Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости в Омске

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ В ОМСКЕ

С вступлением в силу нового жилищного законодательства многие граждане столкнулись с проблемами при продаже комнат в коммунальных квартирах.
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ было введено преимущественное право остальных собственников комнат в квартире на покупку отчуждаемой комнаты.

Фактически, если Ваш сосед не захочет чтобы вы продали свою комнату или долю в квартире, при этом, не имея желание купить её сам, он по закону может всячески воспрепятствовать продаже.

Стоимость доли квартиры зависит от следующих параметров:

  • размер доли;
  • срочность продажи;
  • площадь квартиры и количество комнат в ней;
  • отказ сособственников от преимущественного права выкупа вашей доли;
  • возможность беспрепятственного доступа в квартиру;
  • проживание недееспособных лиц или несовершеннолетних детей;
  • судебные решения по жилищным спорам;
  • количество собственников, зарегистрированных лиц и фактически проживающих;
  • состояние квартиры, долги, обременения.

Очень часто одна квартира, оставленная в наследство, достается нескольким наследникам. Оформляется данная квартира в собственность наследников в долях — каждому достаётся своя часть жилплощади. Встает вопрос о том, как разделить одну квартиру между несколькими гражданами? Правильно было бы сделать следующее: либо продать квартиру целиком и распределить вырученные с продажи квартиры деньги пропорционально долям, либо один из наследников оставляет себе квартиру, выкупая у остальных наследников их доли, либо квартира сдается в аренду, а получаемые с аренды квартиры деньги распределяются между наследниками.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Омске необходимо для защиты материальных интересов сторон, обеспечения законности сделки, правильного оформления всех документов и передачи недвижимости новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские агентства не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста по недвижимости может потребоваться при любых сделках, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки необходимых документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Важно помнить, что сделки с недвижимостью – это не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста по недвижимости – защитить ваши интересы, поскольку в Омске мошеннические схемы на рынке недвижимости не исчезли, а становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью?

В Омске распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, когда стороны нашли друг друга без привлечения риелтора или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью. В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист компании Legal Group® занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам. Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риелторской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Услуги, которые можно получить, обращаясь в компанию Legal Group®:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения/приобретения недвижимости;
  • выезд юриста на сделку;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению/приобретению недвижимости;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта недвижимости;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора, согласование с контрагентом условий договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационно-правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде⇒;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Если вы хотите защитить себя от мошеннических схем – обращайтесь к нам по телефону +7(962)030-47-60. Мы обеспечим вам полное сопровождение сделки от экспертизы документов до регистрации права собственности по доступным ценам⇒ .

В Омске распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, когда стороны нашли друг друга без привлечения риелтора или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью. В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Трудности с оформлением

Как правило, при самостоятельной подаче заявления в суд выявляются формальные ошибки в подготовленных документах. В таком случае заявитель теряет своё время и деньги, так как суд может оставить такое заявление без рассмотрения и вернуть его обратно заявителю.

Первая консультация по решению жилищных конфликтов бесплатна звоните 909-310

Преимущества работы с нами:

1.Оперативность. Наша компания производит выкуп за собственные деньги, а не ищет покупателя на рынке. Мы выкупаем доли и комнаты обычно в срок от 5 до10 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и готовности документов!

2.Мы выкупаем комнаты или доли даже если нет отказа от преимущественного права покупки

3.Мы выкупаем доли даже если отсутствует доступ в квартиру.

4.Открытость.Возможность досудебного урегулирования конфликтов. Большая судебная практика. Помощь в судах. Быстрый сбор необходимых для сделки купли продажи доли или комнаты документов.

Фактически, если Ваш сосед не захочет чтобы вы продали свою комнату или долю в квартире, при этом, не имея желание купить её сам, он по закону может всячески воспрепятствовать продаже.

Продавцам недвижимости

1. Я планирую продать квартиру. Нужен ли мне риэлтор?
Ответ: Любая операция с недвижимостью имеет определенные риски. И даже простая, на первый взгляд, сделка может серьезно осложниться действиями различных законодательных норм. Чтобы продать недвижимость быстро и по наилучшей цене, требуется много времени и сил: необходимо найти подходящего покупателя, отстоять свои интересы в процессе переговоров, проверить «чистоту» и правильность оформления документов, учесть все юридические тонкости предстоящей сделки, обезопасить себя во время передачи денег.

Поэтому, если вы хотите получить максимальную выгоду от продажи квартиры и при этом быть уверенным в законности сделки, рекомендуем вам обратиться за помощью к профессионалам.

