Дальневосточная ипотека: условия

Регистрация в ДФО — обязательна

Взяв ипотеку под 2%, дальневосточники отчитываются о месте регистрации. Это требование касается и титульных заемщиков, и созаемщиков-супругов. Иными словами — нужно подтвердить прописку в квартире или доме, взятом в ипотеку. Такое ограничение введено неспроста: подразумевается, что семья не только покупает жилье, но и переезжает на Дальний Восток жить. Например, быть зарегистрированным в Москве, а субсидию использовать, чтобы построить квартиру в Хабаровске, нельзя.

Но оформить регистрацию не значит фактически проживать в этом месте. Например, можно прописаться в ДФО, а с семьей остаться в столице. Другой вариант — построить квартиру на Дальнем Востоке для ребенка, а самим проживать там, где сейчас в собственности есть дом.

Взять жилье в ипотеку в рамках программы можно один раз. Что важно: это ограничение касается и титульного заемщика, и созаемщика. Например, если муж уже оформлял ипотеку под 2%, жена стать участником программы не сможет. Ввести государство в заблуждение не получится: все сведения о выданных кредитах заносят в базу. Поэтому второй раз получить ипотеку под 2% нельзя, даже если обратиться в другой банк.

Какое жилье можно приобрести на средства Дальневосточной ипотеки?

Средства, предоставляемые гражданам под 2 процента годовых, могут быть направлены на покупку квартиры в новостройке либо для строительства собственного дома на участке земли, выделенном в рамках проекта «Дальневосточный гектар».

Действие программы распространяется только на приобретение жилья для личного проживания.

На средства дальневосточной ипотеки можно купить квартиру в новостройке или построить дом на «Дальневосточном гектаре»

Процедура оформления ипотеки под 2 % не отличается от стандартной, необходимы следующие шаги:

Дальневосточная ипотека в Балашихе

  • Не выбрано
  • На вторичное жилье
  • На новостройки
  • Рефинансирование
  • Семейная ипотека
  • Молодой семье
  • Военная ипотека
  • Без первого взноса
  • Под 6 процентов
  • С господдержкой 2020

Дальневосточная ипотека. Доступно 7 предложений. Изменить

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первоначальный взнос от 20%

Быстрое решение по кредиту. Персональный менеджер от подачи заявки до закрытия кредита. Оптимальное решение нестандартных ситуаций. Бесплатная аккредитивная форма расчетов по сделке. Гибкие условия обслуживания кредита. Оперативная аккредитация нового строительного объекта

  • Первоначальный взнос от 20%

Быстрое решение по кредиту. Персональный менеджер от подачи заявки до закрытия кредита. Оптимальное решение нестандартных ситуаций. Бесплатная аккредитивная форма расчетов по сделке. Гибкие условия обслуживания кредита. Оперативная аккредитация нового строительного объекта

  • Первоначальный взнос от 10%

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

  • Первоначальный взнос от 15%

Быстрое решение по кредиту. Персональный менеджер от подачи заявки до закрытия кредита. Оперативная аккредитация нового строительного объекта.

  • Первоначальный взнос от 20%

Экспресс-одобрение: за 1 день по 2 документам, по полному пакету документов — не более 3 рабочих дней.

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первоначальный взнос от 25%
  • Первоначальный взнос от 50%
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первоначальный взнос от 20%

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Балашихе предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Быстрое решение по кредиту. Персональный менеджер от подачи заявки до закрытия кредита. Оперативная аккредитация нового строительного объекта.

Дальневосточная ипотека 2020 года – основные условия

Три базовых параметра фиксированные для всех структур. Так, речь идет о максимальной сумме займа, минимальном первоначальном взносе и доступному типу недвижимости. Банки эти условия корректировать в более лояльную сторону не могут. Имеют право лишь ужесточать.

Исходя из этого, в долг удастся взять не более 6 млн рублей. Важно учитывать, что это лимит кредита. То есть жилье может стоит дороже. Главное, чтобы взаймы было взято менее указанной суммы.

За счет собственных накоплений придется оплатить минимум 15% от покупаемой квартиры или дома. В некоторых случаях, например, в том же Газпромбанке, этот параметр ужесточен. Он составляет не менее 20%.

Что касается типа жилья, то доступен практически любой вариант. Хоть новостройка, хоть вторичка, в том числе в виде жилого дома. Правда, вторичный рынок доступен лишь для сельской местности. В городах – только новостройка.

