Доверенность на продажу земли, документы

Как правильно составить

Прежде чем составлять акт доверенности на продажу земельного участка, выберете подходящий тип документа. Всего выделяют три формы:

  1. Свободная – текст пишется от руки, форма изложения – свободная. Нотариальное заверение не требуется.
  2. Нотариальная – подготавливается в нотариальной конторе по стандартному шаблону и заверяется специалистом.
  3. Генеральная – предполагает передачу полного спектра полномочий относительно продажи земли. Обычно она оформляется на профильных специалистов. В зависимости от целей собственника выбирается оптимальный бланк доверенности на продажу земельного участка.

Если речь о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то составлять текст нужно на фирменном бланке компании. Физические лица могут подготовить акт на обычном листе формата А4. Допускается полностью рукописный текст.

Прежде чем составлять акт доверенности на продажу земельного участка, выберете подходящий тип документа. Всего выделяют три формы:

Ответы на все вопросы о коронавирусе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Требования к оформлению

Доверенности могут составляться любым из участников сделки:

  • покупателем;
  • продавцом.

В зависимости от того, кто из них является доверителем, составляется текст документа. Здесь же учитываются следующие нюансы:

  1. отсутствие построек на земельном участке;
  2. наличие жилого дома;
  3. наличие дачного домика.

Если речь идёт о пустом участке, в доверительном документе следует указывать:

  • кадастровый номер;
  • адрес расположения (при наличии);
  • категорию земель;
  • общую площадь;
  • наличие (отсутствие) коммуникаций;
  • установленную стоимость.

Кадастровый номер присваивается при постановке надела на учёт. Не поставленные на учёт земли к сделке не допускаются.

При наличии дачного домика, он должен оформляться как строение, входить в договор купли-продажи дачного участка (о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Поэтому в доверенности также указывается его наличие. Но если он существенно влияет на ценообразование и прошёл регистрацию в Росреестре как объект недвижимости, то к нему применяются нормы, распространяющиеся на куплю-продажу частного дома с участком.

Здесь параметры дома должны представляться наряду с характеристиками земли и вноситься следующими сведениями:

  1. адрес расположения;
  2. год постройки;
  3. общая и жилая площадь;
  4. число комнат;
  5. инженерные коммуникации;
  6. стоимость;
  7. наличие надворных построек.

При наличии дачного домика, он должен оформляться как строение, входить в договор купли-продажи дачного участка (о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Поэтому в доверенности также указывается его наличие. Но если он существенно влияет на ценообразование и прошёл регистрацию в Росреестре как объект недвижимости, то к нему применяются нормы, распространяющиеся на куплю-продажу частного дома с участком.

Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет

В зависимости от ситуации это может быть кадастровый:

  • паспорт;
  • план;
  • выписка.

Это связано с тем, что постановка на государственный кадастровый учет является обязательным требованием для продажи земли. Получить один из этих документов может только собственник участка, при условии предварительного проведения процедуры межевания, то есть определения его точных границ.

Дополнительно покупатель может запросить от продавца выписку из ЕГРП — получить ее также может только собственник. Эта выписка содержит в себе информацию обо всех манипуляциях, которые происходили с участком (продажа, дарение, обмен). Также в ней имеются сведения о том, наложены ли на участок какие-либо обременения (арест, залог, сервитут).

  • общегражданский заграничный паспорт;
  • удостоверение военнослужащего, который состоит на действительной службе;
  • военный билет военнослужащего срочной службы;
  • паспорт моряка;
  • справка из органов МВД с фотографией гражданина и реквизитами его паспорта (если оригинал был утерян);
  • удостоверение беженца с фотографией, выданное территориальным органом ФМС и имеющее не истекший срок годности (который составляет три года со дня выдачи).

Доверенность на продажу земельного участка

Данная доверенность предназначена для совершения действий, связанных с продажей земли. Документ нужен для того, чтобы продать недвижимость через представителя.

Продажа земельного участка по доверенности предполагает не только заключение сделки купли-продажи, но и регистрацию прав собственности в государственных органах. Поэтому объем полномочий представителя определяет сам доверитель – он должен обозначить в документе, какие именно действия может совершить доверенное лицо.

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес : , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании , доверяет представителю:

Как оформляется доверенность

Доверенность на продажу земельного участка , согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, должна быть составлена в письменной форме и удостоверена нотариально.

В связи с этим, для того, чтобы делегировать полномочия стороннему лицу, собственник объекта продажи должен обратиться в нотариальную контору.

⚠️Такую доверенность не нужно составлять самостоятельно, поскольку она оформляется исключительно на специальном бланке, а также регистрируется в реестре. Выдается она не бесплатно. Собственнику ЗУ за выдачу доверенности придется заплатить сумму, согласно нотариальному тарифу.

