Как выбрать застройщика?

Какой застройщик самый надежный: определяем по сайту

Официальный интернет-ресурс даст представление о качестве предлагаемых услуг. Изучите информацию о компании. Просмотрите представленную на портале документацию, новости о процессе строительства и сдачи домов. Изучите фотографии или видео с места застройки.

Интересный факт! Многие сайты имеют возможность онлайн-трансляций из зоны жилого комплекса. Компании предоставляют доступ к своим камерам для потенциальных клиентов. Это позволяет убедиться в честности и прозрачности намерений продавца.


Официальный интернет-ресурс даст представление о качестве предлагаемых услуг. Изучите информацию о компании. Просмотрите представленную на портале документацию, новости о процессе строительства и сдачи домов. Изучите фотографии или видео с места застройки.

Сбор информации

В первую очередь необходимо изучить статистику застройщика: как давно работает, сколько домов сдано, сколько реализуется сейчас, довольны ли жильцы качеством квартир, какими темпами идут работы на объектах. Источниками информации могут стать официальные сайты компаний и форумы дольщиков. Верить отзывам на сторонних ресурсах не стоит — они вполне могут быть заказными. Лучше всего отправиться на стройплощадку, посмотреть на задействованную технику и количество материалов, побеседовать с рабочими. Нелишним будет посетить сданные дома и переговорить с жильцами. Так вы узнаете, не было ли проблем с вводом здания в эксплуатацию и соответствует ли качество застройки заявленному девелопером.

В первую очередь необходимо изучить статистику застройщика: как давно работает, сколько домов сдано, сколько реализуется сейчас, довольны ли жильцы качеством квартир, какими темпами идут работы на объектах. Источниками информации могут стать официальные сайты компаний и форумы дольщиков. Верить отзывам на сторонних ресурсах не стоит — они вполне могут быть заказными. Лучше всего отправиться на стройплощадку, посмотреть на задействованную технику и количество материалов, побеседовать с рабочими. Нелишним будет посетить сданные дома и переговорить с жильцами. Так вы узнаете, не было ли проблем с вводом здания в эксплуатацию и соответствует ли качество застройки заявленному девелопером.

Как выбрать надежного застройщика

Найти надежного застройщика в настоящее время является делом непростым. В этой сфере широко процветает мошенничество. Временные, «однодневные» фирмы собирают со своих дольщиков деньги, переводят на офшорные счета и бесследно исчезают. В таком случае речь о строительстве уже явно не идет. Не стоит рассчитывать и на возврат средств. Они действуют настолько профессионально, что даже в судебном порядке добиться выхлопа сложно.

В данной статье мы рассмотрим все нюансы, чтобы избежать подобных неприятных ситуаций и успешно стать собственником жилья.

  1. Фирма «СтройДом» находилась на первом месте в поисковом списке, который просматривала семья Зайцевых. Молодые люди прочитали положительные отзывы на их сайте, что внушило доверие. Они не учли того, что информация может быть сфабрикована. Спешно заключили договор, оплатили свою долю. После совершения сделки господин Зайцев хотел уточнить пару моментов, но набранный номер оказался фальшивым. Далее последовала длительная судебная тяжба, что стало бесценным уроком для Зайцевых.
  2. При заключении договора между компанией-застройщиком и Петровым были указаны конкретные сроки, но в реальности они оказались превышены почти в 2 раза. Ожидание стоило молодому человеку мучительных переживаний, более поздний переезд доставил неудобства.
  3. Иванова нашла приличную фирму-застройщика. Вся информация была достоверной, проверенной, привлекала сниженная стоимость жилья. После переезда оказалось, что при постройке были использованы некачественные материалы.
  4. Воробьёв заключил договор со строительной компанией и выплатил свою долю. После завершения строительства к нему обратились представители фирмы с условием, что он станет собственником жилья, если дополнительно выплатит определенную сумму. Мотивировано это было тем, что за время строительства цены на материалы возросли, стоимость земельного участка в этом районе повысилась. Воробьёв не обратил внимания на наличие этого пункта в договоре.

