Что делать, если квартира долго не продается

6. Сложности с документами

Безусловно, квартиры с какими-либо обременениями (ограничение прав собственника по ипотеке или от судебных приставов по УК) продать непросто. Чтобы все-таки довести дело до конца, оформите дополнительные документы и сделайте разумную скидку.

Если квартира получена по договору ренты (приобретение недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентополучателя до его смерти) Здесь необходимо быть осторожным, если у собственника есть родственники и очень внимательно читать этот договор.

Если квартира передана по наследству. Покупатели опасаются того, что продавец может умалчивать об имеющихся родственниках.

Неузаконенная перепланировка может замедлить продажу. Ведь ее необходимо оформить официально и согласовать со специалистами.

Если в числе собственников значатся несовершеннолетние дети. Необходимо собратьдокументы, подтверждающие, что им будут выделены доли при покупке новой квартиры. Также нужна справка от органов опеки для разрешения сделки.

Если квартира передана по наследству. Покупатели опасаются того, что продавец может умалчивать об имеющихся родственниках.

Почему квартира плохо продаётся

Когда время экспозиции объекта превысило все мыслимые и немыслимые сроки, а потенциального клиента на горизонте и в помине нет, собственник жилья приходит в отчаяние и чуть ли не у каждого встречного начинает интересоваться, неустанно при этом повторяя один и тот же вопрос: Может мне кто-нибудь толком объяснить, почему долго не продаётся квартира?! Что делать?!

Кто бы там чего не говорил, действительно веских причин, по которым люди не могут месяцами, а в некоторых случаях даже годами продать свою недвижимость, на самом деле не так уж много. В большинстве случаев всему виной пресловутый человеческий фактор. Попробуем разобраться: Кто виноват в том, что квартира плохо продаётся? Что делать хозяину вторичной недвижимости в тех случаях, когда он сам или его риэлтор не может долго продать жильё?

Ежегодные спады деловой активности на рынке недвижимости приходятся в основном на два периода: с начала января и вплоть до середины февраля, вторым мёртвым сезоном на вторичке можно считать все три летних месяца. И если зимой квартира плохо продаётся по причине общей спячки на рынке, как долгое эхо новогодних праздников и похмельного синдрома, и все коммерсанты, конечно же, об этом знают, то летом жильё возможно будет долго продаваться из-за того, что внимание владельцев и потенциальных покупателей переключается с городской недвижимости на загородную. В погожие деньки действительно всем нам есть чем заняться на свежем воздухе и природе: и грядки вскопать и съездить отдохнуть на море, в общем не до квартир. Так что если процесс реализации недвижимости пришёлся на эти две зоны сезонной турбулентности, то не стоит раньше времени бить тревогу. Может просто стоить выбрать для этого более подходящее время или ещё немножко подождать.

По всей стране повально закрываются градообразующие предприятия, фабрики, заводы. Население покидает некогда цветущие, небольшие посёлки и перебирается жить в крупные города. Молодёжь не желает работать на земле, потому что это очень трудно, колхозной жизнью живут в основном старики, да дети. Соответственно покупательская способность в таких богом забытых локациях стремиться к нулю. Часто собственники вынуждены либо бросать своё жильё, либо отдавать его за сущие копейки. Если посёлок — дыра не только в географическом, но и в экономическом смысле, то это одна из самых вероятных причин почему ваша квартира так долго продаётся.

Не для всех

Варианты эксклюзивных квартир по цене и местоположению — случаи на рынке не стандартные, требующие особого внимания и вселенского терпения. В «элитке» свои правила и законы, иногда своего покупателя можно ждать месяцами, а то и годами. На взгляд же обывателя процесс продажи высокобюджетных квартир вообще происходит как-то совсем уж плохо, вяло что ли: нет огромного количества обращений от потенциальных покупателей, не дымится телефон от звонков, нет очередей. Но как бы уныло продажа эксклюзива в премиум или бизнес классе не выглядела со стороны, уверена, рано или поздно реализация дойдёт до своего логического завершения — часто первый клиент становится единственным и последним.