Применить программу могут только молодые россияне. В частности, в возрасте до 35 лет. Причем в случае наличия детей, им должно быть не более 18 лет. Минимальный возраст заемщика устанавливается на усмотрение банка. В основном, зависит от его политики. Есть варианты как от 18, так и от 20 лет.

Участники программы «Дальневосточный гектар»

Требования к Заемщикам:

  • Гражданин РФ – участник программы «Дальневосточный гектар» (получатель земельного участка на территории Дальневосточного федерального округа в рамках Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ ),
  • от 20 и до 75 лет на дату погашения кредита,
  • Заемщик (любой из солидарных Заемщиков) или супруг (супруга) Заемщика, НЕ является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) или Заемщиком (поручителем) по другим жилищным (ипотечным) кредитам, по которым любой кредитор получает (ранее получал) субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека»,
  • Наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы не менее 3 месяцев, общего трудового стажа не менее 12 месяцев,
  • Отсутствие судебных исков, предъявленных к Заемщику.
Читайте также:  Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Цель кредита – индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, предоставленному Заемщику (одному из солидарных Заемщиков) в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

  • имущественное страхование – обязательное требование,
  • личное страхование — по желанию Заемщика.

Срок принятия решения о выдаче кредита (с момента предоставления полного пакета документов) — 3 рабочих дня.

  • Гражданин РФ – участник программы «Дальневосточный гектар» (получатель земельного участка на территории Дальневосточного федерального округа в рамках Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ ),
  • от 20 и до 75 лет на дату погашения кредита,
  • Заемщик (любой из солидарных Заемщиков) или супруг (супруга) Заемщика, НЕ является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) или Заемщиком (поручителем) по другим жилищным (ипотечным) кредитам, по которым любой кредитор получает (ранее получал) субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека»,
  • Наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы не менее 3 месяцев, общего трудового стажа не менее 12 месяцев,
  • Отсутствие судебных исков, предъявленных к Заемщику.

Как подать заявку на кредит в МТС Банке?

Удобнее всего подать заявку на кредит на сайте МТС Банка. Также вы можете прийти в удобный вам офис банка или написать на электронную почту ipotekaMTSB@mtsbank.ru.

Максимальный срок рассмотрения заявки – до 3-х рабочих дней.

РФ – это фейк. абрвылг Модерация • 18.09 21:08

В оконцовке ты до конца жизни будешь работать на мошенников, рисующих фантики.

  • 4
  • +−
  • Ответить
  • Поделиться

В некоторых случаях у редакции могут появиться вопросы для дальнейшего освещения темы. Укажите свой телефон или email, если это возможно. Данные не публикуются.

сыч Модерация • 18.09 19:27

не бойтесь не примут этот закон. иначе умные жители д.в. начнут мутить бабло фиктивно продавая квартиры между родственниками а в реальности получая кредит под 2% годовых

  • 3
  • +−
  • Ответить
  • Поделиться

все дорожает ровно пропорционально , так что смысл этих ипотек для покупателя, то на то и выходит в концовке

«Дальневосточная ипотека»: о каких ограничениях и рисках нужно знать

За первые дни действия «Дальневосточной ипотеки» на горячую линию поступило более 2600 обращений с вопросами об условиях программы. Льготная ипотека, действительно, позволяет существенно сэкономить, но не всем, а только строго определенным категориям дальневосточников. Во всех тонкостях и подводных камнях новой программы разбирался VL.ru.

Напомним, премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление об ипотеке на Дальнем Востоке под 2% годовых в пятницу, 7 декабря. Программа будет действовать до 31 декабря 2024 года. В рамках программы предполагается выдать кредитов на общую сумму до 450 млрд рублей (около 147 000 кредитов).

«Дальневосточная ипотека», правда, дешевле?

Условия программы значительно лучше среднерыночных: процентная ставка – 2% годовых, минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости недвижимости. Максимальный срок кредита – 20 лет, а минимальный – три года. Сумма кредита – до 6 млн рублей. Ипотеку под льготный процент можно оформлять вплоть до 2024 года. С учетом разницы ставок экономия может составить несколько миллионов рублей. Например, молодая семья покупает жилье в строящемся доме за 5,5 млн рублей. За 15 лет по «Дальневосточной ипотеке» под 2% они переплатят в пять раз меньше, чем по обычной программе со среднерыночной ставкой 9% годовых.