Оценка финансовой надежности застройщика

Информация об источниках денежных средств любой строительной компании должна быть открыта. Строительство может вестись за счёт собственных средств, денег дольщиков или проектного финансирования. Девелоперы, не имеющие своего капитала и ведущие деятельность используя только долевые средства, всегда в зоне риска, ведь в случае форс-мажора им попросту нечем будет закрыть финансовые дыры.

  • информация об уплате всех необходимых взносов
  • Как не оказаться среди обманутых дольщиков, которые годами ждут свою новостройку? Советы дает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков.

    С каждым годом сайты новостроек становятся все красивее, виртуальные туры по будущим новостройкам реалистичнее, а самые продвинутые застройщики дают возможность «пройтись» по еще не существующей квартире в очках виртуальной реальности. Уже к старту продаж застройщик готовит целую пачку рендеров, которые изображают проект в целом, входные группы, места общего пользования и квартиры с отделкой и мебелью. Словом, нам продают мечту, а не реальность.

    Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

    Читайте также:  Изменить алименты на твердую денежную сумму

    Способы финансирования

    Три основных источника финансирования строительства, используемые застройщиком — средства покупателей, целевой банковский кредит и собственные средства. Последний способ используют лишь малая часть застройщиков.

    Для скорейшего получения первых денег строительные компании начинают продажу квартир в новом доме на стадии котлована, устанавливая на будущее жилье сниженные, по сравнению с готовыми квартирами, цены.

    Покупка квартиры предпочтительна у застройщика, заключившего с надежным банком договор проектного финансирования. В этом случае банк выдает застройщику целевые заемные средства, тщательно взвесив риски, а застройщик получает возможность рассчитаться за кредит средствами, полученными от покупателей. В таком случае застройщику хватит средств рассчитаться с подрядчиками, и больше шансов сдать дом в заявленные сроки.

    Информацию о привлечении проектного финансирования можно найти на сайте в разделе «Финансовые риски».

    Для скорейшего получения первых денег строительные компании начинают продажу квартир в новом доме на стадии котлована, устанавливая на будущее жилье сниженные, по сравнению с готовыми квартирами, цены.

    Шаг 3. Проверяем застройщика Санкт-Петербурга в Интернете

    Чтобы проверить наличие разрешения на строительство, воспользуйтесь сервисом Службы государственного строительного надзора и экспертизы. Интерфейс удобен и понятен, к тому же есть возможность найти «пятно» застройки на карте.

    Стоит проверить застройщика в списках проблемных компаний на официальных сайтах правительства города и области.

    Существенно поможет поиск информации о строительной компании в различных СМИ. Новости можно найти у профильных изданий или в тематических рубриках крупных газет и информационных агентств. В частности, вы можете воспользоваться нашими рейтингами надежных застройщиков.

    Нельзя обойти стороной форумы и группы дольщиков в социальных сетях. Это может стать хорошим подспорьем – всегда есть возможность задать интересующий Вас вопрос уже непосредственным участникам долевки. Остерегайтесь сообществ с заблокированными комментариями, исключительно хвалебными или однотипными сообщениями – велика вероятность того, что они были созданы в рекламных целях, а реальных людей там нет.

    Изучите реализованные проекты застройщика. Сравните, что планировалось построить с результатом работ. Благодаря такому анализу вы поймете, выполняет ли девелопер свои обещания, например, организовать парк под окнами или построить детский сад.

    Существенно поможет поиск информации о строительной компании в различных СМИ. Новости можно найти у профильных изданий или в тематических рубриках крупных газет и информационных агентств. В частности, вы можете воспользоваться нашими рейтингами надежных застройщиков.

    Документы застройщика

    Добросовестной компании скрывать нечего, поэтому потенциальным покупателям всегда предоставят полный пакет документов. Обязательно удостоверьтесь, что фирма имеет право на земельный участок, ей разрешено строительство и согласован подвод всех коммуникаций. Если юридические документы не ваш конек, обратитесь за консультацией к юристу. Такие затраты на специалиста вполне оправданы. Также он может оценить правильность составления и адекватность условий будущего договора.

    Наиболее приемлемым документом, который регулирует отношения застройщика и покупателя является договор долевого участия (214-ФЗ). Основными его преимуществами являются:

    • регистрация в регпалате, что полностью исключает двойную продажу одних и тех же квадратных метров;
    • возможность предъявления претензии и взимания с застройщика штрафов, в случаях нарушения обязательств.

