Оформление земель лесного фонда в собственность

Спорный статус?

Дачные сотки героини имеют спорный статус из-за общих границ с лесом.

В 90-х и 2000-х годах учет земли проводился в упрощенном порядке без точного межевания. Для согласования достаточно было иметь данные с лесоустроительной документации. Такая ситуация привела к тому, что реальные территории лесхозов преувеличены в три раза! В искусственную площадь лесов входили дачи садоводов, военные части, поселения. Собственники пытались отвоевать право на обжитые наделы в суде, но решения принимались в пользу лесного фонда.

Федеральный закон от 29 июля 2017 года N280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»(http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221238/) запретил отбирать площади, граничащие рядом с лесом.

Какие участки земли лесополосы не подлежат переводу в частное владение

В соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса пункта 8 статьи 28 Федерального закона земельные участки, которые ограничены для пользования или сняты с оборота, запрещается отдавать частным лицам в пользование.

Важно! К таким участкам относят:

  • кладбище;
  • территории лесного фонда и водные ресурсы, находящиеся на них, которые охраняются государством;
  • территории, которые принадлежат ВС РФ;
  • заповедная или национальная парковая зона государства.


Участки земли могут быть представлены в аренду после проведения открытых торгов.

Пошаговая инструкция

  • Ознакомиться со статьями ЛК РФ и ЗК РФ. Также можно со статьями ГК РФ. Составить примерный план действий и нужной документации. Написать обоснование – нужно обязательно или можно обойтись без них.
  • Обратиться за бесплатной консультацией к сотрудникам местного органа самоуправления. Сверить список и добавить новые позиции, изменить или удалить их.
  • Составить заявление со ссылками на нормативные правовые источники Российской Федерации. Обозначить цель обращения, в качестве приложений указать необходимые бумаги (прикладывать нужно оригиналы и копии – их заверяет сам работник уполномоченного органа).
  • При необходимости заплатить государственную пошлину посредством безналичного перевода (точная денежная сумма зависит от регионального законодательства).
  • Собрать весь полный пакет документов по списку, при необходимости заверить через нотариуса справки или выписки, копии.
  • В указанные органом местного самоуправления сроки принести документацию на регистрацию и визирование.
  • Заключить с органом местного самоуправления договор в письменной форме (в собственность землю лесного фонда получить весьма проблематично – обычно дело заканчивается арендой или бессрочным пользованием). При наличии же положительного решения нужно нести бумаги в Росреестр для регистрации в собственность.
  • Взять экземпляры договора и иных бумаг (на них обязательно должны стоят соответствующие реквизиты – хотя бы подпись и печать государственного органа).

ВАЖНО . На каждом этапе рекомендуется проверять документацию и обоснованность решений уполномоченных органов.

Строительство

На землях лесного фонда допускаются строительные работы. Но построить на них частный дом нельзя. Законодательство допускает возведение следующих типов построек на лесных участках:

  • сторожки и иные строения подобного рода;
  • туристические лагеря;
  • физкультурные комплексы;
  • оздоровительные санатории.

Частные постройки допускается возводить только на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных землях. При этом нередко застройка земель лесного фонда велась из-за нечеткого деления земель по категориям.

Перевод в земли населенных пунктов

Перевод земель лесного фонда в землю населенных пунктов может потребоваться при необходимости проведения строительных работ на землях или использования их для иных целей, не предусмотрены действующей редакцией Земельного кодекса.

Также участок земли из Лесного фонда нельзя оформить в собственность до того как он не будет исключен из лесного реестра.

Такой перевод в землю населенного пункта производится в исключительных ситуациях и данная процедура предполагает специальный порядок.

Так, согласно действующему законодательству допускается подобный перевод в следующих случаях:

  • когда такое изменение предусмотрено лесоустроительной документацией/документацией территориального планирования;
  • при изменении черты поселений;
  • в целях создания охраняемых территорий, отнесения земель к историко-культурным, природоохранным зонам;
  • при отсутствии нужд в ЗУ у лесного хозяйства;
  • при невозможности дальше использовать землю целевым образом;
  • при потребности в землях в оборонных целях и пр.

