Постоянное бессрочное пользование земельным участком

Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Земельное законодательство устанавливает четкий список причин для прекращения пользования землей без ограничения срока. Владелец теряет возможность постоянного пользования в случаях:

  1. Когда отказывается от своего правомочия в порядке, предусмотренном законом.
  2. Если почва портится владельцем, не осуществляются мероприятия по улучшению и облагораживанию почвы.
  3. Если зона используется не по назначению.
  4. Если зона изымается для целей государства.
  5. Если не выполняется обязанность по обязательному приведению почвы в надлежащее состояние.

Прекращается возможность бессрочного постоянного использования вынесением судебного акта, по решению органа власти или органа МСУ.

Сегодня физическим лицам наделы не выдаются, но граждане могут ими пользоваться на постоянной основе, если зона была выдана до вступления с силу изменений законодательства, запрещающих выдачу участков гражданам.

Что означает право на постоянное бессрочное пользование земельным участком?

Право на постоянное пользование наделом это привилегия, которая предоставляется на выделенную землю на неограниченное время. На текущий момент это прерогатива только органов муниципальной и государственной власти.

Обычным гражданам такие права не предоставляются. Но со времен СССР они могли остаться у некоторых людей. Они могут пользоваться вверенной им землей, но у них нет на нее документов, фиксирующих права и возможность ею распоряжаться. Попробуем разобраться подробнее, что такое бессрочное пользование наделом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Название указанного права уже во многом отражает его основную суть. Постоянное бессрочное пользование участком дает право использовать выделенный надел в течение неопределенного временного отрезка.

Порядок переоформления

То, что земельный участок находится в общедолевой собственности, означает, что у него несколько хозяев, каждому из которых принадлежит некая доля от общей собственности.

Отсюда вытекают особенности условий его пользования, продажи, межевания. Но может сложиться ситуация, когда один или несколько владельцев хотят выделить свою часть надела. Поэтому возникает необходимость переоформления участка.

В случае, когда остальные собственники согласны, раздел происходит на добровольной основе. Для этого необходимо провести межевание, определить новые границы. Полученные после этой процедуры документы передаются в местную администрацию для их подписания. Далее нужно получить разрешение от комитета по управлению собственностью на деление участка.

Если же стороны не согласны выделить участок, то придется решать вопрос в судебном порядке. Нужно будет подать исковое заявление с просьбой выделить долю в натуральном виде. К иску прилагаются те же документы, что и в первом случае.

Может сложиться так, что участок, находящийся в общей долевой собственности является неделимым. Это значит, что на нем возведено строение и обозначить границы или разделить землю невозможно без нарушения целостности здания. Тогда возможны два варианта:

  • для всех собственников устанавливаются равные доли;
  • один собственник выкупает у остальных принадлежащие им доли земли и строение, расположенное на ней.

После этого можно проводить государственную регистрацию.

Если же стороны не согласны выделить участок, то придется решать вопрос в судебном порядке. Нужно будет подать исковое заявление с просьбой выделить долю в натуральном виде. К иску прилагаются те же документы, что и в первом случае.

Понятие бессрочного пользования земельным участком согласно законодательству РФ

Его значение объясняется в Земельном и Гражданском кодексе. В официальных документах разъясняется смысл терминологии и очерчивается круг лиц, которые вправе получить данную землю. Постоянное бессрочное пользование землей – это способность безвозмездно извлекать из надела, принадлежащего муниципальному образованию, полезные свойства без временных ограничений. Однако происходит это только по отношению к конкретному типу угодий, которые передаются определенному кругу людей.

В обновленном Земельном кодексе говорится, что гражданам для постоянной эксплуатации без возможности распоряжаться наделами предоставляются только муниципальные и государственные территории. Согласно Федеральному закону номер 68 подобные угодья вправе оформить только представители госорганов и юрлица. В статье номер 7.34 Кодекса об административных правонарушениях установлен порядок перерегистрации прав на данные территории. В документе зафиксированы правила приобретения и ответственность при нарушении сроков, установленных на процедуру перерегистрации. Федеральный закон номер 137 гласит, что юридические лица должны провести переоформление подобных земель, если получили их после вступления в силу обновленного ЗК РФ. Им понадобится купить участок как свою собственность либо арендовать на законных основаниях. Распространяются такие нормативы на определенные категории граждан, поскольку владеть данным типом угодий могут не все.