Часто так бывает, что в чужом глазу собственник видит малейшую соринку, а в своём не желает замечать увесистого бревна. Быть может по каким-то причинам объект занесён профессиональными экспертами в разряд неликвида и именно из-за этого хозяин так долго не может его продать: огромные долги поставщикам коммунальных услуг, ипотечный кредит, кривые документы, жильё после пожара, общее состояние и ремонт, вид на промзону или помойку, низкий первый этаж, неудачная планировка, внешний вид фасада, аварийный дом под снос, местный контингент, отсутствие элементарных благ цивилизации. Но как бы там ни было, рекомендую как можно беспристрастно и объективно отнестись к оценке недвижимого имущества и своим скромным возможностям на рынке.

Тяжёлый случай

Затоваривание на первичном рынке не позволяет многим владельцам новостроек успешно в сжатые сроки реализовать свой объект. Часто складывается такая ситуация, когда поле сдачи дома в эксплуатацию в портфеле застройщика остаются не распроданными до 40% от общего количества квартир в новостройке. Выгодно конкурировать с таким объёмом предложений собственник не может, зачастую именно в этом кроется причина того, что он сам или его риэлтор долго не могут продать квартиру. Хозяину жилья в таких условиях только и остаётся, что демпинговать — устанавливать цену на объект существенно ниже рынка.

Риэлтор занят — перезвоните позже

Часто так случается, что огромное количество первоочерёдных дел поглощает человека, и он утопает в рутине дней. Психологически исполнитель конечно же пытается выстроить стройную иерархию из своих забот, но как обычно это бывает, до менее важных так руки и не доходят. Возможно риэлтор очень сильно занят и не может оперативно реагировать на меняющиеся обстоятельства, тем самым он упускает многое из виду и теряет по ходу процесса драгоценных потенциальных клиентов — порою именно из-за этого реализация затягивается и квартира ну никак не может продастся.

Цена завышена

Если анализировать возможные ошибки из-за которых жильё на рынке так плохо продаётся, то конечно же нельзя обойти стороной рассмотрение вопроса объективной профессиональной оценки рыночной стоимости вторичной недвижимости. Часто собственники пренебрегают рекомендациями от экспертов по стартовой цене продажи квартиры и сильно переоценивают свои квадратные метры — порою именно это обстоятельство лежит в основе слабой реализации объекта.

Плохо подготовились

Другое дело, когда и цена вроде бы нормальная, проходная, и агент не дурак, но из-за спешки собственник и его представитель упустили из виду какие-то важные детали! Ошибки технического характера встречаются на рынке сплошь и рядом – это и невыразительная презентация (плохие не информативные фото снимки объекта), отсутствует грамотно составленный продающий текст, который должен повествовать о всех прелестях и преимуществах жилья и помочь потенциальным покупателям например из другого региона легко сориентироваться в своих изысканиях, использованы не все рекламные возможности — только комплексный подход может охватить весь круг потенциально заинтересованных клиентов. Возможно есть мелочи в объявлении, которые цепляют глаз и отталкивают клиентов от решительных действий. Кто знает, может элементарной генеральной уборки и не хватает конкретно в вашем случае и именно из-за разрухи и хаоса, царящими на фото, квартиру так долго и не берут! Но как бы там ни было, рекомендую ещё раз внимательно всё просмотреть, и если вы в упор ничего не видите, то воспользуйтесь услугами третьих лиц, со стороны, уверена они, то помогут во всём разобраться.

Что можно сказать в заключении? Наши желания очень часто бегут впереди наших возможностей и именно из-за спешки, необдуманных действий мы часто буксуем на месте. Дилетантам на рынке продажа жилья вообще представляется как дело вполне решённое как только они разместят объявление в интернете с взятой с потолка ценой. Однако смею вас заверить, что такие действия во многих случаях преждевременны и не имеют вообще никаких предпосылок на существование, так как перед продажей должен быть выполнен огромный объём работы по предварительной оценке, основанный на общей конъюнктуре рынка, анализу право устанавливающих документов, яркой презентации объекта и только после этого можно делать выводы по примерным срокам реализации. Но не смотря ни на что, многие через чур самоуверенные собственники пренебрегают данными обстоятельствами, и продолжают всё делать с ссылкой на русский авось, этим во многом и объясняется то, почему их квартира так долго не продаётся.

