Свидетельство на право собственности на землю

Что такое свидетельство о регистрации права на землю и выдается ли оно в 2019 году

Свидетельство о праве собственности на земельный участок являет собой официальный документ, подтверждающий принадлежность конкретного земельного надела тому или иному лицу. Бумага выдавалась ранее Росреестром, и содержала следующую информацию:

  • ФИО, дата, место рождения и номер СНИЛС владельца надела;
  • адрес, площадь, назначение земельного надела;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • основание приобретения физлицом права собственности на данную землю;
  • номер регистрационной записи в спецреестре прав на недвижимое имущество;
  • дата выдачи.

Свидетельство о регистрации прав на землю не только позволяет гражданину подтверждать принадлежность участка, но и проводить с ним различные операции, в частности, сделки по отчуждению надела. Поэтому без этого документа невозможно ни продать, ни подарить, ни передать по наследству участок земли.

Важно! Если у вас имеется земельный надел, но никаких документов (в том числе свидетельства) на него нет — обратитесь к земельному адвокату. Возможно, что право собственности на землю придется устанавливать через органы правосудия.

  • ФИО, дата, место рождения и номер СНИЛС владельца надела;
  • адрес, площадь, назначение земельного надела;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • основание приобретения физлицом права собственности на данную землю;
  • номер регистрационной записи в спецреестре прав на недвижимое имущество;
  • дата выдачи.

Регистрация права собственности на землю

Эта процедура обязательна для каждого собственника.

Без оформления необходимых бумаг владелец не имеет возможности свободно распоряжаться своим участком.

Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено.

Для оформления прав гражданин должен собрать полный пакет бумаг, при этом процедура оформления участка при покупке или принятии его по завещанию будет существенно отличаться.

Перед тем, как приступить к процедуре оформления, нужно убедиться, что объект поставлен на кадастровый учет с предоставлением соответствующего номера.

Необходимо уточнить актуальную кадастровую стоимость участка.

Начиная оформление права собственности, нужно подать заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Многофункциональный центр или одно из учреждений Росреестра. Заявка будет рассмотрена, проверена и внесена в единую базу.

Если владелец участка приобрел его по договору купли-продажи, сложностей с оформлением, как правило, не возникает. Однако существуют и другие варианты сделок, требующих регистрации:

  • аренда с правом выкупа. Арендатором может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет возможность продления договора или первоочередного приобретения участка;
  • покупка недвижимости до внесения поправок в ЗК РФ. Регистрировать права на землю смогут только наследники собственника;
  • бессрочное пользование. Чаще всего подобные наделы занимают некоммерческие садовые товарищества. Однако любой гражданин может заявить о своих правах на недвижимость в соответствии с данным договором.

Зарегистрировать право собственности на землю могут как физические, так и юридические лица.

Выписка из ЕГРН взамен свидетельства

Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью заменяет свидетельства права собственности на землю. Это полноценный юридический документ, на основании которого владелец может распоряжаться своим имуществом, подтверждающий закрепление прав за определённым человеком или несколькими лицами, если речь идёт о совместном владении. Напомним, что выданные ранее свидетельства и выданные сегодня выписки из ЕГРН имеют одинаковую юридическую силу и цель — подтверждение прав собственности.

При этом различают разные виды выписок из ЕГРН — правоустанавливающие и несущие определённую информацию, которую могут самостоятельно запрашивать любые заинтересованные граждане. В выписках о регистрации права собственности на земельный участок указывают фактически то же, что было в свидетельстве:

  • Вид деятельности, которая разрешена на участке, его целевое назначение;
  • Информацию о виде собственности (например, долевая, совместная);
  • Категорию объекта (под индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственная и т. д.);
  • Данные о владельце.

Простую выписку вам оформят в течение одной недели, срочную — за два или максимум три дня.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.


Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Читайте также:  Реестр адвокатов Москвы официальный сайт

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ, а именно, ст. 26 ЗК РФ. Это связано с тем, что регистрация права собственности на земельный участок подразумевает внесение измененных сведений о собственники земли в единый государственной реестр.

Именно в рамках реестра скапливается вся необходимая информация по сделкам недвижимости, в том числе и с земельными участками, которая фиксируется правоустанавливающими документами о собственности и общей книгой документов.

После того как будет получено уполномоченным органом заявление от гражданина на оформление земельного участка, открывается новое дело, которое включает в себя все удостоверяющие документы, необходимые для завершения процедуры регистрации прав.

Что касается книги документов, то в ней хранится полный перечень бумаг, которые содержат сведения:

  • о принятых и выданных собственнику документах;
  • о недвижимом имуществе (в том числе и земельных участках), которое подлежит регистрации;
  • о новом собственнике, который будет наделен правом собственности на земельный участок;
  • о справках и дополнительных выписках, которые были заказаны в едином государственном реестре;
  • о наличии квитанции, которая свидетельствует о том, что была заплачена госпошлина за регистрацию права собственности.

