Предупреждение о выселении из жилого помещения

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им квартиры. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд. После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь. Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.

Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

Согласно закону, человек имеет право на жилье — о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры? Образцы документов

Выселением называется прерывание права пользования жилплощадью. Другими словами, человек должен покинуть занимаемую им квартиру/дом. Как правило, данная процедура инициируется в результате судебного процесса. После окончания разбирательства жилец получает уведомление о выселении.

Кроме того собственником могут быть составлены предупреждение квартиранта и требование о выселении. Так в чем же их основные отличия и как нужно составлять подобные документы?

Предупреждение – первичное досудебное извещение владельца жилого помещения, которое выражается в предупреждении арендатора о том, что его поведение нарушает оговоренные условия.

требование

Требование о выселении может исходить от владельца жилища. В нем указывается причина (номер судебного решения, дата, по какому делу вынесено) и сроки, за которые жилец мог бы собрать вещи и выехать в другое помещение.

Собственник жилища предоставляет его под роспись жильцу.
Документ содержит:

Как составить уведомление о выселении

Единого стандарта для подобных документов нет. В каждом случае собственник исходит из собственных интересов и руководствуется только ему одному понятными доводами. Поэтому, основным условиями действительности «Уведомления» являются:

  1. Оно должно быть адресовано конкретному лицу, являющему субъектом правоотношения. Если договор заключен с одним лицом (главой семьи) уведомление о выселении нельзя предъявлять другим членам семьи, не являющимся участниками договора (детям, супругам, родителям).
  2. В «Уведомлении» должны быть указаны реквизиты собственника (Ф.И.О. или наименование юридического лица).
  3. Адрес почтового отправления должен соответствовать фактическому адресу нахождения выселяемого.
  4. В «Уведомлении», основанном на нарушении условий договора, должны быть указаны пункты, предусматривающие такую меру воздействия, как выселение;
  5. Для договоров соцнайма – пункты ЖК РФ, предусматривающие выселение из занимаемой жилплощади.
  6. Предоставляемый для сбора вещей и переселения срок должен укладываться в рамки разумного обычая делового оборота. Он должен предусматривать возможность упаковать вещи, заказать услугу носильщиков, доставку контейнера или транспортного средства, а так же срок, необходимый для подыскания другого жилого помещения.
  1. Оно должно быть адресовано конкретному лицу, являющему субъектом правоотношения. Если договор заключен с одним лицом (главой семьи) уведомление о выселении нельзя предъявлять другим членам семьи, не являющимся участниками договора (детям, супругам, родителям).
  2. В «Уведомлении» должны быть указаны реквизиты собственника (Ф.И.О. или наименование юридического лица).
  3. Адрес почтового отправления должен соответствовать фактическому адресу нахождения выселяемого.
  4. В «Уведомлении», основанном на нарушении условий договора, должны быть указаны пункты, предусматривающие такую меру воздействия, как выселение;
  5. Для договоров соцнайма – пункты ЖК РФ, предусматривающие выселение из занимаемой жилплощади.
  6. Предоставляемый для сбора вещей и переселения срок должен укладываться в рамки разумного обычая делового оборота. Он должен предусматривать возможность упаковать вещи, заказать услугу носильщиков, доставку контейнера или транспортного средства, а так же срок, необходимый для подыскания другого жилого помещения.

Основания и условия

Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, конкретно — статья 293. Согласно ей, гражданина могут «попросить на выход» в случае, если он:

  • систематически нарушает права живущих по соседству, создает угрозу их безопасности и комфорту проживания;
  • использует жилье в нежилых целях (например, оборудовал квартиру под парикмахерскую);
  • утратил права на пользование квартирой в результате прекращения семейных отношений;
  • живет в доме, который официально признан ветхим или аварийным;
  • не платит за предоставляемые коммунальные услуги;
  • имеется долг по ипотеке и гражданин не стремится его погашать;
  • заселился незаконно;
  • устроил нелегальную перепланировку.

Подробнее об основаниях для выселения прописанных граждан, которые не являются собственниками, читайте здесь.


Подробнее об основаниях для выселения прописанных граждан, которые не являются собственниками, читайте здесь.

Уведомление о выселении из жилплощади по причине неуплаты

Это документ, который составляется наймодателем либо представителями коммунальных органов.

Он отправляется должнику в процессе досудебного урегулирования споров.

По факту его получения неплательщик может быть уверенным в том, что данное дело будет передано в судопроизводство.

А значит необходимо обратиться непосредственно к отправителю извещения, попытаться решить вопрос, определиться с вариантом погашения долга. Возможно, неплательщику будет предложена процедура реструктуризации задолженности.

