Договор об обмене жилого дома на квартиру

Вероятные собственники

Собственниками квартир и жилых домов, как правило, являются граждане. Поэтому, как субъекты договора мены жилого дома на квартиру, выступают граждане. Предметы этой разновидности договора мены — квартира и жилой дом. Его особенность в том, что жилой дом тесно связан с землей, как объект недвижимости. Законодатель установил правило, в согласии с которым отчуждение строения, здания, сооружения, которое находится на земельном участке и принадлежит одному лицу, производится вместе с земельным участком, кроме случаев, которые указаны в законе, включая, когда земельный участок из оборота изъят.

Собственниками квартиры и жилого дома могут являться несколько физических лиц, тогда имеет место долевая собственность граждан на квартиру или дом. Особенность в таком случае состоит в том, что отчуждение доли в праве на недвижимость, которая находится на земельном участке, который принадлежит на праве собственности нескольким лицам, за собой влечет отчуждение доли в праве собственности на участок, у которой размер пропорционален доле в праве владения жилым домом. Если отчуждатель доли в праве общей собственности на жилой дом также является участником общей собственности в отношении земельного участка, то по договору мены наряду с долей в праве на недвижимость должна и доля в праве на участок передаваться. Если отчуждатель доли в праве на жилой дом участником общей собственности на земельный участок не является, к примеру участок, ему принадлежит на другом вещном праве (наследуемого пожизненного владения или постоянного пользования), или участок оформили на другое лицо, то права на землю не передаются договором. После регистрации перехода в праве общей собственности доли на объект недвижимости к приобретателю, он вместе с другими сособственниками недвижимости имеет право приобрести права на участок соответственно с Земельным Кодексом РФ.

Нужно учитывать, что соответственно с пунктом 1 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ при продаже в праве общей собственности доли постороннему лицу другие участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую продается. Изложенное выше правило преимущественной покупки (пункт 5 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ) также действует и при отчуждении по договору мены доли жилья. Видимо было бы правильнее назвать данное право правом преимущественного приобретения или преимущественной мены, а не правом преимущественной покупки. Вероятно, законодатель подразумевает случай, когда сособственник отчуждателю может предложить доли для мены жилое помещение такого рода.

Вышеизложенное относится к ситуации, когда жилые помещения находятся на правах собственности у обменивающихся сторон.

При наличии несовершеннолетних детей у сторон следует руководствоваться особенностями, касающимися их.

При наличии несовершеннолетних детей у сторон следует руководствоваться особенностями, касающимися их.

Пакет документов

  • договор мены;
  • паспорта сторон по договору или свидетельства о рождении (если стороной является ребенок);
  • нотариальное согласие супругов (если квартира приобретена в браке);
  • правоустанавливающие документы (это документы на основании которых были приобретены квартиры ранее). Если вы не знаете, что это за документ возьмите в руки свидетельство о регистрации права, в разделе «Документы-основания» они указаны;
  • свидетельство о регистрации права;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате гос. пошлины.

Дополнительно при регистрации могут потребовать:

  • справки о задолженности по коммунальным платежам;
  • выписки из домовых книг или справка о составе семьи;
  • документы подтверждающие законность перепланировок;
  • заключения об оценке объектов;
  • письменное согласие на обмен от органов опеки и попечительства (если в квартире проживали несовершеннолетние или недееспособные/ограниченно дееспособные граждане).

Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет.

Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

Налоговые требования при обмете те же, что и при купли-продажи. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. В результате обмена обе стороны выступают продавцами. Ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир.

Какими законами регламентируется?

Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.

Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.

  • Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
  • Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.
  • Новый образец 2020 года

    8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    Как оформить: пошаговая инструкция

    Все сделки с недвижимым имуществом регулируются гражданским законодательством России, в частности, главой 31 ГК РФ. Основными положениями являются:

    • Обмен жилья подразумевает передачу личной жилплощади другому собственнику, передающему взамен свое жилое помещение;
    • При равноценном обмене цена обоих объектов в соответствии с оценкой БТИ должна быть одинаковой;
    • Неравноценный обмен влечет отличие стоимости одного имущества от другого, поэтому возникает необходимость доплаты разницы в цене.