Сколько придется ждать многодетной семье, чтобы получить заветную землю? Узнайте об этом из нашей статьи.

Мечтаете получить земельный участок для ведение фермерской деятельности? Здесь есть пошаговая инструкция, как достичь своей цели максимально быстро.

Чтобы воспользоваться нормами лесной амнистии собственнику земельного участка на спорной территории необходимо пройти следующие этапы:

Постановление Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2020 г. N 1509 г. Москва “Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения”

21. При использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, составления проектов освоения лесов, подачи лесной декларации, а также представления отчетов об использовании лесов, об охране лесов, о защите лесов и воспроизводстве лесов, предусмотренных лесным законодательством Российской Федерации, не требуется.

Как приобрести земельный участок в лесу?

Добрый день! Хочу приобрести в собственность участок в лесу возле реки для создания базы отдыха, не соседствующий с дачами и другими поселениями. Как это сделать?

    договор аренды лесного участка, земли лесного фонда, Аренда базы отдыха
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 9322 ответа
  • 4656 отзывов

Обратитесь в администрацию и уточните имеются ли такие участки.

Продажу в любом случае будут проводить через торги

Если это именно лес, то участки в данной зоне продаже не подлежат

Землями лесного фонда называются лесные земли, как покрытые лесной растительностью, так и не покрытые ею, но, в таком случае, предназначенные для ее воссоздания и земли нелесные, предопределенные под ведение лесного хозяйства. Земли лесного фонда имеют весьма своеобразный правовой режим, в котором главенствующая роль отведена не непосредственно земле, а расположенному на ней лесу. Порядок и режим использования земель лесного фонда регулируют Земельный кодекс России и лесное законодательство – Лесной кодекс. Лесные участки, входящие в состав земель лесного фонда относятся к федеральной собственности, форма собственности на лесные участки, входящие в состав иных земельных категорий, определяется земельным законодательством.
Касаемо того, что можно сделать с землями лесного фонда, закон дает следующий ответ: лесные участки могут быть предоставлены в постоянное пользование (его еще называют бессрочным), аренду либо в безвозмездное пользование на определенный срок.
Лесные участки, относящиеся к федеральной собственности, продаже не подлежат, но их можно взять в аренду, срок действия которой составляет от года до сорока девяти лет. Купить такие участки можно только после проведения процедуры перевода земель лесного фонда в земли иной категории, однако для этого потребуются веские основания. Перевод земель лесного фонда в другие категории земель регулируется Лесным кодексом, причем практически все причины, на основании которых можно получить разрешение для перевода, в большинстве своем носят настолько глобальный и социально-направленный характер, что для частных лиц иного выхода, как только брать землю в аренду, не остается.
Чтобы получить статус арендатора земель лесного фонда, необходимо принять участие в конкурсе-аукционе и занять в нем первое место. Для участия в аукционе необходимо подать заявку с приложенным к ней пакетом требуемых документов, а также внести задаток. В аукционе побеждает – согласно положениям все того же Лесного кодекса – тот участник, который предложил самую высокую арендную плату за выставленный на торги участок. Победитель аукциона заключает договор аренды, после чего в течение пяти дней должен внести арендную плату за год вперед. Договор аренды автоматически не продлевается, поэтому по истечении срока его действия придется вновь участвовать в аукционе. Именно по этой причине лучше всего заключать договоры долгосрочные, тем более что на сегодняшний день к закону принята поправка, согласно которой каждый добросовестный арендатор имеет шанс оформить право собственности на арендуемую им в течение пятнадцати лет землю.
На землях лесного фонда запрещено возводить капитальные здания и сооружения, которые не соответствуют целевому назначению земли. Поэтому все сооружения должны носить только временный характер. Арендатор должен тщательно следить за землей и не допускать ухудшения ее состояния, в противном случае он может лишиться прав владения землей лесного фонда.
Как правило, арендуется обычно земля лесного фонда в рекреационных целях, однако данный вид деятельности никоим образом не должен наносить ущерб окружающей среде, ландшафту и не препятствовать граждан реализовывать свои права на свободное пребывание в лесу. В остальных же случаях на землях лесного фонда можно осуществлять разнообразные виды лесопользования – организацию пасек, заготовку древесины и сена, ведение сельского или охотничьего хозяйства, проведение туристических и спортивных мероприятий, осуществление научно-исследовательской деятельности и другие. Многие из них считаются предпринимательским видом деятельности, поэтому для ее осуществления потребуются разрешение от соответствующих органов и та же аренда земли лесного фонда.

