Скачать шаблон документа “Договор лизинга оборудования”.

Скачать шаблон документа “Договор лизинга оборудования”.

ДОГОВОР ЛИЗИНГА N _____

Общество с ограниченной ответственностью “Гамма”, именуемое в дальнейшем “Лизингодатель”, в лице генерального директора _____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество “Альфа”, именуемое в дальнейшем “Лизингополучатель”, в лице генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, далее по тексту настоящего Договора совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Лизингодатель обязуется приобрести в собственность в соответствии с заявкой Лизингополучателя у Продавца оборудование (далее по тексту настоящего Договора – Предмет лизинга) и предоставить его Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
1.2. Наименование Предмета лизинга, его назначение, перечень возможных производителей, качественные, количественные, ценовые характеристики, реквизиты Продавца, определенные Лизингополучателем, указаны в заявке Лизингополучателя, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Лизингополучатель за предоставленное ему право владения и пользования Предметом лизинга обязуется уплачивать лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены Договором.
1.4. Для выполнения своих обязательств Лизингодатель обязуется заключить договор купли-продажи с Продавцом в течение 10 календарных дней со дня вступления в силу настоящего Договора.
1.5. Срок поставки Предмета лизинга устанавливается в заявке Лизингополучателя. О конкретной дате поставки Лизингодатель обязан уведомить Лизингополучателя по факсу не позднее чем за 3 календарных дня до даты поставки.
1.6. Передача Предмета лизинга осуществляется путем его доставки Продавцом Лизингополучателю по адресу: ________________________________. Приемка Предмета лизинга по качеству и комплектности производится при его вручении Лизингополучателю, о чем составляется акт приемки-передачи.
1.7. Срок лизинга составляет ___ месяцев с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи.
1.8. По окончании срока действия Договора Лизингополучатель возвращает Предмет лизинга Лизингодателю в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ, ПРИЕМКИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ
ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

2.1. Передача и приемка Предмета лизинга производятся в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.2. Лизингодатель обязан в день поставки Предмета лизинга, указанный в уведомлении Лизингодателя в соответствии с п. 1.5 настоящего Договора, направить своего представителя для участия в приемке Предмета лизинга.
2.3. По завершении приемки Предмета лизинга Продавец, Лизингодатель и Лизингополучатель подписывают соответствующие сопроводительные и транспортные документы, а также акт приемки-передачи.
2.4. Предмет лизинга, переданный Лизингополучателю, учитывается на балансе Лизингополучателя. Лизингополучатель вправе применять ускоренную амортизацию Предмета лизинга.
2.5. Обязанности по проведению текущего ремонта Предмета лизинга несет Лизингополучатель. Обязанности по проведению капитального ремонта Предмета лизинга несет Лизингополучатель.
2.6. Ответственность за риск случайной гибели или случайной порчи Предмета лизинга переходит к Лизингополучателю в момент подписания Сторонами акта приемки-передачи Предмета лизинга.
2.7. Лизингополучатель обязуется заключить договор страхования Предмета лизинга на период всего срока действия Договора в течение 3 календарных дней с момента подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга. Выгодоприобретателем по договору страхования является Лизингополучатель.
2.8. Предмет лизинга, подлежащий регистрации в государственных органах, регистрируется на имя Лизингополучателя.
2.9. Лизингодатель вправе осуществлять контроль за сохранностью и использованием Предмета лизинга, а также соблюдением Лизингополучателем иных условий, предусмотренных Договором и действующим законодательством. В этих целях Лизингополучатель обязуется обеспечить беспрепятственный доступ представителей Лизингодателя к Предмету лизинга по месту его эксплуатации при условии получения уведомления, направленного по факсу не менее чем за 5 календарных дней до даты проверки. Проверка может проводиться не чаще 1 раза в квартал.
2.10. Произведенные Лизингополучателем отделимые улучшения Предмета лизинга являются собственностью Лизингополучателя. Лизингополучатель вправе с согласия Лизингодателя производить неотделимые улучшения Предмета лизинга. После прекращения действия настоящего Договора Лизингодатель обязан возместить Лизингополучателю стоимость неотделимых улучшений.

3. ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Сумма ежеквартального лизингового платежа составляет ______________ рублей, в том числе НДС ____________________ рублей. Общая сумма платежей по настоящему Договору составляет ____________________ рублей, в том числе НДС _________________ рублей.
3.2. Лизинговый платеж вносится в срок не позднее 10 календарных дней по истечении очередного квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Лизингодателя.
3.3. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента подписания акта приемки-передачи.
3.4. Размер лизинговых платежей в течение срока действия настоящего Договора не может изменяться.

4. ВОЗВРАТ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

4.1. Лизингополучатель обязан в течение 10 календарных дней после истечения срока лизинга вернуть Лизингодателю Предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
4.2. Лизингополучатель обязан за свой счет подготовить Предмет лизинга к возврату Лизингодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.3. Все расходы, связанные с возвратом Предмета лизинга, несет Лизингополучатель.
4.4. В случае несвоевременного возврата Предмета лизинга Лизингодатель вправе потребовать от Лизингополучателя внесения лизинговых платежей за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Лизингодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае несвоевременного или неполного исполнения обязательства по уплате лизинговых платежей по Договору, а также за несвоевременный возврат Предмета лизинга Лизингополучатель обязан уплатить Лизингодателю пени.
5.2. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки возврата Предмета лизинга или просрочки исполнения обязательства по уплате платежа начиная со дня, следующего за последним установленным Договором днем возврата Предмета лизинга или внесения лизингового платежа за квартал.
5.3. Процентная ставка пеней применяется в размере _______ процентов за каждый день просрочки начисленных на сумму лизинговых платежей, подлежащих уплате Лизингополучателем, но не уплаченных на последнюю дату платежа за квартал, или за каждый день просрочки возврата Предмета лизинга от его стоимости, указанной в заявке Лизингополучателя и договоре купли-продажи Предмета лизинга с Продавцом.
5.4. Обязанность виновной Стороны по уплате пеней возникает с момент получения письменной претензии (иной формы документа) от другой Стороны.
5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.
5.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение вызвано действием непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами), согласно действующему законодательству РФ.
6.2. В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств, указанных в настоящем Договоре, переносятся на срок, в течение которого действуют форс-мажорные обстоятельства.
6.3. Сторона, для которой стало невозможно исполнять и (или) надлежащим образом исполнять обязательства по настоящему Договору, обязана известить заказным письмом с уведомлением о вручении другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее 5 календарных дней с момента их наступления.
6.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств компетентные органы государственной власти или управления Российской Федерации должны подтвердить наличие этих обстоятельств и их продолжительность.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон в случае нарушения сроков передачи Предмета лизинга, предусмотренных настоящим Договором, более чем на 14 календарных дней.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию любой из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Читайте также:  Можно ли в декрете работать по совместительству

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
9.3. Перечень приложений к настоящему Договору: заявка Лизингополучателя (приложение N 1).

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Лизингодатель:
Адрес: ____________________________________________;
ИНН/КПП _______________________/___________________;
Р/сч. N ___________________________________________;
Кор/сч. N _______________________________________;
Электронная почта: __________, телефон: ___________.

Лизингополучатель:
Адрес: ____________________________________________;
ИНН/КПП _______________________/___________________;
Р/сч. N ___________________________________________;
Кор/сч. N _______________________________________;
Электронная почта: __________, телефон: ___________.

Лизингодатель: Лизингополучатель:
________________________ ___________________________

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон в случае нарушения сроков передачи Предмета лизинга, предусмотренных настоящим Договором, более чем на 14 календарных дней.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию любой из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Договор лизинга оборудования

Общество с ограниченной ответственностью “Гамма”, именуемое в дальнейшем “Лизингодатель”, в лице генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и закрытое акционерное общество “Альфа”, именуемое в дальнейшем “Лизингополучатель”, в лице генерального директора ________________________, действующего на основании Устава, далее по тексту настоящего Договора совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

8. АРБИТРАЖНЫЙ СУД

8.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с законодательством, действующим в Российской Федерации на момент заключения настоящего Договора. Лизингодатель и Лизингополучатель примут все меры к разрешению всех споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, дружеским путем. В случае, если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате Российской Федерации. Все решения (постановления, определения) арбитражного суда являются обязательными для исполнения Сторонами.

