Выкуп долгов юридических лиц

Подробнее про выкуп долгов юридических лиц

Для того чтобы купить долг юридического лица необходимо только решение кредитора, а также покупателя долга. Для сделки по выкупу долга юридического лица необходимо проинформировать должника о смене кредитора, нарочно или по почте.

Мы выкупаем доги по которым уже получены решения руда. Если решение суда не получено, мы предлагаем услуги по взысканию денежных средств в суде и получению решения суда и исполнительного листа. После этого кредитор может продать задолженность по исполнительному листу, подтверждённому решением суда. Чаще всего, нам предлагают купить долги юридических лиц, которые сам кредитор по разным причинам взыскать не может. Выкуп долга (продаже долга) юридического лица оформляется договором как продажа исполнительного листа. В договоре мы отражаем следующую информацию:

место заключения договора;

предмет договора (сумма выкупаемого долга, наименование и реквизиты должника);

условия, на которых осуществляется передача прав;

условия изменения либо оспаривания договора;

подписи, печати участников сделки;

список передаваемых документов, подтверждающих долг,

номер и дату решения суда и исполнительного листа,

Извещение должника (юридического лица) о выкупе долга.

место заключения договора;

Как продать долг юридического лица?

Сегодня займы очень популярны, однако существует множество случаев, когда у заемщика либо нет возможности вернуть долг, либо нет желания это сделать. Из ситуации есть 2 выхода: постараться доказать свою правоту в суде или продать долг юридического лица.

Кредитор предоставляет нам полную информацию о долге, в том числе правоустанавливающие документы и информацию о возникновении долга, о должнике, его активах (если известны) и т.п. Это можно сделать как при личной встрече, так и дистанционно, посредством электронной почты info@lffp.ru

Выкуп долгов компаний осуществляется путем рассмотрения переданной информации сотрудниками юридической компании. Судебные юристы проверяют обоснованность требований к должнику, легитимность, мы ищем активы должника, осуществляем их оценку, анализируем сложность и перспективы работы по делу и, в случае положительного решения, выкупим ваш долг.

По результатам проведенного анализа дела, в случае нашей заинтересованности, кредитору предлагаются на ознакомление наши условия покупки долга.

Если наши условия устраивают клиента, мы согласовываем и подписываем договор переуступки права требования долга (цессии). При этом российское законодательство, в отличие от законодательства многих зарубежных стран, не требует согласия должника для того, чтобы осуществить выкуп долгов. Должник же просто уведомляется в письменной форме о переходе права требования долга к новому кредитору уже по факту совершенной сделки.

Выкуп долгов компаний осуществляется путем рассмотрения переданной информации сотрудниками юридической компании. Судебные юристы проверяют обоснованность требований к должнику, легитимность, мы ищем активы должника, осуществляем их оценку, анализируем сложность и перспективы работы по делу и, в случае положительного решения, выкупим ваш долг.

Согласование цены сделки, подписание договора.

В течение трех рабочих дней сумма перечисляется на Ваш расчетный счет.

даты просрочки (при ее наличии);

Заказать звонок

  • Суммы займов — от 500 до 200 000 рублей в зависимости от оценки Кредитора
  • Сроки займов — от 1 до 365 дней
  • Полная стоимость займа — от 0% до 365% годовых по решению банка или МФО
  • Просрочка платежа — Оплата 0,2% в день от суммы, но не более 20% от общей ссуды
  • В случае отсутствия оплат МФО или банк имеет право передать информацию в Бюро кредитных историей (БКИ)

Мы производим покупку долгов юридических лиц на любых стадиях взыскания:

  • Досудебной,
  • Судебной,
  • На стадии Исполнительного производства.

Чем раньше Вы примите решение о продаже долга, тем больше шансов на успешное решение вопроса. На ранних стадиях просрочки вы сможете максимально выгодно продать долг!

Отправьте нам документы, и мы БЕСПЛАТНО произведем оценку возможности взыскания долга и выкупа права требования. Долговое обязательство может подтверждаться, различными документами, исходя из характера взаимоотношений с Должником. Компания «ГЛОБАЛ РЕКАВЕРИ» предлагает выгодные условия для уступки прав требования.

Выкуп долга производится на основании договора уступки права требования (цессии) согласно ст. 388 ГК РФ. Покупка долг выгодна Вам и нам! Вы получаете живые деньги и избавляетесь от проблем, связанных со взысканием долга.

