За какое время нужно менять водительское удостоверение

sidojkinvalerij › Блог › Как поменять водительские права в 2020 году — подробная инструкция

Водительские права — это основной документ автовладельца или пользователя транспортным средством, без которого всем, кроме велосипедистов, запрещено выезжать на автодороги.
Изображение записи
Водительские права — это основной документ автовладельца или пользователя транспортным средством, без которого всем, кроме велосипедистов, запрещено выезжать на автодороги. Штраф за езду без водительского удостоверения — достаточно весомая сумма, чтобы вовремя получить или заменить документ (от 5 до 15 тысяч рублей). Ниже в статье мы подробно расскажем, как поменять права в 2020 году.

Зачем и почему нужно менять права?
Обязательный обмен водительского удостоверения в соответствии с действующим законодательством должен производиться в случаях:

его утери;
открытия новой категории;
изменения фамилии или имени;
истечения 10 лет после получения предыдущих прав;
повреждения документа, мешающего идентификации личности;
выяснения вновь открытых обстоятельств, подтверждающих, что права были оформлены по поддельным или не действующим документам;
появления медицинских показаний, ограничивающих управление автомобилем (в правах ставят соответствующие отметки).
Езда с просроченными документами приравнивается к езде без них, что облагается штрафом.

Как заменить права через сайт Госуслуг?
Получить новый документ в 2020 году можно тремя путями — в ГИБДД, с помощью сайта «Госуслуги» или через МФЦ. Правда, при обращении в последние две организации за водительским удостоверением все равно нужно прийти в ГИБДД.

Самая точная информация о том, какие нужны документы, чтобы поменять права, представлена на стендах в ГИБДД. Также всегда актуальны сведения, размещаемые на сайте «Госуслуги» и в МФЦ.

Самый простой и наименее затратный путь — сайт «Госуслуги». В этом случае никуда не нужно ехать, достаточно компьютера и интернета. Примерная инструкция о том, как поменять права через Госуслуги, выглядит так:

Пройти медкомиссию
Без ее заключения остальные действия не стоит и начинать. Узнайте адреса и цены центров, выполняющих эту услугу, и посетите любой. Процедура медосмотра врачей обычно занимает не более часа.

Отдельно требуется справка от нарколога и психиатра. В каждом городе эти документы получают по-разному, возможно, придется съездить в наркодиспансер. Все медуслуги платные, стоимость медосмотра — от 600 до 1500 рублей, оплата справок нарколога и психиатра — по отдельному тарифу, как правило, чуть больше 1000 рублей за обе.

Последние две справки действуют один месяц, поэтому не стоит тянуть со следующими этапами. Срок действия медицинского заключения 003 В/у — один год.

Воспользоваться сервисом Госуслуги
При наличии медицинского заключения заходите на портал «Госуслуги», далее — в «Личный кабинет», после чего выбирайте «Замену В/у» и заполняйте все поля заявления. Выберите удобную дату и время визита в ГИБДД, оплатите госпошлину.

На портале, в отличие от других двух вариантов, действует 30 % скидка, то есть вы платите 1400 вместо 2000 рублей.

Визит в ГИБДД
В день получения удостоверения нужно явиться в ГИБДД с паспортом, медицинской справкой 003 В/у, старым водительским документом и квитанцией об оплате госпошлины. При идеальном стечении обстоятельств вас примут в назначенное время и быстро выдадут новое удостоверение. На практике же бывает по-разному, но это все равно быстрее, чем в случае с непосредственным обращением в ГИБДД.

Замена водительского удостоверения через МФЦ
Поменять водительские права в 2020 году через МФЦ (многофункциональный центр) будет удобно тем водителям, которые никуда не торопятся, а сама организация находится в близком месте. Пошаговый порядок действий подобен предыдущему:

Документы те же — паспорт, старые права (при наличии), медсправка 003 В/У, справка от психиатра и нарколога, квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).
Новый документ — заявление. Форму можно найти в интернете или в ГИБДД.
Нужна фотография в электронном виде на накопителе или диске. Все документы следует сдать в МФЦ. Максимум через 14 дней должен поступить звонок из МФЦ, после чего можно будет получить новые права в ГИБДД.

Замена водительских прав через ГИБДД
Намного быстрее, чем через «Госуслуги» и МФЦ, поменять права в ГАИ по истечении срока действия старого удостоверения. Подойдет и любой другой повод, требующий их замены. Для этого достаточно со всеми документами прийти в отделение, занять очередь, получив талон, и ожидать приема. Госпошлину в этом случае также придется оплатить в полном объеме — 2000 рублей.