Читайте также:  Как подать заявление на субсидию через госуслуги

Всем выгодных сделок в нужные сроки!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Когда время экспозиции объекта превысило все мыслимые и немыслимые сроки, а потенциального клиента на горизонте и в помине нет, собственник жилья приходит в отчаяние и чуть ли не у каждого встречного начинает интересоваться, неустанно при этом повторяя один и тот же вопрос: Может мне кто-нибудь толком объяснить, почему долго не продаётся квартира?! Что делать?!

Re: Квартира не продается, что делать?

А вот вам и свежие официальные подтверждения этому от РИА “НОВОСТИ”:

В общем, на рынке недвижимости сейчас неразбериха, переходящая в легкую панику.

Возможно, в квартире покупателей отпугивает что-то другое, и это вовсе не цена…

Почему квартира долго не продается?

Чтобы определить, почему квартира долго не продается необходимо провести анализ некоторых показателей:

  • Определить тип объекта недвижимости;
  • Посмотреть месторасположение квартиры;
  • Провести мониторинг цен;
  • Оценить стоимость квартиры; (см. Как оценить стоимость квартиры)
  • Просчитать способы рекламной деятельности.

Нередко потенциальные клиенты решают приобрести двухкомнатное жилое помещение в плохом состоянии вместо однокомнатной квартиры с капитальным ремонтом. Поэтому продавцу необходимо подумать о предпродажном ремонте. (см. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры)

Не считается тайной информация о том, что и местоположение играет немаловажную роль при продаже жилого помещения. Любой объект недвижимого имущества можно сбыть в приемлемые сроки, но для этого нужно снизить стоимость квартиры!

Чтобы определить, почему квартира долго не продается необходимо провести анализ некоторых показателей:

Ошибка № 1. Завышенная стоимость

Из-за того, что рынок «вторички» несистемный, по словам Дмитрия, выходят на него в основном непрофессиональные игроки. Они складывают цену не из реальной ситуации на рынке, а из собственных представлений о том, сколько должны выручить за свое жилье. «Часто люди завышают цену на жильё из-за видовых характеристик или ремонта чуть ли не на 30%. Тогда как за вид можно прибавить лишь 5-10% к цене, — уверяет эксперт. — Тоже самое происходит и с ремонтом. Даже если вы потратили на ремонт 2-3 млн рублей, то не сможете их отбить при продаже квартиры, ведь покупатель практически всегда потом переделывает ее под потребности своей семьи».

Прежде всего, нужно ориентироваться на стоимость аналогичных квартир. «При этом лучше обращаться к рекламным объявлениям с особым вниманием. Цена, указанная в рекламе, в большинстве случаев является завышенной, поэтому не является актуальной, и квартира ещё не продана, иначе в рекламе её не было бы», — уверяет Светлана Жукова, руководитель центрального отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости». — Прислушивайтесь к менеджеру по продажам, обычно он говорит честно, за какую цену квартира уйдет в ближайшие месяцы. Допустим, возьмем среднюю 2-х-комнатную квартиру в 10 млн рублей. Если агент говорит, что через две недели она будет продана за 8,3 млн рублей из-за ситуации на рынке, то лучше ее так и выставлять. На практике получается, что продавец, оставив цену в 10 млн рублей, ждет полгода пока кто-нибудь хотя бы позвонит, когда этого не происходит, он все равно приходит к 8,3 млн рублей».

Кстати, эксперты заверяют: квартиры, которые долго находятся в продаже и при этом постоянно уменьшаются в цене, вызывают подозрения у покупателей. «Любой сайт по продаже недвижимости показывает статистику по квартире: когда выставлена, как менялась цена и пр. И если человек видит, что ценник упал за 6 месяцев с 20 млн до 15 млн рублей, ему либо вообще не захочется связываться с такой квартирой, либо он будет торговаться до последнего, что не на руку продавцу», — говорит Дмитрий.