Содержание доверенности должно включать в себя следующие обязательные сведения:

Читайте также:  Отчеты в центр занятости 2020 сроки сдачи

Кроме того, могут включаться факультативные сведения. К таковым относятся:

Важно⚠️с 2013 года срок доверенности может быть любым. При этом, согласно п. 1 ст186 ГК РФ, если в доверенности не предусмотрен срок ее действия, то считается, что полномочия по ней передаются сроком на 1 год.

В том случае, если доверенность не запрещает совершение передоверия, то поверенный вправе по своему желанию делегировать свои полномочия на совершение сделки по продаже участка третьему лицу. При этом он обязан в разумные сроки оповестить о передоверии собственника ЗУ. Иначе, он будет полностью отвечать за все действия нового доверенного, как за свои собственные. К слову, срок передоверия можно указать любой, например, 6 месяцев, но он не может превышать периода действия самой доверенности.

Следует указать в доверенности тот объем полномочий, которые позволят доверенному лицу полностью сопровождать сделку по продаже земельного надела. Так в содержание документа можно включить следующие права поверенного:

Экземпляр доверенности обязательно прикладывается к заявлению и прочим документам, которые передаются в Росреестр для внесения изменений о праве собственности на земельный участок.

Договор купли-продажи по доверенности

К слову, продажа земельного участка по доверенности, образец договора для которой можно скачат чуть выше, будет немного отличаться от обычной сделки.

Особенность заключается в том, что такой договор купли-продажи ЗУ будет содержать не только сведения о собственнике участка и покупателе, но и о доверенном лице.

В данном случае, в тексте документа прописываются паспортные данные доверенного лица, адрес его проживания, а также то, что оно действует на основании доверенности от имени собственника ЗУ, который именуется “Продавцом”. Кроме того, обязательно указываются реквизиты доверенности и данные о нотариусе ее выдавшем.

Далее в содержании прописываются все характерные для такого документа положения.

При этом в отличие от доверенности сам договор не требует нотариального удостоверения. Однако стороны по своему желанию могут обратиться к нотариусу, который фактически гарантирует юридическую чистоту совершаемой сделки.

К слову, если осуществляется купля продажа земельного участка по доверенности покупатель для снижения потенциальных рисков должен обратить внимание на:

Далее в содержании прописываются все характерные для такого документа положения.

Как правильно составить доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы составления

Земельная недвижимость может участвовать в сделке с участием представителя, действующего как в интересах покупателя, так и в интересах продавца.

В этом случае на представителя обязательно должна быть оформлена доверенность. От того, кем она предоставляется – покупателем или продавцом, зависят нюансы её составления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-59-51 . Это быстро и бесплатно !

По завершении текста ставятся подписи сторон и дата, с удостоверительной записью нотариуса или лица, его заменяющего.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности – образец и бланк 2020 года

Каждый человек имеет право наделять определенными полномочиями своих представителей для совершения различных действий. Оформление сделок с землей не является исключением. Так, если возникла необходимость совершить подобную сделку, но лично человек не может этим заниматься, он имеет право оформить соответствующую доверенность. Нужно знать, купля-продажа является достаточно серьезной сделкой, поэтому доверенность в этом случае обязательно должна быть заверена нотариально.

Файлы для скачивания:


Каждый человек имеет право наделять определенными полномочиями своих представителей для совершения различных действий. Оформление сделок с землей не является исключением. Так, если возникла необходимость совершить подобную сделку, но лично человек не может этим заниматься, он имеет право оформить соответствующую доверенность. Нужно знать, купля-продажа является достаточно серьезной сделкой, поэтому доверенность в этом случае обязательно должна быть заверена нотариально.

Доверенность на продажу дома с земельным участком: образец

Образец доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва двадцать пятого декабря две тысячи шестнадцатого года

Я, гражданин Российской Федерации Николаев Мирослав Иванович, 02 апреля 1979 года рождения, паспорт серии 23 08 № 121212, выдан 03 августа 2008 года отделом УФМС России по Московской области, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Антонова, дом 11, квартира 10 настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Российской Федерации Малахова Константина Егоровича, 19 ноября 1979 года рождения, паспорт серии 22 10 № 121212, выдан 03 августа 2010 года отделом УФМС России по Московской области, проживающий по адресу:

Доверенность на право подписи.

О доверенности на получение документов читайте тут.

