Доля в праве общей собственности на общее имущество

Случай 3. Расходование маткапитала на покупку недвижимости

Исходя из логики законодателя, материнский капитал – это совместная собственность всех членов молодой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Во всяком случае, когда полученная помощь расходуется на приобретение недвижимости.

Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Такое соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.

При заключении соглашения, определение размеров доли каждого члена семьи ключевого значения не имеет. Они распределяются по личному усмотрению родителей и не должны быть обязательно равными. Главное, чтобы детские доли не были меньше, чем их пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.

Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Такое соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Как рассчитать долю в общей долевой собственности

Расчет доли в общем имуществе многоквартирного дома основан на положениях жилищных законодательных норм (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Эта статья закрепляет равные права собственников помещений согласно размеру личной собственности. Чем большей площадью владеет человек, тем выше размер доли в общем имуществе.

Расчет долевой собственности исходит из положения, что суммарно все части в доме составляют 100% или единица. Дальнейший подсчет может вестись в процентном соотношении (например, 10%), либо в простых дробях (например, 1/10).

Чтобы определить объем права одного из владельцев, площадь в собственности делят на суммированный показатель площадей общего имущества МКД. Есть некоторые нюансы ведения подсчета разными формулами.

Доля в общем имуществе = Доля в квартире х площадь в квартире / сумма общедомовых площадей.

Права долевых владельцев

Каждый из собственников общего дома наделен правами владения, пользования и распоряжения. При этом первые два действуют без законодательных ограничений, в то время как распоряжение имуществом осуществляется с соблюдением определенных правил.

Кроме того, нужно учитывать, что собственник доли не может распорядиться домом целиком, а вправе сделать это исключительно в пределах своей части.

На практике, чтобы выделить свою часть, собственник должен выделить ее в натуре. Обычно это делается через суд, причем размер доли не всегда эквивалентен выделенной площади. К примеру, достаточно сложно разделить общий дом, если в нем только три комнаты, а долевых собственников пятеро.

Тем не менее, если это удается, собственник своей части приобретает больше прав в части распоряжения общим имуществом. Выделенную в натуре долю легче продать или сдать в аренду. Для сравнения по общему правилу долю в праве на общий дом, равно как и весь объект, реально сдать в наем только с согласия других собственников. В противном случае любой из них может оспорить договор и потребовать компенсации.

Обозначим перечень действий, которые можно осуществить с недвижимостью, если оформлена общая долевая собственность на дом. Итак, с обоюдного согласия всех совладельцев разрешается:

  1. Реализация дома. В данном случае продавцами будут выступать все собственники либо каждый по отдельности сможет продать свою часть. Если дом продается по частям, владелец отдельно взятой доли обязан соблюсти преимущественное право покупки других собственников жилья и только после отказа последних от выкупа его части предлагать имущество стороннему покупателю.
  2. Сдача в наем. Так как долю в праве сдать невозможно, решение должно приниматься всеми собственниками, за исключением тех, у кого доля выделена в натуре. При этом даже в этом случае желательно уведомить других совладельцев о намерении сдать часть дома в аренду. Если же дом сдается всеми собственниками, полученный доход распределяется между ними пропорционально долям.
  3. Обмен дома на другую жилплощадь, например, на дом большей площади, расположенный в другом населенном пункте. Договором мены может быть предусмотрен как равнозначный обмен, так и обмен с доплатой, а каждый из собственников старого дома должен приобрести свою часть в выменянном объекте.

В свою очередь отдельно взятый владелец доли наделен правом распорядиться своей собственностью следующим образом:

  1. Подарить любому лицу, необязательно из числа совладельцев. Подарок можно сделать сразу нескольким лицам. Например, если на гражданина оформлена половина дома, он может подарить свою часть двоим детям в равных долях. В результате каждый одаряемый получит по ¼ доли в праве.
  2. Оставить в наследство, в том числе по завещанию. В последнем случае преемником умершего собственника может выступать гражданин как из числа родственников, так и абсолютно постороннее ему лицо.

Стоит отметить, что безвозмездные сделки разрешено совершать и от имени всех собственников недвижимости, если только между ними достигнуто соглашение, определяющее круг одаряемых (наследников) и порядок распределения долей.

Помимо этого, собственник доли при необходимости вправе передать свою часть в залог кредитору взамен выдачи денежных средств. К примеру, долю в праве, если она представляет интерес для кредитора, можно заложить при оформлении займа.

