Проведение выездной регистрации брака

Выездная регистрация брака Балашиха

Обращаясь за профессиональной помощью к нам, Вы гарантируете себе незабываемый праздник, множество уникальных романтических и трогательных моментов. У нас работают очень ответственные и креативные люди, которые знают, как придать той или иной свадьбе изюминку, сделать ее особенной и не похожей на сотню других.

Выездная церемония бракосочетания под ключ в Балашихе|Организация свадьбы под ключ

Выездная церемония бракосочетания в Балашихе

Выездная регистрация брака в Балашихе – это возможность проведения свадьбы Вашей мечты. Выездная церемония будет проведена там, где вы пожелаете: в сказочной усадьбе, на берегу озера, в прекрасном саду загородного дома или в банкетном зале. Мы всегда сможем назначить самое удобное для Вас время и Вы не будете толпиться в шумных очередях ЗАГСа. Только представьте: по усыпанной лепестками роз, проходят Ваши подружки, друзья жениха, сам жених и только потом торжественно и грациозно отец выводит невесту. И Вы, под аркой счастья сможете обменяться клятвами и сказать свое заветное «Да».

Для Вашего удобства мы разработали организацию выездной церемонии в Балашихе под ключ.

Стоимость выездной регистрации в Балашихе

Представляем Вам три пакета выездной регистрации:

Узнать подробней в Ватсап, начав переписку с Менеджером.

Удобнее общаться с помощью Телеграмм?

Выездная регистрация брака на природе или в банкетном зале – это самый трогательный и красивый момент на свадьбе. Агентство праздников «Твой день» совершенно бесплатно поможет Вам подобрать площадку для проведения выездной церемонии в Балашихе. Есть бесплатные площадки (городской парк, лес, поляна в вашем загородном доме, место возле Вашего банкетного зала или ресторана), так и платные ( загородный клуб Dolce , Ревиталь парк, загородный клуб Артиленд).

Мы помогаем не только в составлении сценария выездной регистрации, но и в подборе музыкальных композиций.

Плюсы выездной регистрации брака:

– время проведения выездной церемонии бракосочетания выбираете Вы;

– никакой очереди в ЗАГСе;

– сказочное оформление места проведения выездной церемонии;

– есть возможность прорепетировать церемонию для идеального фото и видеосъемки;

– романтическая музыка, которую Вы одобрили;

– восторженные слезы радости гостей;

– клятвы, которые мы с Вами продумываем

– зону регистрации можно использовать как фотозону на протяжении всего торжества, также ка зону для выноса торта и таким образом сэкономить бюджет на декорациях.

выездная регистрация цена, выездная регистрация стоимость, выездная регистрация Балашиха, выездная церемония цена, выездная церемония стоимость, выездная церемония в Балашихе

– Наши специалисты оказывают помощь в подборе музыки, дизайна и оформления Вашего торжества;

Если у Вас возникли вопросы – мы с радостью ответим на них.


– зону регистрации можно использовать как фотозону на протяжении всего торжества, также ка зону для выноса торта и таким образом сэкономить бюджет на декорациях.

Выездная регистрация: как проходит церемония, примерный сценарий

Выездная церемония бракосочетания начинается с того, что вы официально регистрируете свой брак. Вы можете сделать это в день свадьбы или же днем раньше. Но отмечать свадьбу лучше уже со свидетельством о заключении брака на руках. Ставите подписи в загсе, а обмениваетесь кольцами и клятвами непосредственно во время церемонии.

Если вы не знаете, как провести выездную регистрацию, сценарий можно найти в интернете или же нанять человека, который предложит вам массу вариантов за отдельную плату.

Начинается церемония с того, что в заранее подготовленное место прибывают гости, а регистратор рассаживает их по местах. Хорошо, если первые два ряда вы подпишете, чтобы близкие родственники и друзья смогли сразу занять свои места. Остальные ряды можно оставить для свободной рассадки.

Когда гости расселись, а регистратор подготовился, наступает время выхода молодых. Их проход по красной ковровой дорожке сопровождается романтичной музыкой.

