Трудовые договора в ТСЖ: скачать образец

Трудовой договор ТСЖ образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

2.4.3. Требовать от Работника исполнения им трудовых обязанностей и бережного отношения к имуществу Товарищества и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка Товарищества.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Работник принимается к Работодателю для выполнения работы в должности ________________________ в ________________________.

1.2. Работник обязан приступить к работе с «___» _____________ 2020 г.

1.3. Настоящий трудовой договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и заключен на неопределенный срок.

1.4. Работа по настоящему договору является для Работника основной.

1.5. Местом работы Работника является ________________________ по адресу: ________________________________________________.

2.2. Работник обязан:

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР

2.1. Работник подчиняется непосредственно Генеральному директору.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. На основании настоящего договора Работник назначается на должность и приступает к своим обязанностям с момента подписания соответствующего приказа.

2.2. На Работника возлагаются обязанности, предусмотренные должностной инструкцией.

2.3. При осуществлении правоотношений в рамках настоящего договора стороны руководствуются принципами:

– добросовестного выполнения Работником своих должностных обязанностей как субъекта гражданско-правовых отношений;

– содействия Работнику со стороны вышестоящих органов управления Работодателя в осуществлении его должностных прав и обязанностей, обеспечения надлежащих условий для работы и соблюдения со стороны Работодателя условий настоящего договора и положений действующего законодательства РФ;

– Работник является штатной единицей Работодателя и осуществляет свои права и обязанности, руководствуясь действующим законодательством и настоящим договором.

2.4. При осуществлении своих должностных прав и исполнении обязанностей, Работнику надлежит действовать в интересах Работодателя инициативно, разумно и добропорядочно, не допускать нарушений законодательства, финансовой и трудовой дисциплины, стремиться к повышению эффективности работы в пределах своей компетенции.

– подготовленную и имеющуюся у Работодателя юридическую, техническую и специальную документацию, в том числе статистическую информацию;

Обязанности сторон

Документ найма на уборку территории может быть типовым, с подробным перечислением обязанностей (такой порядок практикуется и в других случаях) или без них, но с приложением должностной инструкции. Возможен также вариант, сочетающий и то, и другое. Трудовой договор заключается в произвольной форме, но с соблюдением всех пунктов, регламентированных трудовым законодательством.

В случае с дворником в пункте «Обязанности сторон» функции прописываются следующие:

  • Очистка территории от мусора, льда, снега, опавшей листвы и прочих загрязнений;
  • Поддержание нормального состояния урн, скамеек, детских песочниц и других объектов на вверенной территории (своевременная очистка, окраска, ремонт и пр.);
  • Уход за зелёными насаждениями и газонами (полив, вскапывание);
  • Обеспечение эффективной работоспособности водостоков;
  • Посыпание песком или специальными смесями скользких дорожек (зимой);
  • Содержание выданного инвентаря в порядке и исправности.

И другие операции, направленные на обеспечение комфорта и безопасности жильцов.

В свою очередь работодатель возлагает на себя обязанности по обеспечению безопасных условий труда и предоставлению всех необходимых материальных средств (инвентаря, спецодежды и пр.)


Учитывая социальную неустроенность и правовую уязвимость многих соискателей вакансии дворника, работодатели иногда предлагают заключить гражданско-правовой договор, сужающий спектр обязанностей нанимателя. Это означает:

Функции председателя ТСЖ

Главным руководящим органом жилищного товарищества является собрание, состоящее из собственников жилых помещений многоквартирного дома. Собрание созывается раз в год и избирает постоянные руководящие органы – правление и председателя.

К основным обязанностям председателя относятся:

  • контроль за регулярным внесением жильцами коммунальных платежей;
  • составление приходно-расходных смет;
  • организация выполнения текущего ремонта общих помещений;
  • обеспечение товарищества необходимыми штатными единицами;
  • разработка штатного расписания;
  • контроль за ведением бухгалтерского учета;
  • ведение реестра членов ТСЖ и собственников помещений дома;
  • организация проведения собраний собственников;
  • составление периодических отчетов о деятельности правления.

В рамках исполнения своих обязанностей председатель заключает договоры с подрядными организациями, осуществляет общее руководство ТСЖ и действует от его имени без доверенности, согласно ст. 149 Жилищного кодекса.

Кроме того, председатель лично контролирует выполнение всех текущих работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома и периодически осуществляет осмотр общих помещений. При наличии претензий к работе ТСЖ со стороны жильцов председатель обязан рассматривать их жалобы и обращения, принимая меры по восстановлению нарушенных законных прав и интересов обратившихся собственников.