Нужно ли в 2020 году сдавать экзамен при обмене прав по истечении 10 лет?
Этот вопрос породили слухи 2018 года о том, что при замене прав с 2020 года потребуется пересдача экзаменов. Тогда автовладельцы стали массово менять водительские удостоверения досрочно, до 2020 года. Однако никаких законодательных актов, требующих сдачи экзаменов при замене прав в 2020 году, нет.

Сдавать экзамены для получения новых прав нужно, как это было и раньше, в случаях:

первичного получения водительского удостоверения;
изъятия документа сотрудниками ГИБДД в соответствии с законодательством РФ;
необходимости получения иностранными гражданами водительского удостоверения российского образца;
желания получить новую категорию управления ТС.

Отдельно требуется справка от нарколога и психиатра. В каждом городе эти документы получают по-разному, возможно, придется съездить в наркодиспансер. Все медуслуги платные, стоимость медосмотра — от 600 до 1500 рублей, оплата справок нарколога и психиатра — по отдельному тарифу, как правило, чуть больше 1000 рублей за обе.

Когда менять просроченные права: в МВД и ГИБДД все объяснили

Действие водительских прав, подлежащих замене в период с 1 февраля по 15 июля включительно, продленное после распоряжения президента, увеличили до конца 2020 года, выяснил Autonews.ru. Соответствующий приказ МВД России зарегистрировали в Минюсте и опубликовали 30 июня 2020 г. на официальном интернет-портале правовой информации. Эти изменения подтвердили в пресс-центре ведомства. «Согласно данному приказу МВД России выдача и замена документов гражданам осуществляется в срок по 31 декабря 2020 года включительно», — сообщили Autonews.ru в ведомстве.

«Указанные граждане могут получить (заменить) паспорта или оформить водительские удостоверения до конца 2020 г.», — уточняется в тексте приказа.

Это значит, что по тем правам, которые нужно было менять с февраля по 15 июля, можно будет ездить и после 15 июля, а заменить их можно в любой момент до конца года. Граждан с такими водительскими удостоверениями не будут штрафовать согласно ч. 1 и 3 ст. 12.7 (управление транспортным средством водителем, не имеющим права управления транспортным средством, и передача управления такому лицу). За это обычно наказывают штрафами от 5000 до 15 000 руб. и 30 000 руб. соответственно.

Не накажут водителей и по ч. 3 ст. 12.8 (управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения и не имеющим права управления ТС), по ч. 2 ст. 12.26 (отказ от прохождения медосвидетельствования водителем без прав) и по ст. 12.32 КоАП (допуск к управлению ТС водителем без прав в состоянии алкогольного опьянения). Во всех этих случаях будет считаться, что у автомобилиста есть действующие права.

Читайте также:  Установка шлагбаума на придомовой территории

Решение продлить действие водительских прав, срок которых истекал в период с 1 февраля по 15 июля 2020 года включительно, в правительстве и МВД приняли после распоряжения президента Владимира Путина. Он потребовал признать действительными такие документы наравне с паспортами на время пандемии, чтобы избежать «бюрократических формальностей и хождений по инстанциям».

«Прошу отработать механизм автоматического продления паспортов, водительских прав, других удостоверяющих документов не менее чем на три месяца», — распорядился в апреле Путин.

В ответ на это в МВД России опубликовали сообщение, согласно которому «российские национальные водительские удостоверения, срок действия которых истек или истекает в период с 1 февраля по 15 июля текущего года включительно, сохраняют свою действительность до их замены». Там подчеркнули, что «порядок замены будет определен ведомственным нормативным правовым актом».

То есть сообщение подразумевало, что ведомство продлило срок действия прав. А вот на какой именно срок, должно было сообщить позже. Однако водители и сотрудники ГИБДД в разных регионах, включая Москву и Московскую область, как оказалось, решили, что по недействительным правам можно будет ездить за рулем исключительно до 15 июля.

Далее приказ МВД с разъяснениями опубликовали 30 июня. Согласно документу, права с истекающим сроком действия в указанные даты можно будет обменять вплоть до 31 декабря 2020 года.

