Займ под недвижимость: что нужно знать?

Условия

Что это такое кредит под залог недвижимости с точки зрения его условий? Обозначим несколько основных принципов:

  1. Наличие обеспечения – залога недвижимой собственности.
  2. Выдача крупных сумм денег. Кредитные лимиты увеличиваются за счет минимизации рисков для кредиторов благодаря гарантиям в виде залога.
  3. Гибкие сроки. На погашение крупных кредитов требуются длительные периоды, и кредиторы, понимая это, идут навстречу клиентам. Кроме того, чем дольше срок, тем больше переплаты для заемщика и тем больше прибыль для кредитополучателя (проценты начисляются ежегодно).
  4. Сниженные процентные ставки. Они снижаются, потому что кредиторы рискуют меньше и могут себе позволить не стремиться к извлечению максимальной прибыли за счет высоких процентов.
  5. Страхование. Обычно требуется имущественное страхование рисков повреждения или утери имущества, оформляемого в залог. Страховать здоровье и жизнь клиенты могут по желанию добровольно, как и оформлять комплексную страховку (иногда это позволяет улучшать условия кредитования).

Условия, на которых выдается кредит, определяются конкретным кредитором и зависят от политики финансовой организации, программы и тарифа, а иногда от категории и добросовестности заемщика.

  • паспорт гражданина;
  • еще один удостоверяющий личность документ, например, военное или водительское удостоверение, ИНН, загранпаспорт, военный билет, СНИЛС;
  • 2-НДФЛ либо справку банковской или свободной формы для подтверждения получаемого дохода;
  • копию трудовой книги (всех заполненных страниц) или трудового договора с заверением руководителя;
  • документы на объект залога: свидетельство о его регистрации (при наличии), документ-основание прав владения (чаще всего договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, выписку из домовой книги и справку об уплате всех коммунальных услуг (либо вместо этих двух бумаг один единый жилищный документ – ЕЖД), а также акт об оценочных работах.

Требования к заемщикам

Окончательный список требований зависит от кредитора. Но есть общий список условий, которым должен соответствовать потенциальный заемщик:

  • наличие гражданства РФ;
  • возраст от 21 года до 75 лет (в Совкомбанке до 85 лет);
  • расположение закладываемого объекта собственности в регионе обращения за займом.

Подтверждение дохода не является обязательным, но повышает вероятность одобрения заявки.

  • хорошее состояние — должно входить в список аварийных и ветхих домов;
  • отсутствие деревянных перегородок;
  • материал строительства — кирпич, моноплиты;
  • хорошая ликвидность — расположение в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой;
  • отсутствие несовершеннолетних — как просто прописанных, так и являющихся долевыми собственниками.

Кто брал займ под залог недвижимости: отзывы о процедуре. Как взять заем под залог недвижимости?

Кто брал займ под залог недвижимости? Отзывы подтверждают, что получить средства таким способом довольно просто. Разберемся в этом вопросе подробнее. Займы под залог в виде недвижимого имущества предоставляют различного вида кредитные организации и частные лица. Для того, чтобы воспользоваться данным видом кредитования, физическому лицу необходимо иметь в собственности квартиру, дом либо земельный участок – любой вид недвижимости.

Данная сделка оформляется в виде договора залога, в условия которого входит то, что объект недвижимости обременяется кредитором, а заемщик с этого момента не имеет права совершать в отношении данного имущества никаких операций до истечения срока подобного соглашения. Тем не менее собственник жилья может проживать в этом доме или квартире. Какие имеются тех, кто брал займ под залог недвижимости, отзывы? Об этом далее.

Особенности займов под залог недвижимости

Микрозаймы под залог недвижимости выдают не все МФО, и этому есть несколько причин.

Приставка «микро» применяется к заимствованиям на миллионы рублей скорее по инерции, займы не такие суммы не бывают быстрыми, не выдаются без проверки.

Недвижимость, становящуюся предметом залога, приходится тщательно проверять:

  • Законно ли она приобретена?
  • Вправе ли нынешний владелец распоряжаться этой недвижимостью?
  • Имеют ли на недвижимость права третьи лица, какие это права и как они могут помещать залогу?