Читайте также:  С какого возраста наступает совершеннолетие в России?


Субъекты права наделяются полномочиями строить на вверенной им земле сооружения, заниматься сельскохозяйственными работами, возводить дороги, высаживать леса. Но представителям госструктур нельзя вводить такие земельные ресурсы в оборот и передавать навсегда физическим лицам. Недопустимо дарить, продавать или передавать по наследству эти угодья. Они предоставляются только для использования, отчуждать их нельзя. При нарушении закона территория будет изъята, о чем указывается в соглашении, составляемом при передаче наделов в бессрочную эксплуатацию.

Кто может претендовать на оформление участка в данный вид пользования?

На основании всех последних изменений, произошедших в земельном законодательстве, можно сделать выводы о том, что сейчас законные пользователи земли могут быть разделены на две основные категории:

  • граждане, которые оформили право бессрочного пользования участком еще до 2001 года, когда был принят Земельный кодекс. При этом тот факт, на каком именно основании ранее был оформлен данный вид пользования, здесь не будет иметь никакого значения
  • лица, которые произвели оформление бессрочного пользования земли уже после 2001 года, когда новый Земельный кодекс уже был принят в официальном порядке

Сам вид земельного участка, оформленного в бессрочное пользование, может быть абсолютно разным. Чаще всего это садовые участки, огороды, а также территории возле возведенных построек, зданий, сооружений и т.д.

Кроме физических лиц, в роли пользователей земельного участка могут выступать и различные организации, включая местные органы власти, государственные учреждения и т.д. Все вышеуказанные юридические лица также могут бессрочно пользоваться земельным участком, без оформления права собственности на него.

Решение о выделении определенного участка в бессрочное пользование принимается только специализированными организациями, имеющими соответствующие полномочия на данные действия. Чаще всего такими организациями являются местные органы самоуправления – администрации и т.д.

Кроме физических лиц, в роли пользователей земельного участка могут выступать и различные организации, включая местные органы власти, государственные учреждения и т.д. Все вышеуказанные юридические лица также могут бессрочно пользоваться земельным участком, без оформления права собственности на него.

Субъекты бессрочного пользования землей

Действующий с 2001 года Земельный кодекс запрещает передавать частым лицам муниципальную землю в вечное пользование. Статьей 39.9 ЗК разрешено это лишь по отношению к:

  • органам госвласти или самоуправления;
  • автономным, казенным или бюджетным госучреждениям;
  • казенным организациям;
  • центрам наследия бывших президентов РФ.

Так, изменения 2014 года продлили сроки, в которые юридические лица обязаны переоформить свое бессрочное пользование землей с объектами инженерной инфраструктуры на аренду. Там оговаривалось, что необходимо это сделать к началу 2016 года. Причем на такие земли требуется теперь устанавливать сервитут.

Полномочия

Статьей 269 ГК определяется круг полномочий лица, владеющего наделом в праве постоянного бессрочного пользования земельным участком:

  • Самостоятельное использование в рамках целевого назначения выделенного надела;
  • Возводить на нем постройки, сооружения, объекты недвижимости;

Особенностью такого владения является закрепление за лицом, построившим объекты недвижимости на участке, частной собственности на возведенные постройки.

Недвижимость, построенная силами владельца участка, подлежит законной регистрации в качестве частной собственности на строительной объект при сохранении ограничений в области распоряжения самой землей.

  • Невозможность распоряжаться по личному усмотрению;
  • Запрет на передачу в аренду или безвозмездное владение;
  • Недопустимость оформления залоговым обеспечением, внесением в уставный капитал организаций, созданных на коммерческой основе.

Постоянное бессрочное пользование землей

Постоянное бессрочное пользование землей дает преимущества при оформлении земельного участка в собственность. Владельцы или арендаторы территориальных участков часто фигурируют многочисленными юридическими терминами, если дело касается нарушения их прав. Существует понятие права постоянного пользования землей. Оно означает, что человек может использовать вверенную ему территорию на протяжении длительного периода времени, который никак не ограничен. Титул землепользователя существует с давних времени. Ранее часто можно было оформить постоянное бессрочное пользование государственных территорий. Имеется ввиду, что территория принадлежит государству, но человек может использовать ее в своих целях на протяжении неограниченного периода времени.


