Договор купли-продажи в долевую собственность образец

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Собственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам. Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности. Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Плюсы и минусы оформления коллективного договора и раздельных соглашений представлены в таблице:

Договор купли-продажи в долевую собственность

3.1.1. Покупатели оплатили стоимость Имущества, указанную в п. 2.1.настоящего договора до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)

На сайте 74 Недвижимость представлены разнообразные формы договоров, в том числе и договор купли-продажи квартиры, которая приобретается в долевую собственность несколькими лицами.

Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Форма и содержание

Специальных требований к составлению договора купли-продажи в законе не содержится. Обычно опираются на общие положения – о том, как оформлять соглашения между покупателем и продавцом (ст. 549—550 ГК РФ).

Форма договора купли-продажи – простая, письменная с указанием важных условий сделки. Заполняется на готовом распечатанном бланке, реже – пишется от руки синей пастой. Формат листа – А-4, без исправлений, полей и посторонних надписей.

Содержание включает следующие пункты:

  • населенный пункт – место, где подписывается ДКП квартиры;
  • дата совершения сделки;
  • наименование документа;
  • Ф.И.О Продавцов – совладельцев, имеющих доли в квартире (указать паспортные реквизиты, даты рождения, адрес проживания);
  • ФИО Покупателя – аналогичные сведения;
  • предмет договора – долевая квартира, ее адрес, этажность, площадь, кадастровый номер;
  • описать размеры долей Продавцов (например, Иванова – ½ часть, Гаврилова – ¼ часть и Ярцева – ¼ часть);
  • указать документы-основания – по какому праву совладельцы получили долю в собственность (например, акт о приватизации жилплощади);
  • цена объекта недвижимости – рыночная или кадастровая (инвентаризационная);
  • ценник на долю – если жилье продается по дробям (отдельно);
  • информация о передаче задатка или всей суммы за квартиру – когда произошло, чем подтверждается (обычно указывают расписку);
  • полный/неполный расчет;
  • отсутствие обременений на квартиру – ареста, залога, притязаний третьих лиц (включая детей);
  • сведения об осмотре долевой квартиры, обнаруженные недостатки (если имеются);
  • права, обязанности и ответственность участников операции;
  • сведения о разрешении споров – например, путем жалобы или в судебном порядке;
  • дальнейшие действия Покупателя – речь идет о регистрации права собственности;
  • период, когда сделка будет зарегистрирована в ФКП «Росреестра»;
  • отсутствие неблагоприятных факторов – недееспособности, заболеваний, скрытых мотивов (дополнительно изучает нотариус);
  • число экземпляров договора – не менее 4 шт. (сторонам, один – нотариусу, один – в Кадастровую Палату);
  • подписи сторон – Продавцов и Покупателя.

Незадолго до того, как составлять основной договор, участники могут закрепить намерения в предварительном договоре купли-продажи.

Немаловажно подкрепить ДКП передаточным документом. О том, как его составить и что включить в текст читайте в статье «Акт приема-передачи доли квартиры».

Подробнее о реализации недвижимости по ДКП читайте в статье «Продажа квартиры в долевой собственности».

Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Как правило, в современном мире все чаще приходится любо покупать, либо наоборот продавать недвижимость. Каждый человек должен знать, что такая процедура является ответственной, серьезной, она требует соблюдения важных деталей.

К примеру, если имущественные ценности станут находиться в собственности нескольких владельцев, то этот вид собственности принято именовать общей, здесь присутствуют некоторые различия.

Важно знать, долевая собственность – это та собственность, где доля каждого из совладельцев будет четко определена. Но если подобных ограничений не существует, то собственность является совместной.

Помните, что подобные сделки в любом случае должны сопровождаться специальным договором, без которого можно столкнуться с лишними проблемами.

Читайте также:  Образец справки о некрупности сделок

Помните, что подобные сделки в любом случае должны сопровождаться специальным договором, без которого можно столкнуться с лишними проблемами.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

4. Иные условия

4.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора Объект никому не продан, не заложен, никакими правами третьих лиц не обременен, в споре и под запрещением не состоит.

4.2. Расходы по совершению настоящего договора несет (Продавец или Покупатель или в равных долях).

4.3. Покупатель до совершения настоящего договора ознакомлен с техническим и санитарным состоянием помещений, долю в праве собственности на которые приобретает в соответствии с условиями настоящего договора, никаких претензий к техническому и санитарному состоянию не имеет.

4.4. С содержанием норм 209, 210, 213, 216, 223, 475, 549 – 557 Гражданского кодекса РФ Стороны ознакомлены.

4.5. Продавец передает отчуждаемый Объект и относящиеся к нему документы, а Покупатель принимает их в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи.

4.6. Право собственности на продаваемый по настоящему договору Объект переходит от Продавца к покупателю с момента государственной регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

4.7. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, один передается Продавцу и один – Покупателю.

