Может супруга продать свою долю в квартире?

Продается угол в комнате

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

Основные моменты

Если в браке супруги приобретают имущество, оно считается их совместной собственностью. При условии, что на покупку расходовались средства семейного бюджета. Данная норма закреплена в ст. 34 СК РФ.

Совместная собственность является разновидностью общей собственности. Она предполагает, что супруги пользуются имуществом сообща и все решения относительно эксплуатации принимают на основании обоюдной договоренности.

В случае, когда перед супругами встает необходимость раздела совместного имущества, его переводят в категорию долевой собственности. Т.е. в объекте определяются конкретные доли для каждого из владельцев.

Супруги могут изначально приобрести имущество в долевую собственность. Такая ситуация складывается, если они совместно приватизируют квартиру, покупают жилье по договору ипотечного кредитования, используют маткапитал для улучшения жилищных условий или просто самостоятельно при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выделяют в ней доли. Закон этого не запрещает.

  • Согласен ли муж продать свою долю;
  • Размеры долей в недвижимости;
  • Наличие несовершеннолетних детей и место их проживания;
  • Наличие иного жилья у мужа и жены;
  • Присутствие иных собственников долей у объекта;
  • Являются ли оба супруга содольщиками.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Это же касается бизнеса и других активов.

Заплатите налоги с продажи имущества

Согласно НК РФ, каждый гражданин Российской Федерации должен платить налоги с полученного дохода. Продажа доли в квартире — не исключение. Если не платить налоги вовремя, вам могут начислить пени и штраф.

Есть три случая, в которых налог платить не нужно:

❌ Стоимость доли меньше 1 000 000 ₽ для доли в натуре. Согласно законодательству, продажа долевой собственности на сумму менее 1 000 000 ₽ не облагается налогом. А если стоимость выше, применяется налоговый вычет. Для идеальной доли вычет в 1 000 000 ₽ делят пропорционально доле, например, 500 000 ₽ для ½.

❌ Вы владели имуществом долго. С 1 января 2016 года действует следующее правило. Налог платить не нужно, если вы:

▪ купили долю по договору купли продажи и владели ею более 5 лет;

▪ получили долю по наследству, договору дарения от близких родственников или в результате приватизации и владели ею более 3 лет года.

❌ Вы покупали долю, и разницы между суммой покупки и суммой продажи нет. Если вы раньше купили эту долю, например, за 2 000 000 ₽ и продаете ее за столько же либо дешевле, налог платить не нужно. А если цена повысилась, придется отдать государству 13% от полученного дохода.

Андрей владел долей 2,5 года и продал ее за 1 700 000 ₽. При составлении налоговой декларации Андрею нужно заявить вычет. Тогда он сможет заплатить налог не с 1 700 000 ₽, а с 700 000 ₽. Вместо 221 000 ₽ получится всего 91 000 ₽.

Важно: декларацию нужно сдавать в налоговую даже при нулевом налоге, если доля была в собственности менее 3 или 5 лет.

Сдать нотариальную сделку в Росреестр может любая из сторон договора, в одностороннем порядке. Будьте внимательны: в небольших населенных пунктах Росреестр принимает документы на регистрацию лично. В крупных городах обратиться в орган можно только через МФЦ.

Продажа доли в квартире бывшей женой

Здравствуйте ! у меня возникла такая проблема помогите разобраться! Мы с женой недавно развелись у нас есть общая жил.плащадь. При разводе у неё не было никаких претензий по поводу общего имущества. На данный момент она захотела продать мне свою долю. Сумму для своей доли назначила большую и на данный момент у меня нет таких денег. Если в течении месяца я её не выкуплю то продаст другим людям или грозиться заселить туда БОМЖей. Раздела имущества при разводе не было. Помогите объясните что мне делать? Как сохранить квартиру или как не остаться в дураках?