Важно, по словам Светланы Жуковой, не завышать стоимость на случай того же торга. «Максимально на торг можно заложить до 5% от рекламной стоимости квартиры и лучше уступать покупателю, который готов в ближайшее время выйти на сделку», — советует Жукова.

Если через два-три дня после выставления квартиры на продажу вы не получили ни одного звонка от покупателей, изменяйте стоимость недвижимости.

При этом эксперты уверены: иногда стоит прописывать и недостатки, но те, которые легко устранить. «Например, небольшая перепланировка, даже неузаконенная, или старый ремонт должны быть указаны в тексте объявления, — считает М. Литинецкая. — Параллельно можно нейтрализовать впечатление от минусов своего жилья, подчеркнув, что и цена от этого снижена. А описание в тексте обязательно проиллюстрируйте выигрышными фото».

Особенности квартиры

Прожив в квартире много счастливых дней или получив ее в наследство от любимой тети, собственники часто романтизируют принадлежащую им недвижимость. Им кажется, что они обладатели настоящей жемчужины на рынке жилья, за которую покупатели еще должны побороться. Разумеется, вполне логичным они считают назначение самой высокой цены — за такое-то сокровище! Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что квартира обладает рядом особенностей, которые резко понижают ее конкурентоспособность.

Руководитель отдела продаж АН «Адрес» Светлана Тихомирова отмечает, что в среднем жилые объекты эспонируются в течение двух месяцев, некоторые же квартиры находят покупателей за пару недель или даже несколько дней. По словам эксперта, в большинстве случаев квартира не продается слишком долго из-за завышенной стоимости: собственники не обладают достаточными знаниями о ситуации на рынке и соотношении спроса/предложения, поэтому и не могут назначить справедливую в конкретном случае цену.

В каждом крупном агентстве существуют службы аналитики, которые ежемесячно сдают в Нижегородскую гильдию сертифицированных риэлторов статистику по проданным квартирам. Люди, которые проводят мониторинг рынка, понимают: та цена, за которую собственник хочет продать жилье, и та, за которую ее в конечном итоге возьмет покупатель, — это разные вещи. Анализ проведенных сделок помогает специалистам понять объективную ситуацию на рынке и аргументировано объяснить клиенту реальную рыночную стоимость для успешной продажи объекта.

Эксперт добавляет, что далеко не все люди стремятся найти покупателя в минимально возможные сроки. Некоторые со сделкой не торопятся и готовы буквально ждать годами, пока найдется желающий приобрести их недвижимое имущество по указанной ими цене. Но чаще всего собственники, выставившие жилье на продажу без обращения к риелтору, устанавливают завышенную стоимость, поскольку не принимают во внимание существенные нюансы, а именно:

  • Последний этаж. Если мы говорим об этаже под крышей, то здесь люди опасаются протечек в сезон дождей или в период таяния снега. На первом этаже многим не нравится шум и часто холод, который идет с улицы.
  • Неудачное расположение дома. Удаленность от остановок общественного транспорта и отсутствие социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник и магазинов) может стать проблемой для покупателей с детьми, пожилых людей и тех, у кого нет автомобиля.
  • Старый дом. Программа капитального ремонта, реализуемая в России, позволила изменить отношение к «народной стройке» и хрущевкам. Сегодня покупатели интересуются, сделан ли в доме капремонт и какие работы были проведены. Если ремонтировать дом в ближайшие годы не планируется, а его состояние оставляет желать лучшего, то это обстоятельство может стать для покупателя естественно весомым поводом для торга.
Читайте также:  Кто именно должен возмещать ущерб, если прорвало стояк?

Фото: АН « Адрес »

Риелтор при оценке квартиры учитывает эти факторы, а также другие обстоятельства, влияющие на стоимость объекта:

  • Неудачная планировка.
  • Шумная улица, на которую выходят окна.
  • Вместо живописного вида из окон — стена соседней многоэтажки, промышленное предприятие или кладбище.
  • В микрорайоне имеется неприятный запах, например, из-за расположенного по соседству завода.
  • В доме нет лифта, а жилье располагается выше третьего этажа.
  • Активное строительство, которое ведется или будет вестись рядом с домом в ближайшие годы.