2. Как осуществляется продажа квартиры в Омске?
Ответ: Ответ: Процедура продажи недвижимости включает в себя несколько этапов:
1)поиск потенциального покупателя квартиры;
2)согласование всех условий сделки;
3)заключение предварительного договора;
4)подготовку и организацию сделки купли-продажи квартиры;
5)передачу денег и осуществление сделки;
6)регистрацию перехода права собственности на квартиру;
7) передачу объекта новому владельцу.

3. Как происходит процедура заключения сделки купли-продажи?
Ответ: Если оплата производится наличными, то расчеты можно провести в банке, выбранном ее участниками. Продавец может дополнительно воспользоваться услугами банка по пересчету купюр и проверке их подлинности.
По окончании всех процедур стороны подписывают договор купли-продажи. Сделать это можно в банке, офисе агентства или нотариальной конторе (если выбрана нотариальная форма договора). Затем риэлтор сопровождает клиентов в росреестр, где оформляются заявления и необходимый комплект документов сдается на государственную регистрацию, после которой право собственности на квартиру перейдет к покупателю.
Если участники сделки выбрали безналичную форму расчетов, возможны другие варианты действий. Специалисты агентства недвижимости «Прогресс» помогут организовать сделку так, чтобы защитить ваши интересы.

4. Зачем нужен предварительный договор?
Ответ: Проведение сделки купли-продажи занимает не менее двух недель. Но иногда процесс может затянуться и на несколько месяцев. На то есть ряд причин. Во-первых, для оформления сделки необходимо собрать большое количество документов в разных инстанциях. Во-вторых, покупателю может потребоваться время для получения кредита, а продавцу – для поиска новой квартиры.
Предварительный договор заключается между участниками сделки для того, чтобы имелась гарантия по исполнению обязательств каждой стороны. В документе прописываются все условия предстоящей сделки – время и место ее проведения, способ расчетов, условия передачи недвижимости, перечень документов, которые продавец обязан предоставить продавцу.

5. Каков размер предоплаты при заключении предварительного договора?
Ответ:Обязательным условием предварительного договора является внесение покупателем аванса за квартиру – как правило, наличными. Эти деньги выступают гарантией серьезности намерений покупателя. Как только предоплата получена, прекращаются показы квартиры, и начинается подготовка к сделке.
Сумма предварительной оплаты составляет, как правило, от 10 до 100 тыс. рублей, которые включены в стоимость квартиры. Гражданский кодекс РФ предусматривает два типа предварительной оплаты – залог и задаток. Какой вариант будет наиболее уместен в вашей ситуации, подскажет риэлтор, сопровождающий сделку.

6. Какие еще документы нужно оформить после регистрации сделки?
Ответ: В день передачи квартиры участники сделки должны подписать Акт приема-передачи, подтверждающий, что недвижимость передана покупателю в надлежащем состоянии, а продавец получил оговоренную сумму, и стороны не имеют претензий друг к другу. Нотариального заверения этот Акт не требует, но он является важным пунктом в перечне правоустанавливающих документов.
Также после регистрации сделки новому владельцу квартиры предстоит перезаключить договор с управляющими компаниями, обслуживающими дом, при необходимости оформить регистрацию по месту жительства.

7. Какие налоги обязан заплатить продавец недвижимости?
Ответ:По российскому законодательству, при продаже квартир, комнат, жилых домов, капитальных гаражей, дач и земельных участков, находящихся в собственности менее трех лет, необходимо заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей, либо с суммы, превышающей фактические расходы на приобретение объекта. Если недвижимость была в собственности продавца более 3 лет, платить налог не нужно.
Налоговые резиденты (то есть лица, пребывающие на территории РФ более 183 дней в году, вне зависимости от гражданства) выплачивают 13% от цены продажи объекта. Кроме того, резиденты могут воспользоваться различными налоговыми вычетами.
Для налоговых нерезидентов (то есть лиц, пребывающих в нашей стране менее 183 дней в году) налоговая ставка составляет 30% от стоимости объекта. Налоговый вычет при этом не предоставляется.
Опытные юристы нашей компании помогут вам разобраться во всех тонкостях налогового законодательства и расскажут, как получить налоговый вычет при продаже недвижимости.