Читайте также:  Где получить вкладыш о гражданстве РФ ребенка

В свою очередь отдельно взятый владелец доли наделен правом распорядиться своей собственностью следующим образом:

Как определить свою часть в земельном участке

Можно сделать вычисления вручную, владея исходными данными расчета, либо использовать калькулятор расчета доли земельного участка.

При выделении объема доли земельного участка, используют следующую формулу:

Размер всего участка Х доля в общей собственности.

Чтобы уточнить информацию о площади выделенной под комплекс МКД земли, используют данные кадастрового реестра (из кадастрового паспорта).

Чтобы уточнить информацию о площади выделенной под комплекс МКД земли, используют данные кадастрового реестра (из кадастрового паспорта).

Поиск по делам

Раздел посвящён судебной практике Российской Федерации. Здесь вы найдёте судебные решения Верховного Суда Российской Федерации. База судебной прпктики Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

На основании чего оформляется?

Все зависит от основания перехода прав на объект недвижимого имущества, в качестве которых могут выступать одно из следующих:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение;
  • раздел совместного имущества супругов;
  • обмен;
  • переход прав на основании договора пожизненной ренты;
  • купля-продажа имущества.

Во всех перечисленных выше случаях гражданин может стать владельцем определенной части недвижимости, что наделяет его тремя составляющими права собственности: правом владения, правом пользования и правом распоряжения имуществом.

При этом в случае возникновения права на долю в общем доме, владелец этой доли становится еще и собственником части земельного участка, на котором расположен объект. Обусловлено это тем, что капитальное жилое строение неразрывно связано с участком, в пределах которого оно возведено.

Читайте также:  Встречное исковое заявление в порядке регресса

Раздел имущества супругов предусматривает несколько вариантов, в частности:

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 регулируются содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Здесь отражается несколько вопросов:

  • как определяется состав ОИ;
  • требования к содержанию ОИ;
  • финансовые обязательства собственников по содержанию ОИ;
  • кто контролирует содержание ОИ.

На УК, с которой заключен договор, возлагается обязанность по содержанию совместного имущества. Если дом находится под управлением ТСЖ, договоры оформляются с другими обслуживающими организациями, ответственность перед собственниками несет председатель. Застройщик отвечает за состояние МКД самостоятельно.

Сам МКД должен отвечать следующим требованиям:

  • быть надежным и безопасным для проживания;
  • Инженерные приборы и коммуникации должны находиться в рабочем состоянии и функционировать безаварийно.

Управляющие организации, с которыми заключен договор на обслуживание, должны вывозить мусор, убирать помещения, заменять приборы освещения и устранять неполадки в коммунальных сетях.

Содержание и уход за клумбами также находится в их зоне ответственности, согласно условиям договора об оказании услуг и работ по управлению МКД.

Обязательство по перечислению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственников. Тарифы устанавливаются индивидуально органами власти субъектов.


Обязательство по перечислению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственников. Тарифы устанавливаются индивидуально органами власти субъектов.

Какие ограничение прав собственников помещений по распоряжению общим имуществом МКД

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Решение собственников помещений правомочно, если оно принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в МКД может быть принято без проведения собрания путем заочного голосования (ст. 47 ЖК РФ). Порядок проведения заочного голосования устанавливается решением общего собрания.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поэтому доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Зачем знать свой страховой стаж

Страховой стаж используется для вычисления полагающихся гражданину выплат и различных преференций:

  • выплаты по временной нетрудоспособности в связи со здоровьем – выплаты по больничному листу (учитывается время, в течение которого работник был застрахован по этому основанию);
  • возможность ухода в ежегодный оплачиваемый отпуск (учитывается непрерывное время работы на одного и того же работодателя, после которого наступает такое право).

Граждане накапливают страховой стаж не только во время фактической работы, но и в иные периоды, предусмотренные ФЗ, если после или перед этим периодом человек был официально трудоустроен:

23 июня 2010 10:09

Медицинский стаж для пенсии составит:
— 20 лет работы в городе календарно;
— за каждый год работы в селе полагается 1 год и 3 месяца, соответственно за 8 лет такой работы набирается дополнительно 24 месяца медицинского стажа (или 2 года);
— 20 лет + 8 лет + 2 года = 30 лет.
Таким образом, гражданин имеет право на досрочно назначаемую пенсию по старости независимо от его возраста.
Если же указанный специалист не работал бы в городской поликлинике, а только в сельской местности, в том числе до 1 ноября 1999г., льгота по исчислению стажа не применялась бы.

Таким образом, чтобы получить возможность окончить трудовую деятельность раньше общепринятого срока достаточно отработать двадцать пять лет в сельском медицинском учреждении или тридцать лет в городском. Если стаж работы в сельской местности перемежался с городским, то потребуется отработать тридцать лет.