Эти уточнения в беседе с Autonews.ru подтвердили источники в ведомстве. Однако оказалось, что эта информация прошла мимо большинства автомобилистов, которые после постепенного выхода из режима самоизоляции столкнулись с вопросом о замене прав. Также с изменениями оказались знакомы не все подразделения ГИБДД. Так, в ряде отделений по экзаменационной работе в Москве и Московской области инспекторы заявили, что права нужно менять сразу после 15 июля. Об этом же появились сообщения и в региональной прессе. Например, об этом «АиФ Тверь» рассказал 8 июля врио начальника управления ГИБДД УМВД России по Тверской области Андрей Григорьев.

Тем не менее в ряде региональных подразделений ГИБДД, например в Альметьевске, корреспонденту Autonews.ru все-таки подтвердили, что срок действия таких прав увеличен до конца года. Однако там настоятельно посоветовали документ все-таки поменять. На вопросы о том, будут ли водителей с такими документами штрафовать, в отделении ответили отрицательно.

«Но все равно, приезжайте и обязательно поменяйте. Только запись у нас уже на полторы недели вперед», — посоветовал инспектор в беседе с корреспондентом, который представился водителем с просроченными правами.

Информация об экстренной замене прав уже привела к длинным очередям на запись на прием в ГИБДД через сайт госуслуг, а также в МФЦ на личный прием к сотрудникам ГИБДД. Записаться на ближайшие даты в Москве и Подмосковье, а также в некоторых других регионах оказалось просто невозможно. Например, портал госуслуг либо в целом не позволяет получить доступ к нужному сервису, либо предлагает выбрать даты в августе, но с перебоями. Об очередях также рассказали Autonews.ru знакомые с ситуацией представители автошкол из Ставрополья, Новосибирской, Владимирской и Вологодской областей. При этом на замену водительских удостоверений в опрошенных корреспондентом отделениях ГИБДД посоветовали записываться только через «Госуслуги» — на сайте некоторых подразделений есть даже отдельные сообщения с такой просьбой.

Приехать на обмен прав без записи можно только в те отделения МФЦ, где просто принимают документы и передают их в ГИБДД. Однако на горячей линии правительства Москвы корреспонденту Autonews.ru не рекомендовали пользоваться «старыми» правами до замены на новые, поскольку «действие документа могут прекратить в любой момент в течение девяти дней».

Отдельные очереди выстроились и в медучреждениях — для замены прав необходимо пройти обязательный медицинский осмотр. Об этом также рассказывают журналисты из Тулы — там очереди связали как раз с желанием заменить права до 15 июля. Есть очереди и в других городах. Например, в Пятигорске, Курске, Новокузнецке, Иркутске. Причина такая же. Кроме того, не все автомобилисты знают об очередном переносе вступления в силу требований о порядке прохождения обязательного медосвидетельствования — запуск нововведений произойдет только в начале 2021 года.

Главврач Иркутского областного психоневрологического диспансера Игорь Алехин признал, что большинство граждан не знают о переносе нововведений. «Лишние в этой очереди — те, кто торопится получить справку для пролонгации водительского удостоверения. Им уж точно можно оставаться дома. В МВД разрешили ездить с просроченными правами до нового года», — рассказал он в интервью местным СМИ.

В ответ на это в МВД России опубликовали сообщение, согласно которому «российские национальные водительские удостоверения, срок действия которых истек или истекает в период с 1 февраля по 15 июля текущего года включительно, сохраняют свою действительность до их замены». Там подчеркнули, что «порядок замены будет определен ведомственным нормативным правовым актом».

Порядок замены старых прав

На данный момент произвести замену водительского удостоверения можно в пару кликов, избегая больших очередей и даже получив скидку. Ранее эта процедура занимала некоторое время, и на этот период водителю выдавался временный документ. Сейчас всего за 1,5 часа можно получить постоянное ВУ, главное – вовремя подготовить все справки, заявления и внести госпошлину.


Новый пластиковый документ в 2020 году можно получить, не оплачивая накопившиеся ранее штрафы. Тут очень тонкий момент, так как законных оснований в отказе нет, но исходя из ст. 32.2 КоАп РФ может быть назначена пеня к штрафу, назначен административный арест сроком до 15 дней или общественные работы. Поэтому лучше этим нововведением не пользоваться, и во избежание лишних проблем и трат оплатить все штрафы заранее.

Как восстановить КБМ после замены водительского удостоверения

после замены прав, нужно поменять данные в ОСАГО. Вы меняете данные в страховой компании и оказывается, что теперь за ОСАГО нужно платить больше. КБМ (скидка) водителя автоматически НЕ переносят на новое водительское удостоверение.