8. Как подготовить квартиру к продаже?
Ответ: На цену недвижимости при продаже влияют такие факторы, как: юридический статус объекта, полный и правильно оформленный пакет правоустанавливающих документов, наличие прописанных в квартире жильцов, возможность быстро передать жилье покупателю и т.д.
Мы рекомендуем еще до выставления объекта на продажу зарегистрировать всех жильцов, прописанных в квартире, по другому адресу. Недвижимость, свободная от прав третьих лиц, как правило, продается быстрее. Не лишним будет и заранее вывезти из квартиры вещи прежних хозяев. Имейте в виду, что объекты, которые можно быстро купить, в которых никто не прописан и не живет, пользуются наибольшим спросом.
Наши специалисты помогут вам подготовить квартиру к продаже, быстро оформить все необходимые документы (и при необходимости восстановить утраченные), чтобы реализовать вашу недвижимость по максимально выгодной цене.

9. Кто должен оплачивать услуги риэлтора?
Ответ: Услуги агента по недвижимости оплачивает тот, кто обратился за помощью в агентство. Это может быть как покупатель жилья, так и продавец. В обоих случаях вознаграждение риэлтора, как правило, составляет от 3% от цены сделки. Чем дороже квартира, тем ниже процент от стоимости. Размер вознаграждения зависит и от сложности сделки.

Стоимость риэлторских услуг для продавца включает в себя:

• продвижение объекта на рынке с использованием различных рекламных каналов – чтобы привлечь как можно больше потенциальных покупателей;

• организацию показов квартиры;

• проведение переговоров с покупателями;

• подготовку всех необходимых документов к сделке;

• организацию сделки и сопровождение на всех ее этапах – вплоть до передачи квартиры новому собственнику.

Стоимость риэлторских услуг для покупателя включает в себя:

• проверку документов продавца и юридической «чистоты» приобретаемой недвижимости;

• организацию сделки и помощь в передаче квартиры новому владельцу. И помните, риэлтор не просто избавляет вас от рутинных хлопот по подготовке купли-продажи недвижимости, – он защищает ваши интересы и обеспечивает безопасность сделки.

10. Не выгоднее ли продавать квартиру с помощью нескольких риэлторов?
Ответ: Предположим, что, работая сразу с несколькими агентами по недвижимости, продавец рассчитывает привлечь как можно больше потенциальных покупателей и, следственно, продать квартиру быстрее и дороже. Однако на практике все происходит как раз наоборот.
Ваша квартира появится в рекламе от имени нескольких агентств. Получится так, что риэлторы будут конкурировать между собой за одних и тех же клиентов. И снижать цену, чтобы покупатель откликнулся именно на его предложение. При этом агенты будут всячески экономить на рекламе, ведь у них нет гарантий, что их работа будет оплачена.
Если же вы заключите договор с одним агентством, ваша квартира появится в рекламе как эксклюзивное предложение для рынка, и вы сможете сами выбирать покупателя по максимальной цене или другим критериям, приоритетным для вас.

11. Какие расходы возникают при продаже квартиры?
Ответ: Обычно все расходы, возникающие при оформлении сделки купли-продажи, оплачивает покупатель. Однако некоторые затраты предстоят и продавцу(в случае собственной инициативы): оплата проверки денежных средств в банке, аренда банковской ячейки, составление нотариальной доверенности на регистрацию. При необходимости в нотариальной форме составляется заявление о том, что на момент приобретения недвижимости вы не состояли в браке либо оформляется согласие супруга на продажу.

12. Я нашел покупателя самостоятельно. Может ли АН «Прогресс» помочь мне провести сделку?
Ответ: Наши специалисты могут обеспечить юридическое сопровождение сделки, защищая ваши интересы в процессе продажи. Мы подготовим и проверим все необходимые документы, поможем с выбором банка и определением условий сделки. Стоимость данной услуги составляет половину стандартного риэлторского вознаграждения, но не менее 25 тыс. рублей. .

13. В нашей квартире когда-то давно была сделана перепланировка, но никаких разрешений мы не получали. Нужно ли узаконить изменения перед продажей?
Ответ: Узаконить самовольную перепланировку необходимо, если при ее проведении были нарушены наружные границы объекта – например, комната совмещена с лоджией. Продать такую недвижимость без разрешительных документов возможно только при расчете наличными. Если, скажем, вы просто ликвидировали кладовку, не изменяя наружных границ, проблем с продажей не будет. Однако если ваша квартира будет приобретаться с использованием ипотечного кредита, банк может обязать покупателя узаконить перепланировку.

Более полную информацию можно узнать, обратившись в офис агентства недвижимости «Прогресс» или по телефону 35-67-67 или оставьте заявку.

Читайте также:  Может ли государство забрать дом?

• подготовку всех необходимых документов к сделке;

Средняя цена услуги — 50 тысяч

Сколько в настоящее время стоят услуги агентств недвижимости в Омске? Из чего складывается такая цена? Какова средняя сумма комиссионного вознаграждения риэлторов в нашем городе?