Постоянное бессрочное пользование землей дает преимущества при оформлении земельного участка в собственность. Владельцы или арендаторы территориальных участков часто фигурируют многочисленными юридическими терминами, если дело касается нарушения их прав. Существует понятие права постоянного пользования землей. Оно означает, что человек может использовать вверенную ему территорию на протяжении длительного периода времени, который никак не ограничен. Титул землепользователя существует с давних времени. Ранее часто можно было оформить постоянное бессрочное пользование государственных территорий. Имеется ввиду, что территория принадлежит государству, но человек может использовать ее в своих целях на протяжении неограниченного периода времени.

Читайте также:  Расчёт рабочего времени

Постоянное бессрочное пользование землей и его переоформление

При оформлении участка в собственность его владельцы получают право на использование площади по своему смотрению. Но существует еще и возможность оформить землю в постоянное бессрочное пользование.

Такое решение также является достаточно выгодным, дает возможность использовать территории участка для выполнения самых разных задач. Переоформление права пользования земельными участками на постоянное и бессрочное считается одним из основных вещных прав.

По закону право постоянного бессрочного пользования земельным участком может быть закреплено за другим человеком только при полном добровольном согласии собственника. Но даже после оформления такой формы управления землей другой пользователь не может полностью использовать ее так, как он хочет.

ВНИМАНИЕ! Лицо, которое получило земельный участок на праве бессрочного пользования, не может сдавать площади в аренду. Даже если собственник дал согласие на передачу площадей в аренду, по закону этого нельзя делать.

  1. Особенности
  2. Изменения в Кодексе
  3. Порядок действий
  4. Использование земель
  5. Отличие от права собственности
  6. Переоформление
  7. Процедура передачи

При оформлении участка в собственность его владельцы получают право на использование площади по своему смотрению. Но существует еще и возможность оформить землю в постоянное бессрочное пользование.

Перечислим их:

  1. Отказ землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (ч.1 ст.45 ЗК РФ).
  2. Использование участка с нарушением требований законодательства РФ (ч.2 ст.45 ЗК РФ).

Отметим, что некоторые обязанности землепользователей могут повлиять на прекращение права постоянного пользования землей.

1. Кто может встать на жилищный учет?

На сегодняшний день вы можете встать на жилищный учет только в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Для этого вы (а если вы хотите встать на жилищный учет с семьей , то и все совершеннолетние члены вашей семьи) должны соответствовать всем следующим условиям:

  • вы гражданин России;
  • вы зарегистрированы в Москве по месту жительства в общей сложности не менее 10 лет;
  • вы не совершали за последние 5 лет действий , повлекших ухудшение жилищных условий;
  • можете быть признаны малоимущими .

Помимо этого, у вас должно быть хотя бы одно из следующих оснований:

  • размер площади жилья, приходящейся на каждого члена вашей семьи, меньше учетной нормы ;
  • ваше жилье признано в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции;
  • вы проживаете в многоквартирном доме, в котором отсутствует хотя бы один из видов удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка);
  • вы и члены вашей семьи проживаете по договору социального найма или на правах собственников (членов семьи собственников) в квартире, занятой несколькими семьями, и среди вас есть человек, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. При этом у вас и членов вашей семьи нет другого жилья, занимаемого по договору соцнайма или принадлежащего вам на праве собственности;
  • у вас нет жилья . При этом, если ваш дом был снесен или переоборудован, либо вашу жилплощадь на законных основаниях предоставили другим гражданам, на новое жилье вы можете претендовать только при условии, что вы не получали компенсацию в денежной или натуральной форме по предыдущему месту жительства.

Чтобы вас и постоянно зарегистрированных с вами по одному адресу членов вашей семьи признали малоимущими и поставили на жилищный учет, вам понадобятся:

Категории граждан

Основная группа семьей или одиноких граждан, которые имеют первоочередное право на бесплатную жилплощадь от государства – это малоимущие.

ВНИМАНИЕ! Такое положение закреплено статьей 49 Жилищного Кодекса.