Вероятнее всего, у вас изменился коэффициент бонус-малус. Это может происходит по двум причинам: страховой менеджер неверно ввел ваш новый номер ВУ или в базе произошел сбой из-за того, что у вас поменялся номер ВУ. Для начала советуем вам проверить не изменился ли ваш уровень КБМ. Если Ваш КБМ рассчитан неверно, вы можете подать официальную заявку в РСА для восстановления правильно скидки на ОСАГО. Если вы уже оформили полис ОСАГО и КБМ применен неверно, вы можете прочесть статью “Как вернуть деньги у страховой самостоятельно после восстановления КБМ”.
Для начала мы рекомендуем произвести бесплатную проверку по базе РСА, так вы можете понять правильно ли Вам рассчитали КБМ. Просто введите при проверке предыдущие данные из ВУ и текущие и сравните КБМ.

если вы поменяли фамилию — проходить медкомиссию не нужно. Можно сразу написать заявление и обратиться в ГИБДД, МФЦ или отправить данные через портал Госуслуги.

Читайте также:  Попалась фальшивая купюра, что делать в такой ситуации

Просроченные права: что ждет водителя за нарушение в 2020 году

ВУ меняют каждые 10 лет. Однако не все водители помнят точную дату, когда нужно заняться переоформлением документа. Чтобы поменять просроченные права в 2020 году, важно руководствоваться четкой инструкцией и знать нюансы процедуры.

  1. Срок действия
  2. Куда обращаться?
  3. На сколько допустимо просрочить?
  4. Пошаговое руководство действий
  5. Необходимые документы
  6. Дополнительные бумаги для россиян
  7. Для жителей Казахстана
  8. Нужна ли медкомиссия?
  9. Цена вопроса
  10. Возможна ли эвакуация авто?
  11. Можно ли заменить документ в режиме онлайн?
  12. Штраф
  13. Изменения в 2020 году


ВУ меняют каждые 10 лет. Однако не все водители помнят точную дату, когда нужно заняться переоформлением документа. Чтобы поменять просроченные права в 2020 году, важно руководствоваться четкой инструкцией и знать нюансы процедуры.

Когда меняют права

Получить новую карточку взамен старой согласно п. 29 постановления правительства РФ № 1097 можно:

  • через 10 лет после получения предыдущих прав;
  • когда у водителя изменились личные данные, например женщина взяла фамилию мужа в браке;
  • если права повредились и не позволяют идентифицировать личность;
  • если документ потерялся или его украли;
  • если у водителя ухудшилось здоровье, например сильно упало зрение — об этом нужна отметка в правах.

Чаще всего права меняют из-за истечение срока их действия. Разберемся, как действовать в таком случае.

Если заполняете заявление на Госуслугах, в ГИБДД надо будет принести все, кроме заявления

Закон о досрочной замене прав

Современное водительское удостоверение выдаётся сроком на десять лет. Это положение закона регламентируется Постановлением Правительства № 1097 от 24.10.2014 года, в частности пунктом № 32. Данный законодательный акт имеет в своём содержании все тонкости и нюансы в вопросах допуска граждан к управлению автотранспортными средствами на территории нашего государства, включая вопросы досрочной замены ВУ.

И если вас интересует вопрос: «Можно ли раньше срока поменять водительское удостоверение?» и вы действительно хотите разобраться в этой теме, то юристы советуют внимательно причитать ПП № 1097. Найти документ в актуальной редакции можно на просторах Интернет-Сети, в частности на сайтах «КонсультантПлюс» и «Гарант».


Повторная сдача экзамена, а именно его теоретической части, при досрочной замене водительского удостоверения необходима только в случае получения его после лишения. Поэтому в 2020 году, если водитель заменяет документ до истечения его срока действия (по любой причине, кроме принудительного лишения), сдавать экзамен не нужно.

Как заменить права через сайт Госуслуг?

Получить новый документ в 2020 году можно тремя путями — в ГИБДД, с помощью сайта «Госуслуги» или через МФЦ. Правда, при обращении в последние две организации за водительским удостоверением все равно нужно прийти в ГИБДД.

Самая точная информация о том, какие нужны документы, чтобы поменять права, представлена на стендах в ГИБДД. Также всегда актуальны сведения, размещаемые на сайте «Госуслуги» и в МФЦ.