Здравствуйте Иван!
В п. 1 ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. Такой порядок действует до тех пор, пока имущество не будет поделено между супругами. Однако в случаях, когда распределению подлежит неделимая вещь, согласие между супругами в отношении права пользования таким имуществом должно присутствовать даже в тех случаях, когда имущество поделено на доли, то есть когда у каждой доли есть свой собственник. Например, машина, находящаяся у супругов в собственности, поделена между ними на доли: полмашины находится в собственности жены, вторая половина машины – в собственности мужа. Фактически, здесь машина поделена на 2 доли, но на практике ее разделение (чтобы каждый из супругов мог самостоятельно распоряжаться своей частью) в натуре не возможно, так как это приведет к нарушению ее целостности и прямого назначения.
Разделение общего совместно нажитого имущества супругов предполагает определение для каждой доли своего собственника. Но, как показано в примере, собственники своих долей, хотя и являются таковыми, но распорядиться имуществом единолично не могут. Ситуации с неделимыми вещами возникают на практике довольно часто, и их разрешение может быть довольно простым.
Существует несколько подходов к разрешению вопросов, касающихся распределения неделимых вещей, которые находятся в общей собственности супругов:
– во избежание каких-либо споров между собой в дальнейшем, сособственники еще при разделе имущества могут заключить соглашение о том, кто, как, когда, в какой очередности будет распоряжаться принадлежащей им на праве общей долевой собственности вещью. Так, если на праве общей долевой собственности гражданам принадлежит машина, то они могут составить график пользования этой машиной;
– выплата сособственнику (бывшему супругу) компенсации соответствующей его доли другим супругом, у которого неделимая вещь остается. Так, для наглядного примера можно рассмотреть такую ситуацию: машина остается у мужа, он должен выплатить жене половину стоимости этой машины. После выплаты денежных средств муж становится полноправным, единоличным собственником этой машины, а жена теряет на нее права;
– продажа супругами неделимого имущества. Здесь супруги продают имущество, которое нельзя поделить, и вырученные с его продажи денежные средства делят между собой пропорционально своим долям, которые были в проданном имуществе;
– граждане могут продать как обе доли неделимого имущества, которое находится в их общей собственности, так и одну долю. Дело в том, что собственник доли, находящейся в общем имуществе, обладает правом на продажу своей доли даже тогда, когда такая доля выражена в неделимой вещи.
Продажа доли, находящейся в общем имуществе, должна происходить в соответствии с установленными правилами. Одним из главных требований является соблюдение принципа преимущественного права покупки, который подразумевает под собой право других сособственников быть в числе первых покупателей на долю, продаваемую другим сособственником. Так, например, если бывшая жена продает свою долю квартиры и на нее имеется несколько покупателей, в числе которых и ее бывший муж, который тоже имеет долю в их общей квартире, то она должна будет продать свою долю мужу, который как ее сособственник имеет по закону преимущественное право на покупку продаваемой доли.
Право преимущественной покупки принадлежит участникам долевого имущества и в тех случаях, когда заключается договор мены. А вот при заключении договора дарения такого требования нет.
Не следует думать, что право преимущественной покупки означает, что собственник доли должен продавать долю другому сособственнику ниже той цены, что предлагают другие покупатели. Так, если бывшая жена, продавая свою долю в квартире, найдет покупателя, который предложит за нее больше цену чем предложил ее бывший муж, то она вправе будет ее продать тому покупателю, который предложил цену больше. Если же покупатели, не являющиеся сособственниками гражданина, предлагают за долю в имуществе такую же, что и сособственник общего имущества, то здесь действует правило преимущественной покупки – доля продается сособственнику.
Следует отметить, что при продаже своей доли лицам, не имеющим в общем имуществе доли, продавец доли должен оповестить об этом своего сособственника. Если последний в течение месяца откажется от покупки недвижимого имущества либо в течение 10 дней от движимого имущества, то собственник доли в общем имуществе вправе будет продать ее другим лицам.
Бывают случаи, когда собственник, продающий свою долю, не желает оповещать своего сособственника об этом. В такой ситуации закон защищает сособственника, имеющего право преимущественной покупки, и дает последнему срок для подачи искового заявления о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Такой срок исчисляется тремя месяцами.
Следует отметить, что при продаже доли даже документы, поданные на оформление государственной регистрации права при отсутствии письменного отказа участников долевой собственности от покупки, доли рассматриваться не будут до тех пор, пока не пройдет месяц со дня оповещения всех участников общей долевой собственности о продаже доли.

Читайте также:  Как узнать, сколько денег на карте Тройка

Таким образом, продажа доли в квартире бывшей женой может быть осуществлена, если вы не придете к соглашению о совместной продаже квартиры или ином устраивающему обе стороны решению.

Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!

Здравствуйте Иван!
В п. 1 ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. Такой порядок действует до тех пор, пока имущество не будет поделено между супругами. Однако в случаях, когда распределению подлежит неделимая вещь, согласие между супругами в отношении права пользования таким имуществом должно присутствовать даже в тех случаях, когда имущество поделено на доли, то есть когда у каждой доли есть свой собственник. Например, машина, находящаяся у супругов в собственности, поделена между ними на доли: полмашины находится в собственности жены, вторая половина машины – в собственности мужа. Фактически, здесь машина поделена на 2 доли, но на практике ее разделение (чтобы каждый из супругов мог самостоятельно распоряжаться своей частью) в натуре не возможно, так как это приведет к нарушению ее целостности и прямого назначения.
Разделение общего совместно нажитого имущества супругов предполагает определение для каждой доли своего собственника. Но, как показано в примере, собственники своих долей, хотя и являются таковыми, но распорядиться имуществом единолично не могут. Ситуации с неделимыми вещами возникают на практике довольно часто, и их разрешение может быть довольно простым.
Существует несколько подходов к разрешению вопросов, касающихся распределения неделимых вещей, которые находятся в общей собственности супругов:
– во избежание каких-либо споров между собой в дальнейшем, сособственники еще при разделе имущества могут заключить соглашение о том, кто, как, когда, в какой очередности будет распоряжаться принадлежащей им на праве общей долевой собственности вещью. Так, если на праве общей долевой собственности гражданам принадлежит машина, то они могут составить график пользования этой машиной;
– выплата сособственнику (бывшему супругу) компенсации соответствующей его доли другим супругом, у которого неделимая вещь остается. Так, для наглядного примера можно рассмотреть такую ситуацию: машина остается у мужа, он должен выплатить жене половину стоимости этой машины. После выплаты денежных средств муж становится полноправным, единоличным собственником этой машины, а жена теряет на нее права;
– продажа супругами неделимого имущества. Здесь супруги продают имущество, которое нельзя поделить, и вырученные с его продажи денежные средства делят между собой пропорционально своим долям, которые были в проданном имуществе;
– граждане могут продать как обе доли неделимого имущества, которое находится в их общей собственности, так и одну долю. Дело в том, что собственник доли, находящейся в общем имуществе, обладает правом на продажу своей доли даже тогда, когда такая доля выражена в неделимой вещи.
Продажа доли, находящейся в общем имуществе, должна происходить в соответствии с установленными правилами. Одним из главных требований является соблюдение принципа преимущественного права покупки, который подразумевает под собой право других сособственников быть в числе первых покупателей на долю, продаваемую другим сособственником. Так, например, если бывшая жена продает свою долю квартиры и на нее имеется несколько покупателей, в числе которых и ее бывший муж, который тоже имеет долю в их общей квартире, то она должна будет продать свою долю мужу, который как ее сособственник имеет по закону преимущественное право на покупку продаваемой доли.
Право преимущественной покупки принадлежит участникам долевого имущества и в тех случаях, когда заключается договор мены. А вот при заключении договора дарения такого требования нет.
Не следует думать, что право преимущественной покупки означает, что собственник доли должен продавать долю другому сособственнику ниже той цены, что предлагают другие покупатели. Так, если бывшая жена, продавая свою долю в квартире, найдет покупателя, который предложит за нее больше цену чем предложил ее бывший муж, то она вправе будет ее продать тому покупателю, который предложил цену больше. Если же покупатели, не являющиеся сособственниками гражданина, предлагают за долю в имуществе такую же, что и сособственник общего имущества, то здесь действует правило преимущественной покупки – доля продается сособственнику.
Следует отметить, что при продаже своей доли лицам, не имеющим в общем имуществе доли, продавец доли должен оповестить об этом своего сособственника. Если последний в течение месяца откажется от покупки недвижимого имущества либо в течение 10 дней от движимого имущества, то собственник доли в общем имуществе вправе будет продать ее другим лицам.
Бывают случаи, когда собственник, продающий свою долю, не желает оповещать своего сособственника об этом. В такой ситуации закон защищает сособственника, имеющего право преимущественной покупки, и дает последнему срок для подачи искового заявления о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Такой срок исчисляется тремя месяцами.
Следует отметить, что при продаже доли даже документы, поданные на оформление государственной регистрации права при отсутствии письменного отказа участников долевой собственности от покупки, доли рассматриваться не будут до тех пор, пока не пройдет месяц со дня оповещения всех участников общей долевой собственности о продаже доли.

