Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Какие документы подготовить?

В подтверждение своих требований истец предоставляет пакет документации. Состав зависит от конкретной ситуации.

В примерный перечень входит:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность;
  • документы на недвижимость;
  • контракт о социальном найме или купли-продажи;
  • договор ипотеки;
  • справка о составе семьи;
  • показания свидетелей;
  • акт осмотра помещения;
  • расчет задолженности;
  • другие документы.

В случае необходимости суд запросить дополнительные доказательства.

Для принудительного выселения выдают исполнительный лист. Он передается судебному приставу. Сначала ответчику предлагают добровольно покинуть помещение. Если он не согласен или скрывается, пристав принимает меры по розыску ответчика, готовит акт о выселении и опись имущества. Документы подписываются в присутствии выселяемого и двух понятых. В случае необходимости приглашают участкового и служащих МЧС.

Куда выгонят?

Повезет, если в другую обитель, пуст и менее комфортабельную. А возможностей для того, чтобы суд проявил снисхождение и не лишал совсем крыши над головой, как только что говорилось, немного. Если выселяют в другое жилище, исходят уже из норм для общежитий.

В благоустроенное жилище переселяют только если выдворяемый сам не предпринимал виновных действий.

Не имеют права выселять действительных членов семьи и тех, кто отказался в свое время от приватизации в пользу другого родственника.

Имеют ли право выселить в «никуда»? Да, имеют. Причем в особо тяжелых случаях — даже собственника (ст. 293 ГК РФ). Не говоря уже о смене собственника жилых помещений.

Именно этим приемом частенько пользуются хозяев квартир, когда возникают трудности с избавлением от лишних жильцов. Не хотят уходить подобру-поздорову и все тут. Тогда квартира продается, а новый хозяин спокойно выписывает всех обитателей — они же не члены его семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Имеют ли право выселить из квартиры зимой? Да. В законе нигде не сказано об ограничениях в виде времени года.

Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона. На какое время года это приходится, не имеет значения.

Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

В служебном помещении время проживания строго регламентировано условиями трудового договора.

Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Принудительное выселение из квартиры встречается довольно часто. Особенно остро встает вопрос, что делать, если выселяют из квартиры и нет другого жилья? Казалось бы, ответ в Конституции РФ, которая гарантирует право граждан на жилище. Но не все так просто, как может показаться на неискушенный взгляд.

Жилищное и гражданское законодательство включают положения относительно выселения людей без предоставления другого жилья. Существуют основания, по которым человек может лишиться единственного крова над головой. Неужели суды выгоняют из квартир за долги или малейшую провинность? Куда идти выселенному жильцу? Разберемся в вопросе с позиции современного законодательства.

Жилищное и гражданское законодательство включают положения относительно выселения людей без предоставления другого жилья. Существуют основания, по которым человек может лишиться единственного крова над головой. Неужели суды выгоняют из квартир за долги или малейшую провинность? Куда идти выселенному жильцу? Разберемся в вопросе с позиции современного законодательства.

Выселение должников из единственного жилья по закону в 2020 году

Краткое содержание:

На сегодняшний день шумиха вокруг принятия законопроекта об изъятии у собственников, имеющих непогашенные задолженности, единственного жилья продолжает нарастать. Так могут ли выселить из единственного жилья? Разумеется, забрать квартиру или дом, выставив при этом человека на улицу, никто не может, так как эти действия ограничиваются статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, однако бывают ситуации, когда лишиться текущего места проживания за долги все же возможно.

В первую очередь, вопрос поднимался в отношении владельцев крупных домов и коттеджей. Если жилплощадь достаточно велика, почему нельзя продать ее, купить что-то попроще, а разницей оплатить задолженности и кредиты?

В случае, если общая площадь жилья превышает хотя бы в два раза установленные законом нормы на человека (для всех проживающих), при разбирательстве по делу о задолженностях гражданина такую собственность могут обязать продать. Такой нормой считается 30 квадратных метров на одного жильца.

Кроме того, в зону «риска» из тех, кто может потерять единственное жилье за долги в 2020 году, могут попасть и граждане без долгов, в случае если:

• они являются причиной систематических нарушений правил безопасности;
• они портят жилплощадь, делая ее непригодной для проживания или даже применения в коммерческих целях как нежилого помещения;
• есть другой законный владелец жилья.

Согласно законопроекту, жильцы, которые на протяжении полугода или более длительного срока игнорировали приходящие счета за коммунальные услуги, могут быть выселены. Это касается проживающих в муниципальном жилье.

На сегодняшний день шумиха вокруг принятия законопроекта об изъятии у собственников, имеющих непогашенные задолженности, единственного жилья продолжает нарастать. Так могут ли выселить из единственного жилья? Разумеется, забрать квартиру или дом, выставив при этом человека на улицу, никто не может, так как эти действия ограничиваются статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, однако бывают ситуации, когда лишиться текущего места проживания за долги все же возможно.