Отдельный вопрос – как, и с какими ограничениями, будут развиваться события в случае невозврата займа?

Читайте также:  Закон о недоносительстве

Для получения займа под недвижимость требуется внушительный пакет документов. Для краткости объединим их в категории по основному назначению:

  • Документы, объясняющие происхождение прав на недвижимость: договор купли-продажи, документы о наследовании, дарении, приватизации и др.
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество конкретного лица или группы лиц.
  • Документы, свидетельствующие о правах на недвижимость у третьих лиц. Это также касается права на проживание.
  • Техническая документация на объект недвижимости: техпаспорт, справки из ЕГРП, БТИ и др.
  • Разрешения на сделку с недвижимостью от других лиц. Чаще всего требуется согласие супругов.

Недвижимость, принимаемая в залог, предварительно оценивается. Делает это специалист по поручению МФО. Сумма залога зависит от оценочной стоимости имущества и никогда не превышает эту стоимость.

Недвижимость, становящуюся предметом залога, приходится тщательно проверять:

Условия получения денег под залог недвижимости от частника

Устанавливаемые тарифы зависят от частного кредитора и типа займа. Нас интересует кредит под залог недвижимости, поскольку в таком случае можно быстро и просто получить крупную сумму денег без обращения в банки.

Деньги от частного лица под залог недвижимости можно получить на следующих условиях:

  • залогом может стать любая недвижимость (можно взять деньги у частного лица под залог квартиры или ее части, дома, коммерческого объекта или земельного участка). Но охотнее всего возьмут квартиру, для нее предложат более привлекательные тарифы;
  • выдаваемая сумма денег зависит от стоимости залога, это 50-60% от цены. Встречаются предложения с бОльшим процентом. Если сравнивать с банками, то частник предложит даже больше денег;
  • кредитная история не повлияет ни на решение о выдаче денег, ни на предлагаемые тарифы;
  • получить деньги могут ИП, физические и юридические лица. Обязательно наличие гражданства РФ;
  • заемщик должен быть собственником недвижимости.

Частник предложит деньги под залог недвижимости в сумме до 2-3 млн. р., возможно получение и большей суммы. Процентная ставка начисляется ежемесячно, за год выйдет 30-60% годовых. Вполне реально найти предложения от 15-18% годовых, а это не больше, чем предложит банк, зато деньги в долг у частника Вы получите со 100% гарантией.

  • залогом может стать любая недвижимость (можно взять деньги у частного лица под залог квартиры или ее части, дома, коммерческого объекта или земельного участка). Но охотнее всего возьмут квартиру, для нее предложат более привлекательные тарифы;
  • выдаваемая сумма денег зависит от стоимости залога, это 50-60% от цены. Встречаются предложения с бОльшим процентом. Если сравнивать с банками, то частник предложит даже больше денег;
  • кредитная история не повлияет ни на решение о выдаче денег, ни на предлагаемые тарифы;
  • получить деньги могут ИП, физические и юридические лица. Обязательно наличие гражданства РФ;
  • заемщик должен быть собственником недвижимости.

Промсвязьбанк

Предоставляет кредит «Вторичное жилье» под залог покупаемого дома, апартаментов, квартиры. Сумма до 30 000 000 рублей, ставка от 8,8% годовых, срок до 25 лет.

В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала.

Первоначальный взнос 30%, может быть частично оплачен за счет средств материнского капитала.

2. Что выгоднее – кредит без залога (беззалоговый займ) или с залогом?

Еще до подачи заявки и выбора кредитора потенциальный заемщик должен определиться, что предпочесть – кредит под залог или без него . Далеко не всегда удается в банке получить достоверную информацию о преимуществах и недостатках каждой схемы.

Стоит учитывать! Очень часто кредиторы явно демонстрируют плюсы выгодной для них программы, стараясь прикрыть ими явные недостатки.

Именно поэтому заемщик должен самостоятельно разобраться в теоретических основах сравнения двух схем кредитования.

