Как проходит регистрация ипотеки в Росреестре

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы.

Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (статья 1 ФЗ № 102), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может. Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях (статья 11 ФЗ № 102).

Описание процедуры регистрации ипотеки

Регистрация ипотеки является обязательной согласно п.2 ст.20 закона №102-ФЗ. При фиксации сделки, осуществленной с помощью кредитных средств обременение устанавливается автоматически в момент процедуры регистрации права.

Для регистрации, помимо заявления, необходим перечень бумаг:

    3 экземпляра договора о покупке квартиры; личные документы заявителя и их представителей (плюс доверенность на представителя); документ, устанавливающий право распоряжения собственностью со стороны продавца; договор о выдаче ипотеки; платежный документ об уплате пошлины; закладная на залоговое имущество; заключение эксперта об оценке; техническая документация из БТИ; договор купли-продажи.

В отдельных случаях для оформления перехода права могут быть затребованы:

    письменное согласие из опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего собственника; справка о зарегистрированных в квартире гражданах; кадастровый паспорт (рекомендуется прикладывать к документам, подтверждая прохождение постановки недвижимости на кадастровый учет); при выкупе доли в коммунальной квартире предварительно заверяют у нотариуса письменное согласие сособственников, поскольку именно они имеют приоритетное право на покупку.

Если есть электронная подпись, подавать документы в Росреестр можно дистанционно, без посещения отделения Росреестра.

Какие документы необходимы

Прежде, чем подавать заявление на регистрацию залога в Росреестре, следует дополнительно подготовить определенные бумаги. Перечень включает:

  • доверенность на осуществление процедуры (если одним из участников является представитель физлица);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • ипотечный контракт и приложения в трех экземплярах;
  • закладная и приложения к ней (если в соглашении прописано, что залогодержатель имеет права на недвижимость в форме данного документа);
  • кредитный договор;
  • нотариально заверенное согласие супруга на подписание контракта, или бумагу, которая свидетельствует о том, что имущество не является совместным – брачный контракт, договор о разделе имущества, судебное решение);
  • разрешительный документ от органов опеки и попечительства, если имущество приобретается в собственность несовершеннолетнему или недееспособному гражданина. Бумага должна быть составлена на имя родителей или официальных опекунов;
  • согласие на ипотеку всех владельцев в письменном виде, если имущество является общей собственностью супругов;
  • оценочный отчет объекта недвижимости от специализированной компании – в ситуациях, оговоренных законодательством РФ;
  • для юрлиц потребуется бумага, доказывающая полномочия руководителя, копии устава компании, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в ФНС, одобрение сделки от управляющего органа.

Важно: Размер государственной пошлины зафиксирован в п.28.1 ст. 333.33 НК РФ. Сумма варьируется в диапазоне от 1000 руб. (для граждан РФ) и 4000 руб. (для юрлиц).

Порядок регистрации

Госрегистрация прав на объект недвижимости проходит в следующем порядке:

  1. Сбор полного пакета документации для проведения данной операции.
  2. Обращение в государственный орган, осуществляющий услугу – Росреестр, передача документации.
  3. Проведение правового мониторинга сделки на правильность заполнения всех сведений.
  4. Проверка законности передачи прав на объект. Примечание! Исключение – нотариально удостоверенные сделки.
  5. Внесение сведений в ЕГРН. Примечание! Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, подписываемой обеими сторонами ипотечного договора.
  6. Удостоверение пройденной процедуры государственной регистрации передачи недвижимого имущества в залог.

Следует отметить! Обременение на недвижимость может быть оформлено не только на период действия кредитного договора с банком, но и, например, на период выполнения покупателем своих обязательств, т.е. до момента перечисления всех денежных средств при продаже недвижимости в рассрочку.

  1. Сбор полного пакета документации для проведения данной операции.
  2. Обращение в государственный орган, осуществляющий услугу – Росреестр, передача документации.
  3. Проведение правового мониторинга сделки на правильность заполнения всех сведений.
  4. Проверка законности передачи прав на объект. Примечание! Исключение – нотариально удостоверенные сделки.
  5. Внесение сведений в ЕГРН. Примечание! Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, подписываемой обеими сторонами ипотечного договора.
  6. Удостоверение пройденной процедуры государственной регистрации передачи недвижимого имущества в залог.
Читайте также:  Каким образом обжаловать действия или решение инспектора

Сроки регистрации ипотеки в Росреестре

Учреждение не выдает заем, если имущество не прошло по реестру, а значит, продавцам после сделки необходимо какое-то время подождать, оставаться без квартиры и без оплаты.