Этапы процедуры выкупа долга:

Как продать долг юридического лица коллекторам

Для коллекторов взыскательная работа – основное направление деятельности. Поэтому они скупают долги массово, сегментируя их по разным портфелям исходя из особенностей задолженности.

Продать долг коллекторам – наиболее простое решение, тем более, что зачастую они сами предлагают приобретение задолженности, устанавливая определенные расценки в виде процента от суммы долга или условия и критерии, по которым долг будет оцениваться в денежном выражении.

Оценка долга осуществляется по параметрам и алгоритмам, которые коллекторы определяют самостоятельно. При этом важно учитывать, что оценивается не сам долг, как некая потенциальная сумма для получения, а именно право требования, что предполагает вычитание из стоимости долга всех затрат на его взыскание, минимизацию рисков, возможных потерь и т.п. Учитываются при оценке и особенности задолженности – длительность обязательства и просрочки, срок исковой давности, размер долга по отношению к активам юридического лица, являющего должником, возможность и перспективы взыскания, другие факторы.

Основными же критериями оценки долга всегда выступают два обстоятельства:

  • размер задолженности и сумма, реальная к получению в ходе взыскания или перепродажи долга, а равно стоимость иных возможных выгод от сделки;
  • затраты на получение прибыли, включая время и финансовые затраты на взыскание или перепродажу долга.

Купля-продажи долга оформляется договором уступки требования (цессии), в котором оговариваются все условия. По общему правилу, получение согласия должника не требуется, тем более, что речь в таких сделках идет о денежном исполнении обязательства. Согласно закону, первичный и новый кредитор обязаны письменно уведомить должника о заключении договора цессии. Но несоблюдение этого требования не влечет серьезных последствий, кроме как риска, что должник исполнит обязательство, руководствуясь условиями договора с прежним кредитором, а главное – в его адрес. Впрочем, обычно коллекторы оперативно ставят должника в известность, учитывая их заинтересованность в быстром получении прибыли.

Другие важные условия:

  • договор цессии по форме должен быть таким же, как и договор, из которого вытекает долговое обязательство;
  • необходимо соблюсти требование о госрегистрации сделок и прав, если характер сделки к этому обязывает;
  • покупатель и продавец долга не могут на свое усмотрение изменить условия исполнения должником обязательства на более обременительные, но это возможно, если согласие получено или если заключается трехсторонняя сделка, участником которой является и сам должник, который соглашается на изменения.

Основными же критериями оценки долга всегда выступают два обстоятельства:

Процесс продажи долга и риски

Перед заключением договора цессии мы детально проверяем юридические документы, оцениваем риски и анализируем имеющиеся задолженности у компании-должника. После этого выводим карту проблем, которые могут явиться на свет при взыскании задолженности и решаем, с каким дисконтом мы готовы приобрести долговое обязательство.

Когда возможна покупка дебиторской задолженности с дисконтом?:

  • Должник не признан банкротом, не находится на стадии банкротства и нет угрозы его наступления;
  • Выкуп долговых обязательств возможен, если сумма задолженности не менее 5 миллионов рублей.
  • У должника существуют неиспользованные в качестве залога активы, это выясняется на этапе проверки компании-должника.

Покупка долговых обязательств юр лиц производится со скидкой от 30% и более. Каждая процедура одинаково законна, сделка прозрачна, а средства поступают на ваш счет уже через 7 дней после подписания договора.

Порядок продажи задолженности по договору цессии определен гражданским законодательством, при этом выкуп долгов юридических лиц возможен без согласия должника, но он будет уведомлен о смене кредитора и передаче прав требования.

Порядок продажи задолженности по договору цессии определен гражданским законодательством, при этом выкуп долгов юридических лиц возможен без согласия должника, но он будет уведомлен о смене кредитора и передаче прав требования.

Покупка / продажа долгов

До 27 Октября 2020 г.

Читайте также:  Если есть ипотека, могут ли уволить человека с работы

КУПИМ ДОЛГИ

Выкупим долги. А точнее выкупим Долговые обязательства Должника. То есть выкупаем Документы о долговых обязательствах.

7.1. Такой услуги нет у наших Конкурентов.

Продать долг юридического лица

  • Можно ли продать долг по зарплате? Должник – юридическое лицо.
  • Может ли физическое лицо безвозмездно продать свой долг юридическому лицу.
  • Долги юридических лиц
  • Деньги долг юридического лица
  • ООО долг юридического лица
  • Взыскание долга с юридического лица
  • Взыскание долгов с юридических лиц

Можно ли продать долг по зарплате? Должник – юридическое лицо.