Читайте также:  В каком случае в армию не заберут?

Если это именно лес, то участки в данной зоне продаже не подлежат

Определение

Земли лесного фонда – природный хозяйственный объект собственности федерального значения. Это леса и участки, предназначенные для лесной промышленности. Исключение составляют массивы городских поселений и территории, которыми распоряжается Министерство обороны РФ.

К землям лесного фонда (ЛФ) не относятся:

  • наделы сельскохозяйственного назначения;
  • насаждения кустарниковой растительности;
  • участки водного фонда.

Подробный список массивов ЛФ регламентирован положениями статьи №23 Лесного кодекса РФ.


Земли третьего типа — это региональные массивы, имеющие эксплуатационное значение. Они делятся на два вида:

Земли лесного фонда в собственность

  • Возможно ли сделать отчуждение земли из лесного фонда 1 га. В личную собственность.
  • Можно ли оформить в собственность земли лесного фонда?
  • Как приобрести в собственность участок земли, расположенный на землях лесного фонда?
  • Земли лесного фонда
  • Земли лесного фонда в собственность
  • Аренда земель лесного фонда
  • Аренда земли лесного фонда
  • Земли лесного фонда находятся

Возможно ли сделать отчуждение земли из лесного фонда 1 га. В личную собственность.

Можно ли оформить в собственность земли лесного фонда?

Как приобрести в собственность участок земли, расположенный на землях лесного фонда?

В 2016 году на торгах были приобретены нежилые здания на территории лесного фонда, право собственности на здания зарегистрированы, плачу налоги.

В 2020 году решили запустить производство в данных зданиях, но местный лесхоз запрещает что-либо делать в этих зданиях, утверждая что здания в воздухе, а земля лесфонда. Что делать в данной ситуации, действует ли здесь ФЗ-280 (лесная амнистия) или ст.35 Земельного кодекса РФ.

Мы убрали дерево березы, растущее радом с баней (боялись, что упадет на баню изза ветра). Дерево росло на нашем садовом участке который в собственности. Участок относится к сельскохозяйственным землям, это не лесной фонд. Сердобольная соседка, живущая через дорогу сказала что это незаконно и будет писать жалобу.

В собственности участок 8 соток (30 х 25 м), с трех сторон граничит с землями лесного фонда. Администрация отказывает в разрешении на строительство ссылаясь на то, что противопожарное расстояние от лесных насаждений должно быть 30 метров. Получается, что дом строить негде. Есть ли выход из данной ситуации.

Дом в собственности на землях лесного фонда, ка оформить земельный участок в собственность.

Как узаконить через суд нежилое строение на землях лесного фонда? Участок земли уже стоит на кадастре, но так как на участке находится садовый домик, то Лес. фонд участок в аренду не дает. Есть письменный отказ, из-за строения. Были на приеме у руководства сказали регистрировать право собственности на строения через суд. С чего начинать и какие нужны документы для суда?

Нежилое здание, находящееся в собственности юрлица, расположено на землях лесного фонда. Участок под зданием никак не оформлен (нет ни границ, ни плана). Возможно ли юрлицу самостоятельно провести оформление участка для последующего оформления его в долгосрочную аренду (для рекреационной деятельности)

В 2003 мне Правительством ХМАО-Югра предоставлен участок земли лесного фонда для строительства придорожного кафе. Договор с Адм. Сургутского р-на на 11 месяцев. Но до сих пор меня не беспокоят. Я все годы платил аренду, построил кафе, как положено получил свидетельство о праве собственности. Прошло 16 лет. Как оформить землю в собственность, какая последовательность?