  • нужного (не меньше 30) количества пенсионных баллов;
  • стажа работы в медицинских учреждениях не меньше 25 лет для села (поселка) и не меньше 30 лет для города и населенных пунктов разного типа (от города до села);
  • выполнение лечебной или другой деятельности, связанной с охраной здоровья.
Читайте также:  Могут без ведома ответчика назначать тест ДНК?


Медицинский стаж для пенсии составит:
— 20 лет работы в городе календарно;
— за каждый год работы в селе полагается 1 год и 3 месяца, соответственно за 8 лет такой работы набирается дополнительно 24 месяца медицинского стажа (или 2 года);
— 20 лет + 8 лет + 2 года = 30 лет.
Таким образом, гражданин имеет право на досрочно назначаемую пенсию по старости независимо от его возраста.
Если же указанный специалист не работал бы в городской поликлинике, а только в сельской местности, в том числе до 1 ноября 1999г., льгота по исчислению стажа не применялась бы.

Как рассчитать стаж и размер пенсии по выслуге лет медработнику

Пенсионное обеспечение медработников осуществляется аналогично других категорий работающих. Различие заключается в возможности прекратить трудовую деятельность раньше установленного возраста по старости: в 60 для мужчин и 55 для женщин.

Говоря о стаже для пенсии для мужчин и женщин, то досрочная страховая пенсия по старости назначается медикам, отработавшим в учреждениях по охране здоровья 30 лет в городах и поселках, 25 – в сельской местности, 30 лет при смешанном проживании.

Такая пенсия называется по выслуге лет (то есть раньше возраста по старости). Читайте про доплату за выслугу лет.

В отличие от военнослужащих, имеющих особый вид расчета, пенсия медработников исчисляется, как обычная, с применением индивидуальных баллов.

  • количества отработанных лет;
  • размера заработка до 2002 года;
  • % страховых отчислений.

Будущий пенсионер имеет право отчислять 16% или разделить их на 2 части: 10 и 6 %. Первая часть – страховая (СП), вторая – накопительная (НП).

(С 2016 года 6% пенсии не выплачивается и не начисляется по решению Правительства).

Накопительная должна тратиться с того периода, когда решит плательщик пенсионных взносов. Назначение НП – увеличение размера содержания в определенный период на какую-то сумму. Максимальный законодательно установленный срок, в течение которого необходимо израсходовать эту часть отчислений – 12 лет.

Пример. За 10 лет НП составила 60 000 руб. Страхователь определил, что будет получать ее в течение 5-летнего периода, по прошествии 7 лет после выхода на пенсию (с 67 до 72). Ежемесячная прибавка к основной части составит 1000 руб.

На видео – пенсия по выслуге лет:



Для расчета суммы ежемесячного содержания также необходимо знать стоимость 1 балла и размер фиксированной доплаты (ФД, гарантированной социальной поддержке, положенной при начислении по старости). На 2017 год 1 ИПБ равен 78, 58 руб., ФД – 4805 руб. Про документы необходимые для перерасчета пенсии расскажет эта ссылка.

Калькулятор расчета льготного стажа медикам онлайн

Формула перевода достаточно проста: берется полная сумма отчислений в Пенсионный Фонд за определенный год, делится на размер пенсионных отчислений, принятый в том же году, и умножается на десять. Для понимания разберем расчет на конкретном примере.

Согласно этому порядку расчет стажа делается путем суммирования календарной протяженности периодов работы. При этом год работы в селе (поселке) для работавших в населенных пунктах разного типа (от города до села) засчитывают с коэффициентом 1,25.


Согласно этому порядку расчет стажа делается путем суммирования календарной протяженности периодов работы. При этом год работы в селе (поселке) для работавших в населенных пунктах разного типа (от города до села) засчитывают с коэффициентом 1,25.

Что такое непрерывный медстаж

Особое значение для медработников играет понятие «непрерывного медицинского стажа». Под ним следует понимать осуществление трудовой деятельности без значительных перерывов в ней, связанных, к примеру, с увольнением и сменой вида деятельности.

От непрерывного медстажа зависит возможность получения специальной категории, которая, в свою очередь, определяет начисление дополнительных надбавок к окладу медицинского работника.

Ответить на этот вопрос утвердительно нельзя. Дело в том, что в период прохождения ординатуры между студентом и медицинским учреждением отсутствуют трудовые отношения, а ординаторы не включаются в штат. Соответственно, и оснований для включения этого периода специальный трудовой стаж нет.

Ссылка на основную публикацию