Отчеты о деятельности правления председатель представляет ежегодно общему собранию членов ТСЖ, а также контрольно-ревизионной комиссии, избираемой собственниками из числа жильцов, не состоящих в правлении. Отчет содержит сведения:

  • о проведенных за год работах;
  • о сумме потраченных средств;
  • о сумме собранных членских взносов и платежей;
  • о внеплановых доходах и расходах;
  • об уплаченных налогах.

Дополнительно председатель формирует отчет о финансовой деятельности товарищества ежеквартально и представляет его в ревизионную комиссию и жилищную инспекцию.

Дополнительно председатель формирует отчет о финансовой деятельности товарищества ежеквартально и представляет его в ревизионную комиссию и жилищную инспекцию.

Вникаем в документы и договоры ТСЖ

С товариществом заключают договор только не члены собственники жилой недвижимости. Товарищество управляет обычно многоквартирными домами. Оно должно установить определенную связь между собственниками, заключившими договор с ТСЖ, и с теми, кто не пожелал этого делать. Общим имуществом можно управлять лишь двумя способами:
Собственник жилой недвижимости должен вступить в ТСЖ или Управляющую компанию. Вступаю в ТСЖ, необходимо написать заявление, заключить договор. Благодаря ТСЖ проводится регулирование коммунальных служб, управление недвижимым имуществом. Все возникающие вопросы могут выноситься на собрания, которые организует товарищество. ТСЖ выдает справки по требованию, активно стимулирует людей оплачивать коммунальные услуги, предоставляет их.

Читайте также:  Оформление согласия работника на работу в выходной день

С товариществом заключают договор только не члены собственники жилой недвижимости. Товарищество управляет обычно многоквартирными домами. Оно должно установить определенную связь между собственниками, заключившими договор с ТСЖ, и с теми, кто не пожелал этого делать. Общим имуществом можно управлять лишь двумя способами:
Собственник жилой недвижимости должен вступить в ТСЖ или Управляющую компанию. Вступаю в ТСЖ, необходимо написать заявление, заключить договор. Благодаря ТСЖ проводится регулирование коммунальных служб, управление недвижимым имуществом. Все возникающие вопросы могут выноситься на собрания, которые организует товарищество. ТСЖ выдает справки по требованию, активно стимулирует людей оплачивать коммунальные услуги, предоставляет их.

Что является целью трудового договора в ТСЖ, с кем заключается и как правильно составить? Скачать образец

Таким образом, можно сделать вывод, что председатель не может распоряжаться многоквартирным домом по своему усмотрению, и всё же, он подотчетен членам правления, а те, в свою очередь, обязаны отчитываться перед общим собранием жильцов.

Как стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома и заключить трудовой договор?

Жилищное товарищество является юридическим лицом и создается собственниками квартир для управления общим имуществом многоквартирного дома. Руководство товариществом осуществляет председатель, перечень полномочий которого регламентируется жилищным законодательством, уставом ТСЖ и собранием собственников.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или на сайте. Это бесплатно.

8 (800) 350-31-84

8 (800) 350-31-84

Трудовой договор с председателем ТСЖ

«___» ________ 20__ г.

Ответственность за вверенные ценности

В процессе осуществления своих функциональных обязанностей сторож может либо иметь доступ к материальным ценностям (например, при охране склада), либо не иметь его.

В случае если сторож работает непосредственно на объекте, где хранятся материальные ценности, и имеет к ним неограниченный доступ, в договоре желательно сделать нотификации о частичной материальной ответственности.

Допустимо не вносить эти сведения в договор, ограничившись вручением под подпись должностной инструкции и заключив сепаратный договор о материальной ответственности.

Немного выше мы сказали, что на сторожа может быть возложена частичная материальная ответственность. Именно частичная, а не полная, что прямо предусматривается Постановлением №85 Министерства Труда РФ. В соответствии с этим Постановлением, полную материальную ответственность на сторожа возлагать запрещено.

В рамках частичной материальной ответственности сторож возмещает убытки работодателю в пределах месячной заработной платы (ст.241 ТК РФ).

Как правило, рабочий график сторожей является посменным – сутки через сутки, двое суток через сутки и т.д., разумеется, при соблюдении положений закона об оборудовании места отдыха. Главное, чтобы:

Положения, которые стоит внести в трудовой договор со сторожем

В первую очередь при заключении договора необходимо четко обозначить круг обязанностей сторожа. Сделать это можно двумя способами:

  • прописать обязанности в трудовом договоре;
  • ознакомить под роспись с должностной инструкцией.