4.8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.9. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.10. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

4.11. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

4.12. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

5. Подписи сторон:

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович ____________

Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович ____________

Как правильно озаглавить договор купли- продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, расположенном на этом участке? И как описать правильно в договоре, что продается?Продавец- 1, покупателей-2.?

ДОГОВОР

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

Содержание и образец договора

В ДКП нужно указать:

  1. Предмет договора – доля в квартире. Указывается размер, для выделенной в натуре – площадь, описание помещений, имущество, включенное в цену.
  2. Параметры квартиры: адрес, общая площадь, кадастровый номер, этаж, подъезд, материал строительства дома, дата сдачи в эксплуатацию, количество комнат.
  3. Цена договора. Она определяется от стоимости доли или цены квадратного метра, если площадь можно определить.
  4. Перечень других собственников, их Ф.И.О.
  5. Наличие или отсутствие обременений.
  6. Порядок расчета: наличными, через аккредитив, сервис безопасных платежей, банковскую ячейку.
  7. Размер задатка и срок передачи оставшейся суммы после регистрации.
  8. Подписи участников сделки.

Важно! Стоимость доли определяется в российских рублях или иностранной валюте. В последнем случае нужно указать, по какому курсу и на какую дату валюта переводится в рубли.

  1. Предмет договора – доля в квартире. Указывается размер, для выделенной в натуре – площадь, описание помещений, имущество, включенное в цену.
  2. Параметры квартиры: адрес, общая площадь, кадастровый номер, этаж, подъезд, материал строительства дома, дата сдачи в эксплуатацию, количество комнат.
  3. Цена договора. Она определяется от стоимости доли или цены квадратного метра, если площадь можно определить.
  4. Перечень других собственников, их Ф.И.О.
  5. Наличие или отсутствие обременений.
  6. Порядок расчета: наличными, через аккредитив, сервис безопасных платежей, банковскую ячейку.
  7. Размер задатка и срок передачи оставшейся суммы после регистрации.
  8. Подписи участников сделки.
Читайте также:  Помощь юриста по алиментам в Челябинске

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора [название и характеристика имущества] (далее — Имущество).

Бланк договора купли-продажи прав аренды

Такой договор целесообразно заключать, если необходимо документально оформить процесс покупки права на аренду помещения в определенном здании. Указывается фактический адрес помещения, при необходимости – номер этажа и номер комнаты.

Образец договора купли-продажи прав аренды

Продажа прав аренды на объекты недвижимости – это серьезная и ответственная процедура, представляет собой сделку по переуступке этих прав. Как правило, в большинстве случаев подобные сделки принято считать взаимовыгодными, они отличаются тем, что позволяют сэкономить драгоценное время на расторжение договора аренды, это касается и оформление нового договора.

В тот момент, когда собственно и будет заключаться сделка, связанная с продажей прав недвижимости, в обязательном порядке должны строго соблюдаться все условия, только в этом случае, есть возможность избежать проблем, а сделку можно считать грамотно проведенной и действительной.

Лучше всего проконсультироваться по этому вопросу с опытными юристами, которые не позволят совершить тех или иных ошибок, уберегая вас от непредвиденных проблем, неожиданных и неприятных сюрпризов, с которыми порой приходится сталкиваться.

Арендатор при желании может сдать имущество, которое им и было арендовано в субаренду, естественно передавая и права, обязанности иным лицам.

Договор купли-продажи прав аренды

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ) 03

Закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам через 10 минут

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ АРЕНДЫ

«____» ______________ 2017 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании ________________________, расположенных по адресу: ________________________________________________, (________-й этаж, помещение № ________) общей площадью ________ кв. м., для использования под ________________________ в соответствии с Уставом Покупателя.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

  1. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты ________% от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: ________ рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет ________ рублей и возврату не подлежит.

  1. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее ________________________. Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в ________________________ для регистрации.

Читайте также:  Суд наложил арест на квартиру

4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

  1. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

В соответствии с настоящим договором Покупатель:

5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в ________-дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора.

  1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

  1. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение ________ банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. ________________________ на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

  1. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Преимущества

  • Не нужно заключать новый договор найма;
  • ответственность по соглашению полностью переходит с первого арендатора на нового;
  • собственник не теряет прибыли в виде арендной платы (читайте, как рассчитать арендную плату за участок);
  • новый наниматель пользуется землей на первоначальных условиях.

Пожалуй, это основные преимущества ППА.

  • могут появиться скрытые недостатки территории;
  • собственник может продать землю;
  • иногда требуется согласие собственника;
  • при признании аренды недействительной, договор ППА будет аннулирован;
  • возможны расходы на регистрацию соглашения и/или услуги нотариуса;
  • новый наниматель будет отвечать за выявленные проблемы;
  • если соглашением не предусмотрено иное, то собственник может в любой момент осуществить продажу земли в аренде, при этом договор найма будет досрочно расторгнут;
  • у нанимателя, который продал право на аренду, возникает обязанность уплатить налог на прибыль.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

Он Вам ещё пригодится!

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Ссылка на основную публикацию