7.4. Если эти обстоятельства будут длиться более __________ месяцев, Стороны встретятся, чтобы обсудить, какие меры следует принять. Однако если в течение следующих двух месяцев Стороны не смогут договориться, тогда каждая из Сторон вправе аннулировать Договор при условии урегулирования материальных и финансовых условий.

Ответственность

Закрепление любой сделки соответствующим договором минимизирует риски возникновения спорных ситуаций с последующим расторжением соглашения. Приобретение оборудования по договору лизинга зачастую требуется в ситуациях, когда речь идет о необходимости аренды дорогостоящей техники. Поэтому во избежание возможных разногласий обязательно следует включить в договор лизинга оборудования параграф “Ответственность сторон” и уточнить какие меры наказания последуют в отношении той стороны, которая нарушила условия сделки.

К примеру, в лизинговом соглашении могут быть указаны следующие меры наказания:

  • Начисление определенного сторонами процента неустойки в случае просрочки выплаты арендной платы;
  • Если не были соблюдены иные условия договора лизинга оборудования любым из участников сделки, допускается назначение штрафных санкций в размере, установленном обоими лицами;
  • При несвоевременном возврате или при возвращении оборудования ненадлежащего качества может быть предусмотрен штраф, размер которого обязательно отмечается в договоре лизинга;
  • После передачи арендуемой техники в пользование лизингополучателю, именно он несет ответственность за сохранность и надлежащее функционирование предмета;
  • Чтобы владелец оборудования был уверен в его сохранности, а также в том, что лизингополучатель будет неукоснительно следовать условиям договора лизинга, арендодатель имеет право указать на необходимость предоставления залога (в виде определенной суммы денежных средств или имущества);
  • После прекращения действия лизингового соглашения участники сделки продолжают нести ответственность за нарушения, имевшие место в периода аренды;
  • Если арендуемое оборудование нанесет вред или ущерб жизни или здоровью третьих лиц, ответственность за несоблюдение правил эксплуатации техники несет арендатор.
  • В одностороннем порядке (по инициативе лизингодателя или лизингополучателя);
  • По обоюдному согласию сторон;
  • Посредством обращения в суд.

Запорожье

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ МАЙНА В ОРЕНДУ

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ЛИЗИНГА

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего срока, на который Объект лизинга передается Лизингополучателю в лизинг. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

4.2. Объект лизинга передается в лизинг Лизингополучателю на срок ____________________ со дня подписания Сторонами Акта приемки-передачи имущества.

4.3. Лизингополучатель признает, что Объект лизинга является собственностью Лизингодателя и это право собственности будет оставаться у последнего до отчуждения этого права в пользу Лизингополучателя в установленном законодательством порядке.

4.4. Лизингополучатель имеет право досрочно выплатить Лизингодателю Сумму закрытия сделки.

4.5. При выплате Лизингополучателем Суммы закрытия сделки Объект лизинга переходит в собственность Лизингополучателя, что оформляется Актом передачи между Лизингодателем и Лизингополучателем.

4.3. Лизингополучатель признает, что Объект лизинга является собственностью Лизингодателя и это право собственности будет оставаться у последнего до отчуждения этого права в пользу Лизингополучателя в установленном законодательством порядке.

С правом последующего выкупа

Законодательно установлено право сторон договора лизинга оборудования предусмотреть возможность последующего выкупа передаваемой в аренду собственности. Для этого в тексте лизингового соглашения необходимо обозначить не только данное условие, но и указать выкупную стоимость предмета договора, что подразумевает под собой сумму средств, которую арендатор должен выплатить для оформления арендуемой техники в собственность.

Выкупная цена оборудования, приобретаемого по договору лизинга, определяется следующим образом:

  • Лизингодатель устанавливает стоимость предмета и определяет период времени, в течение которого указанная сумма должна быть поэтапно выплачена продавцу. Это означает, что покупатель по договору лизинга оборудования с правом последующего выкупа обязуется регулярно вносить платежи на счет собственника техники. Следует иметь в виду, что в ситуации, когда речь идет о продаже дорогостоящей аппаратуры, необходимо предусмотреть более продолжительный период времени, в течение которого лизингополучатель будет вносить платежи. Это связано с тем, что при завышенном размере платежа, арендатор может не справиться с его уплатой;
  • Выкупная цена может быть выражена в виде общей суммы платежей, которые лизингополучатель будет выплачивать в течение срока действия договора лизинга оборудования и в виде остаточной стоимости техники.