Читайте также:  Приказ о простое по вине работодателя образец

По факту его получения неплательщик может быть уверенным в том, что данное дело будет передано в судопроизводство.

Как составить и отправить предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры

Право на жилплощадь у каждого гражданина страны есть по умолчанию и гарантируется Конституцией РФ. Однако нередко случается так, что это право утрачивается по различным причинам. В этом случае возникает необходимость выселения жильца, который нарушил условия проживания.

Подобное решение требует документального оформления. Расскажем в статье, что такое предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры, а также приведем образцы документов.

Нельзя просто взять и выселить человека из квартиры. Для этого нужны веские основания. Причиной выселения может стать следующая ситуация:

Уведомление о выселении из жилого помещения

Получить уведомление о выселении из жилого помещения – вещь неприятная. Но, как правило, такое требование не является новостью для адресата.

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Уведомление о выселении из жилого помещения

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Как составить и отправить предупреждение, требование и уведомление о выселении из квартиры

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Уведомление о выселении из жилого помещения

Перед тем, как приступать к судебной тяжбе по выселению нежелательных квартирантов, собственник жилого помещения должен попробовать досудебный способ решения проблемы, другими словами – попытаться решить проблему мирным путем. Это избавит и владельца квартиры и его арендатора от излишних моральных и материальных затрат. Тем более, если не использованы мирные варианты, суд может не принять исковое заявление о выселении.

Легенды Интернета

Будьте осторожны, обращаясь за консультацией к Интернет-источникам. Подавляющее большинство из них имеют слабое представление о процедуре выселения, придумывают несуществующие этапы о предупреждениях и требованиях, уверяют, что уведомление о выселении может быть направлено только после решения суда.

Еще раз обратим ваше внимание, что уведомление о выселении – это досудебная форма рассмотрения жилищного спора. Если лицо отказывается добровольно покинуть помещение, собственник прикладывает копию уведомления к исковому заявлению и отправляется в суд.

В дальнейшем, после решения суда, если лицо опять-таки откажется покинуть помещение, в дело вступает судебный пристав. Он направляет извещение о добровольном выселении и в случае, если извещение будет проигнорировано, приступает к принудительному исполнению.

Также не выдерживают никакой критики уверения в том, что собственник по договорам жилищного найма обязан, прежде чем потребовать выселения, просить нанимателя устранить нарушения и если они будут устранены – продолжать договор найма. Это не так.

В соответствии со ст. 687 ГПК РФ, 35, 91 ЖК РФ собственник вправе расторгнуть договор в любой момент. Обязанности сначала потребовать устранения нарушений не существует.

Собственник может, но не обязан, направлять жильцу требования по устранению нарушений. Если собственник не желает продолжения отношений с нанимателем, он может известить его о расторжении договора и выселении без всяких ограничительных условий.

Форма досудебных документов не регламентируется, а значит, уведомление составляется в произвольной форме с единственным требованием – из текста должно быть понятно кто, от кого, чего и на каком основании хочет.

Почтовое уведомление о вручении письма

Уведомление о вручении заказного письма – специальный документ, который информирует отправителя о том, что его почтовое отправление доставлено и получено конечным адресатом. Уведомление о вручении представляет собой специальный почтовый бланк формы 119 (ф 119). Данный бланк заполняется отправителем заказного письма и пересылается вместе с ним.

Помимо заказного письма с уведомлением ф 119 можно также отправить: ценное письмо, в том числе ценное и заказное письмо 1 класса, заказную и ценную бандероль, а также посылки. В каждом случае бланк следует вместе с почтовым отправлением в место вручения.

Заказное письмо, как и любой другой вид почтового отправления с уведомлением о вручении, передается адресату (получателю) лично в руки под роспись. В момент вручения сотрудником почты заполняется оборотная сторона бланка, где указывается когда и кем получено данное почтовое отправление. В строке «Получил» получатель ставит свою подпись. Далее бланк уведомления пересылается обратно отправителю письма.

Читайте также:  Снятие с учёта очередников

Получить письмо, бандероль или посылку, отправленные с бланком ф 119, может как сам адресат, так и его законный представитель на основе доверенности. И первому, и второму при получении необходимо предъявить паспорт. Законный представитель помимо документа, удостоверяющего личность, должен будет показать также доверенность. Если письмо получает иной человек по доверенности, то этот момент в бланке уведомления также указывается.

Уведомление о вручении может быть простое и заказное. В данном случае простое уведомление представляет собой тоже самое, что и простое письмо – то есть почтальон его просто опустит в почтовый ящик отправителя; заказное – будет вручено лично в руки.