    Обмен квартирами и домами можно производить независимо от их территориальной удаленности. Сумма доплаты должна обсуждаться сторонами и приниматься единогласно. Все договорные обязательства должны быть закреплены в соглашении, которое подлежит нотариальному удостоверению.

    Процедура обмена дома на квартиру состоит из нескольких этапов, прохождение которых обязательно:

    1. Осуществление оценочных мероприятий стоимости жилых помещений. Проводятся они экспертами, имеющими соответствующую подготовку и обладающими необходимыми методами и способами, позволяющими с достаточной долей точности установить стоимость и квартиры, и дома на земле. На ценовой размер оказывает влияние высота этажа, наличие необходимой инфраструктуры, год постройки, внутреннее состояние помещения, отделка и прочее. Эти требования одинаковы ко всем недвижимым объектам.
    2. Проведение экспертной оценки квартиры, подходящей для обмена. Проводится независимыми оценщиками, имеющими соответствующую квалификацию.
    3. Подбор подходящего варианта. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись существующими ресурсами. К ним относятся интернет-площадки бесплатных объявлений, СМИ.
    4. Подобрав достойные предложения, можно связаться с владельцем жилплощади и обговорить предпродажные условия, необходимую информацию о месте расположения имущества, его состоянии, коммуникациях, о размере доплаты при обмене.
    5. В ситуации когда сначала продается дом, а потом уже приобретается квартира, с покупателем необходимо обсудить все нюансы предстоящей сделки.
    6. Провести осмотр дома и сверить его с кадастровым планом территории, поэтажным планом строения. Проверить наличие коммуникаций и их функциональность. Запросить у владельца правоустанавливающую документацию, квитанции об оплате счетов за коммунальные услуги, справку об отсутствии долга в ИФНС. При обнаружении недостатков нужно обратить на них внимание хозяина и попытаться уменьшить величину своей доплаты. Желательно выяснить информацию о владельцах смежных участков.
    7. Заключить с продавцом квартиры или дома предварительный договор обмена либо купли-продажи. В документе потребуется указать размер доплачиваемой суммы при обмене и конечную стоимость объектов. При осуществлении покупки необходимо передать владельцу денежные средства в качестве аванса, величина которого должна также отражаться в положениях договора. При этом нужно взять расписку об уплате таких средств.
    8. Подписать основной договор мены или продажи у нотариуса. Зарегистрировать переход прав в Росреестре.
    9. Внести оставшуюся сумму по условиям договора.
    10. Получить зарегистрированный документ в МФЦ или Росреестре, а также выписку из ЕГРН о переходе права.
    Читайте также:  Компенсация за билет на самолет

    Скачать договор мены квартиры (образец Росреестра)

    Положениями статьи 567 ГК РФ определяется, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственное владение другого участника один объект в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже недвижимости, если это не противоречит существу сделки. При этом каждый участник является продавцом товара, который он должна передать, и его приобретателем, когда обязуется его принять на обмен.

    Договор об обмене жилого дома на квартиру

    Договор об обмене жилого дома на квартиру

    (число, месяц, год – прописью) ____________________________________.

    Мы, гр. (ф.и.о. – полностью)_______________________________________,

    проживающий(ая) в г. ____________________________, ул.__________________,

    д. N____, кв. N____, и г. (ф.и.о. – полностью)__________________________

    проживающий(ая) в г._____________________, ул.__________________________,

    д. N____, кв. N____, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Я, г. (ф.и.о. – полностью)______________________________________,

    обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящий-

    ся в г. ________________________, ул. ______________________, д. N _____,

    на квартиру, находящуюся в г._______________________________________, ул.