Проход по живому коридору можно сделать особенно интересным, если сначала пройдут друзья жениха, затем подружки невесты, а следом молодые. Если вы ценитель западных традиций, невесту к алтарю может вести отец и уже потом он передает ее руку будущему мужу.

Если есть желание упростить церемонию, молодые могут шествовать к алтарю рука об руку.

Регистратор произносит торжественную и напутственную речь, подготовленную заранее молодоженами или же выбранную из нескольких предложенных. После этого молодые произносят свои клятвы. Они должны быть заготовлены заранее, чтобы не путаться в словах, или хотя бы продуманы, если вы мастер импровизации. Клятвы не должны быть слишком длинными, установите рамки, иначе гости заскучают.

После клятв, супруги произносят заветное «да», надевают кольца и целуются. На обратном пути от алтаря гости посыпают молодых лепестками роз.

  • Терраса в отеле. В отелях есть и рестораны для торжества, и террасы для церемонии, и номера для новобрачных. Не самый дешевый, но самый удобный вариант.

Можно выбрать музыкальное сопровождение

Музыкальное наполнение создает ту самую атмосферу праздника, важно, чтобы оно отражало характер Вашей пары.

Музыкальное наполнение создает ту самую атмосферу праздника, важно, чтобы оно отражало характер Вашей пары.

Официальная выездная регистрация в Москве: где, как, сколько стоит

– 10000 рублей – струнный квартет;

Текст для выездной регистрации

Добрый день, уважаемые гости!

Мы рады приветствовать всех Вас и благодарим за то, что Вы собрались здесь разделить с (имя жениха) и (имя невесты) счастливый момент их жизни, рождение их семьи.

Прежде чем мы встретим главных виновников торжества,
хочу пригласить

для моральной, надеюсь, обойдется без физической поддержки друзей жениха и невесты!

Всем спасибо, теперь все готово, чтобы поприветствовать тех, ради кого мы здесь сегодня собрались!
Давайте поприветствуем жениха и невесту!

Наши дорогие и всеми любимые (имя невесты) и (имя жениха)! хочу вам сказать, что вы счастливчики, вы встретили друг друга на жизненном пути и обрели то, что ищут миллионы людей.
Любовь! И это самое главное. Теперь все зависит от вас, в ваших силах сохранить и приумножить это чувство, не растерять с годами среди жизненной суету и неурядицу. В любой ситуации, нужно помнить, что вы семья, единое целое, вы та сила, которая может справиться с любой трудностью, пока вы вместе, и, конечно, нужно уметь жить для счастья любимого человека, а это, извините, целое искусство! Благо Для постижения его у вас впереди целая жизнь — балуйтесь:))

Сегодня, стоя здесь рука об руку, вы волнуетесь. Но поверьте, не меньше вас, а возможно даже больше, волнуются люди, которые подарили вам жизнь — Ваши родители. Пройдут годы, и на их месте будите стоять вы, а здесь будут стоять уже ваши дети. И точно так же как сегодня волнуются и радуются они, будете радоваться вы. И плакать, услышав слова благодарности от своих детей. И гордиться ими так же как сегодня гордятся вами. И, как бы не была насыщена событиями ваша жизнь, мы верим, что у вас всегда найдется время, чтобы выслушать мудрый совет родителей. И тогда, гордость и уважение в семье продлятся на многие поколения вашего рода.
Сегодня – самое прекрасное и незабываемое событие в вашей жизни, которого Вы да мы, что скрывать, так трепетно ждали!

(имя жениха), (имя невесты)! Если Вам есть что сказать друг другу, прошу вас, скажите это сейчас.

Обменявшись клятвами вы объявили о своём твёрдом намерении жить вместе в любви и согласии на протяжении всех дней, подаренных вам судьбой. Теперь вы можете в знак верности обменяться кольцами, которые отныне будут красоваться на ваших пальчиках и станут символом вашей бесконечной любви.