Может ли физическое лицо безвозмездно продать свой долг юридическому лицу.

Должник продала нежилое помещение ООО как юридическое лицо, можно с нее востребовать долг это деньги должника теперь, судебный пристав на это не реагирует,

Хотим продать долг по исполнительному листу в счёт ипотеки

Должник по исполнительному листу был крупным застройщиком в нашем регионе, мы-юридическое лицо

Можем ли продать исполнительный лист в счёт ипотеки в домах должника? Как оформить договор в физ. лицом?

ООО продали в начале марта 2020 года. Есть изменения в ЕГРЮЛ. Юридический адрес изменен. У компании был не оплаченный долг с ноября 2017 года у поставщика. Сейчас на предыдущий адрес компании присылают письма о взыскании долга. Может ли бывший руководитель быть привлечен к ответственности по возвращению долга либо вся материальная ответственность на новом руководителе.

Ростелеком продал мой долг в сумме 2400 руб юридическому лицу, не уведомив меня о задолженности и о продаже долга. Что можно сделать?

Коллекторская организация ликвидируется, есть запись в ЕГРЮЛ, я должен ему по суду. Третьим лицам они не продали мой долг, никакого извещения не приходило. Как составить исковое заявление в суд о прекращении обязательства. Как это правильно сделать?

В 2016 году у меня образовалась задолженность в МФО. Ее продали ООО “Ди Джи Финанс Рус”. Это было в июне 2016 года. 28.12.2016 года организация ООО “Ди Джи Финанс Рус” регистрирует в ЕГРЮЛ, то, что видом деятельности является сбор платежей. Теперь, спустя 3 года они подали на меня в суд. Сумма для меня большая. Что делать? И законно ли то, что продали мой долг организации, которая на то время не имела официально разрешения заниматься видом деятельности (коллекторским)?

Сбербанк подавал на меня в суд. Было судебное решение. Затем приставы вели исполнительное производство. Исполнительное производство было прекращено приставами. Затем Сбербанк продал мой долг иным лицам/ по бишь коллекторам/. которые мне угрожают передачей дела в юридический отдел для подачи иска в суд. ВОПРОС. ЭТО ЧТО-ВНОВЬ МИРОВОЙ СУДЬЯ И СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ? ПО ОДНОМУ И ТОМУ ЖЕ ФАКТУ? РАЗВЕ ТАКОЕ ВОЗМОЖНО?

Прошло более 2-х лет как банк продал долг юридического лица где я была поручителем. С меня удерживают 50% пенсии. Коллектор до сих пор не произвели замену в исполнительном производстве могу ли я прекратить поручительство?

Мой исполнительный лист неоднократно был в обороте у судебных приставов. В последнее исполнительное производство, ООО (мой должник) было ликвидировано из ЕГРЮЛ. Когда пришел в СП чтоб забрать свой исполнительный лист, т.к. они его не прислали с ответом в письме, как делали раньше, то они мне его отказались возвращать, мотивируя тем, что ООО ликвидирована из ЕГРЮЛ. Кто прав в данной ситуации? Вели имея на руках исп. лист, я могу продать долг другому лицу.

ООО без долгов перед бюджетом., с записью в ЕГРЮЛ о недействительности юр.адреса., р/сч закрыт.

Я – ед.уч. и гендер., нужно срочно стать безработной – продаю ООО мужу.

Что быстрее: продать через нотариуса или ввести мужа в учредители, назначить ген. диром, уволиться?

Есть неоплаченные кредиты, пришло уведомление о передачи задолженности по кредитному договору юридического лицу, и это юр.лицо включено в гос. реестр. Подскажите, законно ли это? Слышала что “продать” договор банк может только через суд, иначе банк свои права продал, а коллектор в права не вступил. И якобы должник юридически освобождается от этого долга. Верно ли?

Вечер добрый! У нас с супругой две квартиры, одну ма хотим продать в другую переехать и прописать детей! Но у нас есть постановление суда по гражданскому судопроизводству, супруга должна выплатить долг по договору, юридическому лицу! Подскажите пожалуйста чтобы не было проблем с приставами, мы думаем с супругой развестись, чтобы приставы не пришли к нам домой, верно это решение! Спасибо!