Уведомление о вручении заказного письма является дополнительной услугой Почты России, которую оплачивает отправитель. С 1 января 2020 года тариф следующий:

  • стоимость простого уведомления – 28,50 рублей;
  • стоимость заказного уведомления – 72 рублей.

По сравнению с предыдущим годом цена выросла на 1-4 рубля соответственно виду уведомления. Оплачивать уведомление о вручении марками с 2019 года нельзя. Поэтому сэкономить 20% за НДС не получится.

Сроки на доставку уведомления отправителю точно такие же как и у простой или заказной открытки.

Внимание: на сегодняшний день помимо услуги «уведомление о вручении» Почта России предлагает услугу СМС-уведомления о прибытии отправления в отделение и вручении адресату. Стоимость: 10 рублей за каждое сообщение.

На оборотной стороне указывается:

Виды уведомлений

Бумажное уведомление имеет две категории: простое и заказное. Простые опускаются в почтовый ящик отправителя, а заказные вручаются лично в руки под роспись.

Существует также электронный вариант, позволяющий отслеживать историю отправлений онлайн. Многие клиенты активно используют онлайн-ресурсы, поэтому выбирают такой вариант. После вручения послания адресату в личном кабинете пользователя можно посмотреть скан-копию бланка. В нем указано, кому и когда было вручено отправление.

Популярностью пользуется СМС-сервис. На мобильный телефон отправителя поступает сообщение с указанием информации о доставке. Стоимость услуги составляет 10 руб. за одно сообщение.

Оформлять СМС-информирование можно не только для отправителя, но и для адресата. При поступлении сообщения о том, что письмо поступило в отделение, можно идти и получать его.

На сайте Почты России представлены тарифы на все виды уведомлений. Простое стоит 28,5 руб., заказное обойдется дороже – 72 руб., электронное – 22,5 руб.

Выбор вида уведомления, как правило, зависит от целей его оформления. Если отправитель просто хочет удостовериться в том, что его конверт благополучно дошел до нужного пункта, то подойдет простое или СМС-уведомление.

Заполнить заказное письмо с заказным уведомлением нужно в тех случаях, когда требуется документальное подтверждение факта вручения. Используется чаще всего при деловых переписках, досудебном урегулировании.

Отправка важных документов дополнительно сопровождается описью вложения. В ней указывается содержимое конверта, поэтому получатель не сможет отрицать факт получения какого-либо документа.

  1. Проставляем галочку напротив простого или заказного уведомления.
  2. В разделе вида отправлений выбираем письмо.
  3. Вводятся ФИО, индекс и адрес отправителя.

Простое и заказное письмо

Простое письмо – это обычный конверт, который вы просто отдадите на почту, и которое сотрудник Почты России просто бросит в ящик вашему адресату. Понятно, наверное, всем, что с таким письмом не доказать, кому и что вы отправляли.

Если вы отправляете письмо, которое имеет для вас юридическое значение, то простое письмо не подойдёт.

Заказное письмо, по сути, это такое же письмо в конверте, которое вы отправляете определенному адресату, но вам выдадут чек, где будет трек-номер, по которому через Интернет можно отследить, где находится это письмо, вручено оно или не вручено.

Заказное письмо может быть в двух вариантах – с уведомлением и без него. Возьмем вариант без уведомления, тогда у вас на руках будет только чек, где указан трек-номер, который подтверждает, что вы в такое-то время в таком-то месте отправили по такому-то адресу письмо. В принципе, вы сможете даже в суде доказать, что отправляли письмо по такому-то адресу.

Если брать вариант с уведомлением, тогда у вас будет на руках еще и бумажка, которая (возможно) вернется к вам с подписью адресата.

Не факт, что уведомление к вам вернется, возможно, адресат откажется от получения, но это уже неважно, у вас в любом случае будет квиток. Отказ в получении является равнозначным получению, главное, что документ вы направили по верному адресу. Кстати, суды выбирают именно такой вариант отправки писем.

Если подумать, – а как мы вообще докажем, что именно находилось в этом конверте?

К примеру, ваш адресат может элементарно возразить в суде или где-то еще, что в письме, которое вы ему направили, не было того документа, на который вы ссылаетесь. Он может сказать, что письмо он получил, но там лежало два чистых листочка или открытка.

Читайте также:  Можно выехать заграницу, оплачивая долг по кредиту?

И все подтверждения, все уведомления и чеки, которые у вас будут на руках, превратятся просто в бумажки, которые не будут иметь вообще никакого юридического значения.

