Депозит нотариуса в банке при сделках с недвижимостью

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

В 2014 году в РФ вступил в силу закон, согласно которому можно проводить сделки через депозит нотариуса. Появилась альтернатива расчетам между продавцами и покупателями недвижимости через банковские ячейки при купле-продаже квартир, земельных участков, жилых домов, а также любого движимого и недвижимого имущества.

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью работает следующим образом:

  • продавец и покупатель приходят к соглашению по основным вопросам сделки, договариваются о стоимости объекта, условиях передачи;
  • стороны подписывают соглашение о расчетах через депозит нотариуса (при необходимости);
  • одновременно происходит удостоверение договора купли-продажи;
  • покупатель вносит на депозит оговоренную сумму;
  • условием передачи средств продавцу является переход права собственности на объект недвижимости.

Преимущества описанных сделок:

  • возможность внести средства в наличной и безналичной форме;
  • вся процедура проходит в одном месте — нотариальной конторе;
  • доступный тариф услуги;
  • гарантия тайны совершения нотариального действия;
  • сокращение времени переговоров, возможность согласовать условия сделки в одном месте;
  • предотвращение мошенничества при расчетах.

Важно: в нашей нотариальной конторе запись на сделку и на передачу средств производится в процессе консультации. Перечень необходимых документов можно узнать у секретаря по телефону.

  • возможность внести средства в наличной и безналичной форме;
  • вся процедура проходит в одном месте — нотариальной конторе;
  • доступный тариф услуги;
  • гарантия тайны совершения нотариального действия;
  • сокращение времени переговоров, возможность согласовать условия сделки в одном месте;
  • предотвращение мошенничества при расчетах.

Депозит нотариуса. Часть 1

Краткое содержание:

Сегодня подниму интересную тему внесения денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса (ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате). В конце вопросы, которые стоит задать нотариусу.

*В других регионах может меняться стоимость услуг правового и технического характера.

Особенности совершения сделки

При оформлении договора между покупателем квартиры и ее продавцом в документе необходимо зафиксировать несколько пунктов.

Расчеты за квартиру производятся через счет нотариуса.

  1. Покупатель обязуется внести на нотариальный депозит определенную договором сумму.
  2. Положенная на счет сумма будет отдана продавцу только после перехода права собственности на жилплощадь покупателю.
  3. Внесенная на счет нотариуса сумма вернется покупателю:
    • если в указанный в договоре срок он не станет собственником квартиры;
    • по иным законным основаниям.

После внесения денежной суммы на нотариальный депозит закон разрешает покупателю недвижимости истребовать свои деньги обратно при следующих обстоятельствах:

  • между сторонами составлено соответствующее соглашение;
  • продавец письменно разрешит ему это сделать;
  • покупатель через суд добьется решения о возврате ему внесенной на депозит суммы.

Внимание! Покупатель недвижимости вправе положить деньги на счет нотариуса только по месту ее нахождения (если иное не оговорено договором купли-продажи). По общему правилу оно считается местом, где располагается отчуждаемое строение, квартира или земельный участок.

Нотариусы предпочитают иметь дело с надежными банками. Однако прежде чем принимать решение об использовании специального счета, следует уточнить, какому банку доверяются деньги клиентов. После этого следует общедоступными способами проверить его финансовые показатели и стабильность.

Деньги, хранящиеся на депозите нотариуса, выведены за пределы конкурсной массы. Если банк обанкротился, то размещенные на счете средства не будут задействованы для расчета с кредиторами. Когда назначен конкурсный управляющий, он вернет деньги нотариусу, после чего тот передаст их продавцу или покупателю недвижимости.

Как работает механизм нотариального депозита при сделках с недвижимыми объектами, каковы последствия передачи права с дефектом, рассказывает видеоконсультация действующего нотариуса:

Нотариусы предпочитают иметь дело с надежными банками. Однако прежде чем принимать решение об использовании специального счета, следует уточнить, какому банку доверяются деньги клиентов. После этого следует общедоступными способами проверить его финансовые показатели и стабильность.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

На рынке на данный момент существует огромное количество вариантов расчета между продавцом и покупателем товаров и услуг: наличные средства, денежные переводы, банковские счета и ячейки, привлечение третьих лиц для обмена деньгами и т.п. Под каждый вид сделки можно использовать любой из перечисленных способов расчета. Но есть ситуации, когда речь идет о большой сумме средств: покупка квартиры, дома. Буквально недавно для повышения безопасности таких операций появилась возможность расчета между покупателем и продавцом через депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. Фактически это способ получения продавцом денег за недвижимость от покупателя через посредничество нотариуса и банковского счета.