О сроках

Государственная регистрации недвижимости осуществляется за:

  • 7 рабочих дней с даты получения документов органом регистрации;
  • 9 рабочих дней при регистрации через многофункциональный центр.

На первичку можно наложить обременение лишь после того, как она будет сдана в эксплуатацию и заемщик получит документы, подтверждающие право собственности. Поэтому, чтобы должник не затягивал с этим процессом, кредиторы устанавливают конкретные временные рамки, в течение которых он должен заключить дополнительное соглашение к ипотечному договору и внести соответствующую информацию в Росреестр. Обычно банки выделяют от 1 до 3 месяцев.


Заявление на регистрацию жилкредита в силу договора является совместным документом ипотекодателя и ипотекодержателя. При ипотеке в силу закона предмет обеспечения регистрируется на основании заявления, поданного либо ипотекодателем, либо ипотекодержателем, либо нотариусом, удостоверившим соглашение.

Образец заявления

С формой заявления на государственную регистрацию сделки можно в отделении Росреестра.

Правильно составить заявление несложно.

Физическому лицу необходимо указать в нем следующие данные:

При оформлении ипотеки организацией, представитель организации указывает:

  1. Полное название организаци.
  2. Реквизиты юр.лица (ИНН, ОГРН).
  3. Дата регистрации указанной организации.
  4. Название гос. органа, совершившего регистрацию юр. лица.
  5. А также место нахождения (юридический и фактический адрес).

После полного погашения ипотечного кредита запись об обременении из ЕГРН исключается.

Для чего потребуется предоставить документ от банка о полной выплате ипотечного займа. Закладная в отношении недвижимого имущества отменяется .

Для чего банк и заемщик направляют заявление в регистрационную службу о закрытии задолженности аннулировании закладной.


На исправление неточностей или опечаток дается трехдневный срок. Однако заявителем должны быть предоставлены документы, подтверждающие верность документов.

О возможных ошибках

Записи допускают появление ошибок, связанных с техническими особенностями процедуры. На то, чтобы их исправить, даётся не больше трёх дней. Сроки отсчитываются с того момента, как дефект был обнаружен. И с того времени, как с соответствующим письменным заявлением обратились к представителям государственной структуры. Регистрироваться в этом случае необходимо по общим правилам.

Заёмщики вместе с финансовой организации должны получить уведомления о том, как продвигается работа над ошибками.

При возникновении изменений и дополнений требуется письменное соглашение от обеих сторон. Только после этого в документ вносятся новые сведения. Одно из главных требований – наличие нотариального заверения.

  1. Здания и постройки, где ведётся предпринимательская деятельность.
  2. Суда для перемещения по воздуху или воде.
  3. Небольшие садовые домики, либо дачи.
  4. Отдельные комнаты в квартирах.
Читайте также:  Если отпуск выпадает на праздничный день в 2020 году

Как написать заявление?

Для написания заявления заемщик должен обратиться в банк. Заполнять документ нужно совместно с представителем банка. Заявление пишется по установленной форме (бланк есть в банке) от лица заемщика и сотрудника банковского учреждения.

Информация, которая должна обязательно содержаться в заявлении:

  1. ФИО каждого из участников.
  2. Законное основание. В бланке заявления этот текст уже есть, вписывать его вручную не нужно. Но следует проверить, чтобы он действительно был.
  3. Параметры объекта ипотеки. Площадь, стоимость, срок кредитования, общая сумма сделки вместе с процентами.
  4. Адрес и кадастровый номер объекта ипотеки.
  5. Дата написания и подписи каждого из участников.


Так что же делать после госрегистрации ипотеки (в том числе – после регистрации ДДУ по ипотечному кредиту)? Заемщик должен дождаться выдачи свидетельства о госрегистрации.

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Подача заявления

Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.

Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).

Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

Как оформить авторские права на книгу

Способы доказательства авторства

Что потребуется для депонирования

Юрист – GoTab → Публикации → Защита авторских прав → Вы написали книгу – так защитите же свои авторские права

1. Допускается представление текста:

Авторские права писателя

Книги относятся к произведениям литературы и охраняются в качестве объекта авторского права. Законодательство РФ предусматривает следующий перечень прав, которые возникают у автора с момента создания книги или ее отдельной части:

  • право на произведение, которое позволяет публиковать книгу или использовать ее иными вариантами, распоряжаться исключительными правами и защищать их любыми доступными способами;
  • право авторства – сохраняется за писателем даже при продаже прав на книгу другим лицам;
  • право на имя – позволяет использовать при публикации подлинное имя автора или псевдоним;
  • неприкосновенность произведения – только автор может давать согласие на изменение названия и содержания книги, либо ее отдельных частей;
  • право на обнародование – писатель вправе издавать книгу самостоятельно, либо оставить ее неопубликованной.