Ирина Аркадьевна ПОПОВА, директор ООО АН «Этаж»

Как правило, для продавца жилого объекта услуги агентств недвижимости являются бесплатными. Так уж сложилось, что при совершении сделки основные расходы несет покупатель.

Размер комиссии агентства, которую платит покупатель, зависит от многих факторов: от сложности сделки, от объема и себестоимости наших работ, от количества документов, которые необходимо будет оформлять и собирать в единый пакет. В зависимости от всех этих факторов мы рассчитываем стоимость услуг для каждого конкретного клиента.

Однако все равно каждое агентство определяет, так сказать, свой минимум по стоимости услуг. Так, например, сумма комиссионных в нашем агентстве на сегодняшний день составляет не менее 30 тысяч рублей. В среднем размер комиссии равен 50–60 тысячам рублей, но бывает и такое, что она оказывается больше. Каждый случай индивидуален.

Мы готовы предоставить клиентам полный комплекс услуг. Во-первых, это реклама и поиск покупателя на объект недвижимости, причем реклама сразу в нескольких средствах массовой информации. Стоит отметить, что мы тщательно отслеживаем эффективность того или иного вида рекламы, и, когда люди звонят нам, интересуемся, откуда они узнали о нашем объекте.

Во-вторых, обязательной услугой при заключении договора купли-продажи жилья является подготовка всех документов к предстоящей сделке, включая все справки из БТИ, справки за коммунальные услуги, а также сопровождение сделки. Кроме того, если продавец жилья затем сам хочет приобрести квартиру, мы занимаемся одновременным подбором подходящего варианта и для него.

К числу услуг, которые предоставляет наше агентство недвижимости, относится и работа по подбору ипотечной программы для клиента, а также сопровождение ипотечной сделки. Здесь возможны два варианта. Первый – клиент пришел в наше агентство с положительным решением конкретного банка.

Таких людей, кстати, в последнее время становится все больше. В таком случае мы предоставляем ему те документы на квартиру, которые требуются в банк для получения ипотечного кредита. Эта услуга бесплатна. Второй вариант – когда человек решил именно через нас подобрать жилье и оформить ипотечный кредит. В этой ситуации стоимость услуги по сопровождению ипотечной сделки будет составлять от 20 тысяч рублей, опять же в зависимости от сложности конкретного случая.

Что касается средней цены на риэлторские услуги на рынке недвижимости в Омске, то, насколько мне известно, меньше 30 тысяч рублей сегодня комиссию никто не берет.

Нина Павловна КАРПЕНКО, директор ООО «Недвижимость ГАРАНТ»

Стоимость услуг, предоставляемых нашей фирмой, зависит от различных факторов: от объема работы, от сложности и затратной части сделки, а также многого другого. Немаловажное значение на сегодняшний день имеет то, что поток свободных денежный средств на рынке недвижимости сократился, соответственно, уменьшился и подкрепленный этими деньгами спрос на жилье.

По этой причине комиссионное вознаграждение риэлторов уменьшилось, хотя объем работы увеличился. В нашей фирме оно в среднем составляет 50–60 тысяч рублей. По моему мнению, на сегодняшний день сумма комиссии в большинстве омских агентств недвижимости примерно одинаковая.

В стандартный комплекс услуг для продавцов объекта недвижимости обычно входит: реклама в нескольких СМИ, подбор вариантов обмена, подготовка полного пакета документов на продаваемую квартиру, а также при необходимости восстановление документов.

Хочу обратить особое внимание, что когда специалисты нашего агентства берут объект недвижимости на продажу либо осуществляют подбор альтернативного варианта для клиента, то в обязательном порядке данный объект проверяется на юридическую чистоту. В фирме «Недвижимость ГАРАНТ» есть юридический отдел.

Читайте также:  Опись наследственного имущества в 2020 году

Наличие профессионалов на сегодняшний день особенно ценно, так как за полтора десятка лет, что существует рынок недвижимости, государством так и не была создана единая база, заглянув в которую, можно было бы с уверенностью сказать, что интересующий объект юридически чист, и его можно приобрести без опасений. Поэтому наши юристы тщательно проверяют каждый комплект документов.

В стандартный комплекс услуг нашей фирмы входит контроль за снятием с регистрационного учета граждан, проживавших в проданной квартире. По просьбе клиента специалист может проследить за правильностью и своевременностью взаиморасчетов между сторонами в процессе оформления сделки. Передача объекта недвижимости продавцом покупателю происходит также в присутствии специалиста фирмы.