Способ оплаты покупки недвижимости во многом зависит от того, на каком рынке происходит сделка: на первичном или на вторичном. В случае первичного рынка клиент работает напрямую с компанией-застройщиком, перечисляя деньги на ее расчетный счет. Эти сделки безопасны, никаких проблем ни у одной из сторон не возникает.

Советы нотариуса: депозит нотариуса и другие формы расчетов при сделках

Ведущая – Добрый день. Тема сегодняшнего выпуска – «Депозит нотариуса и другие формы расчетов при сделках». На вопросы посетителей сайта BSN.ru отвечает Петр Васильевич Герасименко, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга. Первый вопрос такой. Сейчас набирает популярность такая форма расчетов при сделках с недвижимостью, как депозит нотариуса. Екатерина просит поподробнее рассказать про депозит нотариуса – стоимость услуг за депозит, где и как он открывается, как происходит закладка денег?

Петр Герасименко – Вопрос очень хороший. Действительно депозит набирает популярность. Если до недавнего времени депозит нотариуса использовался как способ исполнения обязательств между должником и кредитором, то с введением новых нормативных актов депозит может быть использован и при расчетах по сделкам с недвижимостью.

Это означает, что продавец и покупатель при совершении сделки вправе провести расчеты через депозит нотариуса. Для этого при удостоверении договора или до заключения основного договора можно заключить соглашение, в котором установить, что расчеты определенной суммы будут произведены через депозит нотариуса. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению или стороны пришли к соглашению придать ей нотариальную форму, они оплатят тариф нотариуса (дополнительно помимо сделки) в сумме от 1,5 до 5 тысяч рублей вне зависимости от суммы, внесенной на депозит нотариуса.

Как это происходит? Стороны обращаются к нотариусу, сообщают о том, что хотят использовать депозит, и здесь уже может быть несколько вариантов. Как правило, нотариус направляет стороны в банк, где у него есть депозит. Туда они наличным способом вносят средства и после исполнения обязательств по договору, после регистрации права собственности в органах государственной регистрации (что также в свою очередь может сделать нотариус) нотариус перечисляет эти денежные средства продавцу. Это достаточно удобная форма, но в ней есть один существенный недостаток – расчет по этим сделкам происходит только в безналичной форме. Но при этом мы должны понимать, что мы живем в XXI веке, и мне кажется, что расчеты по сделкам должны быть прозрачными. Эту функцию безусловно выполняет депозит нотариуса.

С этого года установлена дополнительная безопасность для денежных средств, которые хранятся на депозите нотариуса. В 391-ФЗ установлено, что денежные средства, хранящиеся на депозите нотариуса, в случае, если у банка отзывается лицензия, не включаются в конкурсную массу. Это означает, что они не будут утеряны для сторон.

Стоимость депозита, как я сказал, от 1,5 до 5 тысяч рублей, если сделка совершается в нотариальной форме. Если сделка совершена в простой письменной форме, стороны также могут обратиться к депозиту нотариуса, но в этом случае стоимость будет составлять 0,5% от суммы, которая будет внесена в депозит. Поэтому целесообразно совершить сделку в нотариальной форме, заплатить установленную законом сумму, которая идет по регрессной шкале. Соответственно, оплатив расходы за депозит нотариуса, выиграть в денежных средствах.

В. – Екатерина просит уточнить, можно ли использовать депозит нотариуса, когда есть материнский капитал. Если да, то как будет это происходить?

Читайте также:  Нарушение срока на рассмотрение апелляции

П.Г. – Вопрос сложный, и, скорее всего, нет. Как правило, денежные средства, используемые по материнскому капиталу, находятся на некоем блокированном именном счете. Как правило, с этого блокированного именного счета они сразу перечисляются на счет продавца. Бывают случаи (я пока не сталкивался), когда эти средства могут быть получены покупателями наличным способом. В этом случае использование депозита нотариуса возможно. Но еще раз повторюсь: как правило, эти средства не находятся на руках у покупателей и сразу переходят от покупателя к продавцу со специальных счетов.

В. – Татьяна спрашивает: «Можно ли использовать депозит нотариуса при заниженной цене сделки?»