В остальном договор лизинга оборудования с последующим выкупом оформляется в соответствии со стандартными структурой и правилами. В случае необходимости стороны лизингового соглашения располагают возможностью прописать в документе и дополнительные условия. Главное, чтобы подписанный акт отвечал законодательным требованиями.

  • По окончании срока действия договора передать предмет соглашения лизингодателю в надлежащем виде;
  • Если в лизинговом договоре указана возможность приобретения лизингополучателем техники, он обязуется купить оборудование;
  • Своевременное осуществление ремонтных работ для поддержания работоспособности аппарата.
  • В соответствующем разделе договора стороны должны указать в чьи обязанности будет входить оплата и ремонт арендуемого оборудования;
  • Извещать собственника оборудования о проблемах, связанных с техникой, арендованной по договору лизинга оборудования;
  • Своевременная оплата арендных платежей;
  • Соблюдать правила использования арендованной техники;
  • Также в договоре лизинга оборудования можно прописать обязанности лизингополучателя, в соответствии с которыми на него возлагается ответственность по выплате неустойки в случае просрочки перечисления денежных средств.
Читайте также:  Преимущественное право наследования недвижимости

Принцип работы лизинговых компаний

Данные организации состоят из нескольких отделов, так как требуется анализировать спрос на рынке, пользоваться разными маркетинговыми приемами для увеличения сбыта, а также разбираться с многочисленными юридическими вопросами. Поэтому обязательно в фирму входят маркетинговый, аналитический и юридический отдел.

Основными партнерами такой организации являются банки, страховые компании и администрация региона. Регулярно заключаются с непосредственными клиентами лизинговые сделки. Они являются трехсторонними, так как участвуют в них не только лизинговые фирмы и пользователи предмета договора, но и непосредственный производитель автомобиля, оборудования или другого элемента.

Лизинговые компании являются лишь посредниками в такой сделке. Они подготавливают необходимые документы и выполняют другие аналогичные действия, позволяющие упростить для физлиц или компаний процесс получения какого-либо предмета в пользование. Процедура проведения сделки делится на этапы:

  • первоначально в лизинговую компанию лизингополучатель подает заявку, где указывается, какой именно предмет ему надо взять в финансовую аренду;
  • специалисты компании оценивают ликвидность и целесообразность такой сделки;
  • при положительном решении приобретает компания у производителя нужное оборудование, представленное объектом лизинга;
  • между лизинговой компанией и клиентом составляется договор лизинга оборудования или другого предмета;
  • передается элемент в пользование лизингополучателю, который должен далее перечислять компании необходимые платежи в установленные сроки.

Лизинг доступен не только частным лицам, но и разным компаниям. У граждан наиболее востребованным считается договор лизинга автомобиля, позволяющий за небольшие ежемесячные вложения получить в пользование качественное и новое авто. Оно может по окончании действия контракта выкупаться по остаточной стоимости. Оформить такое соглашение намного проще, чем получить кредит в банке, так как к лизингополучателям предъявляются не слишком жесткие и многочисленные требования.

Наиболее востребованной считается схема, на основании которой граждане не выкупают машины, а составляют новое соглашение, по которому им передается новый автомобиль. При таких условиях с невысокими вложениями люди могут регулярно пользоваться новыми машинами.