Но и таким семьям, а также многодетным или с другими категориям нужно соответствовать целому списку условий:

  • Необходимо российское гражданство. Только с ним можно ждать муниципальной квартиры, в которой жильцы проживают по договору социального найма. Если в семье только муж или жена имеют российское гражданство, можно ли ждать получения квартиры? Это зависит от региона, необходимо выяснить вопрос в муниципалитете или других органах местной власти.
  • Важное условие – доказательство статуса малоимущей семьи. В подтверждение такого статуса следует обратиться в управление социальной защиты по месту проживания и взять соответствующий документ.
  • Семья действительно должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Рассматриваются варианты по выдаче муниципальной квартиры, если жилье тесное, в аварийном состоянии, не имеет бытовых условий. Но даже малоимущая семья может проживать в просторной квартире или доме, и в таком случае надобность в государственной помощи (в данном вопросе) отпадает.
  • Нужно также подтвердить, что ухудшение жилищных условий не было создано намеренно, никаких действий в этом плане не проводилось в течение последних 5 лет. Если семья приписала к себе несколько родственников или недавно обменяла просторную квартиру на комнату в коммуналке, ей не стоит заниматься постановкой на учет. Нарушено одно из важных условий.
Читайте также:  Компенсация за несвоевременный гарантийный ремонт

  • Необходимо российское гражданство. Только с ним можно ждать муниципальной квартиры, в которой жильцы проживают по договору социального найма. Если в семье только муж или жена имеют российское гражданство, можно ли ждать получения квартиры? Это зависит от региона, необходимо выяснить вопрос в муниципалитете или других органах местной власти.
  • Важное условие – доказательство статуса малоимущей семьи. В подтверждение такого статуса следует обратиться в управление социальной защиты по месту проживания и взять соответствующий документ.
  • Семья действительно должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Рассматриваются варианты по выдаче муниципальной квартиры, если жилье тесное, в аварийном состоянии, не имеет бытовых условий. Но даже малоимущая семья может проживать в просторной квартире или доме, и в таком случае надобность в государственной помощи (в данном вопросе) отпадает.
  • Нужно также подтвердить, что ухудшение жилищных условий не было создано намеренно, никаких действий в этом плане не проводилось в течение последних 5 лет. Если семья приписала к себе несколько родственников или недавно обменяла просторную квартиру на комнату в коммуналке, ей не стоит заниматься постановкой на учет. Нарушено одно из важных условий.

Документы для постановки на очередь на квартиру

Право на жилье для каждого гражданина РФ гарантируется статьей 40 Конституции. Государство продолжает соблюдать эти основные нормы, все также занимаясь предоставлением нуждающимся гражданам бесплатного муниципального жилья в порядке установленной очередности.

Однако ожидать субсидию на квартиру людям, все же, нужно не один год. Порой длительность пребывания в очереди за столь необходимой жилплощадью доходит до 10 и более лет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Статья 49 ЖК РФ говорит о том, что социальное жилье полагается гражданам РФ из категории малообеспеченных, которым необходимо улучшить собственные жилищные условия.

Внеочередное право получения

Закон также устанавливает категории граждан, которые имеют право вне очереди получить жилье:

  • живущие в ветхих и аварийных домах;
  • человек, который страдает хроническим инфекционным заболеванием, создает угрозу заражения (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).


Новостройки обладают достоинствами:

Как встать в очередь на жилье: документы, необходимые для постановки на учет

Во все времена жилищный вопрос остро стоял в нашей стране. Существовали огромные очереди на получение жилплощади, люди годами их выстаивали и, наконец, приобретали вожделенное долгожданное жилье. Потом наступило время массовой приватизации и миллионы людей стали собственниками квартир.

Содержание статьи:

Однако, квартирный вопрос так и остался насущным по сей день. И как-то так незаметно, спустя годы, в наши умы вселилась мысль, что сейчас жилплощадь можно только купить. А ведь это не так! Российское законодательство предусматривает возможность получения жилья за счет государства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

О том, как улучшить жилищные условия лицам, признанным нуждающимися в жилье, читайте в статье.

Итак, задаваясь вопросом: как встать в очередь на жилье, необходимо знать, что согласно ст.49 ЖК РФ, социальное жилье могут получить только малообеспеченные граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (т.е. увеличении жилплощади или ее первичном предоставлении).

Ссылка на основную публикацию