    Кроме того, к такому договору обязательным приложением должен быть план квартиры, с указанием всех площадей и техническим описанием.

    Положительно строительную компанию характеризует минимальное количество банковских кредитов, если же их много, то такое положение должно насторожить покупателя.

    Финансирование проекта

    Очень важный аспект в строительстве такого масштаба – финансирование.

    Для постройки многоквартирных жилых домов или даже нескольких литеров необходимы миллионы, а порой и миллиарды рублей.

    Соответственно деньги на стройку берутся либо от покупателей, либо от банка.

    На этапе котлована цены на будущее жильё от застройщика могут быть очень низкими для порождения наибольшего спроса.

    Застройщикам не возбраняется заключение с банком проектного финансирования, по которому полученный строительной компанией кредит погашается им средствами от покупателей.

    Но максимально безопасно приобретать квартиры у строительных компаний, финансирование которых уже обеспечил банк. Весомым основанием данного утверждения является то, что сам факт получения от банка финансирования означает, что проведённый им анализ рисков и согласие на финансирование свидетельствует о благонадёжности компании.

    К тому же, это гарантирует, что стройка не заморозится на каком-либо этапе в связи с нехваткой средств для продолжения строительства или расплаты с подрядчиками.

    В проектной декларации данный пункт прописан и может иметь следующую формулировку «Строительство осуществляется за счёт заёмных банковских средств». Также в декларации указан закон, по которому ведётся строительство. Обязательно узнайте, можно ли покупать квартиры, построенные по 215-ФЗ

    Читайте также:  «Личный кабинет налогоплательщика» узаконили

    Важно обратить внимание и на сам банк – он обязан быть надёжным.

    Поэтому подобные форс-мажоры обязаны наложить отпечаток на указанные в проекте сроки до сдачи объекта, которые обычно указывают с запасом.

    Как правильно выбрать надежного застройщика?

    Содержание:

    Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

    Приобретение квартиры во вновь возводимом здании довольно привлекательная возможность, но в такой ситуации важно правильно выбрать застройщика. Поскольку со всеми существующими плюсами, немаленькими выступают и риски – будет ли доведено строительство до логического завершения, устроит ли качество работ и прочие.

    Судебная практика изобилует примерами обманутых дольщиков, которые вложили крупные суммы денег, а застройщик пропал или не собирается завершать начатое дело. Статья расскажет о существующих плюсах и минусах пользования услугами постройки многоквартирных домов, как обезопасить себя, что должно насторожить в поведении участников.


    Приобретение квартиры во вновь возводимом здании довольно привлекательная возможность, но в такой ситуации важно правильно выбрать застройщика. Поскольку со всеми существующими плюсами, немаленькими выступают и риски – будет ли доведено строительство до логического завершения, устроит ли качество работ и прочие.

    Дополнительный комментарий к статье 219 ГПК РФ

    Комментируемая статья 219 ГПК РФ регулирует порядок возобновления приостановленного производства по делу. В период приостановления судья не вправе проводить процессуальные действия, назначать судебное заседание и т.д. Со дня возобновления производства по делу возобновляется течение сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных ст. 154 ГПК РФ, а также могут производиться процессуальные действия.

    О возобновлении производства по делу суд выносит определение, в котором указываются обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания приостановления производства по делу отпали, а также время и место судебного заседания, о чем извещаются лица, участвующие в деле, и другие участники процесса.

    Период приостановления производства не уменьшает разумного срока рассмотрения дела, нарушение которого предоставляет право на компенсацию в соответствии с гл. 22.1 ГПК РФ.

    Дата: «___»__________ ____ г.

    Заявление о возобновлении производства по делу в гражданский суд.

    В _________________________________
    _________________________________
    (наименование суда)
    _________________________________
    _________________________________
    (почтовый адрес)

    От: __________________________________
    __________________________________
    __________________________________
    __________________________________
    (Ф.И.О., адрес, телефон)

    Заявление
    о возобновлении производства по гражданскому делу

    В производстве суда находится гражданское дело
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    (указать истца, ответчика, требования иска) .

