Можно ли отсудить дарственную на дом

Основания для отмены дарственной родственниками дарителя

Проявить инициативу по отмене дарственной после смерти дарителя, имеют право его законные наследники, т.к. они заинтересованы в получении его наследства. Нередко они узнают о сделке только после кончины своего родственника. Разумеется, попытаться отменить совершенную им сделку можно, если выявлены явные нарушения законодательства. К ним относятся:

  • дом является совместным имуществом с другим супругом, а с ним сделка не была согласована. Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;
  • не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.

После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

  • владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
  • на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
  • при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
  • дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
  • дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.
  • владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
  • на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
  • при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
  • дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
  • дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Отменить

Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

  1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
  2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
  3. По согласованию сторон.

Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

  1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
  2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
  3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
  4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
  5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.


Самые распространенные случаи:

Пример составления иска

В тексте искового заявления необходимо указать следующее:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Сведения об инициаторе и получателе.
  3. Данные о переданном имуществе.
  4. В чем выразилось нарушение прав истца.
  5. Само требование.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк искового заявления о признании договора дарения недействительным
  • Скачать образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Любой из указанных фактов должен быть подтвержден документально.

Реальный договор

Предполагает безвозмездную двустороннюю сделку без каких-либо дополнительных условий. Он вступает в силу в момент официальной передачи собственности, то есть одариваемый имеет право распоряжаться недвижимостью, как только договор будет подписан, а недвижимость зарегистрирована на нового владельца.

Пример. У родителей в собственности две квартиры, в одной они проживают сами, а другую решили подарить сыну. После составления дарственной семья обратилась в МФЦ, где были поданы документы на переоформление недвижимости на сына. После того как сын получил правоустанавливающие документы, он является собственником жилья и имеет право жить в нём на законных основаниях, продать, подарить или завещать.


Пример. Хорошо обеспеченный одинокий пожилой человек дарит свой большой частный дом и земельный участок детскому дому. Таким образом он совершает пожертвование в благотворительных целях.

Дарение неуполномоченным лицом

Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.

Мужчина живет вместе с женой и 20-летним парнем, снимающим у них комнату. В квартире у него хранилась крупная сумма – 300 000 руб. Однажды деньги пропали. По итогам разбирательств выяснилось, что деньги подарил наниматель своей подруге для поездки на отдых. Сделка совершена в устной форме.

Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.

Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

В каких случаях соглашение о дарении можно признать недействительным или ничтожным

Дарственную можно признать ничтожной или незаконной, если в ней указаны дополнительные условия, которых там быть не должно, а именно:

    О переходе прав на предмет дарения после смерти бывшего собственника. Это условие делает соглашение недействительным (незаконным), а в отношении объекта дарения применяется другая норма закона (наследство). Условие о том, что одаряемый обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его финансово и осуществлять за ним уход, это также относится к другой норме закона (рента).
Читайте также:  Образец справки о некрупности сделок

Также соглашение может быть признанным недействительным и в том случае, когда оформлено на определенную категорию субъектов:

    государственных и муниципальных служащих; опекунов и попечителей недееспособной или частично недееспособной категории граждан (несовершеннолетние); сотрудников медицинских и социальных структур.

Помимо этих случаев, дарственная признается недействительной, если в лице дарителя вступает юридическое лицо и предмет дара — казенное имущество (если он это сделал в корыстных целях, чтобы избежать конфискации).

Лица, являющиеся родственниками бывшего собственника, имеют право оспорить ее в следующих случаях:

Как заключаются договоры дарения

Рань­ше дого­во­ры на даре­ние недви­жи­мо­сти тре­бо­ва­ли реги­стра­ции (п. 3 ст. 574 ГК РФ), одна­ко этот пункт убра­ли после 2013 года, и теперь реги­стри­ро­вать сам дого­вор не тре­бу­ет­ся. Реги­стра­ции под­ле­жат толь­ко пра­ва соб­ствен­но­сти на пере­да­ва­е­мый в дар объ­ект.

