Когда прекращается правосубъектность юридического лица

Статья 49. Правоспособность юридического лица

1. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ.

2. Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Решение об ограничении прав может быть оспорено юридическим лицом в суде.

3. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Право юридического лица осуществлять деятельность, для занятия которой необходимо получение специального разрешения (лицензии), членство в саморегулируемой организации или получение свидетельства саморегулируемой организации о допуске к определенному виду работ, возникает с момента получения такого разрешения (лицензии) или в указанный в нем срок либо с момента вступления юридического лица в саморегулируемую организацию или выдачи саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ и прекращается при прекращении действия разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ.

4. Гражданско-правовое положение юридических лиц и порядок их участия в гражданском обороте (статья 2) регулируются настоящим Кодексом. Особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

5. К юридическим лицам, создаваемым Российской Федерацией на основании специальных федеральных законов, положения настоящего Кодекса о юридических лицах применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальным федеральным законом о соответствующем юридическом лице.

3. Из общего правила о специальной правосубъектности юридических лиц сделано исключение для коммерческих организаций (см. ст. 50 ГК и комментарий к ней). Они обладают общей (универсальной) правосубъектностью. Коммерческие организации могут заниматься какой угодно деятельностью, если только она не запрещена законом (торжествует принцип «можно все, что не запрещено»). Здесь важно подчеркнуть, что запреты могут вводиться федеральными законами, но не иными нормативными актами (п. 2 ст. 3 ГК РФ). Поэтому в учредительных документах коммерческих организаций не требуется указывать предмет и определенные цели деятельности, хотя такие указания допустимы (см. п. 2 ст. 52 ГК и соответствующий комментарий).

Правосубъектность и орган юридического лица

Правовой термин «орган юридического лица» может обозначать как отдельное лицо (единоличный орган), так и коллегиальный орган – группу лиц, представляющих интересы нескольких юридических лиц во взаимоотношениях с другими участниками права без специальных полномочий (без доверенности). Юридические лица через свои органы принимают гражданские обязанности и приобретают гражданские права.

Правосубъектность – это общественно-юридическое свойство лица. Юридическое свойство правосубъектного лица заключено в признании правосубъектности со стороны действующего законодательства. Юридический факт, норма права, правосубъектность выступают предпосылками формирования конкретных правоотношений. Правосубъектность устанавливает пределы участия в гражданских правоотношениях. Сущность правосубъектности может быть охарактеризована, как юридическая способность лица стать субъектом правоотношений, основанная на нормах права.

Юридические лица могут быть представлены в виде:

  • одного органа (правление, директор);
  • нескольких органов одновременно (председатель правления и директор).

Гражданский кодекс (ст. 177) вводит общее правило в случае совершения органом юридического лица операций со сделками с превышением полномочий, которые установлены учредительными документами. Такие сделки могут быть признаны недействительными, если другая сторона должна была знать или заведомо знала о данном превышении.

Место нахождения юридического лица зависит от места государственной регистрации (если учредительными документами не установлено другое (п. 2 ст. 54). Конкретный адрес привязывается к месту расположения постоянно действующего органа. Определение места нахождения, точного адреса юридического лица имеет большое значение для верного применения актов местных органов власти, исполнения обязательств и предъявление исков (ст. 316 ГК).

Ответственность в виде взыскания процентов при неисполнении денежного обязательства определяется, исходя из учетной ставки банковского процента (существующей в месте нахождения кредитора). Согласно ст. 444, если в договоре место его заключения не указано, то договор считается заключенным в месте расположения юридического лица, которое направило оферту. Договор поставки может предусмотреть получение товаров получателем(покупателем) в месте нахождения постановщика.

Учредитель несет ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам вследствие недостоверности места нахождения коммерческой организации, указанного в учредительных документах. Незаконное использование для недобросовестной конкуренции зарегистрированного чужого места выступает основанием для юридического лица (потерпевшего) требовать запрета использования зарегистрированного места в судебном порядке, возмещения причиненных убытков.

Учредитель несет ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам вследствие недостоверности места нахождения коммерческой организации, указанного в учредительных документах. Незаконное использование для недобросовестной конкуренции зарегистрированного чужого места выступает основанием для юридического лица (потерпевшего) требовать запрета использования зарегистрированного места в судебном порядке, возмещения причиненных убытков.