Если необходимо установить для сторожа организации материальную ответственность, можно также поступить двумя способами:

  • прописать такую перспективу в трудовом договоре – в противном случае возможен последующий отказ работника от заключения договора о материальной ответственности;
  • внести условие об ответственности в трудовой договор или должностную инструкцию, не оформляя отдельным документом.

Профессия сторожа не входит в Перечень должностей и работ, замещаемых или выполняемых работниками, с которыми работодатель может заключать письменные договоры о полной индивидуальной материальной ответственности за недостачу вверенного имущества, утвержденный Постановлением Минтруда России от 31.12.2002 №85. А потому нельзя обязать такого сотрудника брать на себя полную материальную ответственность за вверенное имущество.

Максимум, что можно потребовать от сторожа – возмещение убытков в размере, не превышающем среднюю заработную плату за месяц (ст. 241 ТК РФ).

  • месяц;
  • квартал;
  • год.
Читайте также:  Заполненная таможенная декларация на товары пример

Примерная форма трудового договора со сторожем (вахтером)

со сторожем (вахтером)

г. ___________________________ “___” _____________ 20__ г.

(место заключения договора) (дата заключения договора)

(полное наименование работодателя)

в лице ____________________________ ____________________________________,

(наименование должности) (Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

именуемое в дальнейшем “Работодатель”, с одной стороны и

_______________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Работник”,

с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему трудовому договору Работник обязуется выполнять

обязанности сторожа (вахтера)

(место работы с указанием обособленного структурного подразделения

и его местонахождения)

а Работодатель обязуется обеспечивать Работнику необходимые условия

труда, предусмотренные трудовым законодательством, а также своевременную

и полную выплату заработной платы.

1.2. Трудовой договор заключен на неопределенный срок.

1.3. Работник обязан приступить к работе с “___” ___________ 20__г.

1.4. Срок испытания при приеме на работу составляет _____ месяца.

1.5. Работа у Работодателя является для Работника

__________________________________ местом работы.

(основным или по совместительству)

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Работник имеет право на:

– предоставление ему работы, обусловленной настоящим договором;

– выплату заработной платы в размере и в порядке, предусмотренном

– полную, достоверную информацию об условиях труда и требованиях

– защиту своих трудовых прав, свобод и законных интересов всеми не

запрещенными законом способами;

– возмещение вреда, причиненного ему в связи с исполнением трудовых

обязанностей, и компенсацию морального вреда в порядке, установленном

Трудовым кодексом РФ, иными федеральными законами;

– обязательное социальное страхование.

2.2. Работник обязан:

– добросовестно исполнять свои трудовые обязанности;

– соблюдать трудовую дисциплину;

– бережно относиться к имуществу Работодателя и других работников.

2.3. Работодатель имеет право:

– поощрять Работника за добросовестный эффективный труд;

– требовать от Работника исполнения им трудовых обязанностей

и бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников,

соблюдения трудовой дисциплины;

– привлекать Работника к дисциплинарной и материальной

ответственности в порядке, установленном Трудовым кодексом и иными

2.4. Работодатель обязан:

– соблюдать трудовое законодательство и иные нормативные правовые

акты, содержащие нормы трудового права, локальные нормативные акты,

условия коллективного договора, соглашений и трудового договора;

– предоставить Работнику работу, обусловленную настоящим Договором;

– обеспечивать безопасность и условия труда, соответствующие

государственным нормативным требованиям охраны труда;

– обеспечивать Работника оборудованием, инструментами, технической

документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых

– выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную

плату в сроки, установленные настоящим договором;

– знакомить Работника под роспись с принимаемыми локальными

нормативными актами, непосредственно связанными с его трудовой

– обеспечивать бытовые нужды Работника, связанные с исполнением им

– осуществлять обязательное социальное страхование Работника

в порядке, установленном федеральными законами;

– возмещать вред, причиненный Работнику в связи с исполнением им

трудовых обязанностей, а также компенсировать моральный вред в порядке и

на условиях, установленных действующим законодательством РФ;

2.5. Стороны имеют иные права и исполняют иные обязанности,

предусмотренные действующим трудовым законодательством.

3. Рабочее время и время отдыха

3.1. Работник выполняет работу в соответствии с графиком сменности,

утвержденным Работодателем. График сменности составляется с учетом

требования трудового законодательства о предоставлении Работнику

непрерывного отдыха продолжительностью не менее 42 часов.

3.2. Продолжительность ежедневной смены Работника составляет _____

3.3. Междусменный отдых Работника составляет ___ часов.