Ничтож­ны­ми будут так­же сле­ду­ю­щие виды даре­ния:

  • по уст­но­му дого­во­ру:
    • о даре­нии недви­жи­мо­сти;
    • пере­да­че в дар в буду­щем;
    • даре­нии иму­ще­ства, сто­и­мость кото­ро­го более 3 тыс. руб., юри­ди­че­ским лицом;
  • дого­вор на даре­ние в буду­щем (как иму­ще­ства, так и иму­ще­ствен­ных прав, а так­же осво­бож­де­ние от обя­за­тельств) без выпол­не­ния сле­ду­ю­щих усло­вий: кон­крет­ное ука­за­ние пере­да­ва­е­мой в дар объ­ек­та или вещи (прав, осво­бож­де­ния от обя­за­тельств) и лица, при­ни­ма­ю­ще­го дар (п. 2 ст. 572 ГК);

Вни­ма­ние! Обе­ща­ние даре­ния в буду­щем накла­ды­ва­ет обя­за­тель­ства по его выпол­не­нию на дари­те­ля.

Про­ве­роч­ный тест

Закре­пим прой­ден­ное неболь­шим про­ве­роч­ным тестом. Мож­но ли оспо­рить дар­ствен­ную на дом, если она:

  • при­кры­ва­ет собой мни­мую или при­твор­ную сдел­ку;
  • содер­жит обе­ща­ние пре­под­не­сти дар после смер­ти дари­те­ля;
  • состав­ле­на в уст­ной фор­ме;
  • обе­ща­ет пода­рить в буду­щем неиз­вест­но что и неиз­вест­но кому.

Если отве­ти­ли “да”, это вер­но в прин­ци­пе и по фак­ту, и не совсем вер­но из-за фор­мы поста­нов­ки вопро­са. Пра­виль­ней было спро­сить, нуж­но ли оспа­ри­вать дан­ные сдел­ки: в этом слу­чае ответ был бы “нет”, так как ничтож­ная сдел­ка уже явля­ет­ся тако­вой, вне зави­си­мо­сти от реше­ния суда.

Одна­ко не исклю­че­но, что в суд обра­щать­ся при­дет­ся даже при ничтож­ной дар­ствен­ной, так как ст. 168 и 169 ГК РФ при­чис­ля­ют к оспо­ри­мым все сдел­ки, нару­ша­ю­щие зако­но­да­тель­ство (кро­ме нало­го­вых пре­ступ­ле­ний и сде­лок, про­ти­во­ре­ча­щих пуб­лич­ным инте­ре­сам).

Оспа­ри­ва­ние дар­ствен­ной на квар­ти­ру, на дом и дру­гое доро­гое иму­ще­ство после смер­ти дари­те­ля с целью полу­че­ния пода­рен­но­го объ­ек­та в наслед­ство не при­ве­дет к жела­е­мо­му резуль­та­ту, если суд дока­жет, что оспа­ри­ва­ю­щий наслед­ник соучаст­во­вал в мни­мой или при­твор­ной сдел­ке, при­кры­ва­е­мой дого­во­ром даре­ния, или знал о ней.

Перей­дем к сле­ду­ю­щей части. При­ве­ден­ное выше — дале­ко не един­ствен­ные слу­чаи, когда дар­ствен­ная недей­стви­тель­на. Зако­ном вве­ден ряд запре­тов и огра­ни­че­ний дого­во­ров даре­ний, при этом они могут касать­ся не толь­ко дари­те­ля, но и ода­ря­е­мо­го, а так­же дру­гих лиц.


Ничтож­ны­ми будут так­же сле­ду­ю­щие виды даре­ния:

Кому запрещается дарить?

Есть также категория лиц, которым категорически запрещено дарить любую недвижимость. Это контролируется законом, и процедура не зайдет дальше оформления документов.