П.Г. – Нет, нельзя, потому что та сумма, которая внесена в депозит нотариуса, обязательно должна быть указана в договоре. Как раз речь идет о прозрачности сделки и расчетов. Это тот минус, который, если сравнивать банковскую ячейку и депозит нотариуса, имеется у последнего. С другой стороны, это плюс, потому что стороны в случае расторжения договора получают реальные суммы, которые они внесли. Если же будет указана сумма 1 млн рублей, а реально уплачено 5 млн, то и потерпевшая сторона сможет вернуть только 1 млн.

В. – Яна спрашивает: «Каким образом можно с использованием депозита нотариуса предусмотреть расчеты по встречным сделкам, когда продавцы получают денежные средства после регистрации не только своего, но всех объектов, участвующих в цепочке?

П.Г. – Все это возможно. Действительно можно сделать соглашение. Более того, учесть не только интересы сторон договора (продавца и покупателя), но и интересы риэлторов, которые сопровождают сделку, защитить интересы тех лиц, которые не участвуют в сделке, но, допустим, пользуются жильем и обязуются снять обременение своим пользованием, освободить от вещей отчуждаемую квартиры и также получить какую-то сумму. Все это можно оговорить в этом соглашении. Это очень удобный способ, и как раз в цепочках сделок сейчас активно депозит используется.

В. – Можно ли заранее в договоре предусмотреть последствия (возможное расторжение договоров) в случае, если один объект в цепочке не проходит регистрацию?

П.Г. – Можно. Можно оговорить условия в случае, если сделка не будет совершена либо если не будет зарегистрировано право собственности по какой-то причине, либо не будут выполнены обязательства с чей-то стороны. В этом случаи деньги будут возращены тому лицу, которое внес их в депозит.

В. – Татьяна интересуется: «Сколько нотариусов используют депозит? Существует ли список нотариусов, которые уже открыли депозит?»

П.Г. – Порядка 100 человек сегодня имеют депозитный счет, активно его используют около 50 нотариусов (из 320). На сегодня этого в принципе достаточно. С каждым днем все больше нотариусов открывают депозитные счета, и в ближайшее время информация о таких нотариусах будет размещена на сайте Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

В. – Помимо депозита нотариуса есть такие формы расчетов при сделках, как сейфовая ячейка и банковский аккредитив. В чем, по Вашему мнению, заключаются плюсы и минусы депозита нотариуса по сравнению с двумя другими формами расчетов?

П.Г. – При внесении денег в банковскую ячейку в договоре нередко указывается заниженная цена. Это и плюс, и минус. Можно уйти от налогообложения, можно указать не всю сумму – в этом определенный плюс, если сравнивать с банковским аккредитивом и депозитным счетом нотариуса. Но в то же время это и минус, так как это опасно – вплоть до того, что имущество банковской ячейки может быть похищено, а банки не страхуют и не указывают суммы, которые хранятся в этих банковских ячейках. Есть страхование некой определенной суммы, которая не связана с суммой, находящейся в ячейке. Такие случаи, увы, были. Удобство банковской ячейки в том, что расчеты происходят наличным способом. Это и плюс, и минус, потому что сейчас уже пора переходить на безналичные расчеты.

Аккредитив и депозит нотариуса очень похожи в плане расчетов. Более того, с введением нормы 391-ФЗ банки серьезно снизили суммы, которые они взыскивают за использование аккредитива. Если раньше аккредитив стоил 20-50 тыс. рублей, то сейчас в городе есть аккредитивы, которые стоят и 5, и 10 тысяч рублей. Большой разницы между депозитом нотариуса и аккредитивом я не вижу.

Плюс банковской ячейки в том, что можно произвести наличные расчеты и сокрыть какую-то сумму. В то же время сокрытие доходов все-таки является нарушением, если не преступлением налоговым. Еще один недостаток депозита и аккредитива, насколько я знаю, это то, что по ним возможны расчеты только в рублях, а в банковскую ячейку можно внести и валюту.

В. – Одним из недавних нововведений стала видеофиксация сделок. В чем суть нововведения? Сколько нотариусов уже используют видеофиксацию?

П.Г. – Немногие нотариусы официально используют видеофиксацию. Информация об этом должна быть размещена в нотариальной конторе, должна быть доведена до лиц, которые обращаются к нотариусу. Но так как расходы достаточно большие, я думаю, что только в этом году или в следующем это примет массовый характер. Сегодня это право, а не обязанность нотариуса.

В. – Я слышала, что клиенты нотариуса при желании сами могут записать действия нотариуса на видео. Так ли это?