    ______________________________, д. N___, кв. N___, принадлежащую по праву

    собственности гр. (ф.и.о. – полностью)___________________________________

    2. Указанный жилой дом принадлежит мне, (ф.и.о. – полностью)

    ___________________________________________________________, на основании

    ___________________________________________________ нотариальной конторой

    “____”________________ 20____ г. по реестру N______.

    Указанный жилой дом состоит из___________________________ кирпичного

    жилого строения общеполезной площадью ___________________________________

    писью)_________________________________________ кв. м, в том числе жилой

    площади _________________ (прописью) ____________________________________

    ________________________________________________________________ кв. м со

    всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ (МПТИ) _____

    ___________________________ района г. ___________________________________

    от “____”_____________ 20____ г. N______.

    Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожи-

    зненное наследуемое владение, размером __________________________________

    (прописью) ______________________________________ кв. м ______________ г.

    ____________N___________ от “___”________________ 20____ г.

    Инвентаризационная оценка дома____________________________(прописью)

    3. Указанная квартира состоит из ___________ комнат, кухни, ванной

    комнаты и подсобных помещений полезной площадью _________________________

    (прописью)____________________________________________ кв. м, в том числе

    _________________(прописью)____________________________кв. м жилой площа-

    ди, и принадлежит мне, гр. (ф.и.о. – полностью) _________________________

    _______________________________ по праву собственности на основании дого-

    вора купли-продажи квартиры, удостоверенного ____________________________

    нотариальной конторой “____”_______________________ 20____ г.

    по реестру N________________ и регистрационного удостоверения выдан-

    ного бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации _______

    _________________________ района г. _____________________________________

    “____”___________________ 20____ г., оценка указанной квартиры___________

    4. В результате настоящего договора мены в собственность г. (ф.и.о.

    – полностью)_________________________________________ переходит квартира,

    находящаяся в г.______________, ул. _________________________________, д.

    N_____, кв. N_____, а в собственность г. (ф.и.о. – полностью) ___________

    ___________________________________ переходит жилой дом, находящийся в г.

    ________________________, ул.___________________, д. N___.

    5. Г. (ф.и.о. – полностью)___________________________________ осуще-

    ствляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимае-

    мой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обс-

    луживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома.

    6. Содержание ст. _________________ Земельного кодекса РСФСР, ст.

    ___________ Гражданского кодекса РФ нотариусом сторонам разъяснено.

    7. Мена произведена без доплаты.

    8. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под

    запрещением (арестом) не состоят.

    9. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.

    10. Экземпляр договора хранится в делах _____________ нотариальной

    конторы по адресу: г. __________________________________________________,

    ул.__________________________, д. N__________, по зкземпляру выдается гр.

    (ф.и.о. – полностью) __________________________ и г. (ф.и.о. – полностью)

    Удостоверительная надпись нотариальной конторы

    3. Указанная квартира состоит из ___________ комнат, кухни, ванной

    Способы обмена квартиры на дом

    Есть два способа, при помощи которых можно обменять жилой дом на квартиру. Это мена и договор купли-продажи.

    Договор мены это размен с помощью составления соответствующего договора. Пока сделка может быть проведена в результате равноценного обмена или с доплатой. Если же кто-то из собственников не хочет работать по договору мены или считает его небезопасным, то участники сделки заключают договор купли-продажи.

    Значит, сторона, которая продает дом, оформляет договор купли-продажи, а владелец квартиры, оформляет свой договор купли-продажи. И в сделке участвуют два договора купли-продажи.


    Все подготовленные и собранные документы вместе с договором, заверенным у нотариуса нужно принести в Росреестр. В Росреестре идет оформление нового права собственности. Срок оформления документов составляет примерно 10 рабочих дней. В законе точный срок не указан, всё зависит от загруженности сотрудника Росреестра.

