Получение градостроительного плана (ГПЗУ)

Заявление на получение ГПЗУ

  • или в орган местного самоуправления по месту нахождения ЗУ
  • или через многофункциональный центр (МФЦ)

В Москве:

выдача ГПЗУ входит в перечень 5 госуслуг, оказываемых Москомархитектурой в электронном виде:

  • юридические лица и индивидуальные предприниматели подают заявки исключительно в электронном виде
  • физические лица подают заявки:
    • или в электронном виде через портал правительства Москвы mos.ru
    • или на бумажном носителе через «одно окно» Москомархитектуры»

Способ получения ГПЗУ московские застройщики могут выбрать по своему усмотрению:

  1. в электронном формате
  2. на бумажном носителе

Во всех регионах России подавать заявления могут только правообладатели ЗУ:

  • собственники
  • землепользователи
  • землевладельцы
  • арендаторы

Земельные участки должны быть поставленными на государственный кадастровый учёт.

Форма ГПЗУ и порядк её заполнения – здесь и в разделе «Документы» в правой части страницы.


Стало обязательным координирование зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утвержденным ППТ (при его наличии)

Понятие ГПЗУ

Как было указано выше, ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка.

Регулируется выдача данного документа Федеральным Законодательством и Постановлениями Правительства. Он должен содержать в себе следующие обязательные элементы:

  • детальное указание всех сооружений, которые будут на нем построены;
  • топографическую съемку, на основании которой можно увидеть расположение всех коммуникаций (для застроенных участков расположение строений, удаленность их от соседних участков);
  • схема самого участка, его удаленность от красных линий.

Для чего нужен ГПЗУ?

Сразу нужно сказать, что без наличия ГПЗУ владелец земли не сможет получить другой технической документации, а также ему не будет дано разрешение на ввод своих построек в эксплуатацию.

Нарушение этого требования влечет за собой большие штрафы. Нужно запомнить, что ГПЗУ может быть изготовлен сотрудниками государственных отделений геокадастра, либо юридическими лицами, которые получили соответствующие лицензии на данный вид деятельности.

Если они соответствуют, тогда сотрудник МФЦ обязан их принять, и сообщить когда можно будет забрать ГПЗУ. Обычно он изготавливается на протяжении 30 дней.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Москве и МО!


ГПЗУ — это аббревиатура, которая расшифровывается, как градостроительный план земельного участка. Указанный документ необходим каждому собственнику земельного участка.

Фактически ГПЗУ это руководство по использованию вашего земельного участка. Без преувеличения точно такое же руководство, как инструкция к бытовой технике. В каких случаях мы заглядываем в инструкцию? Правильно, чаще всего после роковых ошибок. Любая законная и правильно спланированная стройка начинается с получения ГПЗУ.

Фактически ГПЗУ это руководство по использованию вашего земельного участка. Без преувеличения точно такое же руководство, как инструкция к бытовой технике. В каких случаях мы заглядываем в инструкцию? Правильно, чаще всего после роковых ошибок. Любая законная и правильно спланированная стройка начинается с получения ГПЗУ.

Где получать Градостроительный план земельного участка

Получить ГПЗУ в Московской области можно двумя способами:

  1. Самостоятельно;
  2. С помощью геодезической компании ООО «Геомер Групп».

В одном случае вы экономите свои деньги, но можете получить отказ в выдаче ГПЗУ по разным причинам, например:

  1. из-за предоставления неполного комплекта документов;
  2. из-за предоставления недостоверной и неполной информации;
  3. планируемый земельный участок предназначен для других целей, не связанных со строительством;
  4. из-за несоответствия предоставленных документов требованиям ФЗ в РФ и Московской области;
  5. в документе имеются исправления, подчистки и другие помарки;
  6. участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
  7. и из-за других причин.

Во втором — нервы и время, получая тем самым 100% результат с гарантией сроков.

Что для вас в приоритете — решать только вам, а ниже мы примерно опишем (в некоторых районах, схема может немного отличаться, из-за действующего законодательства), как и где получать градостроительный план земельного участка в Московской области самостоятельно.

Обращаем ваше внимание, что после получения ГПЗУ, его необходимо будет утвердить. Этапы и инструкцию по согласованию, читайте в статье: Согласование ГПЗУ: все об утверждении градостороительного плана участка

Без градостроительного плана вы не получите разрешение на строительство, застройку территории и ввод объекта строительства в эксплуатацию, т.к. ГПЗУ является основным документом, на основе которого делается другая проектная документация. Поэтому, к его получению нужно отнестись очень серьезно, т.к. цена ошибки очень велика, а в случае самовольного строительства, черевато большими штрафами.

Рекомендации

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Оперативная помощь в получении разрешений на строительство!