П.Г. – Да, имеют право при согласии всех сторон сделки, и если не нарушается тайна нотариального действия, действительно могут.

В. – Большое спасибо за ответы!

Как это происходит? Стороны обращаются к нотариусу, сообщают о том, что хотят использовать депозит, и здесь уже может быть несколько вариантов. Как правило, нотариус направляет стороны в банк, где у него есть депозит. Туда они наличным способом вносят средства и после исполнения обязательств по договору, после регистрации права собственности в органах государственной регистрации (что также в свою очередь может сделать нотариус) нотариус перечисляет эти денежные средства продавцу. Это достаточно удобная форма, но в ней есть один существенный недостаток – расчет по этим сделкам происходит только в безналичной форме. Но при этом мы должны понимать, что мы живем в XXI веке, и мне кажется, что расчеты по сделкам должны быть прозрачными. Эту функцию безусловно выполняет депозит нотариуса.

Проверено ЦИАН

У нас в агентстве уже был случай, когда банк лишился лицензии, при расчете через депозит нотариуса. Я думаю в первую очередь надо узнать какой банк и стоит ли в него влезать.
Как писалось выше покупатель исполнил обязанность по оплате объекта с момента того как перевел деньги на депозит нотариуса и продавец остался ни с чем. Нотариус никакой ответственности тоже не несет. А продавец в результате расчета через депозит без денег и квартиры.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

В настоящее время стороны могут использовать депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. Чаще всего на практике происходит продажа квартиры через депозит нотариуса.В данном случае покупатель вносит полную денежную сумму за квартиру в депозит нотариуса, а продавец сможет получить ее из депозита в случае наступления заранее оговоренного условия, подтверждением которого является установленный документ.

К примеру, на практике стороны чаще всего договариваются о том, что продавец сможет забрать деньги после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подтверждением чего служит соответствующее свидетельство о праве собственности. Это исключает риски ошибки или умышленных нарушений со стороны продавца, которые могут проявиться на этапе государственной регистрации. В нашей практике несколько раз встречались случаи, когда продавец спешно отказывался от сделки по продаже квартиры, когда покупатель предлагал удостоверить сделку нотариально или произвести оплату через депозит нотариус. Таким образом, само это предложение помогло ему отсеять потенциально проблемных контрагентов.

Читайте также:  Неправильно начислили зарплату

Деятельность нотариуса полностью застрахована. В прошедшем году был создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты (Далее – ФНП). Теперь у граждан и организаций существует четыре уровня гарантий:

  • Индивидуальное страхование нотариуса
  • Страхование региональной нотариальной палаты
  • Компенсационный фонд ФНП (он составляет 0,5 млрд. рублей)
  • Полная ответственность нотариуса всем своим имуществом

Этих денег хватит, чтобы покрыть любые риски и форс-мажорные обстоятельства для граждан и организаций

Таким образом, использование депозита нотариуса как средства взаиморасчета по сделкам позволяет существенно упростить порядок исполнения обязательства и минимизировать возможные риски.

Введение данной нормы в российское законодательство создало возможность для сторон практически любой сделки возможность дополнительно обезопасить себя и свести риск неисполнения сделки к минимуму.

Приводим ниже образец договора продажи квартиры через депозит нотариуса.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Город Москва, четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.

Мы, гр. Иванова Анна Ивановна, 16 января 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированная по адресу, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гр. Иванов Иван Иванович, 17 декабря 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированный по адресу, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ, продал ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащие ему 30/100 (тридцать сотых) долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, находящуюся по адресу, состоящие из трех комнат, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв.м, из нее жилой – 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м.

Кадастровый номер объекта.

2. Указанные 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ПРОДАВЦУ на основании решения районного суд г. Москвы, дело N , договора дарения, заключенного в простой письменной форме, договора купли-продажи, заключенный в простой письменной форме года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

3. Кадастровая стоимость квартиры составляет 14150678 (четырнадцать миллионов сто пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 93 копейки, что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № , выданным ФГБУ. Стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 4245203 (четыре миллиона двести сорок пять тысяч двести три) рубля 68 копеек.

4. Стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

ПОКУПАТЕЛЬ вносит денежные средства в размере7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на депозит нотариуса г. Москвы ФИО в течение трех рабочих дней после подписания и нотариального удостоверения настоящего договора. Подтверждением внесения денежных средств на депозит нотариуса будет являться справка, выданная нотариусом города Москвы ФИО.