Параметры кредита

«Дальневосточная ипотека», ставка 2% годовых

Среднерыночная ставка, 9% годовых

15 лет (180 месяцев)

Переплата по кредиту

Кому дадут такой кредит?

В программе выделены две основные категории. Первая – семейные парам, где возраст обоих супругов до 35 лет включительно. В данном случае не спрашивают, как долго они находятся в браке, хоть вчера из ЗАГСа. Наличие детей необязательно. Вторая – родители-одиночки, тоже не старше 35 лет, но обязательно с ребенком до 18 лет включительно.

Нужно соблюсти еще несколько условий:

– во всех случаях гражданство России обязательно;

– в течение девяти месяцев после оформления права собственности нужно будет прописаться в новой квартире или доме. Сохранить прописку нужно будет в течение минимум пяти лет с даты выдачи кредита. В противном случае банк может увеличить процентную ставку до рыночного уровня;

– купить квартиру можно будет только в новостройках – возводимых или уже сданных. То есть приобретать жилье нужно у строительных компаний (точнее, у юридических лиц, но не у управляющих компаний);

– строить дом или покупать квартиру можно только на территории регионов Дальневосточного федерального округа.

Можно ли купить квартиру на вторичном рынке?

«Вторичку» в многоквартирном доме или отдельно стоящий частный дом можно приобрести только в сельской местности. В этом случае продавцом может быть и частное лицо. Банки уже формируют списки сельских поселений Приморья, и туда не входят поселки Пограничный, Кавалерово, Ольга, зато есть села Галенки, Красный Яр, Покровка, Ясное, Хороль, Чугуевка.

Предприниматели и моряки, работающие под иностранным флагом, тоже могут участвовать?

Региональные банки, которые уже начали принимать заявки на дальневосточную ипотеку, отмечают, что воспользоваться кредитом под 2% смогут также собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели и даже моряки, работающие под иностранным флагом. Естественно, с учетом возраста или наличия дальневосточного гектара. Но первоначальный взнос для таких категорий составит 35%.

Читайте также:  Жалоба на противоправные действия продавца

По этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку?

Нет, рефинансирование ранее полученных жилищных кредитов программой не предусмотрено. Более того, воспользоваться дальневосточной ипотекой можно только один раз в жизни.

Владельцы дальневосточного гектара получают ипотеку на общих условиях?

Да, но для владельцев дальневосточного гектара не действует ограничение в 35 лет. Правда, законодатель замечает, супруга или супруг должны быть созаемщиками такого ипотечного кредита. Участники программы смогут построить дом на своей земле, которая должна иметь вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и/или «Для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный участок). К слову, половина получателей «дальневосточного гектара» так и не определились с видом использования земли. Всего воспользовались процедурой упрощенного получения земельного участка в ДФО 75 127 россиян, из них 85% – дальневосточники, 15% – жители других регионов России.

Процентная ставка по дальневосточной ипотеке может вырасти?

Банки могут увеличить ставку, например, если заемщик отказался оформить личное страхование. Но есть и другие подводные камни, связанные с механизмом дальневосточной ипотеки. Банк выдает кредит на покупку новостройки под 2%. Потом банк подает документы оператору программы ДОМ.РФ, и он ежемесячно компенсирует кредитной организации недополученные проценты (разницу между рыночной ставкой и льготной). Если в какой-то момент оператор перестанет компенсировать разницу в процентах, то банк будет вынужден поднять ставку для заемщика.

В программе есть оговорка, что ставка в 2% может быть увеличена в одностороннем порядке в нескольких случаях. Во-первых, если клиент уже покупал новостройку по ипотеке с господдержкой. Кто это сможет отследить и на каком этапе – пока непонятно. В итоге, если вы именно такой покупатель, то в один прекрасный день может оказаться, что ставку вам подняли. И хорошо, если не попросят компенсировать проценты за весь предыдущий срок. Во-вторых, начиная с 271-го дня (именно так написано в программе) и до истечения пяти лет с момента выдачи такого кредита оператор программы ДОМ.РФ должен быть уверен, что вы там проживаете (или хотя бы зарегистрированы по месту жительства). Эта информация должна быть у него на конец каждого платежного месяца. Как это будет отслеживаться – пока неизвестно.

Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса?

Региональные банки заявили, что готовы работать с материнским капиталом (МСК) в качестве первоначального взноса по дальневосточной ипотеке. По оценкам приморских банков, МСК покрывает лишь 10% первоначального взноса, который приморские семьи направляют обычно на ипотеку. На 2020 год сумма материнского капитала составит 466 617 рублей. С начала 2019-го ПФР направил 1,4 млрд рублей в счет погашения традиционной ипотеки 3159 приморцев.

