Выбор квартиры в новостройке

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.


Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 практических советов

  • 14 декабря 2017
  • Категория: Новостройки
  • 137266

В любых вопросах, связанных с недвижимостью, всегда очень много нюансов — экономических, юридических, строительных, дизайнерских, инфраструктурных и бог знает каких еще. Иногда кажется, что самостоятельно решить ребус по покупке жилья, тем более в новостройке, невозможно. Но все обязательно получится, если знать несколько базовых правил, которыми поделился Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли».

Определите свой бюджет

Первое и самое главное в покупке недвижимости — правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Если у вас на руках уже есть необходимая сумма, вы пройдете этот квест довольно быстро — вам останется только прикинуть районы, где присматривать жилье, и желаемые параметры квартиры, которые вы можете себе позволить с подобным бюджетом.

Если же вы берете ипотеку, вам предстоит не один час просидеть с калькулятором, определяя разные параметры ипотечного кредита. Две самых главных точки отсчета — это первоначальный взнос и желаемый ежемесячный платеж. Зная эти два параметра, уже можно отправляться в банк, чтобы определить сумму ипотечного кредита, которую банк готов вам предоставить. И уже дальше искать жилье мечты, которое будет укладываться в заданную сумму.

Знайте свои приоритеты

Подбирая вариант в новостройке, следует пройти и еще один серьезный шаг — взять лист бумаги и написать параметры, которые вам критически важны в будущем жилье. Это может быть близость к метро (хорошая транспортная доступность), наличие парковки, детского сада, школы или парка рядом с домом, готовая отделка, близость к работе (хотя этот параметр стоит учитывать с осторожностью, ведь работа может со временем поменяться, а жилье останется). Словом, что угодно, что необходимо вам и вашей семье для максимального комфорта. Эти параметры зависят только от вашего образа жизни и приоритетов, поэтому, составляя список, не слушайте никого (кроме тех, с кем будете делить жилье) — эти критерии не могут быть глупыми, если вам они кажутся важными.

Такая предварительная работа поможет вам сохранять рассудок максимально трезвым, когда вы наткнетесь на очередное «выгодное предложение» маркетологов девелоперских компаний. Если вас соблазняет какое-то предложение, просто проверьте, насколько точно оно соответствует вашим приоритетам. Если соответствует, стоит рассмотреть вариант более детально — он может действительно оказаться выгодным.

Адекватно оцените застройщика

Если речь идет о строящемся жилье, особенно на самых ранних стадиях строительства, главную роль играет добросовестность застройщика.

Узнайте о застройщике по максимуму: кредитный рейтинг, последние новости о деятельности, адреса ранее возведенных домов. Поинтересуйтесь, не допускал ли он просрочек при сдаче объектов. Высший пилотаж — это отыскать живых людей, которые купили у этого застройщика жилье примерно вашего ценового сегмента, и попросить их рассказать о своих впечатлениях от жилья. Найти таких людей можно в группах собственников домов в соцсетях — сейчас подобные группы есть почти у каждой новостройки. Важно узнать, не было ли в сданных домах каких-то неприятных сюрпризов — трещин на стенах после нескольких месяцев эксплуатации, невыполненных обещаний застройщика, неполного комплекта сантехники или огрехов в типовой отделке и прочих деталях.

Определитесь с вопросом об отделке

Споры о том, что выгоднее — квартира с отделкой или квартира без отделки — не смолкают, кажется, с момента появления на рынке квартир с отделкой. Если вам нужно въехать в квартиру срочно, базового ремонта может быть вполне достаточно. Тем более у квартир с отделкой есть один значимый плюс: так как стоимость отделки застройщик включает в стоимость квартиры, вы, получая имущественный налоговый вычет, по факту получаете налоговый вычет и со стоимости отделки.

Для тех, кто с этим вопросом так до конца и не определился, застройщики придумали промежуточный вариант, который выгоден всем: квартиры с так называемой отделкой под чистовую. При хорошо выполненной отделке подобного типа вам останется только выбрать отделочные материалы и сантехнику — стены, пол и потолок будут полностью готовы к ремонту.