    Читайте также:  Взыскание долга, если должник умер: с кого взыскать долг

    Как заключить договор обмена жилыми помещениями по социальному найму

    Договор обмена квартирами, которыми владеют лица по социальному найму, может быть заключен исключительно в отношении таковых помещений. Обмен жилья, каковое находится в пользовании по найму на жилье, находящееся в собственности у другой стороны не допускается. Однако действующее законодательство позволяет и допускает обменивать не только цельные объекты недвижимости. Так, обменять можно:

    • Комнату;
    • Часть квартиры;
    • Жилой дом;
    • Квартиру;
    • Часть жилого дома.

    Так как по таковому договору проводится обмен жильем, не находящимся в собственности у обменивающихся им лиц, то его государственная регистрация не требуется, ведь смена собственника жилых объектов не производится – фактическими собственниками каждого из объектов остаются муниципальные образования.

    Ключевым требованием к совершению обмена социальным жильем является наличие согласия как самого нанимателя, так и членов его семейства и непосредственного наймодателя в лице уполномоченного представителя муниципального образования. При этом члены семьи нанимателя также могут принудить самого нанимателя к заключению договора обмена против его желания – в судебном порядке. Аналогично, лишь по решению суда, можно приступать к обмену жилья, если не имеется согласие всех членов семьи такового нанимателя.

    Если среди членов семейства нанимателя, живущих совместно в снимаемой по договору социального найма квартире, имеются несовершеннолетние лица либо недееспособные, то для обмена такового жилища также должно быть истребовано согласие представителей социальных органов по опеке и попечительству.

    Допускается обмен соцжильем, каковое находится в различных населенных пунктах, когда наличествует согласие наймодателей на таковой обмен. Сам договор должен составляться в письменном виде соответственно статье 74 ЖК РФ. В целом, порядок заключения договора выглядит следующим образом:

    1. Стороны договариваются об обмене жильем и составляют договор в простой письменной форме. Нотариальное заверение такового договора не требуется. Договор составляется в двух экземплярах.
    2. Каждый из нанимателей предоставляет своему наймодателю для ознакомления свой экземпляр оригинала договора.
    3. В течение десяти суток наймодатель обязан вынести решение и предоставить либо письменное согласие на проведение обмена, либо отказ в таковом проведении.
    4. В случае согласия наймодателей, происходит расторжение ранее действовавших договоров социального найма с одновременным их перезаключением с обменявшимися нанимателями в течение того же десятидневного срока с момента предоставления договора наймодателю на ознакомление.

    Следует отметить, что причины для отказа наймодателя в разрешении проведения обмена строго зафиксированы положениями статьи 73 ЖК РФ, а отказ по иным основаниям является недопустимым. Так, отказать в обмене жильем наймодатель может лишь в следующих случаях:

    • Когда проводятся работы по ремонту или перепланировке строения;
    • Если дом, в котором находится жилье, определён под снос;
    • Когда имеет место оспаривание права на пользование жилищем в суде;
    • Когда договор социального найма находится в процессе расторжения;
    • Если в результате обмена произойдет вселение в коммуналку человека, каковой серьезно болен тяжелыми или опасными для окружающих хроническими заболеваниями, исключающими совместно проживание с третьими лицами.

    Если же отказ со стороны наймодателя имел другие причины, а также если указанные причины отказа не соответствовали действительности, наниматель может принудить наймодателя к обмену и оспорить таковой отказ в судебном порядке. Чтобы избежать ошибок в составлении договора обмена жилыми помещениями, лучше всего использовать образец, скачать который можно по следующей ссылке.

    Основным плюсом обмена недвижимостью является возможность провести сделку без какой-либо уплаты налогов. В частности, не выплачиваются налоги по сделкам с обменом недвижимости, обладающей оценочной стоимостью до 1 млн. рублей, а также по сделкам с объектами, которые находились в собственности у обменивающегося лица более трёх лет. Кроме этого, действующее законодательство предусматривает также возможность не просто обмена равноценными объектами, но и имеющими различную стоимость с возможностью доплаты.