Порядок продажи доли в квартире

Зачастую бывают ситуации, когда один из долевых собственников квартиры хочет избавиться от своей доли в имуществе. К примеру, срочно потребовались деньги или отпала необходимость в собственности. При желании собственника продать свою долю в квартире необходимо для этого соблюсти определенный порядок действий.

До момента заключения договора об отчуждении доли в квартире иным гражданам продавец должен в письменной форме предложить другим сособственникам купить у него долю по определённой им цене и на его условиях.

Жилье есть, а жизни нет! Бывший муж продал свою долю квартиры подозрительным личностям, чтобы выгнать нас с детьми

Все, больше не могу! Не знаю уже, что делать со своей жизнью, но видимо надо нам с детьми изучать скитания бомжей: скоро эта наука нам очень пригодится. Жилье есть, а жизни нет! И самое ужасное – что это мой бывший муж и отец наших общих детей сделал нашу жизнь адом!

Мы поженились еще 20 лет тому назад, своего жилья вообще не было, жили у моих родителей, а его папа и мама вообще как-то не интересовались сыном и его новой семьей. На свадьбе потусовались и опять пропали. Да, в общем-то, моего мужа растила и воспитывала его бабушка, она ему как мать была.

Кто бы знал, как мы зарабатывали на свою квартиру! Когда в 2002 году родилась дочь, нам от работы супруга дали маленькую общагу. Жили там, откладывали с зарплаты деньги в банк под проценты, жили почти впроголодь, но копили. А в 2004 я еще и сына родила, стало еще сложнее, но мы держались – нам нужно жилье и все тут! Немножко помогали родители.

Потом ушла из жизни бабушка мужа, оставив нам свою квартиру в пригороде. Мой отец продал свою дачу, муж продал бабушкино жилье, сняли деньги со вклада и вот – ура! У нас трехкомнатная квартира! Как мы радовались, какое закатили новоселье! Оформили сразу на всех четверых равную долю, соответственно у мужа она была ¼. Казалось – наконец-то счастливая семья полностью обеспечена, даже машина есть!

Но в 2017 году между мной и мужем как черная кошка пробежала. Скандалы на пустом месте, прям возненавидели друг друга. Отношения у нас, как у супругов, прекратились, муж стал жить отдельно в одной из комнат. Но однажды меня положили в больницу на обследование, позвонила дочь и сказала, что папа привел в свою комнату женщину! Этого я не выдержала. Прибежала домой, выгнала их обоих.

Читайте также:  Как делится наследство после смерти родителей

Потом муж приходил, просил продать квартиру, купить нам двушку, а себе он оставит любые деньги, оставшиеся от продажи трешки. Ну, нет! Я ему сказала, что в этой квартире вложены деньги от дачи моего отца, правнукам — от квартиры их пробабушки, а то, что он тогда работал и в банк вкладывал – так я не виновата, что была в декрете и детей растила. В общем, я подала на развод и алименты. Он исчез из нашей жизни, но алименты приходили каждый месяц.

Но не прошло и полгода, как в дверь позвонил незнакомый мужчина. И не один – с рабочими. Он зашел в маленькую комнату сына и попросил ее освободить: показал паспорт, документы на ¼ долю! Ничего не поняла, как сон какой-то. Рабочие носят вещи, меняют замок, выдают нам ключи каждому. И тут врезается замок еще и в комнату. Я в ужасе вызываю полицию, мужчина спокоен. Приехали полицейские, проверили у всех документы – ничего поделать не можем, он равноправный жилец. Привыкайте!

И началось! Я раньше слышала про черных риэлторов, что иногда так продают свою долю назло семье, но никогда не думала, что это может случиться со мной! Коридор, туалет и ванная превратились в грязное месиво, к соседу приходит куча темных личностей – от конченых алкашей до какой-то секты с песнопениями. Я вызывала несколько раз полицию, но они говорят – сосед до 10 вечера может делать что угодно, поэтому какие тут претензии?