Сегодня на рынке можно встретить новостройки с очень симпатичными вариантами базовой типовой отделки, без дешевых обоев в блеклый цветочек. Например, в проекте «Медовая долина» специально разработали три варианта типовой отделки, которые очень гибко адаптируются под любой современный интерьер, — это скандинавский стиль, фьюжн и классика.

Правильно выберите местоположение квартиры

Выбор этажа будущего жилья тоже очень важен в ежедневной жизни. Так, например, жилье на первом этаже традиционно стоит дешевле, чем на других — считается, что на низких этажах менее безопасно и более шумно из-за постоянно открывающихся дверей лифта.

Читайте также:  Закон о тишине — Московская область

С другой стороны, если у вас в семье есть пожилые родственники, инвалиды или маленькие дети, выбор первых этажей будет благоразумным решением — всегда нужно думать о том, как вы будете добираться до квартиры, если сломается лифт. У верхних этажей есть свои достоинства (как правило, более живописный вид) и недостатки (например, если кровля сделана некачественно, то потолок последнего этажа может регулярно подтапливать). Кроме того, если вы хотите в квартире абсолютной тишины, выбирайте варианты подальше от лифта.

Сегодня на рынке можно встретить новостройки с очень симпатичными вариантами базовой типовой отделки, без дешевых обоев в блеклый цветочек. Например, в проекте «Медовая долина» специально разработали три варианта типовой отделки, которые очень гибко адаптируются под любой современный интерьер, — это скандинавский стиль, фьюжн и классика.

Как получить налоговый вычет за жилье в новостройке

Выплаты растянутся на несколько лет, если сумма вычета больше суммы уплаченного за прошлый год подоходного налога. Можно получить вычет сразу за несколько квартир, но общая сумма не может быть больше 260 тысяч рублей.

В суд лучше идти с юристом, но будьте готовы к тому, что процесс займет 6—7 месяцев. Бывает, что удобнее зафиксировать проблему и устранить все самому, а потом уже требовать компенсации расходов за 7 месяцев и ждать, пока суд заставит застройщика ее выплатить.

Как выбрать и купить квартиру в новостройке

Этапы действий при выборе квартиры в новостройке. Подробное руководство как купить квартиры в новом доме.

Рано или поздно наступает момент, когда каждый человек задумывается о покупке собственной квартиры. Многие предпочитают новостройки вторичному домовому фонду. Что неудивительно, ведь такие дома возводятся в новых перспективных районах города. Причем, несмотря на экономический кризис, строительство идет полным ходом и выбор новостроек достаточно велик. Встает вопрос как выбрать и купить квартиру в новостройке. Попробуем на него ответить.

Этапы действий при выборе квартиры в новостройке. Подробное руководство как купить квартиры в новом доме.

Мебель

В объявлениях фотографии квартир обычно публикуются с мебелью, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей. В реальности же после показа и договоренности с покупателем продавец может забрать ее вместе с техникой. Если хочется сразу заехать и жить, этот момент стоит уточнить заранее. Если же собственник говорит, что все заберет, это повод для небольшого торга.

Совет: из собственного опыта работы с недвижимостью могу сказать, что мебель играет роль только при покупке квартир с дизайнерским ремонтом, где однушка может стоить и 10 000 000 руб. Цены на стандартное жилье с мебелью всегда выше, чем без нее. Например, человек может продавать квартиру с мебелью за 3 000 000 руб., а рядом аналогичное жилье без нее будет стоить 2 500 000 руб. Фактическая же стоимость всяких диванов и кресел в обычных квартирах редко превышает 100 000 руб. с учетом износа, и новые владельцы в 90% случаев ее выбрасывают. Для экономии проще купить «голую» жилплощадь, и на разницу в 500 000 руб., как в примере, обставить ее самостоятельно всем новым.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Все сложнее с домами советской постройки. По ГОСТу срок службы инженерных сетей без капитального ремонта составляет 25 лет, но нередко он нарушается. Если есть трещины на фасадах или в подъездах, конденсат в углах помещений, установлены железные скобы для «поддержки» стен, стоит отказаться от покупки.