Статья 49 ГК РФ. Правоспособность юридического лица

1. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ.

2. Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Решение об ограничении прав может быть оспорено юридическим лицом в суде.

3. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Право юридического лица осуществлять деятельность, для занятия которой необходимо получение специального разрешения (лицензии), членство в саморегулируемой организации или получение свидетельства саморегулируемой организации о допуске к определенному виду работ, возникает с момента получения такого разрешения (лицензии) или в указанный в нем срок либо с момента вступления юридического лица в саморегулируемую организацию или выдачи саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ и прекращается при прекращении действия разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ.

4. Гражданско-правовое положение юридических лиц и порядок их участия в гражданском обороте (статья 2) регулируются настоящим Кодексом. Особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

5. К юридическим лицам, создаваемым Российской Федерацией на основании специальных федеральных законов, положения настоящего Кодекса о юридических лицах применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальным федеральным законом о соответствующем юридическом лице.

Так, ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” установлено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Другой комментарий к статье 49 ГК РФ

1. Согласно п. 1 комментируемой статьи содержание и объем правоспособности юридического лица (способности иметь гражданские права и нести обязанности) определяется с помощью двух критериев: цели деятельности и вида деятельности. Наличие цели деятельности, предусматриваемой в учредительных документах, является обязательным условием существования каждого юридического лица. При этом в понятие цели деятельности юридического лица вкладывается весьма широкий смысл – получение или неполучение прибыли в процессе своей деятельности (ст. 50 ГК).

По видам деятельности различаются две категории юридических лиц. Одни из них вправе заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными законом, и соответственно иметь все гражданские права и нести обязанности, предусмотренные законом и иными нормативными актами. Такие юридические лица обладают общей правоспособностью.

Другие юридические лица вправе заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в их учредительных документах и соответствуют целям их создания. Гражданские права и обязанности таких юридических лиц должны соответствовать их уставной деятельности, а их правоспособность – иметь специальный характер (специальную правоспособность).

В первую категорию входят все коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и других видов организаций, предусмотренных законом. К числу таких организаций относятся, например, банки и организации, занимающиеся страхованием.

Во вторую категорию входят все некоммерческие организации, а также коммерческие организации, исключенные из числа организаций, имеющих общую правоспособность.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании лицензии – специального разрешения органов, уполномоченных на ведение лицензирования. Действие данной правовой нормы распространяется на юридические лица общей и специальной правоспособности. В настоящее время действует Закон о лицензировании.

2. В п. 2 комментируемой статьи закрепляется гарантия юридического обеспечения правоспособности юридического лица. Права юридического лица могут быть ограничены лишь случаях и в порядке, предусмотренных законом. Случаи и порядок возможного ограничения отдельных прав юридического лица предусматриваются обычно в законах, посвященных конкретным видам юридических лиц. Как правило, это имеет место при нарушении юридическими лицами действующих нормативных актов и правил, установленных в их учредительных документах, а также при наступлении каких-либо чрезвычайных обстоятельств, затрагивающих интересы общества, например в случае войны. Так, Законом о ЦБ РФ за ЦБ РФ закреплено право в случае нарушения кредитной организацией требований федеральных законов и иных нормативных актов вводить запрет на осуществление кредитной организацией отдельных банковских операций, предусмотренных выданной лицензией, на срок до 1 года, а также на открытие филиалов на срок до 1 года (п. 4 ст. 74 указанного Закона).

Решение об ограничении прав, принятое уполномоченным органом государства, может быть обжаловано юридическим лицом в суд.

3. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания, т.е. в момент его государственной регистрации (п. 2 ст. 51 ГК), и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц. Порядок исключения, предусмотренный Законом о государственной регистрации, распространяется также на юридические лица, зарегистрированные до вступления в силу этого Закона.

В п. 3 комментируемой статьи содержится также отдельная норма о сроке действия права юридического лица на осуществление деятельности, требующей получения лицензии.

Другие юридические лица вправе заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в их учредительных документах и соответствуют целям их создания. Гражданские права и обязанности таких юридических лиц должны соответствовать их уставной деятельности, а их правоспособность – иметь специальный характер (специальную правоспособность).

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент его ликвидации.