Как избежать процедуры?

Жильцы могут обезопасить себя только от выселения, которое может произойти по их вине, а также из-за несоблюдения условий договора соцнайма. Для того, избежать выселения чтобы необходимо:

  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • поддерживать нормальные отношения с соседями, не доставлять своим поведением никому неудобств;
  • содержать жилье в чистоте, не разводить антисанитарию;
  • бережно относится к имуществу, не допускать его порчи;
  • использовать жилье по его прямому назначению.
Читайте также:  Выдается ли при увольнении справка 2 НДФЛ

Подробнее о том, как избежать выселения из квартиры, смотрите в видео ниже:


По закону, о намерениях собственника вас выселить должно быть предварительно сообщено в специальном уведомлении (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье). Если это выселение из служебного или муниципального жилья – ознакомьтесь с основаниями и проверьте, насколько они соответствуют условиям договора. По возможности, обратитесь за консультацией к юристу.

Выселение из служебного жилья в 2020 году

Как правило, служебное жилье предоставляется на период трудоустройства в организации либо на другой конкретный срок. Как только он заканчивается – квартиросъемщика просят освободить помещение. Бывает, что выселяют и досрочно (например, если гражданин портит имущество или нарушает правила проживания).

Исключения возможны только в случае, когда в роли выселяемых выступают:

  • Пенсионеры по возрасту.
  • Дети, оставшиеся без присмотра родителей.
  • Члены семьи погибшего нанимателя.
  • Инвалиды I и II групп, если инвалидность получена во время выполнения служебных обязанностей.

Этим категориям граждан должна быть предложена другая жилплощадь.

Этим категориям граждан должна быть предложена другая жилплощадь.

Выселение из служебного жилья

Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ). Основанием является договор найма.

Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре.

Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в нежилой фонд, личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.

Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов?

Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:

  • нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
  • пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
  • неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
  • умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);

После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.

При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.

Есть определенная категория лиц, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления иного жилья.

К ним относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
  • дети-сироты.


При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.

Выселение гражданина, который отбывает наказание

Снятие с регистрации лиц, которые были осуждены к тюремному заключению в соответствии с решением судебного органа.

Администрация СИЗО, в которых содержатся такие особы, передает в паспортную службу документы осужденных (паспорта), где имеются соответствующие отметки.

После чего паспорта возвращаются с целью приобщения к материалам дела. И все же такого рода выдворение — временное, после возвращения осужденного, он снова регистрируется в квартире по своему адресу.


Лишение квартиры лиц за безнравственное поведение – это чрезвычайная мера, которая используется при условии, что все меры предупреждения не дали должного результата.

Причины

Среди причин потери единственных квадратных метров выделяются:

  • статья 91 ЖК РФ, согласно которой предусмотрено изымание жилья за создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • большая задолженность по оплате услуг ЖКХ, что предусмотрено статьей 90 ЖК РФ;
  • смена собственников квартиры или дома, это прописано в 292 статье ГК РФ;
  • использование жилых метров в антисанитарии и для коммерческих нужд.

Имущество, находящееся в таких квартирах, можно описать или продать, чтобы погасить долг собственника, тогда существует шанс сохранить квартиру.

Также принадлежащие нарушителю вещи могут быть оставлены ему, если тот нарушал правила проживания, создавая опасные ситуации для других жильцов, содержа комнаты в антисанитарии и используя квартиру для коммерческих целей. Он их может взять с собой после выселения.

Среди причин потери единственных квадратных метров выделяются:

Куда выгонят?

Повезет, если в другую обитель, пуст и менее комфортабельную. А возможностей для того, чтобы суд проявил снисхождение и не лишал совсем крыши над головой, как только что говорилось, немного. Если выселяют в другое жилище, исходят уже из норм для общежитий.

Не имеют права выселять действительных членов семьи и тех, кто отказался в свое время от приватизации в пользу другого родственника.

Читайте также:  Зарплата за декабрь 2020 года — когда выплачивать

Имеют ли право выселить в «никуда»? Да, имеют. Причем в особо тяжелых случаях — даже собственника (ст. 293 ГК РФ). Не говоря уже о смене собственника жилых помещений.

Именно этим приемом частенько пользуются хозяев квартир, когда возникают трудности с избавлением от лишних жильцов. Не хотят уходить подобру-поздорову и все тут. Тогда квартира продается, а новый хозяин спокойно выписывает всех обитателей — они же не члены его семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Имеют ли право выселить из квартиры зимой? Да. В законе нигде не сказано об ограничениях в виде времени года.

Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона. На какое время года это приходится, не имеет значения.

Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

  • вас выселили в результате мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ, доказать, правда, чрезвычайно трудно)
  • Порядок выселения из нежилого помещения

    Выселение из нежилого помещения по факту истечения срока действия договора не требует дополнительного уведомления пользователя, хотя на практике собственник заблаговременно уведомляет об отсутствии намерения продлевать соглашение. В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, а если он отказывается это сделать – следует обращение с исковым заявлением в суд.

    Если договор заключен без указания срока, собственник обязан направить письменное уведомление об окончании действия такого соглашения в разумный срок.

    На практике такое уведомление направляется за месяц до предполагаемой даты прекращения контракта. Если пользователь не освобождает помещение в указанный срок, собственник получает основания для обращения в суд за принудительным выселением.

    В ситуациях, когда арендатор нарушает существенные условия договора, может последовать досрочное расторжение договора. Законодательством отнесены следующие ситуации, когда соглашение может быть досрочно расторгнуто по требованию собственника:

    1. Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
    2. Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
    3. Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.

    Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства. В случае неисполнения законных требований владельца сооружения, он может предъявить исковое заявление о досрочном прекращении контрактных отношений и принудительного выселения пользователя.

    Как правило, переход права к новому субъекту не влечет прекращение договорных отношений с пользователем.

    Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

    Принудительному выселению в таких случаях предшествует предъявление письменного уведомления о необходимости освободить занимаемый объект. Если пользователь уклоняется от исполнения этого требования, выселение производиться в судебном порядке.

    В случаях, когда собственником реализуется право на выселение из нежилого помещения судебная практика, в целом, стоит на защите прав сторон соглашения. Прекращение гражданско-правовых отношений допускается только при условиях, предусмотренных законом.

    Как выселить арендатора без суда?

    Добровольное изменение условий договора может служить основанием не обращаться в суд — в силу ст. 450 ГК РФ. Скажем, если арендатор согласен на выселение, собственнику не придется прибегать к принудительным мерам.

    Однако нужно уточнить, что НЕ может считаться «добровольным» выселением из нежилого помещения:

    • личные угрозы, выселение силой;
    • выставление вещей и оборудования арендатора;
    • смена старых замков, изменение кодов безопасности;
    • обесточивание нежилого помещения (отключение газа, света, воды).

    Выявление подобных действий оборачивается иском уже против самого собственника. Даже если ему удастся выселить арендатора, последний подаст встречный иск и потребует возместить ущерб.

    Производитель натяжных потолков ООО «ПромКом» заключил арендный договор на использование нежилого помещения. Собственником недвижимости выступал ИП Аветисян. Срок действия соглашения составлял 1 год, после чего стороны могли перезаключить договор. Спрос на услуги ООО «ПромКом» повышался, компания имела неплохие активы, но в связи с увеличением оборотов им потребовалось более просторное производственное помещение. ООО «ПромКом» уведомили Аветисяна о том, что не планируют продлевать договор аренды. Хозяина недвижимости это устраивало – он уведомил предприятие, что дает им месячный срок на выселение. Вскоре ООО «ПромКом» освободили занимаемую зону и сняли площадку в другом месте.

    Собственник имеет право выгнать арендатора без уведомления на основании ст. 619 ГК РФ.

    Исковое заявление о выселении из нежилого помещения (образец)

    Самым важным моментом в принудительном выселении из нежилого помещения арендаторов является правильное составление искового заявления.

    Оно составляется в соответствии с общими нормами, закрепленными в ГПК РФ, однако должно обязательно содержать такие сведения:

    • полное и правильное наименование судебного органа;
    • полные данные истца (наименование организации, адрес и т.д)
    • данные представителя (при наличии);
    • данные ответчика;
    • полное наименование и адрес местонахождения спорного объекта недвижимости;
    • указание на право документы, устанавливающие право собственности;
    • реквизиты договора аренды (дата заключения, ответственность и обязанность сторон, срок действия и т.д.);
    • причина спора;
    • требования, выдвигаемые к ответчику;
    • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
    • перечень прилагаемых к иску документов, а также список лиц, которых желаете вызвать в суд;
    • дата составления, подпись истца и оттиск печати юридического лица.
    Читайте также:  Правила оформления ПТС

    Иск направляется с полным пакетом документов в арбитражный суд. В течении 5 дней судья должен решить вопрос о том будет принято дело к производству или оставлено без рассмотрения.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Основания

    Владелец как коммерческой площадки, так и жилой недвижимости вправе аннулировать соглашение и, соответственно, требовать высвобождения территории, если имеет место:

    • несвоевременное внесение платежей за использование объекта или коммунальные услуги;
    • использование объекта не по назначению;
    • нарушение общественного порядка при эксплуатации объекта;
    • умышленная порча или ненадлежащее содержание имущества;
    • арендатор сдает помещение третьему лицу без ведома собственника.