Специалист агентства недвижимости, обладающий актуальными данными о ситуации на рынке, поможет собственнику не только назначить справедливую цену за квартиру, но и составить продающее объявление: практически каждый недостаток объекта профессионал может обратить в особенность, привлекательную для определенного покупателя.

Фото: АН « Адрес »

Фото: АН « Адрес »

Дом в черте города старого типа большой площади

Если вы владеете домом большой площади, то целиком его будет продать сложно. Чтобы не потерять время и не продешевить, вам придется разделить дом на 2-3 части и продавать его покомнатно, как квартиры в одноэтажном доме с отдельным входом, либо комнаты в одноэтажном доме в частном секторе. Поверьте, таким образом вы продадите выгоднее и быстрее.

Если вы выставили на продажу отличный дорогостоящий дом и его никто не покупает уже долгое время, то причины могут быть следующие.

Бесконечно долгая продажа квартиры

Среди предложений рынка жилой недвижимости всегда присутствуют лоты, чьи собственники торгуют ими особенно долго. Почему? Потому, что эти продавцы ожидают «чудесной» цены.

Характерные особенности продавцов-мечтателей:

  • заявляют намерение торговать долго («мы не торопимся»);
  • игнорируют идентичные конкурирующие предложения по рынку («наша квартира лучше»);
  • заявляют цену на 5-10% выше прочих практически схожих рыночных предложений («кому-то понадобится именно этот дом, эта площадь жилья и этот ремонт, мы будем ждать нашего покупателя»).

Верящие в чудеса квартировладельцы активно привлекают к продаже риэлторов, размещают рекламу на всех доступных площадках. Результат одинаков – «чудесное» жилье не продается, поскольку его не покупают.

Обеспечить оперативность действий, сориентироваться по стоимости и наладить общение с банком-кредитором помогут опытные агенты по недвижимости. Обратитесь к ним!

Что делать если квартира не продается?

На рынке недвижимости всегда можно встретить квартиры, которые продаются плохо. Причин этому может быть множество – неудачное расположение, непродуманная цена, плохая перепланировка и многое другое. Мы разбирались, можно ли продать такой неликвид и при этом получить прибыль.

В качестве одного из последствий кризиса, который произошел на московском рынке недвижимости, можно назвать продление срока экспозиции квартир, которые выставлены на продажу. По мнению столичных риэлторов только третью часть квартир вторичного рынка удается продать по той цене, которая была объявлена, остальные продаются со скидками от 5 до 20%. При этом среднее снижение стоимости жилья составляет 10%, а на неликвидную недвижимость предоставляется максимальный дисконт. Если ранее квартира могла быть продана за один-два месяца, то сегодня она может зависнуть на 4-6 месяцев. А совсем уж неликвидные квартиры могут годами дожидаться, пока их кто-то купит.

Как считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, основной причиной зависания в базе объявлений квартиры, не относящейся к элит-классу, является неправильно назначенная цена. Владельцы квартиры стремятся продать ее дороже, чем она стоит на рынке, и вовсе не обязательно обвинять их в излишней жадности. Иногда мешает излишняя субъективность в подходе к оценке жилья.

Почему квартира долго не продается: 10 неочевидных причин

Потенциальные покупатели обращают внимание на самые разные — иногда непредсказуемые — моменты.

Текст: Лиза Барская · 1 апреля 2020

Многим собственникам кажется, что они сделали все, что могли, чтобы продать квартиру. Однако объявление о продаже жилплощади месяцами висит на сайте, а риелторы разводят руками. Разберемся, какие тут могут быть причины.