Чтобы перечисленные права возникли, не нужно проходить регистрационную процедуру в государственных или частных органах. Правила Женевской конвенции позволяют использовать или распоряжаться правами без регистрации, при условии подтверждения авторства.

Охрана предоставляется любым произведениям литературы, в том числе книгам, сборникам, отдельным рассказам и т.д. При определенных условиях авторство право возникает и на перевод книги, если он осуществлялся на основании договору уступки прав или лицензионного соглашения, либо в рамках контракта с издательством.

Как подтвердить авторство, чтобы избежать споров при последующем издании книги? Для этого законодательство РФ и международные акты предусматривают следующие варианты:

  • при публикации книги и оформлении произведения на титульный лист помещается знак правовой охраны – символ «С» в окружности, имя или псевдоним надлежащего автора, год первой публикации книги;
  • через государственное или частное авторское агентство можно пройти процедуру депонирования – в этом случае писатель депонирует материальный носитель с произведением, а также заключает договор с агентством (условия договора могут включать выплату вознаграждения не только автору, но и агентству, за удостоверение договоров уступки прав и лицензионных соглашений);
  • через систему нотариата можно удостоверить момент создания произведения – данный способ является наиболее затратным, поскольку нотариальный тариф рассчитывается за каждую страницу.
Читайте также:  Способы защиты жилищных прав

Вариант с регистрацией прав на книгу можно использовать только путем подачи заявки в Библиотеку Конгресса США. Сделать это может любой писатель, в том числе не проживающий в США. При подаче заявки нужно оплатить пошлину и передать в библиотеку материальный носитель или электронную копию произведения. Свидетельство о регистрации будет являться надлежащим документов, подтверждающим авторство.

Если писатель не воспользовался ни одним из перечисленных способов закрепления прав, возможно, возникновение судебного спора о надлежащем авторстве. Доказать авторство в судебном процессе можно следующими доказательствами:

  • представив оригинал рукописи с авторскими пометками, правками и комментариями;
  • доказав работу над произведением через переписку с издательством, литератором или редакторами;
  • представив копии печатных и электронных изданий, где публиковались отрывки из будущей книги.

Судебный акт, вынесенный по итогам разбирательства, также является документом, подтверждающим авторство.

Если писатель не воспользовался ни одним из перечисленных способов закрепления прав, возможно, возникновение судебного спора о надлежащем авторстве. Доказать авторство в судебном процессе можно следующими доказательствами:

Заполнить заявку на депонирование и регистрацию объекта авторских прав онлайн

4) депонирует и регистрирует договор передачи авторских прав или договор между соавторами;

Нет времени читать статью?

Авторские права не распространяются на идею или концепцию. Если вы, например, выложили наброски будущей книги в интернете, а потом увидели, что кто-то ими пользуется, то ничего не сможете сделать. Плагиатом и воровством считается только использование кусков текста или целой неопубликованной книги без согласия создателя в личных целях недоброжелателя.

Проблемы авторского права

Сегодня можно выделить целый блок проблем, возникающих в сфере данного правоотношения. До сих пор остаются неразрешенными вопросы о том, как правильно защитить такие объекты, зарегистрировать свое право и получить правоустанавливающий документ.

ГК РФ не закрепляет конкретных норм о том, как публиковать объекты интеллектуальной собственности в информационной телекоммуникационной сети и при этом не ущемить свои авторские полномочия, не допустить плагиата и др. Нет также и единых норм, регулирующих порядок и способ защиты прав.

Важно! Законами РФ предусмотрено, что защита прав автора на книгу происходит на международном уровне в рамках всемирной организации ВОИС.

ВОИС занимается защитой субъектов авторского права в рамках тех государственных образований, которые входят в ее состав. Даже если государство участником ВОИС не является, его граждане все равно имеют возможность обратиться в нее за защитой авторских прав в рамках государств – участников этого международного субъекта.

Однако на уровне Российской Федерации не разработано конкретных механизмов и способов. Все сводится к нормам международных договоров и соглашений, которые не всегда помогают разрешить возникшую конфликтную ситуацию.

Важно! Законами РФ предусмотрено, что защита прав автора на книгу происходит на международном уровне в рамках всемирной организации ВОИС.

Ссылка на основную публикацию