки бывший собственник квартиры сможет получить средства, предоставив подтверждающие документы.

Несмотря на необходимость дополнительных расходов за открытие ячейки и услуги работника ФКУ, данный способ рекомендуется к использовать, ведь таким образом продавать квартиру гораздо проще.

Возможные другие этапы

Последовательность действий для продажи квартиры может быть расширена дополнительными этапами:

– нотариальное заверение ДКП;
– привлечение независимого эксперта для оценки квартиры;
– разрешение вопросов с банком, если недвижимость находится в ипотеке;
– собственнику придется заниматься урегулированием споров с совладельцами и обеспечить соблюдение принципа преимущественного права покупки, если отчуждается доля квартиры.

Также может потребоваться обращаться в суд для разрешения проблем, связанных с препятствием другими лицами совершению сделки.

ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Как правило, при приобретении старой недвижимости, именно покупатель находится в зоне риска. При реализации алгоритма покупки квартиры на вторичном рынке нужно знать ряд позиций:

– есть вероятность, что коммуникации в плохом состоянии, но это не учитывается в стоимости квартиры;
– наличие большого количества третьих лиц, имеющих права на недвижимость;
– огромные коммунальные задолженности от собственника;
– множество мошенников;
– наличие обременений на недвижимость в виде ареста или залога.

Нужно учитывать, что вторичный рынок зачастую требует более тщательного анализа перед заключением сделки. Поэтому поэтапный порядок оформления дополнительно может быть расширен за счет необходимости проведения исследований рынка и выбранного объекта.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Продать самостоятельно квартиру вполне возможно. Однако важно помнить, что для рынка недвижимости характерно наличие большого количества мошенников. Чтобы не стать их жертвой, следует перед продажей уделить немало часов изучению не только основ сделки, но также нюансов и особенностей.

И все же дополнительно рекомендуется пользоваться услугами юристов. В 2019 году их существует немало, поэтому можно найти не слишком дорогой, но надежный вариант.

– место составления и дата;
– информация об участниках сделки;
– реквизиты договора купли-продажи;
– характеристики отчуждаемого объекта;
– перечень передаваемого оборудования и выявленных дефектов;
– указание на отсутствие претензий;
– подписи.

В число плюсов участия риэлтора в сделке входит:

  • опыт и знания специалиста, позволяющих ему видеть с первого взгляда возможные «подводные» камни;
  • быстрота процесса поиска покупателя, налаженные связи и база клиентов позволяет профессионалам в сжатые сроки находить оптимальный вариант;
  • отсутствие проблем со сбором документов, так как специалист точно знает перечень необходимых бумаг и способы, позволяющие получить их максимально быстро.;
  • экономия времени, сил и здоровья, так как все проблемы и их решение перекладываются с плеч продавца;
  • показ квартиры в удобное для покупателя время, что часто не может обеспечить продавец;
  • помощи в оценке реальной стоимости объекта недвижимости
  • получение уверенности в правильности оформления документов взамен на относительно небольшую плату.

Перечень преимуществ при привлечении услуг риэлтора довольно обширен, но их получение возможно только при условии обращения к грамотному специалисту. В связи с этим стоит придерживаться пошаговой инструкции по его выбору и изучить рекомендации по построению с ним взаимоотношений.

После показа объекта недвижимости важно достигнуть основных договоренностей и составить договор.

Для того чтобы выгодно продать своё жилье агентству и при этом не потерять квартиру следует выполнить ряд следующих действий:
  1. Для начала необходимо найти несколько агентств, которые занимаются выкупом жилья. Убедиться в их надежности, просмотрев отзывы людей, которые использовали их услуги, а также посмотреть общую репутацию среди других агентств. Небольшие и непопулярные компании также обладают определенными плюсами. К их числу можно отнести индивидуальный подход к каждому обратившемуся, большая значимость клиента для агентства в сравнении с крупными.
  2. Вторым шагом является сбор всех необходимых документов. Они ничем не отличаются от тех, которые требуются для проведения обычной сделки по продаже квартиры.
  3. Затем эти документы предоставляются агентству. Оно в свою очередь проверяет их на подлинность, определяет наличие обременений, наложенных на жилье. Если все проверки успешно пройдены, то происходит оценка стоимости жилья (как правило, бесплатно) и выставляется окончательная стоимость, которую агентство готово заплатить за жилье.
  4. Если собственник согласен, то следующим этапом происходит подготовка документации для продажи квартиры. Происходит аренда ячейки в банковской организации, в которую кладется сумма денег, передаваемая за жилье (данный способ более надежен в сравнении с другими).
  5. Происходит подписание договора и последующая перерегистрация жилья в Росреестре на агентство. Продавец в свою очередь получает доступ к ячейке или же получает денежные средства непосредственно в агентстве.


Как правило, при продаже жилья с помощью агентства, денежные средства передаются в несколько этапов. Первый из них, когда клиент готов сотрудничать с агентством он получает небольшой задаток. Следующая часть (около половины от всей стоимости квартиры) передается при составлении и подписании договора о продаже. А после того, как происходит регистрация в Росреестре, выплачивается оставшаяся сумма. На данном этапе возможны различные махинации со стороны компании.

Документы для продажи квартиры агентству

Для сделки с агентством недвижимости потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • заверенное согласие супруга (при покупке недвижимости в браке);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ квитанции;
  • оформленные в БТИ экспликация, план квартиры;
  • выписка из домовой книги.

Многие агентства берут сбор необходимых документов на себя, а также самостоятельно тщательно проверяют юридическую чистоту квартиры. Такая услуга также оплачивается по срочному тарифу.

  • удостоверение личности (паспорт);
  • заверенное согласие супруга (при покупке недвижимости в браке);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ квитанции;
  • оформленные в БТИ экспликация, план квартиры;
  • выписка из домовой книги.

Ремонт

Затевать капитальный ремонт в квартире, которую планируется продавать нужно только в том случае, если на это есть время и в конечном итоге цена жилья увеличится на сумму этого ремонта. На практике – все это не нужно. Многие покупатели после приобретения жилья сами делают капитальный ремонт, по собственному вкусу.

Однако привести в порядок то, что есть, все же нужно. Для этого достаточно небольших косметических улучшений: покрасить потолок, поклеить обои и так далее. Причем актуально это только в тех случаях, когда какие-то конкретные помещения квартиры выглядят откровенно плохо.

Уже после этого, когда конкретная цена будет известна, можно выставить жилье на 10-15% дешевле. Это еще сравнительно небольшая скидка, однако на фоне «конкурентов», такая квартира будет выделяться.

Ссылка на основную публикацию