город Москва, улица Строителей, дом 11, квартира 21 представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, Администрации Ленинградской области, в Комитете по управлению муниципальным имуществом, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости, инспекции ФНС РФ, в Комитете по архитектуре и градостроительству, в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для отчуждения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: Ленинградская область, г. Пушкино, ул. Балтийская, 24 оформить и получить кадастровый план установленного образца на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, произвести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, подписывать соответствующие договоры, связанные с выполнением указанных поручений,- продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву собственности земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, г. Пушкино, ул. Балтийская, 24, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи, произвести расчеты по сделке, получить следуемые деньги, зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области переход (прекращение) права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, г. Пушкино, ул. Балтийская, 24, получить документы после государственной регистрации, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, с правом открытия банковских ячеек (сейфов), помещения в них и получения из них вложений любого характера, с правом получения выписки из ЕГРП и внесения изменений в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости, внесения исправлений технических ошибок, уплачивать необходимые платежи, сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Читайте также:  Отделения Пенсионного Фонда Амурская область

Подпись__________________Николаев Мирослав Иванович

Город Москва двадцать пятого декабря две тысячи шестнадцатого года

Передаточный акт

Это документ, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка и который доказывает факт передачи участка покупателю. Данный документ подписывается сторонами договора. Его также может подписать представитель, если, конечно, продавец дал ему подобное полномочие.

В передаточном акте указываются данные земельного участка, а также информация о его состоянии.

Вместе с передаточным актом на практике очень часто продавец (или его представитель) выдаёт расписку о получении суммы, которая была указан в договоре купли-продажи земельного участка.

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.

Сколько стоит доверенность на ребенка у нотариуса в 2020 году

Здесь не существует однозначного ответа. Стоимость оформления в каждой ситуации может быть разной. Например, если документ оформляется без участия нотариуса, а родители уверены, что заполнят его самостоятельно, то такая доверенность будет бесплатной.

Но иначе дела обстоят, когда временный опекун собирается вывозить малыша в другое государство. При этом без услуг нотариуса не обойтись. Нужно понимать, чем больше работы делает нотариус, тем дороже будет стоить такая доверенность. Как правило, документ оформляется на специальном бланке, который заполняется, заверяется, регистрируется и подписывается нотариусом. В зависимости от города оформления стоимость документа может составлять от 1000 до 2000 рублей.

Хотя нужно знать, имеется возможность существенно сэкономить, даже при необходимости нотариального заверения. Родители могут самостоятельно составить документ, предъявив его лишь для заверения. Конечно, такой вариант поможет сэкономить. Однако составителям придется тщательно разобраться в этом вопросе. Ведь нотариус просто заверит документ, подтверждая, что родители действительно доверяют малыша бабушке. Но он не обязан проверять правильность заполнения документа.

Если при составлении были допущены ошибки, не исключена вероятность того, что в предоставлении медицинских услуг будет отказано, ведь документ будет считаться недействительным. По этой же причине доверенному лицу не разрешат посадку в поезд или самолет вместе с малышом.

Если при составлении были допущены ошибки, не исключена вероятность того, что в предоставлении медицинских услуг будет отказано, ведь документ будет считаться недействительным. По этой же причине доверенному лицу не разрешат посадку в поезд или самолет вместе с малышом.

На заграничные поездки

Популярный случай оформления доверенности на ребенка бабушке, образец которой самый востребованный. За границу чадо выпустят только с мамой и папой либо с нотариально заверенным документом.

[youtube video=https://youtu.be/R_WJwfF4Wc4 allowfullscreen=”1″ modestbranding=”1″]

Действует правило при поездке с одним родителем – одобрение второго необязательно. Главное, чтобы было согласие от матери. Для поездки с бабушкой необходима подпись обоих.

Обязательные моменты, которые следует указать при оформлении:

  • личные данные сторон;
  • разрешение на выезд ребенка в другое государство;
  • указать сроки пребывания за рубежом – даты убытия и возвращения;
  • список стран, в которые поедет ребенок с доверенным лицом, с обязательным указанием цели посещения.

Как и в случае с сопровождением по территории России, желательно дополнительно перечислить права и обязанности бабушки на время поездки. Уточнить другие детали можно у нотариуса – шаблон разрешения на выезд без родителей пользуется высоким спросом.


Как и в случае с сопровождением по территории России, желательно дополнительно перечислить права и обязанности бабушки на время поездки. Уточнить другие детали можно у нотариуса – шаблон разрешения на выезд без родителей пользуется высоким спросом.

Для чего бабушке нужна нотариальная доверенность на ребенка?

Всем известно, что бабушка является также родственной связью для ребёнка после его родителей, однако с юридической точки зрения она не вправе представлять его интересы. Настоящими представителями и опекунами для несовершеннолетнего остаются его мама и папа. Именно поэтому в некоторых моментах бабушке необходимо иметь при себе специальное подтверждение от родителей о том, что они наделили её всеми полномочиями на этого ребёнка. К такому подтверждению относится доверительный документ, который составляется от лица родителей. Об этом мы поговорим позже.

Читайте также:  Депозит нотариуса в банке при сделках с недвижимостью

Документ подтверждения на право представлять интересы ребёнка может быть в двух вариантах. К ним относиться специальная бумага, заверенная предварительно нотариусом и простая форма документа, в котором достаточно подписей обеих родителей.