Выбор места проживания

Главный момент, с которого нужно начать, – это определение места расположения вашего жилья.

Во многом этот критерий выбора квартиры зависит от ваших финансовых возможностей: приобретение квартиры в центре города будет намного более затратным, чем в отдаленных спальных районах.

Кроме того, важно подобрать квартиру в новостройке, ориентируясь на инфраструктуру района: в идеале недалеко от вашего дома должны располагаться школы, больницы, магазины, детские сады и другие важные объекты.

Следующий момент при подборе новостройки – это удобство транспортной развязки. Наличие поблизости станций метро, автобусных остановок существенно упростит ваше передвижение на работу или по другим делам. Если же вам посчастливилось иметь собственный автомобиль – убедитесь, что состояние дорог не оставляет желать лучшего. А также поинтересуйтесь о наличии охраняемых парковок вблизи от новостройки.

Исходя из полученной информации проанализируйте, насколько сложно будет перепродать такое жилье в дальнейшем. Иногда из-за «неидеальной» географии могут возникнуть дополнительные трудности.

Кстати, на ваш окончательный выбор должны повлиять и характеристики грунта, наличие подземных вод и катакомб: в долгосрочной перспективе эти моменты будут играть важную роль.

Следующий момент, который позволит определиться, в какой новостройке лучше купить квартиру, – это вид из окна. Конечно, непривлекательные пейзажи можно замаскировать с помощью штор, но при наличии балконов, выходящих на эту сторону, вы вряд ли сможете добиться максимального комфорта.

Решая, какую новостройку выбрать, изучите и надежность контрагентов, с которыми планируете сотрудничать. Недобросовестный продавец может быть известен своими аферами в этом или других районах города, так что лучше быть во всеоружии.

Только убедившись в отсутствии существенных дефектов, можно приступать к изучению других критериев. Кстати, даже если вы знаете, как правильно купить квартиру в новостройке, и взвесили все «за» и «против» имеющегося или предполагаемого ремонта – не ждите, что все работы будут закончены в срок.

Читайте также:  EBITDA в экономике: что это, применение показателей

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Когда искать квартиры?

Зависит от Вашей ситуации, и от Вашего Подробнее см. “О рисках сделок с квартирами”.”>отношения к риску. Колебания цен на «первичке» мало зависят от сезонности рынка, больше – от степени готовности строящегося дома. Чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем выше цена, и тем ниже риск «недостроя».

Цены в строящихся домах также зависят от стратегии продаж Застройщика. Например, одни Застройщики объявляют старт продаж еще на стадии котлована, и предлагают максимальный дисконт к цене квартир, финансируя стройку деньгами Покупателей. Другие – предпочитают начинать стройку на свои деньги, и продают квартиры только на конечных фазах строительства с минимальным дисконтом.

Соответственно, каждый сам решает, какому Застройщику довериться, и какой уровень риска лично для нас является приемлемым.

Как оценивать Застройщика и его проекты, снижая, таким образом, свои риски – обсудим на следующих шагах.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Итак, рекламу Девелоперов мы изучили, по стройплощадкам покатались, посмотрели на котлованы и подъемные краны, дорисовали в своем воображении будущие очертания строящегося дома, и приняли мужественное решение. Будем брать!

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Больше возможностей для обсуждения вопросов – на ФОРУМЕ

В помощь покупателю квартиры

Услуги, консультации и бесплатные базы данных

Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).

Официальный информационный
партнер ресурса –
Правовая система «ГАРАНТ»

Содержание ресурса не является призывом к действию
и носит информационно-справочный характер.

При использовании материалов ресурса, ссылка
на источник обязательна.

Правила купли-продажи квартир: онлайн-методичка

Copyright © 2014 — 2020 Все права защищены

На что обратить внимание при поиске квартиры на первичном рынке?