Ранее брала кредит в Сбербанке, кредит не выплатила. Был суд, по исполнительное производство окончено по статья 46. часть 1 Долг по кредиту уже продан коллекторам. Если я, как физическое лицо, буду переводить деньги через Сбербанк (через оператора) на счет какого-либо юридического лица, не сможет ли Сбербанк заморозить мои деньги и списать их в счет непогашенного кредита?

Продал машину в июне 16 г по договору. Машина была юридически чиста. Далее уже в марте 2017 г мне звонит человек и говорит что машина в аресте у судебных приставов. Он говорит что купил ее в октябре 2016 г.. т.е получается купил машину через 3 лицо при том поделом мои подписи. Долг у приставов составляет 4 тыс. и он мой как я понял так как штрафы мои. Я забывал оплачивать. Машину в арест поставили в июле т.е через месяц после продажи. Как мне быть в данной ситуации.

Может ли физическое лицо безвозмездно продать свой долг юридическому лицу.

Продажа нежилого помещения принадлежащего физическому лицу через ИП

Есть нежилое помещение приобретенное в 2006 году физическим лицом. В конце 2018 году было открыто этим же физлицом ИП и помещение сдавалось в аренду через ИП. ИП на УСН-доходы. У ИП нет работников. В 2020 году возникла необходимость продать помещение.

1. Нежилое помещение сдавалось в аренду, т.е. использовалось в коммерческой деятельности ИП. Принадлежит физлицу больше 5 лет. Можно ли вообще не платить НДФЛ 13% после продажи помещения физлицом?

2. Можно ли продать помещение от ИП использую УСН-доходы (6%), избегая тем самым НДФЛ в 13%?

3. Необходим ли ОКВЭД для продажи 68.10.22 (Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений), или разовая сделка (систематических продаж не планируется и не было) возможна без соответствующего ОКВЭДа?

4. При продаже через ИП необходим ли кассовый аппарат для пробивки чека, если сделка пройдет через наличный расчет или безналичный расчет, если покупатель будет физическим лицом?

5. Можно ли принять наличные от продажи помещения на 50 счет (касса) не использую безналичный расчет, а затем отчитаться в налоговую о получении дохода с уплатой соответствующих налогов ИП (УСН-доходы).

    нежилое помещение, оквэд, усн, ндфл, ип, Аренда базы, Аренда аппараты, Аренда барнаул, Аренда бизнеса, Аренда готового помещения, Аренда для ип, Аренда домов квартир, Аренда жилой недвижимости, Аренда и продажа недвижимости, Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом, Аренда коммерческой недвижимости, Аренда объектов недвижимости, Аренда помещения в бизнес центре, Аренда помещений
  • Поделиться

Ответы юристов ( 4 )

  • 10,0 рейтинг
  • 10396 отзывов эксперт

1. Нежилое помещение сдавалось в аренду, т.е. использовалось в коммерческой деятельности ИП. Принадлежит физлицу больше 5 лет. Можно ли вообще не платить НДФЛ 13% после продажи помещения физлицом?

Здравствуйте. Нет, правила касающиеся льготы по НДФЛ на ИП на Усн доходы не распространяется. В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2 и 5 ст. 224 НК РФ).

В отношении доходов, полученных ИП от реализации недвижимого имущества, он не вправе воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ, предусмотренным ст. 220 НК РФ. На это указывает как абзац 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ, Так и различные письма Минфина России — например, от 19.12.2018 N 03-04-05/92598, от 10.12.2018 N 03-04-05/89295 и др.

2. Можно ли продать помещение от ИП использую УСН-доходы (6%), избегая тем самым НДФЛ в 13%?

Вы как раз и будете включать всю сумму, полученную от реализации нежилого помещения в доход от предпринимательской деятельности и облагать полученное 6% ставкой налога УСН.

3. Необходим ли ОКВЭД для продажи 68.10.22 (Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений), или разовая сделка (систематических продаж не планируется и не было) возможна без соответствующего ОКВЭДа?

Не считаю, что тут ОКВЭД будет являться определяющим потому, что у Вас сделка разовая, а не систематическая деятельность.

4. При продаже через ИП необходим ли кассовый аппарат для пробивки чека, если сделка пройдет через наличный расчет или безналичный расчет, если покупатель будет физическим лицом?

Если покупатель будет физлицом, придется использовать онлайн-кассу.