«Недвижимость ГАРАНТ» оказывает услуги по оформлению ипотечного кредита. В среднем эта услуга стоит 15 тысяч рублей. Мы работаем с несколькими банками-партнерами по совместно разработанной системе сотрудничества, что позволяет подобрать каждому клиенту индивидуальную ипотечную программу и сопровождать его от момента выбора квартиры до оформления ее в собственность.

Также специалисты фирмы проводят сделки и по объектам коммерческой недвижимости. Комиссионное вознаграждение по таким сделкам, как правило, несколько выше, чем по жилью. Это связано с дополнительными затратами на рекламу и как правило более сложным пакетом документов на объект недвижимости.

В число услуг, которые предоставляет «Недвижимость ГАРАНТ», входит оформление в собственность и продажа дачных участков, гаражей (комиссия здесь небольшая). Кроме того, возможно оказание помощи в приобретении жилья (консультации по ценам и оформлению объектов недвижимости) для омичей в других городах России.

Людмила Федоровна ТЮМЕНЦЕВА, директор ООО «Горстрой-недвижимость»
У нас, как и в большинстве агентств недвижимости, для продавца жилья все услуги бесплатны, а комиссию платит покупатель. Размер комиссионного вознаграждения не фиксируется определенным процентом от стоимости жилья, так как мы уже давно не используем такую систему расчета.

С учетом нестабильности и, я бы сказала, проблемности рынка недвижимости в настоящее время размер оплаты риэлторских услуг может ограничиваться и 20 тысячами рублей. Мы работаем на первичном рынке жилья и, если раньше строительные компании предпочитали реализовывать объекты самостоятельно, через свои службы, то сейчас, на фоне сложившегося застойного рынка, ситуация изменилась и мы работаем в тесном контакте.

Покупатель, обратившись в наше агентство, может получить полный комплекс услуг. По заявке клиента подбирается объект, подходящий по сумме и соответствующий его требованиям. Затем мы переходим к переговорам с застройщиком или подрядчиком, который продает понравившийся нашему клиенту объект.

На этом этапе возможно несколько снизить цену жилья, если она уже и без того не снижена до предела (ситуация на рынке недвижимости Омска вынуждает застройщиков идти на такой шаг). После всего перечисленного мы выходим на сделку.

В числе наших услуг – сопровождение ипотечных сделок как через банки, так и через ипотечные агентства. Комиссионное вознаграждение за такую услугу совсем небольшое. Однако в настоящее время сделок по оформлению ипотеки у нас практически нет, так как к нам приходят клиенты, которые уже договорились с банком и получили предварительное согласие на выдачу кредита. За работу с такими клиентами наше агентство комиссию не берет.

Уже третий год мы занимаемся продажей жилой и коммерческой недвижимости за границей. Несмотря на то, что для Омска – это эксклюзивная услуга, которую наряду с нашим агентством предлагают лишь немногие организации в городе, ее стоимость нельзя назвать неподъемной. К тому же при условии заключения предварительного договора на покупку недвижимости пребывание, например, в Испании, для нашего клиента является бесплатным (за исключением стоимости перелета).

Светлана Юрьевна Гуринова, директор ЗАО «Новострой КПД»

В нашей организации несколько иная система услуг, чем в агентствах недвижимости. Я имею в виду то, что мы занимается реализацией жилья одного конкретного застройщика. Мы не являемся посредниками между ним и покупателем, поэтому не берем комиссионных за подбор варианта. За каждого покупателя нам платит не покупатель, а застройщик.

В свою очередь, на сегодняшний день очень трудно найти покупателя с деньгами на руках. Зачастую к нам приходят клиенты, которые хотели бы сначала продать свое жилье и только потом приобрести квартиру в одной из наших новостроек.

В таком случае мы направляем такого клиента к специалистам – в агентство «Новострой КПД – риэлт». Оно специализируется на сделках с жильем на вторичном рынке. Сотрудники агентства консультируют таких клиентов, рассматривают каждую ситуацию индивидуально, после чего мы можем согласовать сроки проведения сделки.

Согласитесь: наш застройщик не может полгода придерживать квартиру, пока жилье клиента на вторичном рынке найдет своего нового владельца. Кстати, некоторое время назад, когда рынок был более активным и квартиры продавались намного быстрее, мы предоставляли такую услугу, как резервирование понравившегося клиенту объекта. Однако в настоящее время такую услугу мы не предлагаем, потому что, как показывает практика, далеко не каждая квартира клиентов нашего агентства недвижимости может быть реализована в месячный срок.