Ну вот, собственно, и все! С удовольствием и легким сердцем объявляю вас мужем и женой и от души поздравляю! Берегите родителей, рожайте и растите детей и, обязательно, БУДЬТЕ СЧАСТЛИВЫ!
Жених, целуй уже скорей свою невесту!
Ура!
Далее ведущий: дорогие гости! Присоединяйтесь и вы к поздравлениям

Выбрать музыку для выхода невесты

Aretha Franklin — I Say A Little Prayer

The Piano Brother — Salut d’Amour

Reamonn – Star

Оf course — i found love

– Дорогие друзья! От лица Невесты и Жениха я рада приветствовать всех вас и благодарю за то, что вы собрались здесь разделить с ними этот счастливый момент. Здесь и сейчас вы станете свидетелями настоящего чуда — Чуда Соединения двух замечательных молодых людей, двух сердец, двух судеб, двух жизней! Чуда Рождения Семьи!
Когда мужчина находит женщину, он готов изменить мир ради одной её улыбки, совершить чудо. И это для него — совсем не сложно, ведь она становится частью его души и сердца. Наполняет его жизнь необыкновенным светом и радостью. И только с ней он может быть по-настоящему счастлив. сегодня здесь – ради одной – единственной девушки, которую он готов сегодня назвать своей женой!
Это очень серьезный, важный и мужской поступок.
И это произойдет на ваших глазах, здесь, под свадебной аркой бракосочетания.
А посему встречайте героев этого действа:
– Дорогие молодожены, у вас есть то, что ищут миллионы, а обретают лишь избранные — это Любовь! Именно она соединяет сердца и судьбы, мысли и стремления на пути к достижению великого искусства супружеской жизни — жить для счастья любимого человека. Именно Любовь способна творить чудеса и делать возможным то, что порой нам кажется невероятным. И мы вдруг осознаем, что не бывает случайностей. А два разных человека вовсе не чужие друг другу люди, а части одного целого, встреча которых предначертана судьбой.
В вашей жизни наступил важный момент! Сегодня — День Рождения вашей семьи. Вы сумели отыскать друг друга в нашем довольно суровом мире и решились соединить свои судьбы священными семейными узами. Семейная жизнь – ответственная пора, когда вы будете поровну делить радости и печали, удачи и невзгоды, но рядом будет человек, который всегда правильно поймет, сердце, которое правильно рассудит.
И потому брак не может заключаться по принуждению, по недомыслию или безрассудству, но с благоговением, обдуманно и сознательно. В браке людей должны объединять взаимная любовь, привязанность, уважение, стремление оберегать друг друга и желание прожить вместе всю жизнь.
В присутствии ваших свидетелей, родных и близких, прошу ответить Вас, согласны ли Вы взять в жены, любить, уважать и заботиться о ней до конца своих дней?
– Да, согласен.
– Согласны ли Вы, взять в мужья, любить, уважать и заботиться о нём до конца своих дней?
– Да, согласна.
– В народе говорят, молодожены на белый свадебный рушник становятся, как на облако белое, получая благословение небес, ибо там совершается благословение их любви.
Прошу расстелить молодоженам свадебный рушник. Приглашаю молодых стать на рушник согласия.
– В кино можно отснять несколько дублей, если что-то не получилось. Но жизнь — такая штука, которую можно сыграть один раз. И нет возможности перемотать киноленту и еще раз что-то переиграть в жизни.
Сейчас мы готовы отснять главные кадры вашей судьбы. Те кадры, когда вы в присутствии своих гостей и родных готовы сказать друг другу самые главные, самые заветные слова, ради которых люди рождаются на этот свет. А сегодня ваши руки украсят обручальные кольца – древний священный символ любви и преданности, глубоких и чистых чувств. Пусть они напоминают вам, что ваша любовь бесконечна, и навсегда останутся воспоминанием о сегодняшнем волнующем событии. Обменяйтесь кольцами!
Обмен кольцами.
– Прошу скрепить ваш семейный союз подписями.
Молодожены ставят подписи.
– Говорят, что браки совершаются на небесах. И сегодня воля небес на земле подкреплена вашими подписями. Примите свидетельство о браке как самый дорогой и памятный документ вашей семьи, признанной и государством. (Регистратор отдает свидетельство о браке молодоженам). Отныне вы муж и жена! Утверждается взаимное проявление воли супругов носить общую фамилию –
– Я от всей души поздравляю вас с рождением вашей семьи! Настоящая любовь проверяется временем – у вас впереди целая жизнь. Я желаю вам, чтобы огонь любви никогда не угасал в ваших сердцах.
– Наша жизнь состоит из мгновений! Иногда – веселых и радостных, иногда – из грустных и печальных. А иногда из таких счастливых, что дух захватывает, останавливается весь мир! И становится важным только то, что происходит здесь и сейчас! Эти мгновения невозможно повторить и пережить снова. И только в нашем сердце они остаются навсегда.
Запомните это радостное, торжественное мгновение!
Ничего не изменилось. Все так же как всегда – вы, вдвоем, любящие друг друга, ваши родные и друзья рядом. Но сегодня вы открываете новую страницу — это семейная страница вашей жизни.