При необходимости в дело подшиваются иные документы о правах на земельные участки, которые требуются для свершения сделки.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Зачем требуется наличие свидетельства

Любой вид недвижимости, включая землю независимо от нее назначения, может являться чьей-то собственностью только при наличии свидетельства у владельца, а также после внесения информации о нем в государственный реестр.

Потребоваться соответствующее свидетельство может в таких случаях:

  • когда земля покупалась посредством обычной сделки в розницу как покупателем, так и продавцом могло быть юридическое или физическое лицо,
  • если участок был подарен или получен по наследству,
  • если необходимо оформить землю, которая находится в распоряжении согласно договору долгосрочной аренды,
  • при необходимости замены старого свидетельства на новое. Это потребуется тем, кто покупал участок до 2000 года, поскольку документы на землю, купленную как в период СССР, так в течение 1993−1999 года, не регистрировались в государственном реестре,
  • в случае необходимости продажи земельного пая, который достался в 1991 году при разделе коллективных хозяйств, его сначала потребуется оформить как собственность.

Так, чтобы подтвердить свое законное право на землю, имеющуюся в наличии и получить на руки новое свидетельство, нужно иметь на руках кадастровый план земельного участка, а также любой правоустанавливающий документ на него, например, старое свидетельство или удостоверение участника кооператива.

Как получить?

Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.

Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.ру.

Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через

МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».


Право собственности можно зарегистрировать только на тот участок, который был поставлен на кадастровый учет.

Процедура

Межевание в качестве процедуры получило определение в Методических рекомендациях, которые были изложены в 2003 году Росземкадастром. Правовое значение проведения этой процедуры состоит в следующем:

  • определение границ при образовании нового участка земли из состава земельных угодий, которые принадлежат государственным или местным органам власти;
  • восстановление земель на месте и их границ;
  • согласование границ на самом участке.

Основная цель, которая преследуется по итогам межевания, состоит в том, чтобы установить границы. Существует Инструкция, связанная с процессом межевания. Она датирована 1996 годом. В документе указаны все способы этой процедуры.

Закон не устанавливает для межевых работ какие-либо сроки. Они зависят от договора, который заключается между кадастровым инженером и обратившимся к нему гражданином. При определении интервала времени, отведенного на сотрудничество сторон в рамках проведения межевания, нужно учитывать месячный срок, который установлен для оповещения собственников земельных участков, которые расположены по соседству. Так согласуются с ними границы. Ориентировочно, межевание составляют месяц.

Читайте также:  Неустойка: понятие, виды и порядок взыскания

После межевания участок ставится на кадастр. Сроки его проведения зафиксированы в ст. 16 N218-ФЗ. В частности, указаны следующие интервалы времени:

  • 5 дней, исключая выходные для процедуры кадастрового учета;
  • 10 дней, исключая выходные для проведения кадастрового учета и государственной регистрации;
  • 7 и 12 дней, с пролонгацией указанного в законе срока, если заявитель решил действовать через МФЦ.

Основная цель, которая преследуется по итогам межевания, состоит в том, чтобы установить границы. Существует Инструкция, связанная с процессом межевания. Она датирована 1996 годом. В документе указаны все способы этой процедуры.

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Договор-Юрист

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС );

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом350 ₽
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом100 ₽
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения350 ₽
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения100 ₽

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

с ближайшем почтовой отделении.

Итак, право обладания может быть:

  1. Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.
  2. Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
  3. Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.

Типы мы рассмотрели.

Юристы подразделяют право обладания на несколько видов – в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.

Размер аванса по заработной плате и сроки его выплаты

Золотое правило любого работодателя – не выплачивать заработную плату работникам сразу всю. Вдруг они на радостях сразу истратят все деньги и не доживут до следующей получки? Конечно это шутка. Однако порядок выплаты заработной платы по частям действительно установлен законодательством.

В повседневной разговорной речи части заработной платы получили названия: аванс (это та часть, которая выплачивается до окончания месяца) и собственно заработная плата, которая выплачивается по окончанию месяца.

Какой размер аванса по заработной плате нужно установить, чтобы не нарушить законодательство о труде и в какие сроки нужно успеть его выплатить? Об этом оговорим в данной статье.


1. Что такое аванс по зарплате?

Как рассчитать основную часть

Основная часть зарплаты определяется также с учетом фактически отработанного работником времени. При этом у компании есть две возможности ее исчислять — дважды в месяц или один раз по его окончании с учетом ранее выданного аванса.