5. Можно ли принять наличные от продажи помещения на 50 счет (касса) не использую безналичный расчет, а затем отчитаться в налоговую о получении дохода с уплатой соответствующих налогов ИП (УСН-доходы).

В общем как именно Вы будете это учитывать не так важно, поскольку ИП на УСН не требуется соблюдать какие-то учетные бухгалтерские счета и пр. Вы приняли деньги, включили их в налогооблагаемую базу, и в установленный срок уплатили налог. В общем-то и все.

Читайте также:  Правила стоянки транспортных средств

В письмах Минфина России от 24.07.2019 N 03-11-11/55063, от 08.02.2019 N 03-04-05/7685 и других отмечено, что доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось ИП в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если ИП не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ в порядке, установленном главой 23 НК РФ.

То есть для того, чтобы однозначно налогообложение по УСН не вызывало вопросов у налоговиков, было бы желательно, чтобы оба условия — использование недвижимости в предпринимательской деятельности и ОКВЭД с видом деятельности по продаже недвижимости — присутствовали. Но в целом по моему мнению отсутствие ОКВЭД не должно иметь принципиального значения в данном случае. Если не хотите спорить с налоговиками лучше нужный ОКВЭД включить. Тогда даже вероятные проблемы можно будет исключить полностью.

  • 8,4 рейтинг
  • 6615 отзывов эксперт

1. Нежилое помещение сдавалось в аренду, т.е. использовалось в коммерческой деятельности ИП. Принадлежит физлицу больше 5 лет. Можно ли вообще не платить НДФЛ 13% после продажи помещения физлицом?

нет, НДФЛ Вам придется платить, т.к. под освобождение дохода от налога, предусмотренное п.17.1 ст.217 НК, Вы не подпадаете, в связи с использованием нежилой недвижимости в предпринимательстве, а исключение из этого сделано только в отношении жилой недвижимости и ТС.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

2. Можно ли продать помещение от ИП использую УСН-доходы (6%), избегая тем самым НДФЛ в 13%?

можно, при этом желательно иметь в наличии соответствующий ОКВЭД по продаже недвижимости.

3. Необходим ли ОКВЭД для продажи 68.10.22 (Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений), или разовая сделка (систематических продаж не планируется и не было) возможна без соответствующего ОКВЭДа?

4. При продаже через ИП необходим ли кассовый аппарат для пробивки чека, если сделка пройдет через наличный расчет или безналичный расчет, если покупатель будет физическим лицом?

да, по Федеральному закону от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» ККТ нужен.

обойти это можно продав объект недвижимости через агента, имеющего ККТ, который совершит сделку от своего имени, но за Ваш счет.

5. Можно ли принять наличные от продажи помещения на 50 счет (касса) не использую безналичный расчет, а затем отчитаться в налоговую о получении дохода с уплатой соответствующих налогов ИП (УСН-доходы).

с физ. лицами Вы можете принять оплату наличными, ограничения установлено только в отношении расчетов наличными между ИП с ИП/юр. лицами.

  • 10,0 рейтинг
  • 3559 отзывов эксперт

1. Нежилое помещение сдавалось в аренду, т.е. использовалось в коммерческой деятельности ИП. Принадлежит физлицу больше 5 лет. Можно ли вообще не платить НДФЛ 13% после продажи помещения физлицом?

Нет, нельзя — статья 217 НК Не подлежат налогообложению

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

поэтому избежать налога нельзя.

2. Можно ли продать помещение от ИП использую УСН-доходы (6%), избегая тем самым НДФЛ в 13%?

3. Необходим ли ОКВЭД для продажи 68.10.22 (Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений), или разовая сделка (систематических продаж не планируется и не было) возможна без соответствующего ОКВЭДа?

4. При продаже через ИП необходим ли кассовый аппарат для пробивки чека, если сделка пройдет через наличный расчет или безналичный расчет, если покупатель будет физическим лицом?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 54-ФЗ) ККТ, включенная в реестр контрольно-кассовой техники, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 54-ФЗ.
Согласно статье 1.1 Федерального закона N 54-ФЗ расчеты — прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, прием ставок, интерактивных ставок и выплата денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению азартных игр, а также прием денежных средств при реализации лотерейных билетов, электронных лотерейных билетов, приеме лотерейных ставок и выплате денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению лотерей.
Таким образом, при реализации квартир и нежилых помещений по договорам купли-продажи организации и индивидуальные предприниматели обязаны применять ККТ.