В основном, нотариальная доверенность потребуется бабушке для того, чтобы поехать с внуком за пределы территории РФ, решать официально-деловые вопросы в школе или детском садике, обращаться с ним в медицинские учреждения и соглашаться на срочную госпитализацию ребёнка, если такая ситуация возникнет. Все эти процедуры бабушка сможет совершать строго при наличии официального документа доверия, в противном случае ей могут отказать в предоставлении определённых услуг.

Существуют также моменты, когда такой документ не обязателен, хотя потребовать его могут. Нужно отметить, что согласно законодательству РФ бабушка не обязана предоставлять его во время поездок на территории страны. В таком случае достаточно будет предъявить свидетельство о рождении внука. Так же и во время путешествия в Краснодарский край, когда проводники потребуют от бабушки документ доверенности (здесь они практически всегда запрашивают его), дабы избежать конфликтов и разбирательств, рекомендуется показать им уже подготовленную заранее бумагу доверия от родителей, которая имеет свободную основу, то есть без какого-либо заверения у нотариуса.

Такие учреждения как школы, детские сады и секции также могут потребовать доверительный документ у бабушки в зависимости от действий ребёнка. Например, сотрудники этих учреждений могут заострить своё внимание на том, что ребёнок остался без присмотра его родителей. В таком случае, они имеют право обратиться в органы опеки. Для того, чтобы ситуация не переросла в ненужную волокиту и разбирательства, рекомендуется предоставить этим сотрудникам подтверждающий документ.

Также при возникновении несчастных случаев с ребенком возможно врачебное вмешательство. Следует понимать, что всю необходимую экстренную помощь и госпитализацию, врачи не имеют права проводить без официального согласия родителей ребёнка. Поэтому в таком случае обязательно требуется предъявить сотрудникам медицинской службы доверительный документ на ребёнка.


Документ подтверждения на право представлять интересы ребёнка может быть в двух вариантах. К ним относиться специальная бумага, заверенная предварительно нотариусом и простая форма документа, в котором достаточно подписей обеих родителей.

О чем пишется в этой бумаге на воспитание чада?

При долгом отсутствии родителей (например, работают в другой стране) необходимо составить доверенность на воспитание. Этот документ подтверждает право бабушки наставлять, поучать, воспитывать внука. Раньше существовала именно такая доверенность. Она являлась официальным доказательством того, что ребенок не брошен.

Теперь вместо такого документа необходимо оформлять временную опеку над ребенком. Здесь дело не ограничится одним документом. Этот процесс долгий и трудоемкий. Но он является обязательным при отсутствии родителей. Иначе органы опеки начнут проводить проверки и могут добиться лишения прав родителей. Чтобы этого не произошло, необходимо потратить время и оформить временную опеку на бабушку.

Родители должны четко написать доверенности, что разрешают вывоз своего чада в ту или иную эту страну.

Доверенность на ребенка при выезде за границу

Официальное позволение отца с матерью на выезд подростка из РФ требуется в двух обстоятельствах:

  1. При получении визы в посольстве.
  2. При отъезде из РФ.

В первом обстоятельстве доверенность оформляется согласно закону государства, куда отправляется подросток.

Во втором варианте допуск на отъезд выдается согласно федеральному закону РФ.

Для приобретения допуска на отъезд подростка из РФ, требуется подготовить установленный пакет документации.

Кроме подготовленных справок понадобится предоставить данные о продолжительности поездки и в какие страны планируется визит.

Если ребёнок направляется в путешествие из РФ с отцом или матерью, то разрешение на его выезд не нужно. Если же подросток выезжает из РФ с прочими родственниками или в групповом составе, то в этом варианте потребуется разрешение на отъезд от отца с матерью.

Нередко взрослые задаются вопросом, можно ли в этом варианте согласие только одного родителя?

Выдача согласия на отъезд за подписью лишь одного из родителей осуществляется при предъявлении:

  • Справки, что ребёнок воспитывается только матерью.
  • Справки из ЗАГСа, с подтверждением, что отец в документах малыша записан с материнских слов.
  • Свидетельства (копии) о кончине отца или матери.
  • Копии судебного вердикта о лишении родительских прав.
  • Справки из МВД, что место пребывания родителя неизвестно.

Все копии документов требуется нотариально подтвердить.

Если отец или мать подали ходатайство в миграционное учреждение о возражении выезда подростка из страны, проблема решается только судом.

Если мать или отец уехали в командировку или по другой причине находятся вдалеке, то в этом варианте разрешается оформление двух отдельных нотариально подтвержденных согласий на выезд.


Кроме подготовленных справок понадобится предоставить данные о продолжительности поездки и в какие страны планируется визит.

Ссылка на основную публикацию