Читайте также:  Как облагается материальная выгода НДФЛ (ставка)?

На практике большинство работодателей используют именно этот способ, так как при определении основной части возникает обязанность налогового агента по исчислению НДФЛ и взносов во внебюджетные фонды.

Если работнику установлен месячный должностной оклад, то необходимо взять количество рабочих дней по табелю, разделить их на месячный норматив и умножить на размер оклада. Когда работник выполнял свои обязанности весь месяц, то получится как раз сумма оклада.

Для повременщиков отработанные часы или дни умножаются на установленную тарифную ставку. А при сдельной оплате труда – фактически выработанное количество изделий на их расценку изготовления.

Далее, из полученной суммы вычитается НДФЛ с учетом всех действующих льгот, а потом сумма ранее выплаченного аванса. Помимо налога могут также производиться и другие виды удержаний — суммы алиментов по исполнительным листам, возмещение убытков, погашение предоставленных займов, добровольные отчисления по заявлениям работника, которые также рассчитываются по итогам прошедшего месяца.

Так как с основной части удерживается подоходный налог, она по размеру, если в нее больше ничего не включается, будет меньше первой части зарплаты как минимум на 13%.

Для повременщиков отработанные часы или дни умножаются на установленную тарифную ставку. А при сдельной оплате труда – фактически выработанное количество изделий на их расценку изготовления.

Что такое аванс и в какие сроки его необходимо выдавать?

Все, кто работал по найму, понимают, что такое аванс на практическом уровне. Во второй половине месяца работники получают определенную сумму. Как правило, она составляет какой-то процент от оклада. Эту часть оплаты труда, которую работники получают в течение расчетного месяца, и называют по традиции авансом.

Если же обратиться к трудовому законодательству, основой которого является ТК РФ, то там это понятие в явном виде отсутствует. Но сам порядок выплаты зарплаты ТК РФ регламентирует. Законом от 03.07.2016 № 272-ФЗ были внесены соответствующие изменения в ст. 136 кодекса. В действующей редакции указанной статьи определяется, что работники должны получать оплату труда не реже чем раз в 2 недели и не позднее 15 календарных дней со дня окончания расчетного периода.

Понятно, что полностью рассчитать зарплату за месяц сложнее, чем начислить аванс. Поэтому на практике в организации сначала определяют дату выплаты зарплаты. В соответствии со ст. 136 ТК РФ она должна быть установлена в период с 1 до 15 числа следующего месяца. Какое конкретно число выбрать в этом диапазоне, зависит от организации учета на предприятии. Чем лучше организован обмен информацией между службами и выше степень автоматизации учета, тем раньше можно начислить и выплатить зарплату.

После установления даты выплаты зарплаты к ней нужно прибавить полмесяца (15 дней). Так и определяется дата выплаты аванса в соответствии с требованиями ТК РФ. Например, если срок для выплаты зарплаты установлен 4 числа, то аванс нужно выдать не позднее 19, если 8, то не позднее 23 и т. д.

А если выдать аванс раньше, чем через 15 дней? Например, 12 числа при дате выплаты зарплаты 5. В этом случае от аванса до следующей выплаты зарплаты пройдет больше 20 дней, что превышает установленный ТК РФ срок. В этом случае организация может быть привлечена к ответственности за нарушение порядка выплаты.

А = 25 000 руб. / 20 дн. × 9 дн. = 11 250 руб.

Пример 1

Согласно трудовому договору, заработная плата в ООО «Горизонт» выплачивается:

первая часть (аванс за фактически отработанные дни) – 25 числа текущего месяца;

вторая часть – 10 числа следующего месяца.

Оклад менеджера Петровой А.А. – 35 000 руб. С 11 по 21 февраля она по совместительству исполняла обязанности секретаря с окладом 25 000 руб., получив за это доплату в размере 30% от его оклада.

Количество рабочих дней в феврале 2020 г. – 19. С 01.02.2020 по 15.02.2020 (т.е., за первую половину февраля) фактически отработано 10 рабочих дней. За секретаря в первой половине февраля отработано 4 дня.

Оклад Петровой: 35 000 /19 х 10 = 18 421,05 руб.

Доплата за совмещение: 25 000/19 х 4 х 30% = 1 578,95 руб.

Итого, аванс Петровой А.А. за февраль 2020 г. составит:

18 421,05 +1 578,95 = 20 000 руб.

Инженеру той же компании «Горизонт» Сидорову Е.Н. определен оклад в размере 45 000 руб. При этом по семейным обстоятельствам он брал отпуск за свой счет в период с 13.02.2020 по 14.02.2020 г. Т.е., фактически в первой половине февраля отработано 8 рабочих дней вместо 10.

Ссылка на основную публикацию