Читайте также:  Оформление права собственности на землю в Новосибирске

Aretha Franklin — I Say A Little Prayer

Закон об официальной регистрации

Брак может быть зарегистрирован только официально, то есть другие варианты не будут иметь юридической силы. Выездной тип процедуры регламентирован ФЗ № 143 —ФЗ. Он включает в себя все случаи возможных выездов для регистрации. Среди них:

  • нахождение лица под следствием или в заключении;
  • один из будущих супругов находится в медучреждении;
  • наличие недуга, который мешает самостоятельно прибыть в загс.

В 2020 году в Москве выездной тип регистрации возможен при наличии договоренности с ЗАГСом. Список мест ограничен и включает в себя ряд природных и исторических объектов. В других регионах процесс строго ограничен законодательными нормами.

По статье 27 СК РФ кроме уважительных причин, предусмотренных в законодательстве, есть еще вариант с заключением брака за рубежом. В таком случае в России будут в дальнейшем выданы необходимые свидетельства.

Получается, что все остальные варианты оформления не будут считаться действительными. Например, к таким процессам можно отнести символическое заключение союза, которое проводится уже после основных необходимых мероприятий в здании ЗАГСа.

Есть два типа церемоний. Первый тип относится к официальным и заключается в проведении полноценной процедуры регистрации.

Выездная регистрация брака – новое веяние наших дней

Сегодня в Москве выездные регистрации бракосочетания набирают все большую популярность. И этому есть свое объяснение. Как будет проходить церемония, где, по какому сценарию – все будет зависеть только от ваших предпочтений. Выездная церемония брака – это прекрасная альтернатива официальной росписи в ЗАГСе.

Выездная регистрация свадьбы – по-настоящему великолепное и незабываемое действо, которое запомнится на всю жизнь. В любом случае надо помнить, что это торжество очень ответственное мероприятие, заниматься которым должен свадебный регистратор. И тогда все пройдет, как в сказке, согласно вашим пожеланиям.

Работа регистратора, 15-30 минут

6. Речь и образ регистратора.

Откажитесь от заученной речи регистратора в пользу тех слов, которые будут Вам ближе. Для каждой пары молодожен наши регистраторы пишут индивидуальный текст. Доверьте ведущей церемонии рассказать о том, что значит для Вас этот день.

Образ регистратора может быть совершенно разным — как классическая представительная женщина, так и мужчина в образе святого отца или девушка в образе богини любви Афродиты. Все зависит от концепции свадьбы и свадебной церемонии.

Мы познакомим Вас с лучшими выездными регистраторами, чтобы вы выбрали, кто из них вам ближе. Ведь торжественность момента будет зависеть от того, кто будет произносить речь.

Как пройдет Ваша
выездная регистрация брака?

11 простых шагов выездной регистрации,
на который вы получите незабываемые эмоции и 2 семейные традиции.
«Стандартный пакет».

Как правило, перед началом регистрации, для гостей организовывается фуршет. Далее выездной регистратор или свадебный распорядитель рассаживает гостей. Пока гости рассаживаются звучит романтическая музыка, дабы настроить гостей на правильный лад.

Что лучше: сдать квартиру долгосрочно или посуточно?

Какую выбрать модель арендного бизнеса, каждый собственник решает сам. Но есть определенные обстоятельства, при которых предпочтительнее остановиться на одном варианте и отказаться от другого. Давайте разбираться.