К таким гражданам можно отнести:

  • Даритель не может быть несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
  • Если гражданин находится на государственной службе, то нельзя оформлять на него договор в качестве поощрения или вознаграждения;
  • Любой воспитанник детского дома или интернета не может подарить дом своему учителю или воспитателю;
  • Бывший пациент не сможет сделать подарок своему врачу в виде дарственной на дом. Подобный поступок может быть расценен, как дача взятки в особо крупных размерах, а это уже уголовное дело.

В данных ситуациях могут быть исключения. Если лицу уже исполнилось 14 лет, то он теоретически может выступать дарителем, но его интересы будут представлены опекунами, которым понадобится разрешение опекунского совета. Получить его можно только, если условия ребенка после получения подарка не ухудшатся. Тогда дарственная не оспаривается.

Основания для оспаривания подобного документа должны быть действительно вескими, и подкреплены доказательствами.

Если сделка мнимая или притворная

Согласно ст. 170 ГК РФ оспорить договор можно, если он признан:

  • мнимым. Документы были оформлены, при этом стороны фактически не выполняли условия соглашения. Например, с целью спрятать недвижимость от исполнительного взыскания;
  • притворным, когда сделка, заключается с целью скрыть другое соглашение, или имеет фиктивную юридическую суть.


Дарителя могут обмануть как близкие родственники, так и третьи лица. Если договор стал возможен в результате обмана, можно отменить его в судебном порядке.

Как аннулировать договор дарения на недвижимость?

Расторгнуть дарственную допускается как при жизни дарителя, так и после его смерти, если действительно имеются законные основания.


Если даритель немощен, болен или по иным причинам не может участвовать в судебном процессе, то он вправе оформить доверенность на своего законного представителя. Суд рассмотрит все обстоятельства дела, приняв во внимание доказательную базу, предоставленную истцом, и вынесет судебное решение.

Сообщества › Истории на Дорогах › Блог › Суд объяснил правила парковки во дворах при конфликте соседей

Привет всем. Вроде не было этой статейки.
Если честно, то мне без разницы. Живу я в деревне, паркуйся хоть где. У меня гараж в 70-ти метрах от дома, с балкона первого этажа я его вижу. А вот как в городе люди справляются с паковочными местами мне как то по-барабану. Но жалко мне ИХ прям до слёз…
Но вот статейка нарисовалась, думаю есть чего обсудить.
Верховный суд РФ принял интересное решение, прочитав материалы дела жительницы многоквартирного кооперативного дома, которой соседи запретили парковать во дворе ее личную машину
Известно, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины. Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно. Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.