ПРОДАВЕЦ может забрать денежные средства с депозита нотариуса города Москвы ФИО после государственной регистрации перехода права собственности при предъявлении экземпляра договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащего Продавцу, с соответствующим штампом или иной отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подтверждающей регистрацию перехода права собственности.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога Продавца на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру не возникает.

5. Наличие на депозите нотариуса денежных средств в размере 7 875 000,00 (Семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей, внесенных Покупателем является существенным условием настоящего договора. В случае отсутствия данных денежных средств на депозите нотариуса на дату передачи их Продавцу по вине Покупателя, либо по любой причине прямо или косвенно связанной с Покупателем, настоящий Договор расторгается по решению суда с возвращением Сторонами всего исполненного (полученного) по настоящему Договору.

6. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены доли в праве общей собственности на квартиру и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

8. Покупатель приобретает право собственности на продаваемые доли после государственной регистрации перехода права собственности на них к Покупателю.

9. Расторжение настоящего Договора, как по соглашению Сторон, так и по решению суда, влечет обязательное возвращение Сторонами всего исполненного (полученного) по нему на момент расторжения.

10. Переход права собственности на продаваемую в соответствии с настоящим договором долю в праве общей долевой собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

14. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

15. Все расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с заключением, нотариальным удостоверением настоящего Договора, и регистрацией перехода прав собственности на продаваемую Долю, а так же нотариальным депозитом, несет Продавец.

16. Продавец подтверждает, что продаваемая им Покупателю доля (либо ее части) третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

17. Покупатель заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.

18. Продавец заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.

19. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

20. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения как между каждым из Покупателей и Продавцом, так и между Продавцами, которые противоречат Договору.

21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы ФИО, по экземпляру выдается Ивановой Анне Ивановне и Иванову Ивану Ивановичу.

Содержание настоящего договора его участникам зачитано вслух.

Город Москва.

Четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, ФИО, нотариусом города Москвы.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Ивановой Анне Ивановне отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру проверены.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Настоящий договор удостоверен мной, ФИО, нотариусом города Москвы.

Порядок оформления

В первую очередь, должнику следует уточнить наличие права на исполнение обязательства данным способом.

Если в договоре сторон прямо указано на необходимость внесения денег в нотариальный депозит, или есть хотя бы одно обстоятельство, предусмотренное ст. 327 ГК РФ, необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Обратите внимание, что вносить деньги на депозит необходимо по месту выполнения обязательства.

Исходя из ст. 316 ГК РФ, по денежному обязательству – это:

  • место жительства или регистрации кредитора (при сделках по наличному расчету);
  • местонахождение банка, обслуживающего кредитора (при безналичном расчете);
  • место жительства или регистрации должника (в иных случаях).
Читайте также:  Основания и порядок внесения выговора в трудовую книгу

Для оформления потребуется документация:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление на передачу средств в нотариальный депозит.

В заявлении указываются:

  • ФИО должника (или название организации);
  • адреса и реквизиты сторон;
  • причины, по которым обязательство не может быть выполнено иным способом.

Обратите внимание! Нотариус не обязан производить проверку оснований возникновения соответствующих прав у кредитора и должника, равно, как и право должника осуществлять исполнение таким образом.

После подачи документов нотариусом выдается квитанция о взносе. Денежные средства не хранятся в самой нотариальной конторе – их помещают на специальный депозитарный счет нотариуса в банке.

Обратите внимание, что вносить деньги на депозит необходимо по месту выполнения обязательства.

Тот, кто деньги получает и за них не отвечает

Депозит нотариуса позволяет преодолеть затруднения, которые возникли на пути исполнения обязательства, и таким образом избежать пеней и штрафных санкций за просрочку. И более того, за период нахождения денег на депозите на них могут «набежать» проценты, которые получит кредитор, а в случае возврата средств – должник, отмечает Шамилева.

Немаловажная гарантия депозита в том, что уплаченные средства не являются доходом нотариуса и не поступают – даже временно – в его собственность, рассказывает Шамилева. Нотариус перечисляет деньги на специальный депозитный счет. С этого момента ответственным за выдачу долга становится банк, хотя речь идет, казалось бы, о нотариальном действии, говорит Владимир Бояринов, старший юрист арбитражно-судебной практики юридической фирмы «ЮСТ». И если кредитор не получил деньги из-за банкротства кредитного учреждения, он не может предъявлять претензии к нотариусу, предупреждает Бояринов. По его словам, такая позиция следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года. По этим же соображениям Глоов советует при депонировании проверять, в каком банке нотариус открыл счет. Если организация кажется сомнительной, то сохранность имущества может отказаться под угрозой, предостерегает Глоов.