Вопрос касается следующего. В собственности имеются 2 участка: один как жилой,2 картофельный. На первый есть свидетельство с кадастровым номером, на 2 только членская книжка. Когда пробиваю по карте росреестра, участок находит, но пишет без границ. Сейчас провел геодезию по двум этим участкам, но в администрации отказались принимать документы (сказали земли лесного фонда). Вопрос как поступить мне в данной ситуации и по какой статье земельного кодекса это будет проходить?

Возможно ли сделать отчуждение земли из лесного фонда 1 га. В личную собственность.

Могут ли отказать?

Однако важно понимать, что вам могут и отказать. Такое может произойти в том случае, если границы вашего участка пересекаются с границами лесного участка, который находится на особо охраняемой природной территории либо на территории объектов культурного наследия.

Также могут отказать, если участок причисляется к категории земель энергетики, промышленности, связи, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земель обороны и безопасности или иного специального назначении, и при этом на нем нет объектов недвижимости, права на которые уже зарегистрированы.

Кроме того, могут отказать, если земельный участок причислен к землям сельскохозяйственного назначения, работа с которыми регламентируется законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», но в отношении этого участка органы земельного надзора выявили факты неиспользования этой земли по установленному назначению либо обнаружили факты нарушения законодательства.

Помимо этого в кадастровом учете по уточнению границ могут отказать и по ряду совершенно иных причин. Так могут отказать, если заявитель не относится к числу собственником земельного участка.

Читайте также:  Оптовая торговля продуктами питания оквэд 2020

При этом до 1 января 2023 года не нужно согласовывать границы с органом государственной власти, уполномоченным в области лесных отношений, в том случае, если ваш земельный участок отмечен до 8 августа 2008 года и его назначением является ведение огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства либо ИЖС.

Право собственности на участки лесного фонда

Право собственности на участки лесного фонда законодательно входит в перечень прав на эти земли.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся только в федеральной собственности

Оборот лесных участков, находящихся в составе земель лесного фонда не допускается. Поэтому нельзя государству совершать такие сделки (например, купля-продажа, залог), которые повлекут отчуждение земель лесного фонда.

Фактически на практике случаются такие ситуации, когда на земельном участке, находящимся на праве собственности физического или юридического лица находятся земли лесного фонда.

Это связано с тем, что в реестре неправильно установлены границы. В таком случае есть риск принудительного изъятия такого земельного участка в федеральную собственность. Например, Федеральное агентство лесного хозяйства может обратиться в суд и изъять у собственника лесной участок.

Но с введением в действие Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» данные ситуации упростились. Этот закон вступил в силу 11 августа 2017 года.

Федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии».

Применение данного Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда.

  • защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами земель лесного фонда,
  • защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельскохозяйственным землям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду.

В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам.

Для того, чтобы решить данную проблему Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами.

Таким образом, закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.

Закон предусматривает механизмы, которые обязывают региональные и местные органы власти придавать статус полноценных населенных пунктов бывшим военным городкам и лесным поселкам, расположенным в лесном фонде.

Жителям таких территорий предоставлена законная возможность для легализации своей недвижимости. Это будет способствовать развитию инфраструктуры и улучшению условий жизни.

Меры, которые предлагает Закон, призваны укрепить и гарантировать защиту права собственности на участки лесного фонда. В целом отсутствие противоречий в сведениях государственных реестров повысит доверие граждан к институтам власти и снизит риски ведения бизнеса для предпринимательского сообщества. Государству это позволит эффективнее защищать свое право собственности на лесной фонд.

Росреестр, после вступления Закона в силу, занимается наиболее важными направлениями реализации:

  1. устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда,
  2. исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр.

Применение Закона позволяет гражданам сохранить построенные жилые дома, сады и огороды, за которыми они ухаживали много лет, ведь ранее они могли быть изъяты по формальным основаниям. Граждане самое главное смогут сохранить свое право собственности на участки лесного фонда.