    Регистрация

    Любая процедура, результатом которой становится приобретение недвижимости, подлежит регистрации в Росреестре. Соглашение об обмене квартиры не является исключением. Договор мены не прошедший регистрацию, законной силы не имеет. При этом регистрации подлежит не сам текст соглашения, а права, приобретаемые посредством его заключения.

    Для регистрации владения оба участника бартера лично, либо через уполномоченных доверенностью лиц, должны явиться в орган Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ) со следующим перечнем бумаг:

    • заявление о проведении регистрации перехода собственнических прав на старое и приобретение прав на новое имущество;
    • личный документ (паспорт);
    • оформленный участниками договор;
    • свидетельства о праве владения на квартиры от обеих сторон (выписка из ЕГРН);
    • справки из домоуправления о числе прописанных, БТИ о стоимости жилища и Росреестра о числе владельцев квартиры;
    • согласие иных владельцев или супруга (заверенное в нотариате);
    • акт приема-передачи;
    • разрешение от опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
    • чек об уплате пошлины (2000 рублей с каждой стороны).

    Все вышеперечисленные бумаги предоставляются в двух экземплярах, по одному от каждого участника.

    Подготовка новых документов занимает от 5 до 10 дней, без учета выходных. После регистрации оба владельца получают погашенные свидетельства о владении старым имуществом и выписку о собственности на новые жилища.

    Такой налог выплачивается до 15 июля, следующего после оформления сделки года. Декларация, в которой прописывается получение дохода, направляется в ФНС РФ до 30 апреля.

    Новый образец 2020 года

    9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

    Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

    Договор о намерениях купли-продажи недвижимости – образец этого документа, грамотно составленный с юридической точки зрения, в условиях отсутствия достаточного правового регулирования указанной процедуры поможет избежать ошибок в процессе совершения сделки такого рода. Кроме того, он позволит сторонам избежать дополнительных расходов. О составлении такого договора и пойдет речь в нашей статье.

    Договор о намерениях купли-продажи недвижимости – образец этого документа, грамотно составленный с юридической точки зрения, в условиях отсутствия достаточного правового регулирования указанной процедуры поможет избежать ошибок в процессе совершения сделки такого рода. Кроме того, он позволит сторонам избежать дополнительных расходов. О составлении такого договора и пойдет речь в нашей статье.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

    Отзывов:128Просмотров:322439
    Голосов:79Обновлено:23.06.2017
    • Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. Статьёй 160 ГК РФ установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
    • Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
    • Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
    • Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – ст. 445 ГК РФ.
    Читайте также:  Подлежит ли возврату нижнее белье по закону

    Содержание соглашения

    Строгих требований по содержанию законодательство не устанавливает, что дает право продавцу и покупателю включать в него любые условия. При этом желательно уточнить в тексте, что документ не является предварительным договором. Иначе в конфликтной ситуации одна из сторон может утверждать исключительно об информативном характере соглашения и его добровольном исполнении без возникновения обязательств, тогда как вторая сторона будет настаивать на полной юридической силе, обязательности исполнения и ответственности при одностороннем отказе.

    В соглашение нужно включить следующую информацию:

    • Название, дата и место заключения;
    • Данные сторон: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и проживания, паспортные сведения.
    • Указание на намерение заключить сделку, описание ее предмета (адрес, характеристики конкретного объекта недвижимости), возможно, предварительной цены.
    • Роль каждой из сторон (кто будет покупателем, кто – продавцом).
    • Описание предварительных условий (например, необходимость собрать недостающие справки и разрешения).
    • Дополнительные условия взаимодействия сторон: сроки встреч для принятия окончательного решения по заключению сделки, порядок разделения расходов, привлечение риэлтора, нотариуса и пр.
    • Подписи сторон.