Ходила к юристу, он сказал, что ничего поделать нельзя, только продавать свои доли и покупать что-то другое. Все гости соседа – личности почти что нанятые, чтобы вас целенаправленно выжить. Я пыталась продать, но тщетно: наш грязный балаган никто покупать не хочет. И тут является добрая тетенька риелторша и предлагает купить наши доли за копейки! За эти деньги даже однокомнатную взять невозможно! Но и жить так тоже!

Как мне потом объяснили, это у них у всех схема такая: въезжает злодей, делает жизнь семьи невыносимой и потом является «благодетель» в лице риелтора. Тут уж два выбора – терпеть бордель или выметаться с копейками из квартиры. Пока что терпим первый вариант, но неизвестно, насколько у нас хватит терпения.

Я звонила мужу, просила выкупить все обратно, но это уже оказалось невозможно: цену за «обратку» взвинтили до небес. К тому же он уже купил домик в деревне, и если детям некуда идти, он их с радостью примет. Но только без меня, я могу отправляться к родителям в их тесную двушку. Мол – не хотела по-хорошему, так и получай! Сын плачет – уж лучше к папе в деревню, чем в таком ужасе жить! Я кричу на него, предателем называю. Дочь вообще замуж собирается – ей 18 скоро. В общем, одна нервотрепка.

Что делать – я не знаю. Но чувствую, что скоро сдамся. Заберу копейки, котомку на плечо и по свету пойду. Стала нервная, на любой звук реагирую как психичка, уже и валерьянка не помогает. Выхода, наверное, нет! Может кто-нибудь подскажет этот выход, кто был хотя бы в похожей ситуации?

И началось! Я раньше слышала про черных риэлторов, что иногда так продают свою долю назло семье, но никогда не думала, что это может случиться со мной! Коридор, туалет и ванная превратились в грязное месиво, к соседу приходит куча темных личностей – от конченых алкашей до какой-то секты с песнопениями. Я вызывала несколько раз полицию, но они говорят – сосед до 10 вечера может делать что угодно, поэтому какие тут претензии?

Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:

  • Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
  • При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Как продать квартиру бывшему супругу

Если вы находитесь в законном браке, то продать квартиру своему супругу вы можете только в том случае, если она приобреталась вами до брака. А как продать квартиру бывшему супругу? Удивительно, но после развода ничего не меняется.

Какую квартиру можно продать бывшему супругу

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, если квартира была приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов, даже в том случае, если была оформлена на имя одного из них. Именно поэтому при любой сделке с такой квартирой даже после развода требуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга на ее совершение. Таким образом, продать такую квартиру бывшему супругу у вас не получится. Это не соответствует закону. Совсем другое дело, если речь идет о квартире, приобретенной до брака, в браке, но по безвозмездной сделке – получение наследства, дарение, или же, о квартире, которую вы купили после брака. В этом случае речь о совместной собственности не идет, а сделка купли-продажи между бывшими супругами происходит точно так же, как и между любыми другими гражданами.

Как продать свою долю в квартире бывшему супругу

Если же вы хотите продать бывшему супругу его долю в квартире, так, чтобы квартира перешла в его полную собственность, сделать это возможно только после фактического разделения долей и перевода квартиры из совместной собственности в общую долевую. Для этого супругам нужно обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в целом или только квартиры по необходимости. Очень важно, что такое соглашение может быть составлено именно только в отношении совместно нажитого имущества, принадлежащее обоим супругам на праве совместной собственности. По такому соглашению квартира может быть передана в собственность одного из бывших супругов целиком, либо, на нее может быть установлена общая долевая собственность с определением доли каждого из бывших супругов. И хотя само такое соглашение нет необходимости регистрировать в Росреестре, изменение права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации. После того, как это будет сделано, вы можете продать свою долю в квартире вашему бывшему супругу, точно так же как это делается обычно. То есть, подготавливаете все необходимые к сделке документы, а именно:

  • правоустанавливающий документ на долю в квартире и свидетельство о собственности;
  • технический паспорт БТИ на квартиру и экспликация;
  • справка из ЖЭК о всех зарегистрированных в квартире лицах и выписка из домовой книги;

после чего отправляетесь к нотариусу и составляете договор купли-продажи доли в квартире на общих основаниях. Естественно, что после подписания такого договора, необходимо снова обратиться в Росреестр и зарегистрировать там переход права собственности на долю в квартире.