В нашем случае, случилось вот что — дама, по мнению соседей-автовладельцев, неправильно парковалась во дворе. Поэтому они постановили: запретить даме вообще въезжать во двор. Именно такое решение приняло общее собрание автовладельцев многоквартирного дома. В ответ автоледи отправилась в суд и потребовала обеспечить ей беспрепятственный проезд.
В суде выяснилось, что шлагбаум на въезде во двор дома установили законно. Во дворе есть автостоянка. Чтобы получить там место, автовладелец должен подать в ЖСК заявление, приложить копию документов на машину, оплатить взносы на оборудование парковочных мест, получить пропуск на въезд и брелок к шлагбауму. Кому можно въезжать во двор и парковаться, а кому — нет, решало общее собрание автовладельцев дома.
Наша истица имеет на законных основаниях квартиру в этом доме, прописана и живет там вместе со своей семьей. Ей, как и всем остальным, выдали заветный брелок и показали место, для машины. А через два года соседи на собрании же приняли решение лишить даму места на парковке внутри двора.
Причину записали в протоколе так: за нарушение правил парковки и правил въезда. А еще постановили отобрать у соседки брелок и вернуть ей взнос за парковку. Лишенная брелока дама отправилась в суд.
Первый суд она проиграла. В его решении сказано, что «доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. А ограничение пользования парковкой установлено решением общего собрания автовладельцев». Апелляция с таким вердиктом согласилась. А вот Верховный суд РФ — нет. По его мнению, вывод коллег «не соответствует требованиям закона».
Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Сначала Верховный суд процитировал Гражданский кодекс (статья 262) — человек имеет право свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там нет никаких, прописанных в законе ограничений. И хотя земля под этим многоквартирным домом не оформлялась в собственность ЖСК, в любом случае по закону, граждане имеют право требовать «устранения нарушений своих прав».
Потом высокий суд перешел на Жилищный кодекс и процитировал сразу несколько его статей. В частности, в 37-й статье говорится, что запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. И общий вывод — собственнику квартиры в доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом в доме. И дополнение к сказанному — «любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено».
Фактов, что истице препятствовали в желании въехать во двор, у суда было множество. Начиная с выписки из протокола — исключить нарушительницу парковки права въезжать во двор — до возврата ей денег на благоустройство парковки. Истице эту сумму перечислили на лицевой счет.
Первая инстанция сослалась на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе. На это Верховный суд заметил, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о «наложении каких-либо ограничений права» истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.
Собственнику квартиры принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом в доме. В том числе — местом для парковки.
Еще один любопытный момент — право истицы на беспрепятственный въезд в свой двор закреплено в протоколе общего собрания жильцов. Лишало же гражданку права парковки собрание автовладельцев дома. Местный суд почему-то на это не обратил внимания и согласился с ограничением прав собственницы. Верховный суд поэтому напомнил про свой пленум (№ 25 от 23 июня 2015 года).
Там разъяснялось, что понимается под решением собрания граждан — это решение гражданско-правового сообщества, то есть «определенной группы лиц, наделенных полномочиями принимать на собраниях решения». Из всех перечисленных норм Верховный суд делает такой вывод. Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия для всех, кого касается собрание. Есть перечень органов управления кооператива. Он приведен в Жилищном кодексе и считается исчерпывающим. Никакого общего собрания автовладельцев в этом перечне не значится. Поэтому решение такого собрания не может иметь никаких гражданско-правовых последствий для жильца, и оно не предусмотрено законом.
Верховный суд велел местным судам пересмотреть спор с учетом своих разъяснений

Читайте также:  Общая характеристика исполнительных документов

Привет всем. Вроде не было этой статейки.
Если честно, то мне без разницы. Живу я в деревне, паркуйся хоть где. У меня гараж в 70-ти метрах от дома, с балкона первого этажа я его вижу. А вот как в городе люди справляются с паковочными местами мне как то по-барабану. Но жалко мне ИХ прям до слёз…
Но вот статейка нарисовалась, думаю есть чего обсудить.
Верховный суд РФ принял интересное решение, прочитав материалы дела жительницы многоквартирного кооперативного дома, которой соседи запретили парковать во дворе ее личную машину
Известно, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины. Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно. Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.

Если сосед моет машину возле дома

Есть разные варианты куда жаловаться. Порядок мытья автомобилей за пределами собственного участка регламентируется региональными законами, поэтому наказание зависит от того, в каком субъекте зафиксировано нарушение.

Однако важно учитывать, что при мытье машины нужно избегать попадания воды на соседний участок, так как она может содержать вредные примеси. Это значит, что если сосед моет авто на своем участке и вода не утекает к Вам, он ничего не нарушает. Но если он моет ее возле соседнего забора или между участками — это основание для жалобы участковому или в местную администрацию. Рекомендуем прочитать: «Заявление участковому на непутевых соседей: «подводные камни», образцы написания.«

В борьбе за «свое» место можно даже случайно разбить машину соседям, например, ставя автомобиль слишком близко к ней, чтобы перекрыть выезд и таким образом наказать. Поэтому увлекаться подобными методами не нужно. Это приведет не только к лишним финансовым затратам, но и к обострению конфликта и проблемам с законом.

Куда можно пожаловаться на нарушение парковки

Воздействовать на автовладельца, паркующего свой автомобиль возле подъезда, можно административными мерами:

  • обратиться в администрацию муниципального образования или субъекта федерации в специальное подразделение, которое занимается незаконными парковками и их устранением;
  • через официальный сайт Государственной инспекции по безопасности дорожного движения или специальное приложение направить информацию о том, что имеется нарушение правил дорожного движения в виде неправильной парковки;
  • в пожарную инспекцию, если подобная парковка может создать угрозу противопожарной безопасности населения многоквартирного дома.