Выдача Градостроительного плана земельного участка, усложняется полным отсутствием знаний в данной области у людей, запланировавших строительство в пределах городской черты. Малейшая ошибка в формировании пакета документов, может привести к отказу в выдаче нужного ГПЗУ, в результате чего строительство нового здания может затянуться на неопределенный срок. Именно поэтому, поручить сбор документов для получения Градостроительного плана земельного участка и в дальнейшем для разрешения на строительство, рекомендуется профессионалам – техническим заказчикам, оказывающим свои услуги для застройщиков, планирующих вести подобную деятельность на территории столицы, Новой Москвы и Подмосковья!

кадастровые выписки по формам КВ.1 – КВ.6 (в печатном и электронном форматах);

Получение градостроительного плана (ГПЗУ)

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка документ, является выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок в котором фиксируется разрешенные параметры застройки земельного участка.

ГПЗУ выдается только на земельный участок, состоящий на кадастровом учете со своим кадастровым номером.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются

  • границы земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента);
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

С 2017 года, в г. Москва утверждены и действуют правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и ГПЗУ формируется учётом этих правил. ПЗЗ определяет градостроительный регламент для зон и подзон — устанавливает перечень видов разрешенного использования, предельные параметры плотности застройки, высотности, процента застройки и ограничения внутри зон и подзон.

Для существующих строений и зданий в ГПЗУ устанавливается «фактические» параметры и использование территории возможно только по существующим параметрам — здания и сооружения, имеющиеся на территории, должны оставаться в неизменном виде, а новое строительство или реконструкция не допускается.

ГПЗУ оформляется в формате государственной услуги в соответствии с действующим Административным регламентом:

Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков

Действующий регламент устанавливает состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур и принятия решений по предоставлению государственной услуги.

Подача заявления на предоставление государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» в городе Москве производится исключительно в электронной форме через официальный сайт Мэра Москвы (mos.ru).

В результате предоставления государственной услуги Заявитель получает может получить либо

  • Градостроительный план земельного участка,
    либо
  • Решение об отказе в предоставлении государственной услуги с обоснованием причин отказа.

В случае подготовки градостроительного плана земельного участка, содержащего сведения, относящиеся к государственной тайне, заявителю направляется в подсистему «личный кабинет» Портала уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка.

Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного информационного взаимодействия государственных органов и подведомственных государственным органам организаций и не может превышать 14 рабочих дней.

Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться со дня регистрации заявления о предоставлении государственной услуги в ведомственной информационной системе Москомархитектуры

Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в получении документов для государственной услуги -«Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков».

В результате предоставления государственной услуги Заявитель получает может получить либо

Наследование по закону

  • наследники предшествующих очередей отсутствуют;
  • никто из них не имеет права наследовать;
  • все они отстранены от наследования;
  • все они лишены наследства;
  • никто из них не принял наследства;
  • все они отказались от наследства.

Порядок наследования иждивенцами

К понятию иждивенца закон подходит как к гражданину, который находится на полном обеспечении иного лица. Это становится необходимым при:

  • наличии инвалидности, которая не дает возможности вести трудовую деятельность и содержать себя;
  • пенсионный возраст;
  • несовершеннолетие.

Если в конкретном наследственном деле имеется иждивенец, он включается в очередь наследников по закону, которая готовится вступить во владение имуществом, и выступает на равных правах с остальными лицами.

Если у умершего нет наследников семи очередей, то иждивенцы составляют восьмую очередь.

Какие требования предъявляет Гражданский кодекс к иждивенцам для включения их в круг наследников:

  1. Гражданин содержался умершим от 1 года.
  2. Материальная помощь оказывалась до срока не меньше года до кончины.
  3. Факт совместного или раздельного проживания неважен.
  1. Усыновитель и усыновленный принимаются как родственники. Это касается их родни с обеих сторон. То есть при смерти одного из данных лиц второй вступает в очередь на равных правах с родными детьми умершего.
  2. Усыновленное лицо и его биологические родители, а также родственники с обеих сторон, не считаются наследниками.
  3. Из предыдущего пункта закон делает исключение. Оно заключается в случаях, когда усыновленный ребенок продолжает сохранять связь и общение со своими родственниками по происхождению. Сохранение общения регламентировано решением суда.

Понятие наследования по закону и условия его наступления

Также причиной, чтобы получить состояние наследодателя есть унаследование по закону, к нему преемники призываются в очередности, определенной законодательством для родственников завещателя.

Унаследование по закону – это претворение положения допускаемой воли завещателя: в ситуации, когда им не оставлено завещание (не воплотил свою фактическую волю), принято считать, что он пожелал, чтобы его состояние после кончины было разделено среди ближайших родственников. В той очередности преемников, которая соответственно с законодательством будет призвана к наследованию.

