К наследованию могут призываться

К наследованию могут призываться

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Статья 1116 ГК РФ. Лица, которые могут призываться к наследованию. Комментарии

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 1116 ГК РФ. Лица, которые могут призываться к наследованию

1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства, и наследственный фонд, учрежденный во исполнение последней воли наследодателя, выраженной в завещании.

2. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону – Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ часть 3 в действующей редакции

Принятие наследства несовершеннолетними, не достигшими 14 лет

Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию

1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства, и наследственный фонд, учрежденный во исполнение последней воли наследодателя, выраженной в завещании.

2. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону – Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

В период действия прежнего законодательства, когда в качестве возможных наследников упоминались лишь государственные, кооперативные и общественные организации (ст. 534 ГК 1964 г.), юридические лица, прямо не обозначенные в нормах гражданского законодательства о наследовании, но существовавшие на момент открытия наследства и указанные в завещании (например, товарищества и общества), могли призываться к наследованию на основании аналогии закона в силу провозглашенного равенства участников регулируемых гражданским законодательством отношений.

Призвание к наследованию по закону

Отечественное законодательство не дает четкого определения призвания к наследованию. Однако, обобщая имеющуюся практику можно установить, что под ним следует понимать некую согласительную процедуру, в рамках которой нотариус подтверждает возникновение у потенциальных наследников, возможности реализовать свои наследственные права в отношении умершего наследодателя.

В рамках призвания к наследованию, нотариус может осуществлять выявление и розыск лиц, которые могут быть наследниками умершего наследодателя, уведомление найденных наследников, а также лиц, самостоятельно обратившихся к нотариусу о наличии у них наследственных прав, консультирование потенциальных наследников и принятие от них требуемых для удостоверения их прав документов.

Кроме того, нормы главы 63 ГК позволяют обобщить условия и принципы, в рамках которых совершается призвание к наследовании:

  • Отсутствие завещания или наследников по нему. Призвание к наследованию по закону возможно при отсутствии завещания, физическом отсутствии наследников по завещанию, отказа ими от принятия наследства, непринятии наследства или признании наследника по завещанию недостойным.
  • Призвание в порядке очередности. Положениями ст. 1142 – ст. 1145, ст. 1148 ГК, законодатель определил ряд очередей, в зависимости от близости родства к наследодателю. Согласно ст. 1141 ГК, наследники каждой из последующих очередей будут призываться к наследованию только в том случае, если наследники всех предыдущих очередей отсутствуют, отказались или не приняли наследство, или признаны недостойными.
  • Равномерность распределения наследства. При призвании по закону нескольких наследников одной очереди, приобретаемые ими имущественные права и обязанности, будут распределены между ними в равных частях (п. 2 ст. 1141 ГК). Исключение составляют наследники, имеющие обязательные доли (например, нетрудоспособные иждивенцы), часть наследства которых рассчитывается по специальным правилам.
  • Наличие наследников, призываемых в специальном порядке. К таким наследникам следует относить нетрудоспособных иждивенцев. Независимо от наличия родства, если такие иждивенцы проживали вместе с наследодателем на момент его смерти, они призываются к наследованию вместе с основными наследниками, призываемыми в порядке очередности.

На основании положений ГК, определим порядок и условия призвания указанных лиц к наследованию:

Лица, которые призываются к наследованию. Недостойные наследники.

1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

2. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону – Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего ГК.

Наследники: 1) физические лица; 2) юридические лица; 3) Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. При этом необходимо отметить, что юридические лица, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации могут выступать наследниками только по завещанию, а физические лица и Российская Федерация – и по закону, и по завещанию.

1. Наследники – физические лица. Наследниками как по закону, так и по завещанию могут быть физические лица: граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства. Однако закон защищает интересы и еще не родившихся детей (насцитурусов), зачатых при жизни наследодателя и родившихся живыми после открытия наследства. Они могут быть не только детьми наследодателя, но и другими родственниками (при наследовании по закону).

К наследованию могут быть призваны только те граждане, которые живы в день открытия наследства. Наследственного правопреемства не возникает, если лица, являющиеся наследниками друг друга, умирают в один день (коммориенты).

недостойные наследники, которые либо вообще не имеют права наследовать независимо от признания их судом недостойными наследниками, либо отстраняются от наследования за допущенное недостойное поведение. Таким образом, недостойные наследники подразделяются на две категории: 1) лица, не имеющие права наследовать; 2) лица, которые могут быть отстранены от наследования судом.

1. не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Читайте также:  Можно ли взять займ под материнский капитал

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

2. по требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Раздел наследственного имущества между наследниками.

В случае завещания двум или нескольким наследникам наследуемое имущество передается им в долях. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей считается завещанным наследникам в равных долях.

Указание в завещании на ч. неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Место открытия наследства.

Местом открытия наследства признается по общему правилу последнее постоянное место жительства наследодателя. Если же такое место жительства неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства в РФ признается местонахождение на территории РФ наследственного имущества. При нахождении наследственного имущества в разных местах в пределах территории РФ местом открытия наследства признается местонахождение входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной, исходя из рыночной стоимости, ч. недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – местонахождение движимого имущества или его наиболее ценной ч..