Заявления следует подкреплять обязательными фото- или видеодоказательствами, так как это позволит подтвердить составленную жалобу и не получить наказание самому за ложное сообщение о правонарушении.

Если нарушения фиксируются в одном квартале, включающем в себя несколько многоквартирных домов, можно обратиться в администрацию города или муниципального образования либо субъекта с коллективным заявлением от жителей такого квартала о необходимости установки знаков «Жилая зона», чтобы получить право наказания нерадивых жильцов с использованием мер Кодекса об административных правонарушениях по статье 12.28 о наказании за нарушение Правил дорожного движения, установленных для жилой зоны.

Если основанием для наложения штрафа является нарушение положений абзаца 9 части 12.4 Главы 12 Правил дорожного движения, то штраф будет налагаться на основании части 4 статьи 12.16 Кодекса об административных правонарушениях и будет равен 1500 рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга это значение будет равно 3000 рублей.

Читайте также:  Пособие по уходу за ребенком для отца

Возможные штрафы за незаконную парковку

Штрафы за незаконную парковку могут быть совершенно разными, так как зависят от типа правонарушения:

  • стоянка на тротуаре – 1000р. (в Москве и Питере – 3000р.);
  • создание препятствий для движения других ТС – 2000р (в Москве и Питере – 3000р.);
  • создание препятствий для пожарной машины или кареты скорой помощи – 500-2000р. (если из-за препятствия погибли или пострадали люди, то можно получить и уголовное наказание);
  • парковка на газоне – до 5000р. в зависимости от региона (штраф устанавливается региональным КоАП);
  • парковка у мусорных контейнеров – до 5000р. в зависимости от региона (штраф устанавливается региональным КоАП);
  • создание незаконного парковочного места с ограждениями – 5000р.
  • на расстоянии до 10м от окон/входа в дом может размещаться парковка на 10 машино-мест;
  • на расстоянии 11-50м от окон/входа в дом может размещаться парковка на 15 машино-мест;
  • на расстоянии 51-100 м от окон/входа в дом может размещаться парковка на 25 машино-мест;
  • на расстоянии 101-300 метров от окон/входа в дом может размещаться парковка на 35 машино-мест;
  • на расстоянии более 300м от окон/входа в дом может размещаться парковка на 50 машино-мест.

Как быть, если соседи оставляют свои машины в вашем дворе?

Рассказываем, можно ли ограничить доступ «чужих» автомобилей на свою придомовую территорию и как это сделать по закону.

– Возле нашего дома скоро воткнут очередную «точечную» многоэтажку. Уже сейчас в нашем и так не слишком обширном дворе частенько паркуются жильцы соседних домов, очень часто ставят не только личные легковые автомобили, но и грузовые «Газели». На участке, на котором будет застройка, вообще нет свободного места. Дом, похоже, опять поставят на границе красной линии оживлённой, загруженной транзитным транспортом улицы. Соответственно, подозреваю, что скоро к нам во двор сначала пожалуют строители, а потом и новосёлы. Читала, что установка шлагбаумов при въезде во двор незаконна. Тогда как можно предотвратить грядущее безобразие?

Проблема точечной застройки в Кирове стоит довольно остро, а вместе с ней появляются и другие трудности: куда поставить свою машину, что делать, если соседи паркуются в вашем дворе, и как ограничить им въезд. Однако в наших законах нет прямого запрета на парковку своего автомобиля в «чужом» дворе. Можно лишь наказать тех, кто паркуется неправильно, либо поставить шлагбаум в соответствии со всеми требованиями.