В соответствии со ст. 49 ГК юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

Правосубъектность юридических лиц по ГК РФ отличается и специфическими чертами. В том числе:

· согласно ст. 52 ГК правоспособность юридического лица должна соответствовать целям, которые предусмотрены в его учредительных документах;

· согласно ст. 49 ГК отдельными видами деятельности юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии);

· дееспособность юридического лица обычно особо не выделяется, она предполагается как юридическое качество его органов.

Наиболее общие положения о правосубъектности юридических лиц сформулированы в ст. 49 ГК. Уяснение содержания соответствующих правил требует также обращения к ряду иных нормативных актов.

По общему правилу юридическое лицо обладает специальной правосубъектностью – оно может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности (абз. 1 п. 1 ст. 49 ГК).

Из общего правила о специальной правосубъектности юридических лиц сделано исключение для коммерческих организаций (абз. 2 п. 1 ст. 49 ГК). Они обладают общей (универсальной) правосубъектностью. Коммерческие организации могут заниматься какой угодно деятельностью, если только она не запрещена законом (торжествует принцип “можно все, что не запрещено”). Здесь важно подчеркнуть, что запреты могут вводиться федеральными законами, но не иными нормативными актами ( п. 2 ст. 3 ГК). Поэтому в учредительных документах коммерческих организаций не требуется указывать предмет и определенные цели деятельности, хотя такие указания допустимы.

Некоторые юридические лица, относящиеся к коммерческим организациям, все же обладают специальной правоспособностью (исключение из исключения), это, в частности:

1) государственные и муниципальные унитарные предприятия;

2) иные организации, если это предусмотрено законом. Эти юридические лица могут заниматься только деятельностью, обозначенной в учредительных документах и соответствующих законах. К числу указанных “иных организаций” относятся, в частности, банки, страховые организации, товарные биржи и т.д.;

3) коммерческие организации, в учредительных документах которых предусматривается специальная правоспособность. Например, учредители акционерного общества предусмотрели, что оно будет заниматься определенной – указанной в уставе – деятельностью (п. 4 ст. 52 ГК).

Некоторыми видами деятельности юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ.

Перечень видов деятельности, которыми юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии), содержится в Законе о лицензировании отдельных видов деятельности. В частности, в этом перечне указаны такие виды деятельности, как разработка, производство, реализация и приобретение в целях продажи специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации, разработка, испытание и ремонт авиационной техники и т.д.

Положения указанного Закона не применяются к отношениям, связанным с лицензированием таких видов деятельности, как использование атомной энергии, производство этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции; деятельности, связанной с защитой государственной тайны; деятельности кредитных организаций; деятельности по проведению организованных торгов и т.д. Лицензирование этих (и некоторых других) видов деятельности осуществляется в порядке, установленном федеральными законами, регулирующими отношения в соответствующих сферах деятельности (например, Федеральными законами “О банках и банковской деятельности”, “О рынке ценных бумаг” и др.).

Кроме того, особенности лицензирования устанавливаются федеральными законами, регулирующими осуществление таких видов деятельности, как оказание услуг связи, телевизионное вещание и (или) радиовещание, частная детективная (сыскная) и частная охранная деятельность, а также образовательная деятельность.

Лицензирование осуществляется в рамках административно-правовых отношений. Однако оно имеет гражданско-правовой эффект. С получением лицензии у юридического лица появляется возможность заниматься деятельностью, указанной в специальном разрешении (лицензии). До этого момента в содержание правоспособности юридического лица возможность заниматься соответствующей деятельностью не входит.

Отдельными видами деятельности юридическое лицо может заниматься только на основании членства в саморегулируемой организации или выданного такой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ (см. Закон о саморегулируемых организациях, Закон о банкротстве, Закон об оценочной деятельности, Закон об аудиторской деятельности, ГрК и т.д.).

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный Реестр сведений о его прекращении.

При нарушении установленных законом требований о допустимости заниматься отдельными видами деятельности только на основании лицензии, членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ наступает предусмотренная законом ответственность. Кроме того, юридическое лицо в таких случаях может быть ликвидировано по решению суда (см. подп. 2 п. 3 ст. 61 ГК).

Создание и государственная регистрация юридического лица. Юридическое лицо становится субъектом гражданского права только после принятия учредителями решения о создании юридического лица, принятия учредительных документов и прохождения государственной регистрации юридического лица. Моментом создания юридического лица является момент внесения записи о его создании в единый государственный реестр юридических лиц.