3.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск

продолжительностью 28 календарных дней.

3.5. Работнику может предоставляться ежегодный дополнительный

оплачиваемый отпуск, продолжительность которого определяется в

соответствии с коллективным договором и правилами внутреннего трудового

3.6. Работнику может предоставляться отпуск без сохранения

заработной платы в соответствии с действующим законодательством о труде.

4. Условия оплаты труда

4.1. Работнику устанавливается заработная плата в размере

Читайте также:  Минимальный налог при УСН в 2020 году

_____________ рублей в месяц.

4.2. Заработная плата выплачивается Работнику два раза в месяц

в порядке и сроки, установленные правилами внутреннего трудового

распорядка и коллективным договором.

4.3. При выполнении работы за пределами нормальной

продолжительности рабочего времени, в ночное время, выходные и нерабочие

праздничные дни Работнику производятся соответствующие доплаты в порядке

и размере, установленном коллективным договором и локальными нормативными

4.4. На период действия настоящего трудового договора на Работника

распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные действующим

трудовым законодательством РФ.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником

своих обязанностей, указанных в настоящем трудовом договоре и должностной

инструкции, нарушения трудового законодательства РФ, а также причинения

Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и

иную ответственность согласно действующему законодательству РФ.

5.2. Работодатель несет перед Работником материальную и иную

ответственность согласно действующему законодательству РФ.

6. Заключительные положения

6.1. Споры между Сторонами, возникающие при исполнении настоящего

трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном Трудовым

кодексом РФ и иными федеральными законами.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым

договором, Стороны руководствуются законодательством РФ, регулирующим

6.3. Трудовой договор заключен в письменной форме, составлен в двух

экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все

изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются

двусторонним письменным соглашением.

6.4. Настоящий трудовой договор может быть прекращен по основаниям,

предусмотренным действующим трудовым законодательством.

7. Реквизиты и подписи Сторон

_____________________________ _____________ _____________________________

(наименование должности лица, (подпись) (Ф.И.О.)

паспорт: серия _______________________, N ________________________

выдан _________________________________ “___” ___________ 20 __ г.

код подразделения __________________________________________________

зарегистрирован по адресу:_______________________________________________

– защиту своих трудовых прав, свобод и законных интересов всеми не

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

2.1. Работник имеет право на:
– предоставление ему работы, обусловленной настоящим договором;
– выплату заработной платы в размере и в порядке, предусмотренном настоящим договором;
– отдых;
– полную, достоверную информацию об условиях труда и требованиях охраны труда;
– защиту своих трудовых прав, свобод и законных интересов всеми не запрещенными законом способами;
– возмещение вреда, причиненного ему в связи с исполнением трудовых обязанностей, и компенсацию морального вреда в порядке, установленном Трудовым кодексом РФ, иными федеральными законами;
– обязательное социальное страхование.
2.2. Работник обязан:
– добросовестно исполнять свои трудовые обязанности;
– соблюдать трудовую дисциплину;
– бережно относиться к имуществу Работодателя и других работников.
2.3. Работодатель имеет право:
– поощрять Работника за добросовестный эффективный труд;
– требовать от Работника исполнения им трудовых обязанностей и бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения трудовой дисциплины;
– привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном Трудовым кодексом и иными федеральными законами;
2.4. Работодатель обязан:
– соблюдать трудовое законодательство и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы трудового права, локальные нормативные акты, условия коллективного договора, соглашений и трудового договора;
– предоставить Работнику работу, обусловленную настоящим Договором;
– обеспечивать безопасность и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда;
– обеспечивать Работника оборудованием, инструментами, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей;
– выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные настоящим договором;
– знакомить Работника под роспись с принимаемыми локальными нормативными актами, непосредственно связанными с его трудовой деятельностью;
– обеспечивать бытовые нужды Работника, связанные с исполнением им трудовых обязанностей;
– осуществлять обязательное социальное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами;
– возмещать вред, причиненный Работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей, а также компенсировать моральный вред в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ;
2.5. Стороны имеют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные действующим трудовым законодательством.

Функция документа

Задача трудового договора — письменное закрепление условий работы и оплаты за неё. Подписывая договор работодатель может быть уверен, что объект будет охраняться, а сторожу гарантирована оплата за работу.

Кроме того сторож имеет право:

  • на отпуск;
  • на оплату больничного;
  • на другие гарантии, предусмотренные ТК в отношении работников.

А некоторые вписывают в документ только обязательные условия.

Ссылка на основную публикацию