Для того чтобы официально устранить противоречия, собственнику необходимо обратиться в МФЦ или через портал Госуслуги на “Внесение изменений в сведения ГЛР и ЕГРН”. В течении 10 рабочих дней Комитет лесного хозяйства даст письменный ответ с положительным или отрицательным ответом.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельскохозяйственным землям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.2001 . В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2. Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

Предельные размеры земельного надела

Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.

То есть, размеры участка определяются на том уровне администрации, которому он и принадлежит. Это может быть администрация сельского поселения или администрация целого субъекта РФ.

В то же время, на основании СНиП, который установил минимальные расстояния от одной постройки к другой и расстояния от постройки к дороге, не предоставляются участки ИЖС с площадью менее 3 соток.

Местные органы власти, основываясь на собственные возможности, вправе увеличить минимальный размер участка.

Так, в Ленинградской области не предоставляются участки менее 10 соток.

В любом из случаев владелец надела не сможет получить разрешение на строительство, если размер участка будет меньше, чем минимально установленное значение в регионе.

В отношении максимальных размеров никаких ограничений не установлено. Местные органы власти, основываясь на имеющиеся возможности, вправе предоставлять участок любой площади. Так, самые большие наделы предоставляются в Подмосковье – до 30 соток.

Минимальный и максимальный размеры действуют только при их распределении местными органами власти.

Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).

Помимо прочего, местная администрация может сделать пометку в градостроительном регламенте, что минимальные и максимальные размеры не подлежат определению. В таком случае размер конкретного участка определяется при его продаже (передаче, выделению) конкретному лицу.

Читайте также:  Весь «Прозрачный бизнес» на

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Продажа земельных участков — Балашиха

Сохранить мой поиск

Показать на карте

ДНТ Соболиха 12, на границе с городской чертой, охраняемая территория, правильной формы.
Участок ровный, угловой! Высокий! под грунтом песок 4 метра, на территории уже есть блоки фбс под фундамент,
Без долгов, оплачены: газ по границе участка, свет подключён.
Продаю я, Собственник, не агентство!
Можно прописаться, соседи построены, живут там же.
Торг на участке, за 2 не отдам не беспокойте!
Если не отвечу пишите, я перезвоню
Обмен не интересует

Собственник продает под строительство Землю в промзоне. Получен ГПЗУ.
Участок идеально подойдет для открытия производства или предоставления услуг.
Участок находиться в выгодном географическом положении: от МКАД 2 км, заезд осуществляется с а/д Волга. Вы сможете сэкономить на логистике, доставляя продукцию потребителям в Москве и на востоке Московской области.
К границам участка подведены качественные автодороги и основные коммуникации – вам осталось только определиться с проектом и начать строительство.
Участок расположен в промышленной зоне г. Реутов.
Категория- Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования – Строительство и размещение производственно-складского комплекса.
Идеально подходит под размещение СТО, производства, склада.
Электричество 50 кВа, с возможным увеличением. Все остальные коммуникации по границе.
Разрешение на строительство, ипотека.

Очень хорошая цена для участка . Продаётся участок без строений, правильной прямоугольной формы в 6 сот. земли. По адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, д. Мотяково, СТ “Заречное” уч. 20. Земельный участок в садовом товариществе, расположен 15 км от МКАД и в 9км от строящейся станции метро Некрасовка.Хороший подъезд. По границе участка проведено электричество, в скором времени планируется подведение магистрального газа. Возможен торг.

Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г. Балашихи, имеет прямой въезд с Балашихинского шоссе. Вокруг участка жилая застройка многоэтажная, новые уже заселенные дома, рядом расположена вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, магазины, включая гипермаркет АТАК поликлиники. Территория огорожена, освещена по периметру (светодиодные лампы), покрытие щебень, асфальтовая крошка, асфальт. Оформлено в собственность.