Каждый водитель должен подчиняться ПДД – это основной закон для всех автовладельцев, который должен соблюдаться не только во время движения, но и в местах стоянки машин у многоквартирных домов. Так, свод этих правил предусматривает следующие нормы:

запрещена остановка автомобиля с работающим двигателем больше чем на пять минут рядом с жилым домом. Разрешается только стоянка машин для высадки или посадки пассажиров;

запрещена парковка большегрузных машин массой более 3,5 тонн в парковочных карманах дома: для таких автомобилей должны быть выделены специальные стоянки;

согласно ч. 3 ст. 12.19 КоАП штраф за стоянку на тротуаре составляет 1 000 рублей;

если авто преграждает проезд другим транспортным средствам, в том числе автомобилям спецслужб, то инспектор ГИБДД может выписать штраф, руководствуясь КоАП РФ. В этом случае автомобиль должен быть перемещён как можно быстрее: нельзя заранее предугадать, в какое время проезд потребуется скорой помощи или пожарным.

Таким образом, если во время строительства дома в вашем дворе будут оставлять большегрузную технику, вы можете смело обращаться в Госавтоинспекцию. Главное, не забыть заснять на фото или видео сам факт нарушения: к моменту приезда инспектора машина уже может быть убрана. При этом должно быть чётко видно номер машины, а также должна быть некая привязка к местности: табличка с адресом на доме или какая-нибудь «местная достопримечательность», по которой можно будет легко опознать ваш двор.

Отдельного внимания заслуживает парковка на газонах: если в вашем дворе большое скопление машин, рано или поздно эта проблема даст о себе знать. В Кирове уже давно пытаются бороться с этим, но нельзя сказать, чтобы это было успешно. Хотя в Правилах внешнего благоустройства города чётко прописано, что парковаться на газонах нельзя, будь то газонная часть улично-дорожной сети или территория во дворе жилого дома.

По словам начальника управления благоустройства и транспорта Олега Семакова, в этом случае нужно обращаться в территориальное управление по вашему району. Они должны составить протокол об административном правонарушении за подписями двух свидетелей и вынести его на административную комиссию, которая и примет решение о соответствующем наказании автовладельцу. При этом не забудьте заснять сам факт нарушения и по возможности найти свидетелей.

31 октября 2017 года Кировская гордума внесла поправки в местные Правила внешнего благоустройства, в числе которых есть запрет на установку шлагбаумов, цепей, столбов и других сооружений, препятствующих проходу пешеходов и проезду транспорта. Однако, по словам начальника правового департамента администрации Кирова Оксаны Алейниковой, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники могут владеть земельным участком, на котором расположен их дом, и, соответственно, вправе распоряжаться своей придомовой территорией по своему усмотрению. При этом участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт. В этом случае на общем собрании жильцы могут принять решение об установке шлагбаума.

Если такое решение принято и шлагбаум установлен, то необходимо продумать доступ во двор для скорой помощи и пожарных машин. Современная техника позволяет сделать это довольно легко. Так, например, у многих шлагбаумов есть несколько систем регулировки: они могут открываться поднесением карточки, набором кода, с помощью брелока или по звонку с телефона.

Стоит особо обратить внимание на то, что шлагбаум не должен мешать проезду жильцов соседнего дома, если для них это единственный подъезд. В этом случае вы можете выдать соседям коды или ключи, ну а если у них есть альтернативный проезд в их двор, то вопрос отпадает сам собой.

К слову, если вы решите оградить «своё» парковочное место столбиками, тросом или цепочкой, то такие действия незаконны. Запрещает это всё та же ст. 36 Жилищного кодекса. Кроме того, незаконным будет и самостоятельный снос таких конструкций (это, конечно, не относится к сдвигу стула, которым иногда «огораживают» парковочное место). Удалением столбиков, тросов и цепей должна заниматься управляющая компания. Для этого нужно написать заявление, и будет лучше, если под ним подпишутся несколько человек.

По факту всё, что поможет вам ограничить доступ посторонних в ваш двор, – это установка шлагбаума: других запретов парковаться на любом свободном и предназначенном для этого месте просто не существует.

запрещена остановка автомобиля с работающим двигателем больше чем на пять минут рядом с жилым домом. Разрешается только стоянка машин для высадки или посадки пассажиров;

Ссылка на основную публикацию