Договор лизинга оборудования как крупная сделка ООО

“Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2011, N 7

В суд обратился участник ООО – физическое лицо, владеющее долей в уставном капитале общества в размере 10%, с иском о признании недействительным договора лизинга комплекта оборудования для производства обвязочной (упаковочной) ленты с правом выкупа, заключенного обществом с лизинговой компанией. Участник мотивировал свое требование тем, что договор лизинга, являясь крупной сделкой, был заключен без одобрения общего собрания участников общества. Судьи всех трех инстанций (первой, апелляционной и кассационной) удовлетворили иск (Решение Арбитражного суда Свердловской обл. от 14.12.2009 N А60-37839/2009-С12, Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2010 N 17АП-1069/2010-ГК, ФАС УО от 17.06.2010 N Ф09-4570/10-С5). Однако ВАС Определением от 22.12.2010 N ВАС-13411/10 передал данное дело в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора. Результатом пересмотра явилось Постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2011 N 13411/10.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Закона об ООО крупной признается сделка либо несколько взаимосвязанных сделок, направленных на приобретение, отчуждение или возможное отчуждение обществом (прямо либо косвенно) имущества, стоимость которого составляет 25% (и более) стоимости имущества общества. Стоимость имущества определяется на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок. В то же время уставом общества может быть предусмотрен более высокий размер крупной сделки. В рассматриваемой ситуации уставом ООО как раз был установлен размер крупной сделки, отличный от предусмотренного Законом об ООО, – 50% (и более) стоимости имущества общества. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Также необходимо учитывать, что не признаются крупными сделки, совершенные в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что договор лизинга является крупной сделкой (стоимость приобретаемого по данному договору имущества более чем в пять раз превышает балансовую стоимость активов общества, сделка по приобретению оборудования заключена в целях развития и усовершенствования производства и не является обслуживающей текущую деятельность общества). Однако решение об одобрении договора лизинга было принято с существенными нарушениями требований Закона об ООО:

  • истец не был извещен о времени и месте проведения общего собрания участников общества по вопросу одобрения оспариваемого договора лизинга;
  • выписка из протокола общего собрания участников общества, представленная в материалах дела, не является достоверным и допустимым доказательством по делу, так как не соответствует установленным законом требованиям к порядку ее оформления;
  • решение общего собрания участников общества, оформленное протоколом, не имеет юридической силы.

Кроме того, анализ данных бухгалтерских балансов общества и отчетов о прибылях и убытках за 2008 – 2009 гг. позволил суду первой инстанции сделать вывод об убыточности спорного договора для общества. На основании изложенного договор лизинга был признан недействительной сделкой. С выводами суда первой инстанции согласились и судьи апелляционной и кассационной инстанций, чего не скажешь о Президиуме ВАС, который отменил оспариваемые судебные акты. Высший арбитр посчитал, что при их принятии не были учтены следующие обстоятельства.

Во-первых, решение об одобрении крупной сделки может быть принято не только общим собранием участников ООО, но и советом директоров (наблюдательным советом) общества. При этом крупная сделка, совершенная с нарушением требований, установленных ст. 46 Закона об ООО, может быть признана недействительной по иску общества или его участника. Это означает, что данная сделка является оспоримой. Здесь следует обратиться к разъяснениям, представленным в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ N 90, Пленума ВАС N 14 от 09.12.1999 РФ: крупная сделка, заключенная от имени общества генеральным директором (директором) или уполномоченным им лицом с нарушением требований, предусмотренных ст. 46 Закона об ООО, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску общества или его участника. В связи с этим отсутствие надлежащего решения компетентного органа управления обществом об одобрении крупной сделки не считается достаточным основанием для признания ее судом недействительной по иску участника ООО. Иск может быть удовлетворен только в том случае, если совершение сделки повлекло возникновение неблагоприятных последствий для общества и истца как его участника, которые привели к нарушению прав и охраняемых законом интересов последнего. Восстановление нарушенных прав и интересов и будет целью обращения в суд, о чем должно быть сказано в исковом заявлении согласно пп. 5 п. 2 ст. 125 АПК РФ. В заявлении должны быть указаны не только обстоятельства, на которых основаны исковые требования, но и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. В рассматриваемой ситуации участник ООО – физическое лицо не представил доказательств того, что в результате заключения договора лизинга были нарушены чьи-либо права и интересы. Что касается общества, то оно было заинтересовано в получении оборудования в лизинг. Об этом свидетельствует следующее.

Сделка исполнялась обществом и лизинговой компанией на протяжении длительного периода. Сначала оборудование было закуплено лизингодателем у иностранного поставщика, затем с участием лизингополучателя были проведены приемочные испытания этого имущества. В период с октября 2007 г. по февраль 2009 г. были внесены авансовый платеж и периодические лизинговые платежи. При этом лизинговое оборудование предназначено для осуществления одного из основных видов деятельности общества – изготовления упаковочных материалов. Более того, приобретение указанного оборудования направлено на развитие (усовершенствование) производственного процесса.