О доходах

Сравним две ситуации

1. Ольга сдает свою «двушку» на Стромынке в районе Сокольники за 40 тыс. рублей в месяц. Договор заключен на 11 месяцев. Квартплата составляет около 5,5 тыс. рублей в месяц. Арендаторы оплачивают из этой суммы электричество, газ, воду, интернет, в среднем – около 2,5 тыс. рублей в месяц.

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов – 407 тыс. рублей

2. Анастасия сдает двухкомнатную квартиру посуточно за 3 тыс. рублей в сутки на ул. Егерская в том же районе. Жилье рядом с парком сдается очень хорошо – занятость около 80%. Коммунальные платежи, интернет в среднем составляют 6,4 тыс. рублей в месяц.

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов: 721,6 тыс. рублей

Конечно, эти примеры не являются стандартными, поскольку и спрос, и ставки в Москве существенно отличаются. Особенно это заметно при посуточной аренде. Стоит также учесть, что 85%-ная занятость квартиры – показатель очень высокий. К тому же, Сокольники – популярный район (близость центра, парка, железнодорожных вокзалов и пр.). В других районах разница в доходах при сдаче квартиры посуточно и долгосрочно может оказаться не такой существенной.

Долго и стабильно

В долгосрочную аренду сдаются как доживающие свой век «хрущевки», так и современные монолитные дома. Интересно, что за редким исключением квартиры в элитном сегменте сдаются только в долгосрочную аренду, отмечает Марина Шекера, директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty.

Читайте также:  Форма ПД-4 бланк скачать - квитанция Сбербанка бесплатно

Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы понимают: им придется жить здесь месяцами и, возможно, годами, поэтому предъявляют соответствующие требования.

В долгосрочную аренду сдаются как меблированные квартиры, так и совсем без мебели. Жилье без мебели устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.

В квартирах под долгосрочную аренду приветствуются большие шкафы-купе, кровати с ортопедическими матрасами, современные кухонные гарнитуры. Многие арендаторы отказываются от так называемых «бабушкиных квартир» со старой мебелью. Из бытовой техники должна быть плита, холодильник, стиральная машина. Мелкую бытовую технику, спальные принадлежности, белье наниматели привозят в снимаемое жилье сами.

Плюсы:

  • достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более
  • квартиру можно сдавать как с мебелью, так и без
  • в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина)
  • не нужно часто делать ремонт
  • платеж поступает ежемесячно
  • арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет

Минусы:

  • более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой

Быстро, но хлопотно

При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. В отличие от долгосрочной аренды, большинство собственников используют для поиска арендаторов интернет-ресурсы и только иногда прибегают к услугам риэлторов. Договор найма заключаются редко.

Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно, так как рассчитывают находиться в помещении непродолжительное время. Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.

Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины должны быть утюг, пылесос, электрический чайник, желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.

Как правило, арендодатели указывают в своих объявлениях сколько стоит финальная уборка и эта сумма списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.

По данным риэлторов, хороший показатель при сдаче квартиры посуточно – 70% загрузки в течение месяца. То есть, квартира должна сдаваться не менее 20 суток в течение месяца.

Плюсы:

  • высокий доход при хорошей загрузке квартиры
  • доход можно получать по мере сдачи квартиры

Минусы:

  • постоянный поиск арендаторов
  • в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов
  • необходимо предоставлять постельное белье
  • нужно чаще делать ремонт
  • расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.

В расчетах не учтены налоги. Это требует отдельного «разбора полетов». Поговорим о выборе стратегии в следующий раз.

В долгосрочную аренду сдаются как доживающие свой век «хрущевки», так и современные монолитные дома. Интересно, что за редким исключением квартиры в элитном сегменте сдаются только в долгосрочную аренду, отмечает Марина Шекера, директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty.

Эксклюзивность — главный козырь

Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.

Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.

«Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье

Предыстория

«После свадьбы переехали с мужем в загородный дом. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду.

Я тогда подумала о размещении второго дома на Airbnb, доход от сдачи мог бы стать для нас хорошим подспорьем. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Плюс проживаем в соседнем доме, это позволило бы держать историю с арендой на контроле. Сейчас дом сдается уже три года, а мы получили статус «суперхозяева».