Читайте также:  Код 327 в декларации 3 НДФЛ

Как продать квартиру бывшему супругу

Если же вы являетесь единоличным и полноправным собственником квартиры, которая была вами приобретена до брака, в браке, но по безвозмездной сделке или же уже после развода, никаких помех для того чтобы вы продали ее своему бывшему супругу не существует. Договор купли-продажи такой квартиры может быть составлен в простой письменной форме, а может быть оформлен у нотариуса. Самое главное, чтобы вы подготовили все необходимые документы для последующей регистрации права собственности на квартиру. А именно:

  • правоустанавливающий документ на квартиру и свидетельство о собственности;
  • технический паспорт БТИ и экспликация квартиры;
  • справка из ЖЭК о составе семьи, выписка из домовой книги;
  • если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо – разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры;
  • нотариально заверенное согласие других собственников на продажу квартиры, если таковые имеются;
  • согласие вашего нынешнего супруга на совершение сделки, если квартира приобреталась вами в повторном браке по возмездной сделке.

После подписания договора купли-продажи квартиры нужно будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать переход права собственности на вашего бывшего супруга. Налоги после совершения такой сделки платятся на общих основаниях.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ “О защите прав потребителей”
Закон РФ “Об авторском праве и смежных правах”
Закон РФ “Об образовании”
Закон РФ “Об обжаловании в суд”
Закон РФ “О вывозе и ввозе культурных ценностей”
Закон РФ “О медицинском страховании граждан”
Закон РФ “О милиции”
Закон РФ “О потребительской кооперации”
Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”
Закон РФ “О налогах на имущество физических лиц”
Закон РФ “О плате за землю”
ФЗ “О банках и банковской деятельности”
ФЗ “О бухгалтерском учете”
ФЗ “О валютном регулировании и валютном контроле”
ФЗ “О ветеранах”
ФЗ “О гражданстве Российской Федерации”
ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”
ФЗ “О землеустройстве”
ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности”
ФЗ “О некоммерческих организациях”
ФЗ “Об акционерных обществах” (АО)
Закон РФ “О беженцах”
Закон РФ “О безопасном обращении с пестицидами”
Закон РФ “О безопасности дорожного движения”
Закон РФ “О бюджете фонда социального страхования”
Закон РФ “О ведомственной охране”
Закон РФ “О ветеринарии”
Все законы РФ

Как продать квартиру бывшему супругу

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Приобретенная в браке недвижимость сразу становится совместной собственностью супругов. Особенность такого жилья заключается в не выделении долей. Муж с женой — это собственники, не имеющие ограничений, по какой-то определенной площади в квартире. Но это пока супруги не развелись и не поделили квартиру официально. После развода, долю, принадлежащую бывшему супругу, можно выкупить на общих основаниях.

  • Если жена является совладельцем квартиры, то способ выкупа намного упростится.
  • Очень часто, что помимо мужа, квартирой владеют и другие люди. Если супруг совсем не против сделки, всем остальным высылаются письменные уведомления, так как они имеют преимущественное право выкупа доли. В течение месяца со дня получения уведомления, совладельцы обязаны дать ответ на выражение желания по приобретению определенной доли.

После принятого решения по выкупу части квартиры женой, мужу необходимо оценку своей недвижимости и определиться с ценой. Затем, если между бывшими супругами не возникает разногласий, составляется предварительный договор и подготавливаются необходимые документы.

При заключении договора купли-продажи могут потребоваться и другие документы:

Муж взял кредит и не платит

добрый вечер. ситуация такая муж взял кредит и не платил долго. нашла сумму 125 тыс руб. сейчас приставы взяли это дело. он ездил написал заявление что он один работает и что у него на иждивении 5 детей и я жена в декрете. сколько будут высчитывать? .