Директор «Городского риэлтерского центра» Сергей Косиков отмечает, что программа позволяет использовать материнский капитал как для погашения ипотеки, так и в качестве первоначально взноса. Можно получать и дополнительные выплаты на третьего ребенка для погашения ипотеки.

Со своей стороны ряд коммерческих банков увидел препятствия для использования материнского капитала. С их точки зрения, его можно применять лишь для погашения части долга по уже действующему кредитному договору. Часть экспертов полагают, что застройщики с трудом будут соглашаться ждать МСК, а тем более под 2%, и называют эту схему нерабочей. Как правило, после регистрации права сделки ПФР перечисляет маткапитал продавцу или застройщику в течение полутора-двух месяцев, а только потом банк переводит МСК в кредит.

С другой стороны, в ПФР четко заявляют, что средства перечисляют через 10 дней. Так что вопрос остается открытым, и возможность использования маткапитала для первоначального взноса необходимо уточнять у каждого отдельного банка.

Стоит ли брать инвестиционное жилье по программе «Дальневосточная ипотека»?

Для инвесторов льготная ипотека сегодня — не вариант, хотя они интересуются такой возможностью. «Мы уже посчитали, что для инвестора невыгодно использовать подобную программу, – считает Сергей Косиков. – Во-первых, дальневосточную ипотеку, в отличие от традиционной, можно использовать только раз в жизни. Во-вторых, взять такой кредит можно в том случае, если покупатель ранее не получал ипотеку с господдержкой. А мы помним, что несколько лет назад именно такие кредиты были популярны у покупателей новостроек. В-третьих, под 2% выгодно брать дорогую квартиру с расчетом платить достаточно долгий срок. Если вы планируете просто вложить деньги в новостройку и продать ее после сдачи дома или досрочно погасить ипотеку, то разница в переплате по обычному кредиту и по такой спецпрограмме будет очень незначительной».

Процентная ставка по дальневосточной ипотеке может вырасти?

Дальневосточная
ипотека

Максимальная сумма кредита

Максимальный срок кредита

Максимальный срок кредита

Типовые проводки по НДС по приобретенным ценностям

Учет НДС по приобретенным ценностям, услугам производится следующими проводками:

Дебет 19 Кредит 60 — отражение «входного» НДС по приобретенным основным средствам, НМА, материалам, товарам, капитальным вложениям, работам, услугам. Проводка делается на основании полученного счета-фактуры.

Дебет 68 Кредит 19 — отражение НДС к вычету по МПЗ и услугам, в том числе в случае подтверждения факта экспорта. Проводка делается на основании счетов-фактур, а при подтверждении экспорта — после представления в ФНС документов, перечисленных в статье 165 НК РФ, и получения соответствующего решения.

Читайте также:  Комментарий специалиста. Договор банковского счета

Если НДС нельзя принять к вычету, в бухучете его списывают на счета учета затрат:

Дебет 20 (23, 25, 26, 29, 44) Кредит 19 — списание НДС по приобретенным активам и услугам, которые будут использованы в операциях, не облагаемых НДС. Проводка делается на основании бухгалтерского расчета, оформляемого справкой.

Дебет 91 Кредит 19 — списание НДС на прочие расходы, если счет-фактура от поставщика не поступил, утерян или неправильно заполнен.

Дебет 20 (23, 29) Кредит 68 — восстановление НДС, предъявленного ранее к возмещению по МПЗ и услугам, использованным для операций, не облагаемых НДС. Основание проводки — опять-таки справка-расчет.

Основания для восстановления НДС см. в материале «Когда восстанавливать НДС».

Если вы перечислили аванс поставщику, вы можете увидеть, какие проводки должны быть сделаны по НДС в Готовом решении от экспертов КонсультантПлюс. Получите пробный бесплатный доступ к К+.

Дебет 68 Кредит 76 — отражение зачета НДС с авансов при состоявшейся отгрузке (выполнении работ, оказании услуг). Основание — выданный счет-фактура.