Что сдает

«Мы сдаем стильный дом в Домодедово. В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой (дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева). Гостям доступна парковка, скалодром и спортивный уголок».

Гости

«Арендуют дом в основном пары и небольшие компании, которые приезжают на выходные за город. Аудитория Airbnb — приятные и воспитанные люди. Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма.

Как-то две девушки забронировали у нас дом. Они мне сразу показались какими-то странными, но дом мы им все же сдали. Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации.

Закончилась эта история потраченными нервами, недельным отмыванием бани (вместо четырех человек в ней побывали 25) и плохим отзывом о гостях».

Как все устроено

«Весь процесс регулируется через приложение, оно позволяет всегда быть на связи с гостями. Серьезные допрасходы после сдачи дома на Airbnb у нас не появились. Дом мы и так содержали. Наша домработница до этого занималась уборкой, поэтому искать специального человека не пришлось. Сейчас она помогает нам менеджерить процесс аренды.

На дрова стало больше уходить денег, но это тоже незначительные траты. За все время гости четыре раза разбивали плитку на полу, меняли мы ее сами. Мелкий ремонт приходится делать — но его мы делали и без сдачи».

Сколько зарабатывает

«Загрузка дома в среднем составляет 50–70%. В самый плохой месяц — 40%, летом достигает 90%. Арендная ставка — 4,5 тыс. руб. в сутки. В 2019 году на сдаче дома мы заработали 1 млн руб.

Сначала это воспринималось как игрушка, а сейчас — неплохой доход, около 100 тыс. руб. в месяц. Еще мы можем знакомиться с большим количеством интересных людей.

Недавно решили сдавать в аренду и второй дом, подключили Booking. Миллион хорошо, но два — еще лучше. Сейчас активно осваиваем Booking, и уже есть три бронирования».

Сергей Широкий, предприниматель, бизнес-тренер, сдает апартаменты на Красной Поляне (Сочи, Краснодарский край)

Предыстория

«В 2016 году вложился в недвижимость — купил апартаменты под аренду на Красной Поляне. Выбор Сочи связан с высокой арендной доходностью и дефицитом хорошего предложения на курорте.

Я купил помещение на Красной Поляне, разбил его на три части по 20 кв. м. Сделал для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать. Когда покупал апартаменты, стоимость 1 кв. м составляла 80 тыс. руб. (сам дом был уже сдан). Через дорогу строилось казино, и я понимал: когда оно откроется, цены взлетят. В итоге примерно через год «квадрат» стоил уже 160 тыс. руб. Доходность составила порядка 100%. Это была моя инвесторская стратегия.

Сейчас стоимость 1 кв. м с учетом выполненного ремонта составляет 200 тыс. руб. В настоящее время апартаменты уже окупились».

Что сдает

«Три апартамента по 20 «квадратов» прямо у подъемника. Прежде чем купить апартаменты, целый месяц мы с командой жили на Красной Поляне и искали подходящий вариант.

Когда я делал конкурентную разведку, понял, что вокруг все отели в европейском стиле, в бело-серых тонах. Делать такой же ремонт было экономически невыгодно — мы не можем спорить с Azimut или Marriott. Надо было чем-то выделяться.

Мы сделали ставку на дизайн, привлекли специалистов и разработали концепцию. Каждый апартамент выполнен в своем стиле. Первый — в охотничьем, второй — в стиле Бали, третий — европейский вариант. Ремонт обошелся в 60 тыс. руб. за 1 кв. м».

Как все устроено

«Сначала мы разместили объявление на Booking, и гости приходили только оттуда. Потом задействовали Airbnb. Тогда пошли перекрестные заезды — мы схватили overbooking (когда два клиента должны заехать в одно и то же время) и первый штраф. Пришлось изучать рынок, искать специальную программу, которую используют отели, и подключать ее. Она помогает вести полный анализ и исключает перекрестные бронирования. Например, если пришла бронь на Booking, то на других площадках она автоматически закрывается. Сейчас мы работаем со множеством разных площадок и за последние три года не получили ни одного overbooking и штрафа.