Читайте также:  Переуступка пая недвижимость: что это

Во-вторых, Президиум ВАС посчитал: вывод судов об убыточности договора лизинга является ошибочным, поскольку основан на том, что у лизингополучателя с февраля 2009 г. образовалась задолженность по уплате лизинговых платежей. Однако это свидетельствует всего лишь о наличии неисполненного денежного обязательства. Других же доказательств убыточности сделки (например, о возникновении у общества не обоснованных с экономической точки зрения расходов, допустим, в результате превышения договорной стоимости лизингового владения и пользования имуществом над рыночной стоимостью) представлено не было.

Таким образом, поскольку физическое лицо – участник общества не представило доказательств нарушения его прав и законных интересов заключением и последующим исполнением договора лизинга, а также возникновения неблагоприятных последствий для общества и других его участников, у судов отсутствовали основания для удовлетворения искового требования. Не являются достаточными основаниями для признания сделки недействительной и отсутствие доказательств безубыточности крупной сделки, а также нарушение порядка ее одобрения.

Теперь при рассмотрении аналогичных дел арбитражные суды должны руководствоваться Постановлением Президиума ВАС РФ N 13411/10.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что договор лизинга является крупной сделкой (стоимость приобретаемого по данному договору имущества более чем в пять раз превышает балансовую стоимость активов общества, сделка по приобретению оборудования заключена в целях развития и усовершенствования производства и не является обслуживающей текущую деятельность общества). Однако решение об одобрении договора лизинга было принято с существенными нарушениями требований Закона об ООО:

Понятие лизинга

Такая финансовая аренда является востребованной во многих западных странах. Некоторые люди вовсе не становятся владельцами автомобилей, так как регулярно оформляют договор лизинга на новые машины.

Наиболее часто такое соглашение составляется в отношении авто, оборудования, необходимого для работы производства, а также при использовании разных коммерческих объектов недвижимости.

Предметом лизинга могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты. Не может составляться договор в отношении земельных участков, разных природных объектов или имущества, владельцем которого выступает государство.

Лизингодателем может быть только владелец имущества, передающегося за определенную ежемесячную плату в пользование другому лицу. Получателем лизинга может быть как компания, так и физлицо. У него имеется возможность пользоваться определенным имуществом за невысокую плату. При этом по многим соглашениям может быть выкуплен предмет после окончания действия контракта, если в этом имеется необходимость.

Лизингодателем может быть только владелец имущества, передающегося за определенную ежемесячную плату в пользование другому лицу. Получателем лизинга может быть как компания, так и физлицо. У него имеется возможность пользоваться определенным имуществом за невысокую плату. При этом по многим соглашениям может быть выкуплен предмет после окончания действия контракта, если в этом имеется необходимость.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

9.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9.2. Договор действует:

9.2.1. В части купли-продажи Квартиры — до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки Квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем без участия Продавца.

9.2.2. В части обременения Квартиры ипотекой — до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору.

10.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Образец договор купли продажи ипотечной квартиры

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

1. Предмет договора

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продаёт квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты – общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ.

1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учётом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учёта лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______ рублей РФ.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

3.1. Расчёты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:

Оценка и страхование при приобретении квартиры в ипотеку

Одним из условий банка при выдаче ипотечного кредита является оценка приобретаемого имущества. Провести такую оценку должна независимая лицензированная компания (п. 3 ст. 9 ФЗ № 102).

Страхование приобретаемого имущества также является обязательным условием получения кредита (пп. 1, 2 ст. 31 ФЗ № 102).

Кредитная организация может также настоять на страховании жизни заемщика и его трудоспособности. Однако этот вид страхования не относится к обязательным при ипотечном кредитовании. Но в случае отказа заемщика от данного вида страхования банк вправе установить повышенную процентную ставку по кредиту.

Расходы по всем этим обязательствам, как правило, несет покупатель недвижимости.

Задать вопрос юристу

Ссылка на основную публикацию