Завышенная цена

Многие собственники настолько прикипели к своей квартире, что им сложно отрывать ее от сердца. Ведь они вложили в нее всю душу и прожили там немалую часть жизни. Чтобы адекватно оценить стоимость жилплощади, необходимо обратиться к специалистам. Отметим, что цена зависит от таких факторов, как тип дома, год постройки, локация, ремонт, этаж. Также изучите, за сколько продаются квартиры в вашем доме. Иначе долгая продажа квадратных метров может отпугнуть покупателей. Вдруг с жилплощадью что-то не так?

Неадекватная оценка ремонта

Владельцы зачастую переоценивают сделанный своими руками ремонт. Ведь на него ушло немало времени, фантазии и средств. Однако немногим покупателям может понравиться дизайнерское решение собственников. Ведь вкусы у всех разные! К тому же на цену квартиры влияет только свежий ремонт. Если отделку проводили несколько лет назад, то ее полная сумма не может входить в стоимость жилплощади.

Некачественные фото

Хорошие снимки квартиры очень важны. Во-первых, если фото сделаны аккуратно и отчетливо, тогда есть доверие к таким собственникам. Во-вторых, именно картинка способствует решению покупателя. Снимок должен быть четким, светлым и с разных ракурсов. Перед фотосессией обязательно приберитесь и спрячьте личные вещи. А если фото выглядит так, будто сделано на часы с кукушкой, объявление может и внимания не привлечь.

Недостатки напоказ

Некоторые избегают рассматривать квартиры в старом фонде. Однако немногие знают, что у этой категории недвижимости есть плюсы: толстые стены, отличная шумоизоляция, высота потолков, добротный кирпич. Обязательно их укажите!

Может смутить и последний этаж. Покупатели часто обходят его стороной из-за боязни протечки. Если есть технический этаж, то напишите об этом в объявлении.

Бытует опасение, что угловая квартира продувается и зимой там может быть очень холодно. Если это не так, то заверьте покупателей в обратном. К достоинству таких квартир можно отнести наличие нескольких окон в комнате.

Многие новостройки находятся далеко от станций метро. Если у вас в районе уже есть торговые центры, школы и садики, то сделайте на этом акцент.

Неготовность к торгу

Необходимо трезво понимать, что некоторые особенности невозможно превратить в достоинства. Например, первый этаж, небольшой метраж, отсутствие лифта. Поэтому нужно быть готовым к разумному торгу. Это поспособствует быстрой продаже квартиры.

Сложности с документами

Безусловно, квартиры с какими-либо обременениями (ограничение прав собственника на пользование, владение и распоряжение объектом) продать непросто. Чтобы все-таки довести дело до конца, оформите дополнительные документы и сделайте разумную скидку.

Если квартира получена по договору ренты (приобретение недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентополучателя до его смерти. — прим. ред.). Здесь необходимо быть осторожным, если у собственника есть родственники.

Если квартира в залоге у банка. На сделку можно выйти только при участии кредитной организации.

Если квартира передана по наследству. Покупатели опасаются того, что продавец может умалчивать об имеющихся родственниках.

Неузаконенная перепланировка может замедлить продажу. Ведь ее необходимо оформить официально и согласовать со специалистами.

Если в числе собственников значатся несовершеннолетние дети. Необходимо собрать документы, подтверждающие, что им будут выделены доли при покупке новой квартиры. Также нужна справка от органов опеки для разрешения сделки.

Неверное поведение на просмотрах

Старайтесь не реагировать на какие-либо замечания покупателей. Также не пытайтесь усиленно навязать свою жилплощадь. Это может отпугнуть клиентов. Будьте спокойны и доброжелательны в любом случае. Самое важное — тщательно составьте рассказ о квартире.

Наличие квартиросъемщиков

Нахождение совершенно незнакомых людей может испортить впечатление о квартире. Чтобы не съезжать, арендаторы могут намеренно запугать вас неприятным запахом из ванной, шумными соседями и т. д. Поэтому лучше освободите жилплощадь и присутствуйте лично на просмотрах.

Соседи и подъезд

И то, и другое может быть абсолютно непривлекательным и испортить впечатление даже от идеальной квартиры. Если в подъезде грязно, плохо пахнет, из соседней двери вываливается человек маргинального вида, а в квартире слышны лай чьей-то собаки, рев младенца и ругань, то ценность жилья стремительно несется вниз.