Способы создания юридических лиц:

1) явочно-нормативный (создание таким образом, как прописано в нормативных актах). Этим способом создается наибольшее количество организаций, например, ООО;

2) разрешительный (государство даёт согласие на образование юридического лица).Применяется в виде исключения в случаях, когда необходимо особое внимание к организации – например, кредитные банки, пенсионные фонды;

3) распорядительный. Так создаются государственные унитарные предприятия, госуниверситеты, музеи, театры. Здесь юридическое лицо создается не по воле участников, а по воле государственного органа (по его прямому распоряжению).

Юридические лица в соответствии со ст. 51 ГК РФ подлежат государственной регистрации в налоговых органах.

Государственная регистрация коммерческих организаций осуществляется федеральной налоговой службой, а некоммерческих организацийминистерством юстиции РФ.

Основным принципом государственной регистрации в настоящее время является достоверность сведений, вносимых в реестр.

Помимо добросовестности основными принципами реестра являются гласность, доступность, защита кредитора.

В настоящее время отдельно ведется реестр юридических лиц и реестр индивидуальных предпринимателей.

Для того чтобы зарегистрироваться, юридическое лицо обязано предоставить устав.

Необходимым условием государственной регистрации юридического лица является принятие в установленной законом форме учредительных документов юридического лица. Такими документами в соответствии со ст. 52 ГК являются устав либо учредительный договор (у хозяйственного товарищества). Государственная корпорация действует на основании федерального закона о такой государственной корпорации.

В учредительных документах юридического лица должны определяться наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица

В учредительном договоре учредители обязуются создать юридическое лицо, определяют порядок совместной деятельности, условия передачи ему своего имущества и участия в его деятельности. Договором определяются также условия и порядок распределения между участниками прибыли и убытков, управления деятельностью юридического лица, выхода учредителей из его состава.

Органы юридического лица

По общему правилу юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы. Органы должны действовать в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, определяющими систему органов, их полномочия, порядок принятия решений и т.д. Компетенция (полномочия) и даже название органа того или иного юридического лица (даже “внутри” одной организационно-правовой формы) определяются нормами права, регламентирующими организацию и деятельность различных юридических лиц, и учредительными документами.

Орган юридического лица не является субъектом гражданского права; он “часть” юридического лица.

Орган юридического лица, действуя от его имени, заключает договоры. Например, генеральный директор общества заключает от его имени договоры поставок, аренды и т.д. Орган выступает от имени юридического лица также при совершении юридическим лицом односторонних сделок, например таких, как публичное обещание награды, принятие наследства и т.д.

Органы юридического лица классифицируются по различным основаниям (исполнительные и контрольно-ревизионные, единоличные и коллегиальные, назначаемые и избираемые и т.д.).

Назначение или избрание органов юридического лица осуществляется по правилам, установленным законом (но не иными правовыми актами) и учредительными документами. Так, органом унитарного предприятия является руководитель, который назначается уполномоченным собственником органом (ст. 113 ГК). В уставе общества с ограниченной ответственностью, в частности, должны быть определены состав и компетенция органов управления обществом (ст. 89 ГК).

Иногда – в случаях, предусмотренных учредительными документами, – может быть установлено, что от имени юридического лица могут выступать несколько лиц, действующих совместно или независимо друг от друга. Например, может быть установлено, что заключение определенного вида договоров допускается только при одновременном волеизъявлении генерального директора и финансового директора общества (соответственно, оба этих лица подписывают договор).

В отдельных случаях (крайне редко) ГК предусматривает, что правоспособность юридического лица реализуется им через своих участников. В частности, согласно п. 1 ст. 72 ГК каждый участник полного товарищества вправе действовать от имени товарищества, если учредительным договором не установлено, что все его участники ведут дела совместно либо ведение дел поручено отдельным участникам.

Лицо, уполномоченное выступать от имени юридического лица, должно действовать в интересах юридического лица разумно и добросовестно. Причем эта обязанность возлагается как на то лицо, которое выступает от имени юридического лица в силу закона или учредительных документов, так и на членов коллегиальных органов (наблюдательного совета, правления и т.д.).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности установлена следующая санкция: такое лицо должно возместить убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду (ст. 15 ГК)). Соответствующее требование может быть заявлено самим юридическим лицом или его участниками (и никем более). Оно может быть удовлетворено лишь при наличии вины лица. Действия неразумные и (или) недобросовестные свидетельствуют о вине. И напротив, если действия разумные и добросовестные, то о вине говорить не приходится (ст. ст. 53, 53.1 ГК).