    Строгих требований по содержанию законодательство не устанавливает, что дает право продавцу и покупателю включать в него любые условия. При этом желательно уточнить в тексте, что документ не является предварительным договором. Иначе в конфликтной ситуации одна из сторон может утверждать исключительно об информативном характере соглашения и его добровольном исполнении без возникновения обязательств, тогда как вторая сторона будет настаивать на полной юридической силе, обязательности исполнения и ответственности при одностороннем отказе.

    Что это за договор и зачем он нужен?

    С юридической точки зрения такого определения, как «Договор о намерениях купли – продажи» не существует. Но в то же время этим термином обозначается предварительный договор купли – продажи, и это определение настолько широко распространено, что порой даже используется в официальных бумагах.

    Договор о намерениях – документ строгой формы, который составляется между продавцом и покупателем и служит для того, чтобы отразить основные положения будущей сделки. Его главными задачами являются:

    • Фиксация стоимости покупки;
    • «Закрепление» недвижимости за будущим покупателем;
    • Определение прав и обязанностей сторон;
    • Указание штрафов, пени и компенсаций.

    Отдельно стоит остановиться на такой вещи, как предоплата. Если в сделке часть денег за землю вносится заранее, то это так же отражается в договоре о намерениях. В этом случае он так же будет нужен для того, чтобы доказать, что часть денег уже внесена.


    Договор о намерениях – документ строгой формы, который составляется между продавцом и покупателем и служит для того, чтобы отразить основные положения будущей сделки. Его главными задачами являются:

    Чем отличается предварительный договор купли продажи квартиры от основного

    ПД является документом, обязывающим стороны к подписанию основного ДКП. Это, своего рода, гарантия того, что будущая сделка должна состоятся, но только через определенный период.

    Невзирая на то, что ПД почти идентичен основному ДКП, существуют определенные отличия, характеризующие ПД:

    1. В ПД непременно отображаются реквизиты сторон, предмет сделки и сроки заключения сделки. Однако в отличие от основного ДКП, в ПД предмет описывать подробно не обязательно.
    2. ПД, по своей сути, не возлагает на участников сделки какую-то ответственность и правовые последствия. Если неисполнение основного ДКП одной стороной может завершиться судебным разбирательством, то здесь действует простая договоренность. В то же время, большинство участников заключения таких соглашений предпочитают прописывать такую ответственность, чтобы выразить серьезность намерений, и чтобы при одностороннем разрыве ПД, была выплачена какая-то компенсация.
    3. В ПД, как и в основном ДКП, прописывается полная цена. Тем не менее, при заключении ПД полные выплаты осуществлять не обязательно. Достаточно внести лишь аванс. Остаток суммы будет выплачен лишь при подписании основного ДКП. При этом, стоит отметить, что цена не может быть изменена, при переходе из ПД к основному ДКП.
    4. В ПД срок действия отличается от основного ДКП. Как уже отмечалось ранее, в ПД срок его действия можно не отображать, и его продолжительность будет равна одному году после заключения. В основном же ДКП сроки нередко зависят от длительности процесса оформления документов, регистрации недвижимости и прочих факторов. Поэтому срок действия основного ДКП может продлеваться на несколько лет. Действие ПД может завершиться либо по сроку давности (через один год), либо сразу после заключения основного ДКП.
    5. Есть еще одно отличие ПД. Такой договор может быть оформлен письменно, без регистрации и нотариального подтверждения. А вот основной ДКП, к примеру, при приобретении квартиры непременно требует регистрации в госструктурах.
    6. ПД можно оформить без наличия на руках требуемых документов для основного ДКП. Тем не менее к заключению ПД надо отнестись со всей ответственностью, так как, обычно. он подкрепляется материально и если стороны не договорятся, то это может привести к судебному разбирательству.


    Однако в некоторых обстоятельствах без ПД обойтись невозможно. Потребность в ПД появляется тогда, когда основной ДКП по каким-то обстоятельствам не может быть оформлен немедленно.

    Ссылка на основную публикацию