Услуги риэлторского агентства по стоимости не превышают среднюю цену на аналогичные услуги на рынке Омска. Комиссионные, как и везде в городе, оплачивает покупатель жилья. По городу сумма комиссии составляет порядка 3–6 процентов от стоимости квартиры. В «Новострой КПД – риэлт» размер комиссии составляет в среднем 40–50 тысяч рублей для квартиры, выставленной на чистую продажу. Естественно, более сложные варианты стоят несколько дороже.

В настоящее время практически каждая вторая, если не каждая первая, сделка проводится с привлечением ипотечных средств. К нам приходят и такие клиенты. Здесь возможны несколько вариантов. Первый – это тот, когда человек приходит к нам уже после того, как получил положительное решение банка. В таком случае комиссионные клиент платит банку, а не нам. Второй вариант – это получение кредита при помощи ипотечного брокера.

В этой ситуации комиссию берет брокер. Наше агентство тесно сотрудничает с ипотечным брокером «Глобал Альянс». Однако если к нам обратится клиент с полученным положительным решением конкретного банка на выдачу ипотеки, мы предоставим ему всю необходимую документацию на квартиру, причем совершенно бесплатно. Конечно, мы оказываем некоторые сопутствующие услуги по подготовке бумаг, но они не предполагают комиссионной платы как таковой.

Журнал «Недвижимость» № 35 (678) от 1 сентября 2008 г.

В настоящее время практически каждая вторая, если не каждая первая, сделка проводится с привлечением ипотечных средств. К нам приходят и такие клиенты. Здесь возможны несколько вариантов. Первый – это тот, когда человек приходит к нам уже после того, как получил положительное решение банка. В таком случае комиссионные клиент платит банку, а не нам. Второй вариант – это получение кредита при помощи ипотечного брокера.

7. Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт»

Что еще нужно знать об агентстве недвижимости «Ледон»? Давайте перечислим:

ПРОВЕРКА ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.


Для своей безопасности в будущем, в обязательном порядке воспользуйтесь услугой юридического сопровождения сделок. Так как, стоимость квартиры или дома достаточно велика, лучше себя подстраховать и воспользоваться помощью юриста для юридического сопровождения дела, нежели в будущем подвергать себя и свою семью большими рисками.

ИПОТЕКА СБЕРБАНКА и др. БАНКИ ПО ИПОТЕКЕ — взять ипотеку, купить квартиру

Помощь в ипотеке по этапам: выбрать банк, оформить ипотеку, купить жилье. Консультация по ипотеке любой сложности

Агентства недвижимости Омска сильно различаются по стоимости риэлторских услуг (работ). Выбирайте внимательно, какую юридическую или риэлторскую компанию лучше стоит обратиться; например, за сопровождением сделки (квартира или «цепочка» квартир»). См.

Агентство недвижимости «Этажи»

Адреса офисовТелефон
ул. Красный путь, 80/2, 2 этаж+7 (3812) 99-16-218(800) 100-86-96

Агентством интересовались (последние 30 дней): 519 человек;


Агентством интересовались (за последние 30 дней): 606 человек.

Понятие и правовое регулирование субсидиарной ответственности

Субсидиарная ответственность переводится как резервная или вспомогательная. Это способ защиты кредиторских интересов в случаях, когда основные меры по взысканию задолженности не принесли результата.

Например, СРО компенсируют на субсидиарных началах ущерб, нанесенный их членами, только если у них не оказалось для этого собственных ресурсов. Государство – выплачивает компенсацию вреда здоровью, причиненному гражданину в муниципальной больнице, если у медицинского учреждения отсутствуют для этого средства.

Общие правила привлечения к субсидиарной ответственности прописаны в ст. 399 Гражданского кодекса. В этом важнейшем регуляторе гражданских отношений содержится более 15 статей по вопросам субсидиарной ответственности. В частности, ст. 677, 123.3, 60.1 ГК РФ.

Для привлечения лица к субсидиарной ответственности необходимо соблюсти определенный порядок действий:

  1. Кредитор требует погасить задолженность у физического или юридического лица, являющегося основным должником.
  2. Только если основной должник откажется платить в рамках предъявленного требования либо не предоставит ответа на поступивший запрос в установленные сроки, то кредитор вправе взыскать задолженность с субсидиарного должника.
  3. Когда субсидиарному должнику поступили требования от кредитора, первый обязан уведомить об этом основного должника. В противном случае, он может лишиться права требования о погашении задолженности перед ним в порядке регресса. Согласно п. 53 Постановления Пленума РФ от 1996 года №6, кредитор обращается к должнику исключительно в письменном порядке и обязан сохранить доказательства письменного обращения.
Читайте также:  Оформляет 4 о праве на наследство

Субсидиарная ответственность может возникать на договорной и внедоговорной основе. В последнем случае лицо могут привлечь к погашению долгов без соответствующего договора. Например, к ответственности привлекаются руководство юрлица за доведение компании до банкротства.