Самый простой и наименее затратный путь — сайт «Госуслуги». В этом случае никуда не нужно ехать, достаточно компьютера и интернета. Примерная инструкция о том, как поменять права через Госуслуги, выглядит так:

Самый простой и наименее затратный путь — сайт «Госуслуги». В этом случае никуда не нужно ехать, достаточно компьютера и интернета. Примерная инструкция о том, как поменять права через Госуслуги, выглядит так:

Куда следует обращаться

Поменять права могут только уполномоченные государственные структуры, но обращаться непосредственно в них нет необходимости. Сегодня гражданину предлагается сразу три варианта для смены удостоверения заблаговременно.

  1. Портал «Госуслуги». Представляет собой универсальный межправительственный сервис, позволяющий авторизированным пользователям, подтвердившим свою личность, беспрепятственно обращаться в уполномоченные органы удаленно. Через него даже можно оплатить госпошлину, в большинстве случаев это предлагается со скидкой в 30%. Преимуществом является отсутствие необходимости покидать дом для подачи документов. Это позволяет все сделать не спеша, несколько раз проверив правильность введенных данных. После заполнения и отправки информации можно на свое усмотрение выбрать день посещения государственного органа.
  2. Структура ГИБДД. Есть далеко не во всех районных центрах и населенных пунктах, что усложняет процесс обращения и получения услуги. Особенно, когда потребовалось менять водительские права за несколько дней до окончания срока. Но большим преимуществом такого способа является высокая скорость приема граждан и обработки данных, так как выдается новый документ через пару часов после проверки информации.
  3. МФЦ. Многофункциональный центр для многих водителей является оптимальным вариантом, так как отделения расположены повсеместно, часы работы длиннее, чем в госоргане, и очередей практически нет. Но процесс оформления в этом случае затягивается до 10 рабочих дней. Это усложняет жизнь водителю, если права перестают действовать уже на днях.

Каким способом воспользоваться, каждый гражданин решает для себя сам, исходя из места своего проживания и других важных факторов.

Важно помнить, что просрочивать удостоверение не стоит, так как нарушителю за это грозит штраф.

Совет! Желательно со всех этих документов снять копии, чтобы они были под рукой при обращении в уполномоченный орган. Заявление заполняется лично во время приема, за исключением случаев, когда предварительно была подана заявка через портал «Госуслуги».

Ответственность за несвоевременную замену водительского удостоверения

Не стоит тянуть с заменой прав по истечении 10 лет до последнего дня, указанного на бланке. Управление автомобилем с просроченными правами равносильно вождению без них. Если вы будете остановлены сотрудником полиции с просроченным документом, на вас будет составлен протокол об административном правонарушении, а автомобиль заберут на штрафстоянку. Наказание за данное нарушение – от 5 000 до 15 000 рублей (в соответствии с 28 статьей Федерального закона номер 196 и частью 1 статьи 12.7 КоАП РФ).

Если же вы не собираетесь садиться за руль, сама по себе просрочка водительского удостоверения по истечении 10 лет в 2020 году не влечет наложение штрафов и каких-либо санкций, вы сможете обменять водительские права на актуальные в любое удобное время.

Вся процедура замены прав через МФЦ в 2020 году ничем не отличается от стандартного решения задачи и описывается в несколько простых шагов:

Возможно ли осуществить передачу в залог арендного права на территорию?

Арендное право на участок может стать залогом согласно требованиям, указанным в ЗК РФ, ГК РФ и ФЗ №102. Передача в залог права аренды допускается только тогда, когда это совпадает с условиями договора, законодательством и желанием владельца.

Потребность предоставления права лизинга под обеспечение может возникнуть:

  • При необходимости взять ипотечный кредит на приобретение недвижимого имущества. Довольно часто эта разновидность обеспечения применяется при покупке жилого помещения в еще строящихся домах. Когда заемщик станет владельцем квартиры, согласно полученному акту приема-передачи от компании-застройщика, именно эта недвижимость и будет выступать в роли нового залогового обеспечения.
  • При личной потребности заемщика получить займ на постройку здания на арендованной территории. В этом случае арендное право считается предметом обеспечения до начала процесса строительства. После этого под залог ипотечного кредита передается строящееся здание.
  • При необходимости взять кредитные средства в банковском учреждении на личные нужды под залоговое обеспечение.
Читайте также:  Нужен ли загранпаспорт для поездки в Тбилиси

Важно! Передача в лизинг арендных прав в редких случаях может стать независимым предметом залогового обеспечения.

Как правило, необходимость заключить договор залога права аренды земельного участка появляется у тех клиентов банка, кто представил в роли залогового обеспечения недвижимое имущество, находящееся у них во владении и созданное на арендованной территории.