Продаются 2 смежных участка 7,5 и 7,6 сот. Можно по отдельности. Находится по адресу : Московская область, городской округ Балашиха, КП Купавушка.
Коммуникации – свет/газ по краю участка.
Быстрый выход на сделку. Собственник. Цена указана за 1 участок
Кадастровый номер
50:15:0071001:443

Московская обл. Раменский район дер. Полушкино ул. Дальняя. 10 минут до метро Некрасовка.
Продается лесной земельный участок 18.3 сотки, на участке много сосен.
Красивое и тихое место, прекрасное расположение, подъездные пути, рядом река ВЬЮНКА, лес. Развитая инфраструктура, магазины в шаговой доступности. Газ, свет заведен на участок, один собственник. Соседние участки давно застроены, проживают круглогодично.

Предлагаю участок площадью 0,2 га, с ГПЗУ и проработкой под торговый центр. Возможно изменить под нестационарный торговый объект, что значительно снизит требования и затраты на строительство, построить на участке автомойку самообслуживания (самомойка) и у вас будет золотая жила, так как шоссе Энтузиастов всегда будет выгодной локацией.
Участок на первой линии М7, в радиусе 300 м находятся крупный торговый центр, автостанция, пешеходный переход, большой спальный массив.
Участок на очень оживленном во всех смыслах месте, отличная видимость, прямоугольная форма, аткеи обычно выбирают несколько групп арендаторов:
кафе ресторан типа МакДональдс, Бургер кинг, КФС, Помпончик и другие, так же как вариант Нефть Магистраль – места по идее хватит, если рассмтыривать под ритейл, то это в первую очередь продуктовые супермаркеты типа Пятерочка, Магнит, Дикси, Верный, ВкусВилл, Фикс Прайс или Магнит Косметик. Атак, Лента, Перекресток не зайдут потому что скорее всего не хватит площади, но опять же зависит от того кто будет строить и сколько поставит, возможн орассмотрит Азбука Вкуса. Так же как вариант можно рассмтаривать сетевые магазины СпецОдежда, Союз, Автомагазин 24, придорожный сервис и в таком духе. Обязательно сюда встанут цветы, сувениры, шаурма) в общем достаточно быстро арендаторы встанут в очередь и при необходимости я найду вам арендаторов. Другие участки вдоль шоссе Энтузиастов и трассы М7, с обоих сторон смотрите в других моих объявлениях или звоните за информацией.
Оперативный выход на сделку, при необходимости содействие в строительстве.
По участкам под строительство многоквартирного жилого дома, торговый центр или офисный центр звоните и спрашивайте отдельно. Для иногородних покупателей, возможна предварительная подготовка сразу нескольких вариантов под ваш запрос, чтобы когда вы приедете, мы с вами оперативно отсмотрели сразу все что вам будет интересно.

Собственник продает под строительство Землю в промзоне. Получен ГПЗУ.
Участок идеально подойдет для открытия производства или предоставления услуг.
Участок находиться в выгодном географическом положении: от МКАД 2 км, заезд осуществляется с а/д Волга. Вы сможете сэкономить на логистике, доставляя продукцию потребителям в Москве и на востоке Московской области.
К границам участка подведены качественные автодороги и основные коммуникации – вам осталось только определиться с проектом и начать строительство.
Участок расположен в промышленной зоне г. Реутов.
Категория- Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования – Строительство и размещение производственно-складского комплекса.
Идеально подходит под размещение СТО, производства, склада.
Электричество 50 кВа, с возможным увеличением. Все остальные коммуникации по границе.
Разрешение на строительство, ипотека.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Назначение и цель земельного надела под индивидуальное жилищное строительство

Вид разрешенного использования участка ИЖС законом применяется только в отношении категории земель, относящихся к населенным пунктам. Основным назначением таких ЗУ является возведение на них недвижимости в виде частных отдельных одноквартирных жилых домов с целью постоянного проживания в них только одной семьи.

Вид разрешенного использования участка ИЖС законом применяется только в отношении категории земель, относящихся к населенным пунктам. Основным назначением таких ЗУ является возведение на них недвижимости в виде частных отдельных одноквартирных жилых домов с целью постоянного проживания в них только одной семьи.

Ссылка на основную публикацию