Типичным примером договорной ответственности являются договоры поручительства при оформлении кредита, в котором поручитель берет на себя такие обязанности. Поручитель привлекается к погашению задолженности за основного должника, если тот не смог исполнить финансовые обязательства по кредиту.

Еще один пример субсидиарной договорной ответственности – заключение договора коммерческой концессии. Участники такого договора несут ответственности при нанесении вреда правообладателю со стороны вторичных пользователей.

Участник, привлеченный к субсидиарной ответственности, отвечает по возникшим долговым обязательствам всем имуществом. К ответственности лицо могут привлечь при соблюдении двух основных условий:

  1. Если стоимость имущества организации любой формы собственности оказалась ниже размера долговых требований кредиторов.
  2. Если в причинении ущерба кредиторам было доказано наличие вины субсидиарного должника.

В частности, в рамках дела о банкротстве руководство или учредители юрлица могут быть привлечены к субсидиарной ответственности в случае, если управляющий докажет их вину в фиктивном или преднамеренном банкротстве. Фиктивное банкротство заключается в искажении бухгалтерской отчетности и сокрытии активов для создания видимости финансовой несостоятельности. Преднамеренное банкротство состоит в принятии конкретных действий для ухудшения финансового состояния юрлица.

Круг лиц, которые могут ходатайствовать о привлечении к субсидиарной ответственности, достаточно обширен. Это могут быть управляющие, правоохранительные органы, кредиторы, работники должника.

В ряде случаев по соглашению между сторонами или по законодательству субсидиарная ответственность заменяется солидарной.

В частности, в рамках дела о банкротстве руководство или учредители юрлица могут быть привлечены к субсидиарной ответственности в случае, если управляющий докажет их вину в фиктивном или преднамеренном банкротстве. Фиктивное банкротство заключается в искажении бухгалтерской отчетности и сокрытии активов для создания видимости финансовой несостоятельности. Преднамеренное банкротство состоит в принятии конкретных действий для ухудшения финансового состояния юрлица.

Когда возникает солидарная ответственность

О солидарной ответственности может быть сказано в договоре или в законе. Рассмотрим самые частые случаи.

Солидарная ответственность участников ООО может возникнуть при его ликвидации. Например, если имущества закрываемого общества недостаточно для финансирования процедуры ликвидации, то его участники обязаны нести такие расходы солидарно за свой счет.

Также солидарная ответственность может возникнуть при создании ООО . По закону участники ООО должны сформировать уставной капитал общества. Этот капитал гарантирует, что у юридического лица есть имущество, чтобы расплатиться с кредиторами.

Если капитал оплачен, то участники не несут ответственность по долгам общества. Кредиторы могут обращать взыскание только на имущество самого общества. Но если кто-то из участников не оплатил долю в уставном капитале, то все участники общества совместно отвечают по долгам общества в пределах стоимости этой неоплаченной доли.

Например, уставной капитал ООО — 100 тысяч рублей, два учредителя. Один из них оплатил свою долю, второй нет. Если у юридического лица возникнет задолженность, оба учредителя будут солидарно отвечать в пределах 50 тысяч рублей.

Солидарная ответственность наследников прописана в гражданском кодексе. Наследники солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Например, два сына унаследовали от отца автомобиль рыночной стоимостью 200 тысяч рублей. Но оказалось, что отец брал кредит в банке на 300 тысяч. Оба сына будут солидарно отвечать перед банком по кредитному договору отца, но они будут должны банку не 300, а 200 тысяч рублей.

Солидарная ответственность супругов предусмотрена семейным кодексом. По своим личным обязательствам каждый из супругов отвечает самостоятельно, а по общим обязательствам семьи — совместно.

Например, солидарно отвечают супруги, которые совместно взяли кредит. Но если кредит брал только один из супругов, то для солидарной ответственности банк должен доказать, что заемщик брал деньги на нужды семьи: купил дом, сделал ремонт, вложил деньги в семейный бизнес.

Солидарная ответственность при ДТП возникает между владельцами, если из-за столкновения их машин пострадали пассажиры или имущество третьих лиц.

Например, из-за ДТП на трассе пострадал пассажир. Оба водителя оформили ОСАГО в одной страховой компании. Пострадавший обратился в эту компанию с просьбой возместить вред здоровью. Страховая выплатила только часть средств, сославшись на то, что по закону выплаты по ОСАГО ограничены суммой 500 тысяч рублей каждому пострадавшему лицу. Верховный суд не согласился с этим: водители несут солидарную ответственность перед пассажиром — значит, и страховые выплаты должны быть по двум договорам ОСАГО .