Поэтому ККТ придется применять

5. Можно ли принять наличные от продажи помещения на 50 счет (касса) не использую безналичный расчет, а затем отчитаться в налоговую о получении дохода с уплатой соответствующих налогов ИП (УСН-доходы).

2. Можно ли продать помещение от ИП использую УСН-доходы (6%), избегая тем самым НДФЛ в 13%?

ИП на ОСН

В ст. 217 НК РФ указаны все доходы, которые освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. В частности, в п. 17.1 этой статьи прописано имущество, реализация которого не подлежит налогообложению.

1. недвижимое имущество, находившееся в собственности более трех или пяти лет:

Под недвижимым имуществом понимается жилой дом, квартира, комната, в том числе приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или доли в них.

Если недвижимость оформлена в собственность после 01.01.2016, то минимальный срок владения, необходимый для освобождения от налогообложения, — пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Однако из этого правила есть исключение: если право собственности оформлено после 2016 г. на имущество, полученное по договору ренты, приватизации, наследства, дарения от члена семьи или близкого родственника, то в отношении такой недвижимости необходимый для освобождения от налогообложения срок владения — более трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Читайте также:  Как подать заявление на субсидию через госуслуги

2. иное имущество, находившееся в собственности более трех лет:

Под иным имуществом подразумеваются нежилые помещения (например, гараж, сарай, баня и др.), а также автомобили.

Многие предприниматели и физлица совершали значительную ошибку, продавая имущество, используемое в предпринимательской деятельности, и не облагая доход от продажи на основании ст. 217 НК РФ либо заявляя имущественные вычеты, предусмотренные п. 2 ст. 220 НК РФ.

До 1 января 2019 г. в п. 17.1 ст. 217 было указано, что освобождение от налогообложения по срокам владения, описанным выше, не применяется в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

Это означало, что ИП на ОСН в случае продажи, например, автомобиля, которым осуществлялись грузоперевозки, обязан был исчислить налог на доходы физических лиц в отношении дохода от продажи независимо от срока владения этим транспортом.

Это означало, что ИП на ОСН в случае продажи, например, автомобиля, которым осуществлялись грузоперевозки, обязан был исчислить налог на доходы физических лиц в отношении дохода от продажи независимо от срока владения этим транспортом.

Как предприниматели будут выкупать помещения

В настоящей статье хочу коснуться вопроса выкупа предпринимателями арендуемых нежилых помещений у государства.

03 июля 2018 года вступил в силу федеральный закон №185-ФЗ, вносящий изменения, в том числе, в 159 федеральный закон от 22.07.08 об отчуждении недвижимого имущества из государственной и муниципальной собственности. Ранее федеральный закон 159-ФЗ предусматривал, что предприниматели могут выкупить без проведения торгов, по рыночной стоимости арендуемую недвижимость, лишь если по состоянию на 01.07.15 недвижимость арендовалась не менее двух лет подряд, то есть договор должен был быть заключен не позднее 01.07.13. Таким образом, все договоры аренды заключенные в более позднюю дату не подпадали под его действие. Кроме того, не подлежала продаже государственная недвижимость.

С 03 июля 2018 предприниматели могут выкупить как государственную так и муниципальную недвижимость, если на день подачи заявления о выкупе, она непрерывно находится в пользовании в течение двух лет и более. То есть больше нет привязки к дате заключения договора аренды.

Также для выкупа имущества необходимо:

  • Чтобы не было задолженности по арендной плате и неустойке.
  • Имущество не было включено в перечень имущества, передаваемого субъектам малого или среднего предпринимательства (в этом случае владеть недвижимостью придется от трех лет и более). Такой перечень утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП. Он ежегодно до первого ноября дополняется новыми объектами. Узнать попал ли ваш объект в указанный перечень можно на сайте ДГИ.
  • На момент заключения договора купли-продажи недвижимости, сведения о предпринимателе не были исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Для реализации права на выкуп предприниматель должен обратиться с соответствующим заявлением в ДГИ (если имущество является московской муниципальной собственностью), который в течение 30 дней обязан подготовить проект договора купли-продажи или отказать в реализации преимущественного права выкупа. В Москве действует административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП, в котором достаточно подробно прописана процедура выкупа помещений, кроме того в нем прописан исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении преимущественного права выкупа.