Читайте также:  Оплачиваем госпошлину за снятие автомобиля с учета

Окружение дома

Автомагистраль, кладбище, опоры ЛЭП, СИЗО (и такое соседство встречается прямо посреди городов) — все это создает такой фон, рядом с которым не хочется жить. К сожалению, сделать с этим ничего нельзя. Остается только снижать стоимость квартиры, надеясь привлечь покупателей демпинговой ценой.

Многие собственники настолько прикипели к своей квартире, что им сложно отрывать ее от сердца. Ведь они вложили в нее всю душу и прожили там немалую часть жизни. Чтобы адекватно оценить стоимость жилплощади, необходимо обратиться к специалистам. Отметим, что цена зависит от таких факторов, как тип дома, год постройки, локация, ремонт, этаж. Также изучите, за сколько продаются квартиры в вашем доме. Иначе долгая продажа квадратных метров может отпугнуть покупателей. Вдруг с жилплощадью что-то не так?

Почему не приходит налог на квартиру

По какой причине налогоплательщик может не получить квитанцию на уплату налога за свое имущество, например квартиру? Как разъясняет ФНС, это может произойти, если:

  • Уведомление пришло в электронной форме. Гражданам, которые получили доступ к личному кабинету на официальном сайте ФНС (nalog.ru), квитанции об уплате налога на бумажном носителе по почте больше отправлять не будут — уведомление будут приходить только в электронной форме через интернет (п. 2 ст. 11.2 НК РФ). Чтобы продолжить получать уведомления по почте или уточнить адрес для почтовой отправки, нужно изменить настройки в профиле.
  • Сумма налога слишком маленькая. В соответствии с налоговым законодательством уведомление не отправляется, если сумма взыскиваемого налога меньше 100 рублей (п. 4 ст. 52 НК РФ). В таком случае налог будет включен в квитанцию по оплате в следующем году, а пени и штрафы за это время начисляться не будут.
  • В ФНС не поступили сведения о возникновении права собственности на квартиру. Такое возможно, если недвижимость была приобретена недавно и информация об этом еще не дошла до налоговой. Если до 1 ноября налоговое уведомление так и не пришло, необходимо обратиться в ФНС (через кабинет налогоплательщика на сайте, лично или по почте) и сообщить о наличии права собственности на квартиру или другое налогооблагаемое имущество (транспортное средство, земельный участок). Сделать это нужно до конца календарного года.
  • Налог не начисляется. Это может случиться, если налогоплательщик относится к одной из льготных категорий, например, он вышел на пенсию (п. 6 приказа ФНС от 07.09.2016 № ММВ-7-11/477@).

После 1 декабря неуплаченный налог на имущество превращается в задолженность, которую можно погасить напрямую через Госуслуги (опция доступна всем зарегистрированным на портале гражданам, указавшим свой ИНН). При наличии налоговой задолженности в личном кабинете будет высвечиваться соответствующее сообщение. Чтобы заплатить, нужно кликнуть на соответствующий пункт, после чего будет выставлен счет на оплату. На Госуслугах также можно вносить плату за третьих лиц. После завершения оплаты уведомление о наличии долга автоматически пропадет с главного экрана.

Отвечает партнер, руководитель юридической службы юридической компании LawPro24.ru Дмитрий Руханов:

Данную проблему необходимо рассмотреть со всех сторон. Обычно налоги уплачиваются по платежным уведомлениям, рассылаемым налоговыми органами. Но есть ситуации, когда уведомления не приходят.

В таком случае не нужно нервничать. Причин может быть несколько. Например, это может быть сбой системы, специальной базы, в которой хранится информация о налогоплательщиках, и с помощью которой рассылаются платежные уведомления.

Другая история – если есть проблемы, связанные с плохой работой почты. Так, платежные уведомления могут доставить не по тому адресу или потерять.