И все подтверждения, все уведомления и чеки, которые у вас будут на руках, превратятся просто в бумажки, которые не будут иметь вообще никакого юридического значения.

Почтовое уведомление о вручении письма

В случае деловой переписки или конфликтной ситуации между двумя сторонами, а также в ряде других случаев, возникает необходимость отсылки заказного письма с уведомлением и описью вложения адресату. Например, в досудебном урегулировании, часто используется возможность уведомления второй стороны конфликта через почту. За много десятилетий мало что изменилось, изменились только бланки уведомлений и описи вложений, они стали значительно проще и понятней, быстрее заполнять. Разберём из чего состоит заказное письмо c уведомлением о вручении и описью.

Состоит такое письмо из трёх частей:

  • заказное письмо
  • уведомление о вручении
  • опись

Заказное письмо

В почтовый конверт складываем документы, которые хотим отправить и для того, чтобы письмо стало заказным, достаточно сказать сотруднику почты о том, что ваше письмо заказное. С этого момента письмо получит трек-номер для отслеживания. Этот индефикатор поможет проследить весь путь письма от отправителя до адресата. Отслеживать путь прохождения письма возможно через интеренет. Можно даже заказать СМС-уведомление, заполнив специальный бланк СМС-уведомления. Конверт можно выбрать любой, наиболее удобный для пересылки корреспонденции. Заполнить надо от кого (ФИО или название организации, адрес отправителя) и кому (ФИО или название организации, адрес получателя).

В качестве адресата может выступать как физическое, так и юридическое лицо, а также и представители этих лиц. Почтальон вручит заказное письмо адресату или представителю, при невозможности вручения корреспонденции оставит в почтовом ящике извещение. Тогда придётся пройтись до почтового отделения и получить письмо. Если в течение определённого времени никто не заберёт письмо (30 дней для почтовых переводов и корреспонденции), тогда оно вернётся по обратному адресу за счет отправителя.

Уведомление о вручении

Уведомление о вручении нужно для того, чтобы вы были уверены, что ваше письмо вручено адресату. Берём специальный бланк по ф.119 (для России), заполняем его. Заполняется просто, на одной стороне указывается адрес и ФИО отправителя (кому должно придти уведомление), на другой стороне адрес и ФИО получателя. Уведомление путешествует вместе с заказным письмом, затем возвращается отправителю. В итоге мы получаем подписанное получателем уведомление о том, что вся корреспонденция получена.

Опись

Опись составляется для того, чтобы было понятно, какие документы отправлены. Например, это могут быть фотографии, копии различных документов, копии кассовых чеков, претензии и т.п. Все эти документы перечисляются в описи, при этом каждому документу можно назначить свою ценность (данный документ будет застрахован на указанную сумму). Заполняем специальный бланк по ф. 107 и вкладываем его в конверт вместе с документами. Бланк можно заранее скачать с сайта Почта России с необходимым количеством граф, которые нужно заполнить. Он состоит из двух одинаковых частей. Одна часть отправляется в путь вместе с письмом, вторая часть остаётся на руках.

Таким образом, соединив все три понятия, получаем заказное письмо с уведомлением о вручении и описью. Процесс оформления не требует много времени, заполняемые бланки становятся всё проще для заполнения. Стоимость можно расчитать на сайте Почта России с помощью почтового калькулятора. Например, отправить в Казань заказное письмо с пятью листами вложенных документов составит примерно 250 рублей.

В случае деловой переписки или конфликтной ситуации между двумя сторонами, а также в ряде других случаев, возникает необходимость отсылки заказного письма с уведомлением и описью вложения адресату. Например, в досудебном урегулировании, часто используется возможность уведомления второй стороны конфликта через почту. За много десятилетий мало что изменилось, изменились только бланки уведомлений и описи вложений, они стали значительно проще и понятней, быстрее заполнять. Разберём из чего состоит заказное письмо c уведомлением о вручении и описью.

Как правильно отправить претензию по почте с уведомлением о вручении?

Существующие в настоящее время правила делового общения между различными лицами как юридическими, так и физическими, предполагают активное использование письменной переписки.

  • Понятие досудебной претензии
  • Вручение посредством заказного письма с уведомлением через почтовое отделение
  • Отправление посредством электронной почты

В частности, такая переписка осуществляется в тех случаях, когда необходимо осуществить взаимодействие относительно направления претензионной работы по различным спорным вопросам. Каким образом следует направлять досудебные претензии?

Существующие в настоящее время правила делового общения между различными лицами как юридическими, так и физическими, предполагают активное использование письменной переписки.

Ссылка на основную публикацию