Официальный информационный
партнер ресурса –
Правовая система «ГАРАНТ»

Как правильно выбирать квартиру в новостройке?

Дадим несколько дельных советов.

При выборе Откроется в новой вкладке.”>новостройки существенным фактором является тип дома: панельный (блочный) или монолитный (монолитно-кирпичный).

Панельные дома – серийные (типовые), с заранее заданной планировкой квартир. Такие дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле, хотя современная панель по своим технологическим и потребительским качествам успешно конкурирует с монолитом. Панель характерна для массовой застройки жилых микрорайонов.

Серийными также могут быть блочные и кирпичные дома.

Монолитные дома возводятся по индивидуальным архитектурным проектам (т.е. не похожи друг на друга), квартиры там предполагают свободную планировку (т.е. установку любых внутренних перегородок внутри периметра несущих стен). Монолит обеспечивает практически бесшовную конструкцию, что повышает тепло и звукоизоляцию помещений. Монолит более долговечен, по сравнению с панелью, но и дороже, естественно. Монолитные дома чаще встречаются при точечной застройке.

На «первичке» квартиры покупают не только для будущего проживания, но и для перепродажи, т.е. в инвестиционных целях.

Выбор квартиры для собственного проживания опирается на личные предпочтения Покупателя, а выбор инвестиционной квартиры опирается на перспективы того или иного сегмента рынка и текущего дисконта Застройщика. Чем больше дисконт к цене, тем выгоднее инвестиция, но и риск потенциально выше.

Для выбора квартиры в инвестиционных целях, необходимо провести оценку перспектив рынка, текущих цен, и предлагаемого дисконта, или посоветоваться с инвестиционным аналитиком.

Мы же предлагаем критерии выбора для тех, кто выбирает квартиру в новостройке для себя.

Так как посмотреть квартиры вживую на «первичке» можно только на завершающих этапах строительства, то часто бывает, что вся оценка сводится к просмотру картинок и описаний квартир, которые Застройщик разместил на своем сайте и в рекламных буклетах.

Читайте также:  Льготы студентам на проезд в электричках, автобусах и др

Мы же предлагаем критерии выбора для тех, кто выбирает квартиру в новостройке для себя.

Индивидуальные предпочтения покупателей квартиры в новостройке

У каждого человека, покупающего жилье, имеются индивидуальные требования:

  • Приемлемая стоимость квартиры
  • Тип строения
  • Этаж, на котором будет располагаться квартира
  • Отделка
  • Пейзаж из окна
  • Площадь общая и жилая
  • Планировка

Планировка играет также главную роль в выборе жилья покупателями. Квартиры могут иметь открытый, закрытый и смешанный вид планировки. Рассмотрим каждый из них:

Возобновления сообщения между Россией и Украиной

Введенный во время первой волны распространения коронавируса запрет на въезд иностранцев в Украину потерял силу с 28 сентября 2020 года.

Информацию подтвердил Андрей Демченко, который является представителей Государственной пограничной службы. На практике этого означает, что правительственное постановление №641 больше не действует.

Информации о том, стали ли иностранные граждане пересекать границу сразу же после обнародования объявления, пока нет.

Общая эпидемиологическая ситуация в Украине оставляет желать лучшего, так как страна вместе со многими другими государствами, находится на пороге второй волны распространения коронавирусной инфекции.

В Российской Федерации статистика по числу заболевших тоже выглядит не наилучшим образом. В крупных городах постоянно достигаются рекордные цифры, установленные еще во время активной стадии прошлой фазы.

В Роспотребнадзоре сделали акцент на том, что ничего неожиданного в сложившихся обстоятельствах врачи не видят, ведь новая волна была прогнозируемым явлением.

Коронавирус обрастает факторами сезонности, которые свойственны традиционным респираторным заболеваниям. Последние с наступлением холодного периода непременно дают о себе знать в большей мере, нежели летом.