Читайте также:  Минтруд утвердил МРОТ на 2020 год

Управлением апартаментов занимается девушка, которая живет в Сочи. Она встречает гостей, помогает им с заселением. Ее заработок напрямую зависит от заездов».

Гости

Арендуют апартаменты в основном молодые пары, часто с детьми. Среди гостей около трети тех, кто приезжает по работе на различные фестивали и шоу на Красную Поляну.

Особых ограничений для гостей нет. Основное — не более трех человек, больше будет тесно. Нельзя с животными — после них долго остается специфический запах. Нарушения со стороны гостей в основном связаны с шумом в ночное время. Часто веселые компании беспокоят соседей. Приходится делать замечания (я сам часто отдыхаю там), но до вызова патрульных служб пока не доходило.

Сколько зарабатывает

«Ценообразование и доход напрямую зависят от сезонности. Высокий сезон — с января по апрель, загрузка 85–90%. В среднем по году загрузка составляет 50–60%. В высокий сезон арендные ставки могут доходить до 7 тыс. руб. в сутки, в низкий — опускаются до 2,5 тыс. руб.

По предварительным расчетам, в высокий сезон при загрузке в 86% и арендной ставке 6 тыс. руб. в сутки один апартамент в месяц приносит почти 155 тыс. руб., три апартамента — 465 тыс. руб. За три месяца высокого сезона можно заработать 1,4 млн руб.».

Нюансы и расходы

«Основные расходы — это коммунальные платежи, уборщица, стирка-глажка и мелкий ремонт. Больших потерь нет, может пропасть по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки.

Сложностей как таковых в этом бизнесе тоже нет, но при правильном выборе стратегии. Трудности возникают у наших соседей, которые не изучили рынок и не понимают своего клиента. Они купили апартаменты, сделали ремонт под себя и ставят максимальную цену — 7 тыс. руб. за сутки. Но за такую цену гость не идет туда. Потому что на платформах человек арендует жилье по картинке, потом — по отзывам».

Павел Рязанов, бывший военный, в управлении 12 московских квартир, которые сдает посуточно

Предыстория

«Пятнадцать лет служил в ВС РФ, после увольнения стал искать возможности заработка. В итоге четыре года назад занялся сдачей квартир в аренду посуточно.

Долго искал нишу, в которой мне будет комфортно и где не нужно больших вложений. На YouТube посмотрел серию роликов про посуточную аренду квартир и решил этим заняться. В самом начале выбрал «путь Джедая» — делал все сам. На тот момент у меня было восемь квартир, и что такое отдых, я не знал. Иногда приходилось работать по 28 часов подряд. Особенно при раннем выезде гостей, например в три часа ночи. Нужно выселить, убрать, постирать, погладить. И снова в бой».

Что сдает

«Сейчас в моем управлении 12 квартир: восемь однокомнатных, три двухкомнатные и одна трехкомнатая. Практически все они расположены в ЮЗАО. Снять посуточно эти квартиры можно от 2,8 тыс. до 6 тыс. руб. за сутки».

Сколько зарабатывает

«Рассматривать сдачу квартир посуточно нужно как полноценный бизнес со своей системой, сотрудниками, фондом оплаты труда. Сейчас загрузка квартир среднем составляет 80–90%, на новогодние каникулы может быть 100%-ное заполнение. Одна квартира в месяц приносит в среднем 25–50 тыс. руб. чистой прибыли. При грубых подчетах средний заработок составляет 450 тыс. руб. ежемесячно».

Гости

«Есть стереотип, что посуточная аренда — это что-то полулегальное с беглыми преступниками, где продают запрещенные препараты, а подростки проводят шумные вечеринки. На самом деле — это бизнес, который ведется в рамках правового поля. Гости получают все чеки и нужные документы. В квартире, например, нельзя курить, необходимо соблюдать порядок и тишину.

Целевая аудитория — приезжие из регионов, также часто квартиры посуточно снимают иностранцы и командировочные. Люди, которые пользуются посуточной арендой, в большинстве своем воспитанные, интеллигентные, думающие и отзывчивые. С ними приятно общаться и иметь дело. Именно для них мы стараемся повысить свой сервис.