В тех случаях, когда залогом выступает земельный участок, скорее всего, потребуются:

Требования банка к залоговой недвижимости

Помимо требований к заёмщикам, банки устанавливают определённые требования к залоговому имуществу. Условия банковских учреждений могут отличаться. Однако существует стандартный набор требований, который является основополагающим для всех финансово-кредитных организаций:

  • отсутствие каких-либо обременений на передаваемый в залог объект недвижимости;
  • собственником не могут являться несовершеннолетние дети;
  • объекты жилой недвижимости должны находиться в пригодном для проживания состоянии;
  • в квартире или частном доме не должны быть прописаны несовершеннолетние дети.

Для регистрации залога недвижимости необходимо предоставить:

Особенности кредитования под залог недвижимости

На сегодняшний день, банковские учреждения предоставляют займы под залог недвижимости практически каждому, кто обратиться к ним. Причиной этому является гарантия возврата задолженности и начисленных процентов. В том случае, если заемщик прекратит выплату по кредиту, то после завершения судебных разбирательств заложенная недвижимость переходит в непосредственную собственность кредитора. Далее, он вправе использовать данное имущество исключительно на свое усмотрение: сдать в аренду, продать и т.д.

В соответствии с законодательной базой РФ, для получения кредита в банковском учреждении можно заложить такие объекты:

  • земельный участок;
  • жилую недвижимость (дом или его часть, квартира, комната);
  • объекты, которые используются в коммерческих целях;
  • садовые дома, гаражи, дачные участки и т.д.

Заложить имущество, которое находится в совместной собственности, можно исключительно при согласии всех собственников. Однако, к примеру, принадлежащую заемщику часть имущества, можно оформить в качестве залога без согласия остальных лиц.

Список объектов недвижимого имущества, которые не подлежит оформлению в качестве залога:

  • надвижимость в аварийном состоянии, а также та, которая в дальнейшем подлежит сносу;
  • жилое помещение, в котором зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, лица, находящиеся в местах лишения свободы и в армии, престарелые иждивенцы;
  • недвижимость, в процессе приватизации которой не были учтены права детей;
  • объекты, имеющие обременение соответствующего характера.

Банковское учреждение в обязательном порядке учитывает ликвидность залогового имущества, посредством проведения специальной экспертной оценки. Не принять залог банк может при условии, если потенциальный клиент предоставляет единственное жилье, в котором проживает вся его семья и дети, не достигшие совершеннолетия.

Ак Барс Банк – до 20 млн. по ставке от 12,5% годовых

Еще одни вариант залогового кредита, который предлагает Ак Барс Банк. В качестве заемщика может выступать физическое лицо, работающее по найму, или индивидуальный предприниматель (собственник бизнеса). Залогом по кредиту выступает жилая недвижимость – квартира, жилой дом с участком, таунхаус. Процентная ставка по займу зависит от статуса клиента и услуги страхования. Если клиент отказывается страховаться, то его ставка будет выше.

Важно! Передаваемое в залог имущество подлежит обязательному страхованию, на случай утраты права собственности или повреждения.

Условия кредитного продукта:

  • сумма для получения до 20 млн.;
  • выдается ссуда на срок до 20 лет;
  • минимальный процент по кредиту от 12,5% годовых.
  • сумма для получения до 20 млн.;
  • выдается ссуда на срок до 20 лет;
  • минимальный процент по кредиту от 12,5% годовых.

Имущественный налоговый вычет

Данная льгота предоставляется при приобретении жилья. Она предоставляется в размере:

  • суммы, израсходованной на покупку жилья, но не более 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);
  • уплаченных по договору ипотеки процентов, но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Чтобы уменьшить базу по НДФЛ по этому основанию, необходимо также получить уведомление в ИФНС, написав заявление и предоставив документы (договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, договор ипотеки, платежные документы).

Если вычет по НДФЛ больше начисленной зарплаты, то работодатель предоставит его в размере, не превышающем начисленную заработную плату. При этом сумма исчисленного налога будет равна нулю. Остаток суммы, израсходованной на покупку жилья, перейдет на следующий год. Для его получения будет необходимо вновь получить уведомление о праве на него в ИФНС.

Чтобы уменьшить базу по НДФЛ по этому основанию, необходимо также получить уведомление в ИФНС, написав заявление и предоставив документы (договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, договор ипотеки, платежные документы).