Наследование денежных вкладов.

1. Права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находящиеся на любом другом счете гражданина в банке, могут быть по усмотрению гражданина завещаны либо в порядке, предусмотренном статьями 1124 – 1127 ГК, либо посредством совершения завещательного распоряжения в письменной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет. В отношении средств, находящихся на счете, такое завещательное распоряжение имеет силу нотариально удостоверенного завещания.

2. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке должно быть собственноручно подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете. Порядок совершения завещательных распоряжений денежными средствами в банках определяется Правительством РФ.

3. Права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях в соответствии с правилами настоящего ГК. Эти средства выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство и в соответствии с ним, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 1174 настоящего ГК.

4. Правила настоящей статьи соответственно применяются к иным кредитным организациям, которым предоставлено право привлекать во вклады или на другие счета денежные средства граждан.

15. Общие требования к завещаниям.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

завещание может быть совершено при соблюдении определенных требований:

во-первых, завещание может быть совершено только гражданином, обладающим дееспособностью в полном объеме;

во-вторых, завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается;

в-третьих, в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

принцип свободы завещания– завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, не запрещенные законом, отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Тайна завещания. Закон защищает завещателя и ту информацию, которая содержится в завещании. В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав.

Требования к доверенности на принятие или отказ от наследства.

В доверенности на принятие наследства или об отказе от наследства специально должно быть предусмотрено соответствующее полномочие о принятии наследства или об отказе от наследства.

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-06; Нарушение авторского права страницы

Тайна завещания. Закон защищает завещателя и ту информацию, которая содержится в завещании. В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав.

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Золотов Александр Владимирович

М-256/2017от 27.09.2017 Старицкого районного суда Тверской области от 27.09.2017. [Электронный ресурс]. СПС КонсультантПлюс, 1997-2018. Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 17.09.18).

Какие категории граждан могут призываться к наследованию и на каких основаниях?

Имущество, принадлежавшее каждому человеку при жизни, не может остаться без владельца после его смерти. Обычно собственниками становятся родственники умершего либо люди, которых он назначил наследниками в завещании.

Законодательно предусмотрено, какие граждане могут призываться к наследованию. Список их может состоять из физических лиц и прочих субъектов.


Процесс наследования не может существовать без его главных участников, которыми являются:

Призвание к наследованию

Правовыми нормами нашей страны предполагается, что любой человек может оставить имущество после своей смерти родственникам или людям, которых он посчитает достойными. С другой стороны, каждый гражданин РФ или другого государства может быть призван к наследованию на законных правах либо в случае, если на то будет воля завещателя.

Под призванием к наследованию следует понимать формирование и ограничение круга лиц, которые могут стать преемниками умершего человека.

Если потенциальные наследники не проявляют инициативы в реализации своих прав, нотариальный служащий может взять на себя заботы о поиске лиц, которые могут быть призваны к наследованию, и разъяснить им их права.

Наследовать за гражданами РФ могут не только физические лица, но и разнообразные организации (национальные либо зарубежные; федеральные, частные или основанные на общественных началах; коммерческие или благотворительные).

Если потенциальные наследники не проявляют инициативы в реализации своих прав, нотариальный служащий может взять на себя заботы о поиске лиц, которые могут быть призваны к наследованию, и разъяснить им их права.

Читайте также:  Кража публичное или частное обвинение

Какие лица могут призываться к наследованию

Лицами, которые могут призываться к наследованию, выступают живые к моменту оглашения завещания наследники и дети, зачатые при жизни наследодателя и рожденные к моменту, когда возникло право на получение наследства после его смерти. Понятие наследования подразумевает передачу прав на имущество умершего (недвижимость, деньги, ценные бумаги) и обязательств покойного перед другими лицами и финансово-кредитными организациями.

  1. Наследование по завещанию
  2. Кто такой наследник
  3. Кто и при каких условиях может стать наследником
  4. Юридические лица
  5. Нерожденные дети
  6. Иностранные государства
  7. Советы юристов

Имущество покойного передается наследникам одномоментно и неизменно.

Лица, которые призываются к наследованию. Недостойные наследники.

1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

2. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону – Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего ГК.

Наследники: 1) физические лица; 2) юридические лица; 3) Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. При этом необходимо отметить, что юридические лица, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации могут выступать наследниками только по завещанию, а физические лица и Российская Федерация – и по закону, и по завещанию.

1. Наследники – физические лица. Наследниками как по закону, так и по завещанию могут быть физические лица: граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства. Однако закон защищает интересы и еще не родившихся детей (насцитурусов), зачатых при жизни наследодателя и родившихся живыми после открытия наследства. Они могут быть не только детьми наследодателя, но и другими родственниками (при наследовании по закону).

К наследованию могут быть призваны только те граждане, которые живы в день открытия наследства. Наследственного правопреемства не возникает, если лица, являющиеся наследниками друг друга, умирают в один день (коммориенты).