Также солидарную ответственность несут должники по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью.

Вот один из таких случаев: на земельном участке расположен бизнес-центр, помещения в котором используют разные арендаторы. Если каждый из них использует свое помещение в коммерческих целях, под офисы или магазины, то все эти лица несут ответственность за аренду земли. Если же хотя бы один из арендаторов использует площадь не в коммерческих целях, а, например, для размещения штаба политической партии, арендаторы уплачивают сумму долга по отдельности.

Субсидиарная ответственность — это право потребовать деньги с другого человека, только если основной должник не может исполнить обязательства. При таком варианте кредитор сначала должен попытаться истребовать долг с основного заемщика, и только если он не может вернуть долг — с субсидиарного.

Характеристика разновидностей имущественных обязательств

Прежде чем детально разобрать, в чём заключается разница между солидарной и субсидиарной ответственностью, необходимо подробно охарактеризовать оба понятия. Главной общей особенностью данных терминов является их отношение к гражданско-правовой сфере и использование при урегулировании имущественных вопросов.


Первой разновидностью гражданско-правовой ответственности, которую мы рассмотрим, является солидарная. Это широкое понятие, подразумевающее общую, коллективную ответственность группы лиц, возникшую при совместном ведении дел. В случае причинения убытков другой стороне, например, кредиторам, лица, связанные солидарной ответственностью, будут возмещать их совместными усилиями.

Солидарные обязательства

Согласно ст.ст. 322, 323 ГК РФ, солидарной называется ответственность, при возникновении которой кредитор вправе предъявить полное или частичное требование к любому из должников до полного исполнения обязательства.

Должники при этом равны между собой по объему обязательств. Допускается зачет взаимных требований (погашение взаимных долгов путем соответствующих отметок на платежных документах). У исполнившего обязательство полностью, возникает по отношению к остальным право регрессного требования в равных долях за вычетом своей доли.

Солидарное обязательство возникает при неделимости его предмета (ст. 133 ГК РФ), при правопреемстве реорганизованного юридического лица, при вступлении в наследство (выплата долгов наследодателя), у совместно проживающих членов семьи нанимателя перед наймодателем и во многих других случаях. В случае банкротства директор, председатель ликвидационной комиссии, главный бухгалтер, учредители солидарно отвечают по долгам фирмы.

Солидарная ответственность при возникновении обязательств из причинения вреда прямо предусмотрена ст. 1080 ГК РФ и возникает на основании решения суда. Суд вправе обязать всех причинителей вреда возместить его в равных долях по заявлению потерпевшего. Если один из причинителей полностью возместил вред, то он имеет право регресса к остальным в размере пропорциональном степени их вины. Когда степень вины определить невозможно, доли возмещения будут равными.

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Субсидиарная ответственность

Субсидиарная ответственность является чем-то дополнительным в сравнении с солидарной. Ее суть в том, что некое лицо компенсирует причиненные истцу убытки. При этом, данное лицо может как быть виновником возникновения этих убытков или не иметь к ситуации никакого отношения. Такой тип ответственности возникает, когда ответчик отказывается по каким-либо причинам компенсировать истцу причиненный ему вред. Согласно нормам гражданского права он не обязан отвечать всем своим имуществом.

Субсидиарная ответственность может как исходить из условий договора, так и иметь внедоговорной характер. Пример договорного типа – институт поручительства. Человек берет кредит, по которому в итоге отказывается платить. Однако банку деньги все равно вернут, ведь в кредитном договоре указаны поручители, которые и расплатятся по долгам.

Часто встречается и ответственность без договора. Например, если несовершеннолетний ребенок причиняет вред имуществу третьих лиц, его родители обязаны этот вред возместить. Еще один пример – банкротство ОАО, при котором учредители начинают расплачиваться с кредиторами собственным имуществом.

Рассмотренные два вида ответственности не исключают друг друга. Классический пример их сочетания – полное товарищество, в случае банкротства которого, владельцы будут солидарно нести субсидиарную ответственность.

  • из-за неделимости ее предмета;
  • в результате правопреемства реорганизованного юридического лица;
  • при наследовании (когда к наследникам переходят долги);
  • если несколько нанимателей проживают совместно в жилплощади наймодателя;
  • по решению суда, который обязал нескольких лиц, причинивших вред истцу, данный вред возместить и др.
Ссылка на основную публикацию