Как снизить сумму налога

Законодатели предусмотрели ровно пять способов законно снизить размер удерживаемого НДФЛ с зарплаты. Эти способы помогают уменьшить тот самый налоговый вычет из зарплаты в 13 %, получая в итоге больше. И эти 5 способов тоже называются «налоговый вычет». Главное — не запутаться 🙂

Это определенная часть дохода, которая освобождается от обложения НДФЛ. То есть если у гражданина имеется право на льготу, то с конкретной суммы дохода не будет удерживаться налог.

В Налоговом кодексе определено, какие вычеты из зарплаты существуют в 2020 году, — и их всего пять:

  1. Стандартные. Он положен гражданину либо на самого себя, либо на несовершеннолетних иждивенцев. Иждивенцами признаются все дети: кровные, усыновленные, опекаемые или взятые на попечение. Причем не только несовершеннолетние, но и обучающиеся на очных формах образования.
  2. Социальные. Их получают, если в отчетном периоде гражданин произвел траты на обучение, лечение либо приобрел лекарственные препараты (по рецепту врача). Причем получить его допускается не только за расходы на самого себя, но и на своих близких родственников.
  3. Профессиональные. Они позволяют уменьшить налогооблагаемый доход на сумму фактически понесенных затрат по договорам ГПХ (выполнение работ, услуг, авторские договора и прочее). Если определить размер фактических расходов не представляется возможным, то применяются специальные нормативы затрат (в процентном отношении к доходу).
  4. Имущественный положен гражданам при приобретении или продаже отдельных категорий имущества. К примеру, при покупке квартиры или дома работнику положен вычет в 2 000 000 рублей, а это 260 000 рублей НДФЛ (максимальная сумма льготы). А если жилплощадь приобрели в ипотеку, то возникает право на дополнительную привилегию — 3 000 000 рублей по уплаченным процентам за кредит. А это 390 000 рублей НДФЛ (максимальная сумма возврата).
  5. Инвестиционный. Применяется налогоплательщиками при осуществлении операций определенного рода. Например, если гражданин проводит сделки с ценными бумагами, вносит средства на индивидуальные инвестиционные счета или получает доход по операциям на этих счетах.

Подробно обо всех видах льгот, размерах, ограничениях, условиях получения мы рассказали в специальной статье «Вычеты из заработной платы».

Чтобы получить причитающееся, Букашка пишет заявление на имя работодателя.

До вычета НДФЛ как понять, какая сумма зарплаты будет получена на руки

В описаниях вакансий обычно указывают размер заработной платы либо «на руки», либо «до вычета НДФЛ». Во втором случае сумма зарплаты бывает больше. Как сравнить между собой два этих предложения?

По вакансии с указанием зарплаты до вычета НДФЛ как понять, сколько в итоге работник получит денег за свой труд и не получится ли так, что в итоге заработать получится меньше, чем на другой работе, где изначально сумма была ниже, но указывалась как “зарплата на руки”. Чтобы сделать правильный выбор, разберемся с вопросами начисления и выплаты зарплаты.

30000 рублей * 0,87 = 26100 рублей.

Что изменится в начислении НДФЛ в 2020 году?

В 2020 году произойдут некоторые изменения в части налога на доходы физических лиц. Они касаются не только работодателей, которые оплачивают НДФЛ за сотрудников и сдают отчеты по нему, но и физических лиц: студентов, собственников имущества, должников и пострадавших от чрезвычайных ситуаций.

Основная ставка налога составляет 13%, причем с 2020 года она будет действовать не только для резидентов, но и для нерезидентов. До конца 2019 года доходы нерезидентов облагаются по ставке 30%.

Подоходный налог с зарплаты

Зарплата — основной вид дохода у большей части граждан. Для пополнения федерального бюджета заработок облагается НДФЛ. Платит его работник, а удерживает работодатель — налоговый агент. Hасскажем о расчете и перечислении налога, льготах и вычете по налогу на доходы.

Зарплата — основной вид дохода у большей части граждан. Для пополнения федерального бюджета заработок облагается НДФЛ. Платит его работник, а удерживает работодатель — налоговый агент. Hасскажем о расчете и перечислении налога, льготах и вычете по налогу на доходы.

Читайте также:  Дополнительные расходы на ребенка
Ссылка на основную публикацию