недостойные наследники, которые либо вообще не имеют права наследовать независимо от признания их судом недостойными наследниками, либо отстраняются от наследования за допущенное недостойное поведение. Таким образом, недостойные наследники подразделяются на две категории: 1) лица, не имеющие права наследовать; 2) лица, которые могут быть отстранены от наследования судом.

1. не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

2. по требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Раздел наследственного имущества между наследниками.

В случае завещания двум или нескольким наследникам наследуемое имущество передается им в долях. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей считается завещанным наследникам в равных долях.

Указание в завещании на ч. неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Место открытия наследства.

Местом открытия наследства признается по общему правилу последнее постоянное место жительства наследодателя. Если же такое место жительства неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства в РФ признается местонахождение на территории РФ наследственного имущества. При нахождении наследственного имущества в разных местах в пределах территории РФ местом открытия наследства признается местонахождение входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной, исходя из рыночной стоимости, ч. недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – местонахождение движимого имущества или его наиболее ценной ч..

Наследование денежных вкладов.

1. Права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находящиеся на любом другом счете гражданина в банке, могут быть по усмотрению гражданина завещаны либо в порядке, предусмотренном статьями 1124 – 1127 ГК, либо посредством совершения завещательного распоряжения в письменной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет. В отношении средств, находящихся на счете, такое завещательное распоряжение имеет силу нотариально удостоверенного завещания.

2. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке должно быть собственноручно подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете. Порядок совершения завещательных распоряжений денежными средствами в банках определяется Правительством РФ.

3. Права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях в соответствии с правилами настоящего ГК. Эти средства выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство и в соответствии с ним, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 1174 настоящего ГК.

4. Правила настоящей статьи соответственно применяются к иным кредитным организациям, которым предоставлено право привлекать во вклады или на другие счета денежные средства граждан.

15. Общие требования к завещаниям.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

завещание может быть совершено при соблюдении определенных требований:

во-первых, завещание может быть совершено только гражданином, обладающим дееспособностью в полном объеме;

во-вторых, завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается;

в-третьих, в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

принцип свободы завещания– завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, не запрещенные законом, отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Читайте также:  Является ли нарушением завершение обгона по сплошной?

Тайна завещания. Закон защищает завещателя и ту информацию, которая содержится в завещании. В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав.

Требования к доверенности на принятие или отказ от наследства.

В доверенности на принятие наследства или об отказе от наследства специально должно быть предусмотрено соответствующее полномочие о принятии наследства или об отказе от наследства.

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-06; Нарушение авторского права страницы

Местом открытия наследства признается по общему правилу последнее постоянное место жительства наследодателя. Если же такое место жительства неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства в РФ признается местонахождение на территории РФ наследственного имущества. При нахождении наследственного имущества в разных местах в пределах территории РФ местом открытия наследства признается местонахождение входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной, исходя из рыночной стоимости, ч. недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – местонахождение движимого имущества или его наиболее ценной ч..

Краткое содержание

В порядке, установленном ст. 1134 ГК, завещатель может поручить исполнение завещания, какому-либо гражданину, даже если он не входит в число наследников по закону. При назначении такого исполнителя и при его согласии исполнять свои полномочия, согласно ст. 1135 ГК, он обязан будет обеспечить исполнение воли наследодателя, в том числе и по переходу прав на наследуемое имущество к указанным в завещании наследникам. Если душеприказчик назначен не был, исполнение завещания возлагается на наследников (ст. 1133 ГК).

Введите адрес объекта или его кадастровый номер!

Процесс поиска объекта по базе Росреестра очень прост! Чем точнее Вы введете данные об объекте, тем более точным будет результат поиска! Будьте внимательны!

Мы уделяем очень большое внимание безопасности работы на нашем сайте и используем все самые современные методы шифрования и защиты персональных данных! Поэтому, Вы можете довериться нашему профессионализму и ни о чем не беспокоиться!

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее заказать можно в любом отделении Росреестра или МФЦ за 460р. Срок оформления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку: 1) Она стоит дешевле бумажной. Электронная — 200-290р, бумажная — 460р; 2) Идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) Электронная выписка легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше в следующем: 1) Стоимость выписки — всего 200р. На сайте Росреестра придется заплатить 290р; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в ЕГРН.Реестр бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписки присылают сразу в читабельном виде, которые можно открыть сразу на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из самого ЕГРН, а не из какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

(нажмите на картинки для увеличения)

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Выписка из ЕГРН о правообладателях объекта недвижимости поможет определить количество собственников. Если их много – этот факт должен насторожить. Получить справку можно онлайн или самостоятельно обратившись в регистрационный орган.

1. Старые документы

Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.

Проверить квартиру перед покупкой в 2020 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

– Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Нотариусу

Информация о правообладателях необходима нотариусу, чтобы оформить сделку с недвижимостью, а также при:

  • разделе квартиры при разводе;
  • установлении долевой собственности;
  • составлении завещания и т.д.

Чтобы рассчитать сумму налога на наследство, нотариус может запросить из Росреестра сведения о кадастровой стоимости квартиры.

  • разделе квартиры при разводе;
  • установлении долевой собственности;
  • составлении завещания и т.д.
Ссылка на основную публикацию