Типовые проводки

Основные проводки по данному счёту представлены в таблице:

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

  • Бесплатный видео самоучитель по 1С Бухгалтерии 8.3 и 8.2;
  • Самоучитель по новой версии 1С ЗУП 3.0;
  • Хороший курс по 1С Управление торговлей 11.
Счёт ДтСчёт КтОписание проводкиДокумент-основание
6819Суммы налогов, фактически перечисленные в бюджет + НДСПлатёжное поручение
6850/51,52,55Оплата задолженности по налогам наличными или через банкПлатёжное поручение
70/7568Удержан НДФЛ с доходов работников или учредителейРасчётная ведомость
По суммам расчётов по взносу в бюджеты
9968Отражается налог на прибыльСправка-расчёт
7068Отражаем сумму начисленного НДФЛРасчётная ведомость
9068Отражаем НДС, акцизы, косвенные налогиБухгалтерская справка
9168Отражаем финансовые результаты (операционные расходы)Справка-расчёт/Акт о приёмке-передаче

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

Основные операции по НДС

При осуществлении операции с контрагентами (отгрузка товара, приобретение услуг и т.п.) организации сталкиваются с необходимостью проведения расчетов по НДС. К основным операциям по НДС относят:

  • начисление суммы НДС;
  • учет «входного» НДС;
  • принятие налога к вычету;
  • корректировка суммы НДС (в т.ч. его восстановление);
  • возмещение суммы НДС из бюджета;
  • перечисление суммы НДС в бюджет.

Порядок начисления НДС зависит от вида операций, которые были осуществлены предприятием (реализация/безвозмездная передача товара, СМР собственными силами, авансы полученные, неподтвержденный экспорт и т.п.) Рассмотрим типовые проводки по отражению суммы НДС в зависимости от вида осуществленных операций.

Порядок начисления НДС зависит от вида операций, которые были осуществлены предприятием (реализация/безвозмездная передача товара, СМР собственными силами, авансы полученные, неподтвержденный экспорт и т.п.) Рассмотрим типовые проводки по отражению суммы НДС в зависимости от вида осуществленных операций.

Счет 68 в бухгалтерском учете: расчеты по налогам и сборам

НК РФ и законодательство регионов и муниципалитетов предусматривает обязанность хозяйствующего субъекта исчислять целый ряд обязательных платежей в соответствующие бюджеты.

С помощью налоговых регистров субъекты бизнеса определяют налоговую базу по конкретному налогу и исчисляют сам обязательный платеж за установленный промежуток времени. Начисление налогов должно показываться и в бухгалтерском учете.

Для этих целей применяется согласно Плану счетов счет 68. На этом счете фиксируется возникновения налогового обязательства в виде конкретной суммы по налогу, а также отражается перечисление его в бюджет. Здесь определяется возникновение недоплаты или переплаты по тому или иному налогу.

На этом же счете отражается обязательство организации как налогового агента, например, по НДФЛ, налогу на прибыль или НДС.

Счет 68 в бухгалтерском балансе отражается в пятом разделе в составе краткосрочной задолженности, если он имеет остаток по кредиту счета, и во втором разделе в составе краткосрочной дебиторской задолженности. Поэтому место нахождения остатка по счету определяет активный или пассивный он.

По строкам это выглядит следующим образом:

  1. По строке 1230 в составе дебиторской задолженности (если есть переплата по налогам);
  2. По строке 1450 в составе прочих обязательств при предоставлении отсрочки по уплате налогов;
  3. По строке 1520 в составе кредиторской задолженности по сумме начисленных налогов, уплата по которым еще не наступила.

Счет 68 в бухгалтерском балансе отражается в пятом разделе в составе краткосрочной задолженности, если он имеет остаток по кредиту счета, и во втором разделе в составе краткосрочной дебиторской задолженности. Поэтому место нахождения остатка по счету определяет активный или пассивный он.

Приобретение и принятие к учету нематериального актива (исключительное право)

Учет нематериальных активов зачастую вызывает трудности как у начинающих, так и у опытных бухгалтеров. В этой статье мы рассмотрим особенности отражения в 1С операций по приобретению и вводу в эксплуатацию нематериального актива. Вы узнаете: как оформляется приобретение нематериального актива; о нюансах принятия НДС к вычету при приобретении нематериального актива; как отражается амортизация нематериального актива. (далее…)

Учет нематериальных активов зачастую вызывает трудности как у начинающих, так и у опытных бухгалтеров. В этой статье мы рассмотрим особенности отражения в 1С операций по приобретению и вводу в эксплуатацию нематериального актива. Вы узнаете: как оформляется приобретение нематериального актива; о нюансах принятия НДС к вычету при приобретении нематериального актива; как отражается амортизация нематериального актива. (далее…)

Ссылка на основную публикацию