Отказ Департамента и определенная рыночная стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в суде. Кроме того, достаточно часто в суд приходится обращаться с исками о понуждении ДГИ заключить договор купли-продажи, подается такой иск в случае, когда ДГИ никак не реагирует на поданное заявление свыше 30 дней.

Споров по снижению выкупной стоимости в настоящий момент очень много и арбитры в большинстве случаев занимают стороны предпринимателей. Тем не менее, необходимо отметить, что выкупная стоимость определяется на основании отчета оценщика. Стороны спора вправе предложить на выбор суда свою кандидатуру оценщика, или же суд может назначить оценщика по своему усмотрению. Определение о проведении оценки в части выбора того или иного оценщика обжалованию не подлежит, поэтому оценку будет проводить эксперт назначенный судом.

Если предприниматель отказался от своего преимущественного права выкупа, или в течение 30 дней не подписал подготовленный ДГИ договор, или договор купли-продажи был расторгнут в связи с существенным нарушением его условий предпринимателем, то преимущественное право считается утраченным.

Оплатить приобретаемую недвижимость можно сразу или в рассрочку, при этом срок рассрочки не может быть менее 5 лет. На сумму рассрочки начисляются проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования. Даже если заключено соглашение о рассрочке, предприниматель в любое время по своему усмотрению вправе выплатить всю сумму сразу. Кроме того, в счет оплаты по договору купли-продажи засчитывается стоимость неотделимых улучшений, произведенных предпринимателем с согласия арендодателя.

Так как 185-ФЗ разрешил выкупать и государственное имущество, можно предположить, что в скором времени появится и постановление правительства РФ, регламентирующее порядок выкупа государственного имущества.

В целом изменения законодательства носят положительный характер, и я надеюсь, что в скором времени многие желающие перейдут из категории арендаторов в категорию собственников недвижимого имущества.

Оплатить приобретаемую недвижимость можно сразу или в рассрочку, при этом срок рассрочки не может быть менее 5 лет. На сумму рассрочки начисляются проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования. Даже если заключено соглашение о рассрочке, предприниматель в любое время по своему усмотрению вправе выплатить всю сумму сразу. Кроме того, в счет оплаты по договору купли-продажи засчитывается стоимость неотделимых улучшений, произведенных предпринимателем с согласия арендодателя.

О льготных условиях выкупа

Для бизнесменов приватизация муниципального и федерального имущества сопряжена с расходами. В этой ситуации закон идёт им навстречу. Предприниматели могут внести средства единовременно, заплатив сразу выкупную стоимость полностью, так и получить рассрочку на срок не меньше 5 лет. Однако рассрочка не беспроцентная. Плата за неё – около 1/3 ключевой процентной ставки ЦБ РФ.

По новым правилам отчуждение помещений осуществляется по двум схемам: по инициативе арендатора и по инициативе собственника. Рассмотрим случай, когда выкуп инициирует собственник – муниципальный или государственный орган. Сразу отметим, что по этой схеме отчуждается малый процент помещений и других объектов недвижимости, так как собственники в лице муниципалитетов и субъектов РФ не торопятся продавать своё имущество. При этом подходе к приватизации необходимо соблюдать нескольких условий:

В июле были внесены изменения в закон №159-ФЗ, по которому любой предприниматель имеет право выкупить помещение, арендуемое у государства.

Федеральный закон от 22 июля 2008 года №159-ФЗ предусматривает право предпринимателей стать собственниками помещений, которые они арендуют у государства. Причем прописанные в законе условия приобретения недвижимости – весьма и весьма комфортные, что делает этот закон едва ли не единственной по-настоящему действенной мерой поддержки малого и среднего бизнеса.

Закон вступил в силу 5 августа 2008 года. Тогда он назывался так: «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

А теперь название даже название у закона иное. Да и вообще, за прошедшие десять лет он неоднократно претерпевал изменения, поскольку оказался не идеальным с точки зрения законодательной техники: практика выявила в нем достаточно существенные пробелы и противоречия.

3 июля 2018 года вступил в силу седьмой по счету закон о внесении поправок в закон №159-ФЗ. Роман Речкин, старший партнер ИНТЕЛЛЕКТ-С, рассказывает об актуальных аспектах льготной приватизации арендуемых помещений.

И вот, наконец, в июле 2018 года ограничение действия закона по времени было отменено. Закон №159-ФЗ стал действующим бессрочно.

Ссылка на основную публикацию