А что если обанкротился сам кредитор? Значит, востребовать депозит должен конкурсный управляющий. До этого момента кредиторы банкрота не могут претендовать на имущество, и его нельзя включить в конкурсную массу. Получается, деньги или ценные бумаги на депозите пока продолжают принадлежать должнику, хотя он больше не может ими распоряжаться, поясняет Шамилева.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине. Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга. Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса. При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.


Как воспользоваться депозитом нотариуса?

Давление холодной воды

Холодная вода должна подаваться на этажи под напором в интервале от 0,3 до 6 бар. Увеличение диапазона по сравнению с показателями по горячей воде связано с тем, что холодная вода потребляется в больших объёмах. Она, например, используется для работы канализации. Кроме того, аварийное или плановое отключение горячей воды обычно компенсируется повышенным расходом холодной воды, что требует большого напора.

Данный диапазон величин приведён для первого этажа. Расчёты для других этажей производятся по выше приведённой формуле.


Есть и ещё один сравнительный норматив – разница давлений в системе отопления между первым и десятым этажами должна составлять около 10%.

Можно ли своими силами попытаться его повысить?

При отказе УК в решении проблемы и отсутствии реакции на это со стороны других организаций можно самостоятельно справиться с данным вопросом.

Если причиной являются проблемы с домовыми устройствами и трубами, то жильцы вправе самостоятельно решать эту проблему путем установки насосов внутри своих жилищ.

Это допускается, только если о данном мероприятии были извещены жильцы дома и УК, и установка насоса не сказывается на подаче воды в другие квартиры.

Не следует пытаться устанавливать в квартирах дома насосное оборудование, предназначенное для частных домов.

Чем регламентируются?

Основой для регламентации нормы подачи воды, подаваемой в жилые помещения, выступает СНиП 2.04.2-84, согласно которому проектируются центральные системы водоснабжения.

Согласно этому СНиПу, минимальным входным показателем давления воды на первом этаже является 1 бар (1 атмосферная единица), позволяющий создать столб воды в 10 метров.


10+(4*5)=30 метров, или 3 атмосферы,

Нормы для многоквартирного дома

В зависимости от вида дома, используются разные нормы давления. В случае с многоквартирными домами, давление воды увеличивается на 4 метра за каждый последующий этаж.

Для стандартного пятиэтажного дома расчет производится по следующей формуле:

  • 10 + (4*5) = 30 метров.

10 метров — это стандартный норматив давления воды, которая подается на первый этаж. 4 метра — нормативная высота каждого этажа. 5 — общее количество этажей в доме. Соответственно, чтобы обеспечить всех жильцов этого пятиэтажного дома водой с нормальным давлением, нужно соблюдать норму в 30 метров (3 атмосферы).

  • 10 + (4*5) = 30 метров.

Норма давления воды в многоквартирном доме

Давление воды в водопроводе оказывает большое влияние на работоспособность и долговечность службы многих бытовых приборов, действие которых основано на использовании воды непосредственно из водопровода, а также на работу сантехнического оборудования. Например, при повышенном давлении могут не выдержать муфты и вентили бытовых агрегатов, а при пониженном – эти приборы просто не будут работать.

Точных величин давления в водопроводе для МКД не существует, но определено, что они должны варьироваться в пределах от 0,3 до 6 атмосфер:

  • для холодной воды – от 0,3 до 6 атмосфер;
  • для горячей – от 0,3 до 4,5 атмосфер.

Кстати, законом определены также нормы температуры в квартире зимой — она долдны быть не ниже ИИИИИИИ Подробнее читайте в этой статье https://potrebexpert.online/6250-dopustimye-normy-temperatury-v-kvartirah

Проанализируем давление в системе водоснабжения, рекомендуемое для различной техники и сантехнического оборудования в таблице:

Оборудование и бытовая техникаРекомендуемые показатели давления воды (атмосфер)
умывальник0,2
унитаз0,2
душ0,3
джакузи4
стиральная машина2
посудомоечная машина1,5

Кстати, законом определены также нормы температуры в квартире зимой — она долдны быть не ниже ИИИИИИИ Подробнее читайте в этой статье https://potrebexpert.online/6250-dopustimye-normy-temperatury-v-kvartirah

Ссылка на основную публикацию