    Как правило, сделка расторгается по причине невнесения арендной платы нанимателем.

    Перечисленные основания возникают по вине нанимателя имущества. Но владелец нежилого помещения может юридически прекратить арендные отношения по объективным причинам, а именно:

    1. Истек срок действия соглашения, и собственник помещения не намерен его продлевать.
    2. Собственник помещения продал его другому лицу, который не планируют дальнейшую сдачу имущества.
    3. Коммерческая площадка со временем стала непригодной для использования в связи с аварийным состоянием.

    Имея намерение аннулировать контракт, арендодатель обязан уведомить об этом контрагента. Желательно, в письменной форме. В указанном случае у собственника возникает формальное право требовать от наймодателя устранения недостатков или нарушений.

    Впрочем, если последние носят масштабный характер, можно обойтись и без соблюдения уведомительного порядка. Достаточно сразу адресовать контрагенту претензию о том, что имеет место существенное нарушение договорных обязательств, в связи с чем соглашение должно быть аннулировано.

    Впрочем, если последние носят масштабный характер, можно обойтись и без соблюдения уведомительного порядка. Достаточно сразу адресовать контрагенту претензию о том, что имеет место существенное нарушение договорных обязательств, в связи с чем соглашение должно быть аннулировано.

    Уведомление о выселении

    В любом случае арендодатель должен направить нанимателю уведомление о выселении. Во-первых, этот документ показывает арендатору серьезность намерений собственника объекта недвижимости, во-вторых, если не получится решить проблему мирным путем, то в суде потребуются доказательства попыток досудебного урегулирования спора.

    Таким образом, уведомление может быть передано:

    • лично, но с обязательной распиской о получении либо в присутствии двух свидетелей;
    • через представителя, в таком случае у последнего должна быть доверенность на данное действие, также обязательно получить расписку о вручении документа либо присутствие двух свидетелей;
    • заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Документ должен содержать следующие сведения:

    1. Данные о сторонах. Для физических лиц это ФИО, для юридических – полное и точное название организации.
    2. Точный и полный адрес, по которому расположен спорный объект недвижимости.
    3. Причина выселения.
    4. Дата, до которой арендатор должен освободить помещение.
    5. Дата и подпись. Для юридического лица добавляется печать.

    Пример. Индивидуальный предприниматель по договору аренды занимал под магазин нежилое помещение на первом этаже. Договор был подписан на срок 10 лет. По истечении срока действия договора собственник объекта недвижимости не стал продлевать договор, он направил уведомление арендатору с требованием освободить помещение в течение одного месяца.

    Арендатор, получив уведомление, попросил арендодателя продлить срок еще на месяц с тем, чтобы он смог распродать остатки товара, а потом вывезти оборудование и мебель. Собственник помещения пошел навстречу нанимателю и перенес окончательный срок выселения еще на месяц.

    Таким образом, стороны смогли договориться, это позволило им избежать разбирательства в суде.

    Важно. Законодательство четко определяет – что такое добровольное выселение. Некоторые действия собственников, как то:

    • выселение силой;
    • угрозы, привлечение к выселению третьих лиц;
    • смена замков или изменение кодов доступа;
    • самовольный вывоз оборудования или вещей арендатора;
    • отключение газа, воды, электричества

    законодательство определяет, как самоуправство и могут обернуться для владельца нежилого помещения судебным иском со стороны арендатора.

    Например, индивидуальный предприниматель Новиков снимал у гражданина Жукова нежилое производственное помещение, где у него располагался цех по производству мебели. Договор аренды был оформлен на пять лет, но через три года Жуков решил продать помещение. Вскоре нашелся покупатель, гражданин Леонтьев, у которого были свои планы на использование этой производственной площадки. Стороны подписали договор купли-продажи, и уже на следующий день новый собственник передал Новикову уведомление о выселении в течение десяти дней.

    На просьбы Новикова продлить срок выселения, так как ему необходимо было найти новое помещение, куда перевезти все оборудование, а главное – материалы и заготовки из ценных пород древесины, новый собственник никак не отреагировал.

    По прошествии десяти дней Леонтьев нанял рабочих, которые вынесли все оборудование и материалы Новикова на улицу. Так как все происходило осенью и лили проливные дожди, пострадало оборудование, но, что самое печальное – были испорчены все материалы и мебельные заготовки. Новиков понес убытки на три миллиона рублей.

    Пострадавший подал исковое заявление о возмещении Леонтьевым материального вреда на сумму три миллиона рублей и выиграл суд.

    Документ должен содержать следующие сведения:

    Ссылка на основную публикацию