Проблемы могут возникнуть и из-за смены места регистрации гражданина. Соответствующие уведомления обычно приходят гражданину по месту регистрации, и если оно меняется, то письма из налогового органа могут приходить с опозданием. Это связано и с тем, что в налоговой вносятся новые данные о налогоплательщике, поэтому вполне может сложиться ситуация, когда платежное уведомление пришло по старому адресу или выслано позже по новому.

Если Вы купили новостройку, то с уведомлением тоже может возникнуть. Все дело в том, что в налоговых органах просто нет сведений о новом жилье. Государственным органам требуется некоторое время на внесение информации о налогоплательщиках и их имуществе.

С 2016 года в Российской Федерации получать налоговые уведомления можно не только по почте, но и онлайн в «Личном кабинете» с помощью портала nalog.ru или сайта «Госуслуги». Если на данном портале имеется соответствующий аккаунт, то бумажного уведомления можно не ждать.

Кроме того, может сложиться ситуация, когда человек полностью освобожден от уплаты имущественных налогов и поэтому не получает уведомлений.

Что можно сделать?

  1. Позвонить в налоговый орган и уточнить, рассылались ли платежные уведомления.
  2. Проверить собственные аккаунты на сайтах государственных органов.
  3. Прийти в налоговый орган и попросить распечатать налоговое уведомление для его оплаты. При личном визите необходимо взять удостоверение личности и номер ИНН.

Также следует знать, что для данных платежей существует срок исковой давности, который составляет три года. Если человек не получает налоговые уведомления более трех лет, то требовать уплаты налогов государственный орган может только за последние три года.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Не пропустите:

Льготные категории

Льготные категории сформированы действующим Налоговым кодексом с целью наведения порядка и определенной системы в выплатах задолженностей по имущественным вопросам.

Следует отметить, что зачастую льготники имеют право не платить имущественный налог только за одну единицу недвижимости. Это значит, что, имея несколько квартир, гаражей и т.д., физическое лицо может по своему усмотрению выбрать ту недвижимость, за которую налог не будет начисляться.

  • пенсионеры;
  • ветераны войны;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • герои СССР;
  • лица, участвовавшие в ликвидации аварии на ЧАЭС.



Имущественный налог – это обязательный государственный сбор, который выплачивают все категории граждан, кроме льготников, не попадающих в общую группу физических лиц.

Онлайн

Специальные онлайн-сервисы, предоставляют пользователям такие возможности:

  1. Проверка данных.
  2. Получение нужной информации о начислениях.
  3. Отображение ошибок и неточностей.

Такими возможностями обладает специальный сервис: «Личный кабинет налогоплательщика».


Для этого нужно:

По каким причинам не пришел налог на квартиру?

Причина, по которой не дошло уведомление об уплате налогов на имущество только одна – какие-то сбои в системе налоговой службы или же сбои в курьерской службе, которая не смогла или забыла донести это уведомление до вашего почтового ящика.

Помимо данной проблемы, есть еще несколько факторов, из-за которых уведомления об уплате могут до вас не дойти:

  • В случае, если вы поменяли место жительства и оно не соответствует адресу вашей прописки. Не уведомив налоговую службу о смене жительства и новом адресе – различные квитанции из налоговой организации так и будут отправляться на старый адрес.
  • В работе самой налоговой службы время от времени происходят какие-то изменения и сбои. После таких сбоев может сбиться система уведомлений налогоплательщиков. Как правило, это исправляется в самое ближайшее время. Крайний срок – месяц, но не более.
  • Налоговые льготы. В некоторых случаях, граждан освобождают от уплаты налогов. К данному правилу относят группу лиц, которые указаны в налоговом кодексе РФ.
  • Отсутствие квитанций об уплате счетов, может быть следствием переплаты долга за прошедший месяц.
  • Письма об уплате налогов так же, может не быть и по самой простой причине – еще не пришел крайний срок уведомления налогоплательщика. Крайний срок уведомления о налогах – 1 ноября.

По стандартам, уведомления об уплате каких-либо налогов осуществляется службой ФНС (Федеральная налоговая служба). Каждый гражданин получает квитанцию по почте, письмо с уведомлением отправляется по месту прописки налогоплательщика.

Ссылка на основную публикацию