Даже тем, кто получил столь большие привилегии, все равно придется предварительно пройти тестирование на коронавирус. Сами граждане ЮАР могут без проблем попадать на территории всех стран, где нет ограничительных мер на въезд.

Правила пребывания граждан Украины в РФ

Законодательство РФ ввело некоторые ограничение, касающиеся трудоустройства граждан Украины в 2019-2020 г. Всем прибывшим с целью найти работу не избежать основательной проверки. Только после нее можно получить разрешение на трудовую деятельность. Также отметим, что начиная с лета 2019 года возрастет стоимость патента на работу.

Теперь украинцы перестали являться исключением. Без разрешения на проживание они смогут пребывать в РФ не более 3 месяцев. Жители ЛНР и ДНР имеют право находиться в России 180 дней. Затем пребывание без получения соответствующего документа влечет за собой наложение административного штрафа.

  1. внутреннее удостоверение личности;
  2. миграционную карту;
  3. заявление по форме.

Можно ли сейчас въехать в РФ, если болеет родственник

Граждане, у которых в России живут близкие родственники, нуждающиеся в уходе из-за болезни, также имеют право приехать в страну. Но здесь есть несколько ограничений:

  • попасть в РФ можно только для ухода за супругом, супругой, отцом, матерью, ребенком, усыновителем;
  • разрешен только однократный въезд, то есть, туда-обратно мотаться не получится.

Граждане, у которых в России живут близкие родственники, нуждающиеся в уходе из-за болезни, также имеют право приехать в страну. Но здесь есть несколько ограничений:

Пересечение границы на авто

Украина и Россия подписали Венскую конвенцию о международных договорах 1969г., которая предусматривает взаимное признание документов. Поэтому если гражданин Украины пересекает границу России на авто и у него имеется водительское удостоверение международного образца, тогда при пересечении границы не будет никаких проблем и они будут действительны на территории России.

Так же при въезде на территорию России необходимо иметь страховку на транспортное средство. В данном случае при пересечении границы России, гражданин Украины может поступить одним из способов:

  • Предъявить зеленную карту – это страховой полис на транспортное средство международного образца;
  • Приобрести на границе российский страховой полис ОСАГО при въезде на территорию РФ.

Период непрерывного нахождения иностранных граждан на территории РФ составляет 90 дней без необходимости регистрации в ГУМВД. Этот срок рассчитывается внутри полугодового периода.

История вопроса

Итак, въезд в Россию для украинцев с 1 марта 2020 года возможен только по заграничным паспортам.

Слухи, что планируется усложнение порядка пересечения границы с РФ для украинцев, появились в начале декабря 2019 года:

  1. Сначала источником новостей называли директора департамента консульской службы МИД Украины Сергея Погорельцева, который, якобы по словам российских СМИ, назвал действующие правила «неадекватными».
  2. Позже эту информацию в своем официальном телеграм-канале подтвердил глава МИД Украины Вадим Пристайко.
  3. Затем о новых правилах рассказал премьер-министр страны Алексей Гончарук в Telegram.

Киев и до этого неоднократно высказывался за ужесточение визового и пограничного контроля в целях предотвращения, в том числе, бегства в Россию преступников из Украины, а также неплательщиков алиментов и иных лиц с противозаконными мотивами.

До того как в декабре 2018 года было отменено военное положение, действовало правило, согласно которому был запрещен въезд российским мужчинам в возрасте от 16 до 60 лет. Это ограничение было введено по настоянию бывшего главы украинского МИД Павла Климкина. После его отмены Госпогранслужбе было отдельно рекомендовано Советом национальной безопасности и обороны усилить контроль.

До того как в декабре 2018 года было отменено военное положение, действовало правило, согласно которому был запрещен въезд российским мужчинам в возрасте от 16 до 60 лет. Это ограничение было введено по настоянию бывшего главы украинского МИД Павла Климкина. После его отмены Госпогранслужбе было отдельно рекомендовано Советом национальной безопасности и обороны усилить контроль.

Ссылка на основную публикацию