Кредиты и развод. В каких случаях придется платить за бывшего супруга

– Мы сейчас разводимся с мужем и давно живем в разных квартирах. Недавно мне позвонили из службы безопасности банка и рассказали, что у супруга есть задолженность по кредиту. О том, что он брал кредит, я не знала, мы уже жили раздельно на тот момент, куда он потратил эти деньги – мне неизвестно. Я не являюсь поручителем или созаемщиком по кредиту, но указана там просто, как контактное лицо. Сотрудник банка пригрозил, что я тоже несу равную ответственность по этому кредиту и после развода должна буду погашать задолженность за супруга по нормам Семейного кодекса. Действительно ли это так?

– На бывшего супруга действительно может быть возложена ответственность по кредитному договору, но для этого необходимо соблюдение ряда условий. Оформленный в браке кредит еще не делает его общим и не накладывает на жену никаких обязательств.

  • 💡 Солидарная и личная ответственность
  • ⚡ Раздел кредитов при разводе
  • 💰 Должна ли жена после развода оплачивать кредит мужа, взятый им в браке
  • 💸 Когда придется платить по кредитным обязательствам экс-супруга
  • ❗ Что стоит предпринять заранее
  • ❓ Часто задаваемые вопросы

– Мы сейчас разводимся с мужем и давно живем в разных квартирах. Недавно мне позвонили из службы безопасности банка и рассказали, что у супруга есть задолженность по кредиту. О том, что он брал кредит, я не знала, мы уже жили раздельно на тот момент, куда он потратил эти деньги – мне неизвестно. Я не являюсь поручителем или созаемщиком по кредиту, но указана там просто, как контактное лицо. Сотрудник банка пригрозил, что я тоже несу равную ответственность по этому кредиту и после развода должна буду погашать задолженность за супруга по нормам Семейного кодекса. Действительно ли это так?

Кредит оформлен под поручительство супруги

Чтобы обезопасить себя, банкиры иногда идут еще дальше. При подписании договора они оформляют согласие жены на то, что в случае неуплаты деньги будут автоматически списываться с ее счета.

Наглядный пример. Банк оформил Алексею потребительский кредит на большую сумму. Жену Тамару привлек в качестве поручителя. Через 3 месяца заемщик перестал вносить ежемесячные платежи. Банкиры сначала позвонили Тамаре, а потом направили ей письменное уведомление с требованием погасить долг. Если ничего не предпринимать, банк может довести дело до суда. Чтобы не платить судебные издержки и лишние проценты, жена, как поручитель, решила платить ежемесячные платежи самостоятельно.

Важно! По закону нельзя обратить взыскание на следующее имущество:

Последствия неоплаты для супруги

Несмотря на то, что кредит оформлен на мужа, бывшая жена может быть прямо заинтересована в своевременном погашении им задолженности по следующим причинам:

  • она выступала в качестве поручителя. В таком случае обязательство может быть переложено на неё;
  • супруга постоянно получает звонки и сообщения от службы взыскания или коллекторов, так как указана в качестве контактного лица;
  • долг увеличивается, и супруга переживает о возможности переложить на неё обязательство (при согласии на это банка).

Ещё одна опасность заключается в том, что после оплаты кредита, который был взят на семейные нужды, супруг может попытаться взыскать с жены компенсацию. Это возможно, если он не смог разделить обязательство из-за несогласия кредитора.

Несмотря на то, что кредит оформлен на мужа, бывшая жена может быть прямо заинтересована в своевременном погашении им задолженности по следующим причинам:

Ответственность поручителя

Существует распространенное заблуждение, что кредитные обязательства выплачивает исключительно заемщик. При этом поручительство расценивается как незначительная формальность. Увы, согласно российскому законодательству, основная ответственность за невыполненные обязательства переходят на поручителя. Если сестра, брат, мать или дочь, а также любой человек, независимо от наличия родственных связей, выступили поручителями в договоре – они автоматически разделяют ответственность.

При этом неважно, получил ли поручитель выгоду – законом предусмотрена прямая ответственность, по которой отца, сына или дочь могут обязать выплатить долг в полной мере. Поэтому подписываясь в договоре в качестве поручителя, помните, что поручители могут нести ту же ответственность, что и заемщик.

  • один из супругов теряет возможность погашать кредит;
  • кредит взят на ведение совместного хозяйства;
  • переезд одного из супругов за границу;
  • развод с отказом платить долги.
Ссылка на основную публикацию