Унаследование по закону применяется в тех ситуациях, когда завещание не оставлено. Кроме того, в других ситуациях, которые регламентируются законодательством.

Когда составлено завещание, унаследование по законодательству может быть реализовано в нижеследующих ситуациях:

  • завещатель в оставленном завещании сохранил своих преемников по закону в том порядке, что при неимении завещания были бы призваны к унаследованию, и не определил иных преемников. В этой ситуации, к унаследованию призывается идущие по очереди преемники;
  • по судебному решению завещание определено не имеющим силы целиком или в части;
  • в завещании указана лишь доля наследства;
  • преемник, который был указан в завещании, помер, прежде чем открылось наследство, и он не успел его получить;
  • наследодателем не выполнено требование на обязательную часть;
  • преемник в завещании отклоняется от унаследования вследствие признания его недостойным.

В случае унаследования по законодательству собственность наследодателя разделяется среди всех преемников призываемых к унаследованию в одинаковых частях.

В случае унаследования полномочия и обязательства завещателя передаются его преемникам по регламенту правопреемственности. В п.1 ст.1141 ГК преемники следующей очередности получают возможность унаследовать, когда:

  • нет преемников предшествующей очередности;
  • из преемников предшествующей очередности, ни у кого нет полномочий унаследовать;
  • все преемники предшествующей очередности оставлены без наследства;
  • все преемники предыдущей очередности отстранены от унаследования;
  • преемники, предыдущие по очередности не унаследовали наследство;
  • преемники, предшествующие по очередности не дали согласия унаследовать состояние.

ГК в нынешний временной период определено восемь очередей преемников (ст. 1142-1145 ГК), претендующих на унаследование состояния завещателя:

Раздел V. Наследственное право (ст.ст. 1110 – 1185)

Раздел V. Наследственное право

О судебной практике по делам о наследовании см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9

Тема: Кто определяет круг наследников?

Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании

Очередность наследования по закону 2020

Наследование по закону наиболее распространено в нашей стране. Осуществляется оно в порядке строго определенной законом очередности.

Существуют следующие принципы наследования по закону:

  • Наследование основано на родственных и супружеских отношениях с наследодателем
  • Перечень лиц, которые входят в круг наследников по закону, строго определен законом, и является исчерпывающим
  • Наследство делится только между наследниками одной, призванной к наследованию очереди, и в равных долях
  • Право наследования переходит от одной очереди наследования к следующей только в случае отсутствия наследников, относящихся к предыдущей очереди. То есть при отсутствии наследников первой очереди к наследованию призываются наследники второй очереди, и так далее. Соответственно, наследники четвертой и последующих очередей получают право на наследство только при отсутствии наследников первых трех очередей .

Следовательно, при живом родителе внук не может претендовать на наследство бабушки или дедушки. Право наследования в этом случае целиком принадлежит только прямому наследнику первой очереди. И даже тот факт, что прямой наследник не примет наследство после смерти наследодателя, не дает его детям право претендовать на имущество наследодателя.

Наличие иждивенцев

В этом случае идет речь о внеочередниках, которым по закону полагается выделение обязательной доли. Несмотря на указание такой гарантии, органы правосудия рассматривают каждое дело в индивидуальном порядке. Право обязательной доли может быть и не удовлетворено, если значимость этой части для внеочередника меньше, чем для остальных преемников (например, наследство не является единственным источником дохода или объектом для проживания).


Здесь подразумевается передача правопреемства по прямой линии от умершего наследника его потомкам и прочим гражданам. Факт смерти может произойти как до возникновения наследства, так и одновременно с наследодателем. Лица, которые не могут быть призваны к наследованию: признанные недостойными для получения наследства или не имевшие изначального права наследовать.

Очередность наследования согласно закону

Очередность наследования очень проста: наследователь – человек, который оставляет наследство. После его гибели первыми получают наследство близкие в первой очереди – это супруг или супруга, дети, родители и внуки по праву представления.

Если у наследователя нет представителей первой очереди, то наследство переходит наследникам второй очереди. К ним относятся братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы по праву наследования.

Следом идет третья очередь: дяди и тети, а также двоюродные браться и сестры по праву наследования.

Четвертая очередь: прабабушки и прадедушки

Пятая очередь: двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки и внучки

Шестая очередь: двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные правнуки и правнучки

Также существует седьмая очередь. Представители этой группы по факту могут быть очень близки к наследователю. Но все равно с законодательной точки зрения наследство они получают только в случае, если никто из родственников не может его получить. К седьмой очереди относятся отчимы и мачехи, а также пасынки и падчерицы.

К таким категориям относятся нетрудоспособные иждивенцы наследователя.

Читайте также:  Получение лицензии на фармацевтическую деятельность
Ссылка на основную публикацию