Иногда гости нарушают порядок и портят вещи: оторвут карнизы, сломают табуретку или пятно на мебели поставят. Вечеринки тоже проходят, в таком случае гостям приходится разъяснять, что праздновать нужно культурно.

Бывает, что мы не находим в квартире фен, полотенце или чайные ложки. Чайные ложки почему-то наши гости очень любят, примерно четыре-пять штук «расходятся на сувениры» всего за месяц. Фены увозят с собой наши гости-женщины, но, скорее, не из злого умысла, а просто по рассеянности».

Расходы и нюансы

«В среднем расходы на квартиру — 40–45 тыс. руб. (коммунальные платежи, уборка и т. д). Косметический ремонт приходится делать примерно раз в три года. Текущий ремонт из серии «сломался смеситель», «не работает розетка», «течет холодильник» производится постоянно во время смены гостей.

Сложности, как и в любом бизнесе, в посуточной аренде есть. Тем более что речь идет о взаимодействии с людьми. Иногда нужно оперативно решить вопрос. Но при правильной настройке аренда может приносить удовольствие и неплохую прибыль».

Сколько зарабатывает

Метры и проценты. Выгодно ли сдавать квартиру в Москве по сравнению с депозитом

Получить доход от жилой недвижимости можно двумя способами — за счет выгодной продажи и сдавая жилье в аренду. При этом если в первом случае речь идет о разовом поступлении денежных средств, то во втором — владелец недвижимости может рассчитывать на долгосрочный пассивный доход, что роднит эту стратегию с размещением накоплений на банковском депозите.

Впрочем, россияне считают сдачу жилья в аренду более эффективным способом заработка, чем банковский вклад. По итогам опросов аналитического центра Национального агентства финансовых исследований, самым надежным вложением средств граждане назвали покупку недвижимости (49%). «Покупатели, выбирающие путь рантье, получают определенную сумму от месяца к месяцу, но при этом минусом являются сроки окупаемости длиной в 15-18 лет», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время только в старых границах Москвы в аренду сдаются 44 644 объекта жилой недвижимости, из них 88% приходятся на квартиры и 12% — на комнаты. За год общее предложение выросло на 27,5%. То есть число москвичей, сдающих жилье, за этот период увеличилось чуть более, чем на четверть.

«Рост предложения аренды — свидетельство социальной незащищенности значительной прослойки населения. Ведь для многих сдача жилья внаем становится основным источником дохода», — комментирует заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Как отмечают в компании «Миэль-Аренда», сегодня однокомнатные квартиры — самые востребованные на рынке аренды. Более 30% всех арендаторов ищут для себя именно такой формат жилья, хотя во время кризиса на рынке аренды росла и доля комнат.

В компании «БЕСТ-Новострой» сравнили доходность от сдачи в аренду с доходностью от размещения средств на депозите.

Как узнать, выгодно ли сдавать твою квартиру?

Итак, со всевозможными факторами мы разобрались, теперь перейдем к сути: как определить, стоит ли сдавать квартиру в аренду? Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Узнать, за сколько вообще можно сдать в аренду квартиру. Почитай для этого объявления, прозвони агентства.
  2. Выяснить стоимость своей квартиры (именно рыночная стоимость).
  3. Определить, сколько можно зарабатывать на сдаче квартиры за год (при этом следует учесть, будете ли вы отдавать 13% государству в качестве налога).
  4. Подсчитать, сколько нужно потратить на ремонт квартиры. Вполне возможно, что при этом может потребоваться новая мебель.
  5. Не стоит забывать о времени и нервах, потраченных на обустройство квартиры и поиск нанимателя.
  6. В итоге получается две суммы: годовой доход от сдачи квартиры (за минусом всего) и годовой доход от вложения суммы, потраченной на квартиру (его можно узнать на официальных сайтах банков). Сравните, какая цифра больше, но не спешите с выводами, подумайте, может ли квартира пригодиться вам или членам вашей семьи?

Итак, со всевозможными факторами мы разобрались, теперь перейдем к сути: как определить, стоит ли сдавать квартиру в аренду? Для этого необходимо сделать следующее:

Ссылка на основную публикацию