В этой ситуации взять ипотечный займ на приобретение частного коттеджа или иного здания отдельно от территории, на которой они построены, запрещено действующим законодательством. Единство участка и дома на нем четко прописано в ЗК и ГК РФ.

Практически во всех случаях заемщику необходимо заранее получить согласие от владельца территории на залог арендных прав. Если владелец участка – физлицо либо юрлицо, то его согласие обязательно. Если же собственником является госорган или муниципалитет, то договор на аренду территории может быть продлен на более продолжительное время. В таком случае согласие запрашивать не требуется. Для этого достаточно отправить извещение о желании взять ипотечный займ под залог арендных прав территории в администрацию.

Предложение от ВТБ Банка Москвы

Своим клиентам ВТБ Банк Москвы предлагает свои условия ипотечного кредитования с государственной поддержкой под залог права аренды земли:

  • Размер кредита под залог земельного участка – от 1 до 30 млн. рублей;
  • Срок погашения кредита — от 3 до 96 месяцев;
  • Кредитная ставка — 11,15%;
  • Вид страхования — имущественное (в отношении заложенного участка);
  • Первоначальный взнос — от 15%.
  • Размер кредита под залог земельного участка — от 800 тыс. до 26 млн. рублей;
  • Срок погашения кредита — от 3 до 96 месяцев;
  • Кредитная ставка — 11,5%;
  • Вид страхования — имущественное (в отношении заложенного участка);
  • Первоначальный взнос — от 10%.

Почему так сложно добиться согласия всех собственников?

Давайте представим ситуацию, что необходимость получения согласия всех собственников земельного участка на передачу арендных прав в залог — обоснованное требование.

Рассмотрим способы получения согласия собственников земельного участка на передачу арендные прав в залог исключительно с теоретической точки зрения:

Хорошо если земельный участок относительно небольшой, а число собственников земельных долей исчисляется несколькими десятками. Однако, на практике, когда речь заходит о сельхозземлях, площадь таких земельных участков нередко исчисляется тысячами, а число собственников сотнями. И собрать подписи всех, не потратив на это несколько месяцев, просто нереально.

Залог права аренды земельного участка муниципальной и иной собственности

Приобрести недвижимость по ипотеке возможно разными способами, в том числе используя залог права аренды земельного участка. Такую программу предлагают кредитные учреждения клиентам, арендующим участки земли у различных собственников. Также она подходит гражданам, планирующим строительство или покупку жилья с земельным наделом. При этом гарантией выплаты ипотечного кредита являются арендные права.

Под залог подпадает имущество, участвующее в допускаемом законодательством обороте:

Каковы условия передачи в залог права аренды земельного участка?

Для передачи права аренды земельного участка в залог необходимо получить согласие собственника земельного участка, однако в некоторых случаях достаточно уведомления собственника, также потребуется заключить договор ипотеки и зарегистрировать его в Росреестре.

Обоснование: Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

При описании земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, общую площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и иные идентификационные данные, а также реквизиты договора аренды. Договор об ипотеке права аренды земельного участка заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1, 3 ст. 339; п. 1 ст. 339.1 ГК РФ; п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее – Закон N 102-ФЗ), ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог.

Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное (п. 4 ст. 6 Закона N 102-ФЗ). При этом передача права аренды в залог требует получения согласия собственника земельного участка. Данное согласие не требуется и достаточно одного только уведомления при условии, что в залог передается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при этом договор аренды заключен на срок более чем пять лет (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).

Аналогичная норма об отсутствии необходимости получать согласие при передаче в ипотеку права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при действии договора аренды сроком более пяти лет приведена в п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

Из системного анализа приведенных норм права следует, что условия передачи права аренды земельного участка в залог различаются в зависимости от следующих факторов.

Если предметом договора ипотеки является только право аренды земельного участка, то требуется получение согласия собственника (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ; п. 4 ст. 6, п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ; Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09)).

Если закладывается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать срок действия договора аренды. При сроке более пяти лет достаточно уведомления собственника о передаче права аренды в залог, а если срок меньше указанного значения, тогда необходимо получить согласие собственника (п. 9 ст. 22 ЗК РФ; п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).

Если одновременно с правом аренды в залог передается также находящееся на земельном участке здание или сооружение, принадлежащее залогодателю, то согласие арендодателя не требуется, достаточно только его уведомления (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ; ст. 69 Закона N 102-ФЗ; п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 “Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке”).

Обоснование: Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Ссылка на основную публикацию