    __________ (дата) производство по данному делу было приостановлено в связи с
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    (указать причины) .

    В настоящее время причины, послужившие основанием для приостановления производства по делу, устранены
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    (указать обстоятельства) .

    На основании изложенного прошу суд:

    Возобновить производство по гражданскому делу

    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    (указать истца, ответчика, требования иска)

    Приложение: (указать при наличии)

    В настоящее время причины, послужившие основанием для приостановления производства по делу, устранены
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    (указать обстоятельства) .

    Возобновить гражданское дело

    Было приостановлено дело гражданское в связи с неявкой сторон. Каким образом его сейчас восстановить?

    подать ходатайство о возобновлении.

    Сроки приостановления производства по делу установлены только в отношении обстоятельств, обязывающих суд приостановить производство по делу (ст. 215 ГПК РФ). В то же время ГПК РФ не устанавливает сроки приостановления по обстоятельствам, дающим суду право приостановить производство по делу (ст. 216 ГПК РФ). Судебная практика свидетельствует о том, что направление судом запросов и напоминаний о более быстром совершении отдельных процессуальных действий (производство экспертизы, выполнение судебных поручений и др.) не исключается и в этом случае.

    Срок данного процессуального действия длится до устранения обстоятельств, послуживших причиной для приостановления производства по делу (см. ст. 219 ГПК).

    Производство по делу возобновляется после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, на основании заявления лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. При возобновлении производства суд извещает об этом лиц, участвующих в деле. Комментарий к Статье 219 ГПК РФ Прекращение действия обстоятельств, явившихся причиной приостановления производства по гражданскому делу, обязывает суд возобновить производство по этому делу. Инициативу в возобновлении производства могут проявить как суд, так и лица, участвующие в деле. О возобновлении производства суд выносит определение, в котором должно быть указано время и место судебного заседания, и перечень лиц, вызываемых в суд. Данное определение обжалованию не подлежит. До возобновления производства по делу оно не может быть прекращено (см. гл. 18 ГПК РФ). Запрещается также оставлять заявление без рассмотрения (см. гл. 19 ГПК РФ).

    А у Вас точно приостановлено гражданское дело, а не прекращено? Суд обязан приостановить производство по делу в случае:

    смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство; признания стороны недееспособной или отсутствия законного представителя у лица, признанного недееспособным; участия ответчика в боевых действиях, выполнения задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов или просьбы истца, участвующего в боевых действиях либо в выполнении задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов; невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении; обращения суда в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о соответствии закона, подлежащего применению, Конституции Российской Федерации; поступления по делу, связанному со спором о ребенке, копии определения суда о принятии к производству поданного на основании международного договора Российской Федерации заявления о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа, если ребенок не достиг возраста, по достижении которого указанный международный договор не подлежит применению в отношении этого ребенка. Это следует из ст. 215 ГПК РФ. А вот если стороны не явились, то тогда действует ст. 167 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

    Читайте также:  Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

    В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. В случае если истец дважды не явился в судебное заседание, то суд оставляет его исковое заявление без рассмотрения.

    смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство; признания стороны недееспособной или отсутствия законного представителя у лица, признанного недееспособным; участия ответчика в боевых действиях, выполнения задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов или просьбы истца, участвующего в боевых действиях либо в выполнении задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов; невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении; обращения суда в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о соответствии закона, подлежащего применению, Конституции Российской Федерации; поступления по делу, связанному со спором о ребенке, копии определения суда о принятии к производству поданного на основании международного договора Российской Федерации заявления о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа, если ребенок не достиг возраста, по достижении которого указанный международный договор не подлежит применению в отношении этого ребенка. Это следует из ст. 215 ГПК РФ. А вот если стороны не явились, то тогда действует ст. 167 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

    Другие статьи раздела

    • Статья 215. Обязанность суда приостановить производство по делу
    • Статья 216. Право суда приостановить производство по делу
    • Статья 217. Сроки приостановления производства по делу
    • Статья 218. Обжалование определения суда о приостановлении производства по делу
    • Статья 219. Возобновление производства по делу

    Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

    Ссылка на основную публикацию