Согласно статье 15 ГК под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Читайте также:  Гражданство Кипра: условия и порядок получения

Юридическое лицо может приобретать права и принимать на себя обязанности не только через свои органы, но и через представителей (п. 1 ст. 182 ГК).

Возникновение прав и появление обязанностей у юридического лица могут быть обусловлены действиями работников данного юридического лица. Так, юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей (ст. 1068 ГК). Возникновение прав и обязанностей юридического лица происходит также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 1 ст. 8 ГК).

От органов юридического лица необходимо отличать:

1) представительство (ст. 55 ГК)обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, которое представляет интересы юридического лица и осуществляет их защиту;

2) филиал (ст. 55 ГК)подразделение, которое также расположено вне места нахождения юридического лица и осуществляет все или часть его функций, в том числе функции представительства.

Таким образом, представительство отличает от филиала единственный – функциональный – признак. Функции филиала шире функций представительства.

Представительства и филиалы не являются юридическими лицами, они действуют на основании утвержденных для них положений, а их руководители – на основании доверенности.

Представительства (филиалы) следует отличать от дочернего общества (ст. 105 ГК, ст. 6 Закона об ООО, ст. 6 Закона об АО), особенно если последнее состоит из одного лица, т.е. является одночленным (абз. 2 п. 1 ст. 66 ГК). Представительства (филиалы) не являются юридическими лицами. Напротив, дочернее общество, хотя бы и одночленное, – это юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями (в том числе самостоятельной ответственностью).

Последнее изменение этой страницы: 2019-08-19; Нарушение авторского права страницы

Орган юридического лица не является субъектом гражданского права; он “часть” юридического лица.

§ 4. Правоспособность юридических лиц 1. Возникновение, прекращение и виды правоспособности юридических лиц

Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения – лицензии (специальная правоспособность).

Общая правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (в момент его государственной регистрации) и прекращается в момент завершения его ликвидации (после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц). Специальная правоспособность юридического лица возникает с момента получения соответствующей лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При проверке правоспособности юридических лиц, участвующих в сделке, нотариус обязан удостовериться в факте государственной регистрации юридического лица, ознакомиться с его учредительными документами, а также исследовать полномочия представителей этого юридического лица.

В соответствии со ст. 51 ГК юридическое лицо подлежит государственной регистрации в органах юстиции в порядке, определяемом законом о регистрации юридических лиц. Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129‑ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», введенным в действие с 1 июля 2002 г., установлено, что государственная регистрация юридических лиц осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом «О Правительстве Российской Федерации».

Государственная регистрация юридических лиц – это акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, а также иных сведений о юридических лицах в соответствии с законом.

Сведения, содержащиеся в государственном реестре:

– полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, в том числе фирменное наименование, для коммерческих организаций на русском языке; в случае, если в учредительных документах юридического лица его наименование указано на одном из языков народов РФ и (или) на иностранном языке, указывается также наименование юридического лица на этих языках;

– организационно‑правовая форма юридического лица;

– адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия такового – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом;

– способ образования юридического лица (создание или реорганизация);

– сведения об учредителях юридического лица;

– копии учредительных документов юридического лица;

– сведения о правопреемстве – для юридических лиц, созданных в результате реорганизации иных юридических лиц, в учредительные документы которых вносятся изменения в связи с реорганизацией, а также для юридических лиц, прекративших свою деятельность в результате реорганизации;

– дата регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, или в случаях, установленных законом, дата получения регистрирующим органом уведомления об изменениях, внесенных в учредительные документы;

– способ прекращения деятельности юридического лица (путем реорганизации или путем ликвидации);

– размер указанного в учредительных документах коммерческой организации уставного капитала (складочного капитала, уставного фонда, паевых взносов или др.);

– фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с действующим законодательством, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии;

– сведения о лицензиях, полученных юридическим лицом.

В случае изменения содержащихся в государственном реестре сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

Сведения, содержащиеся в государственном реестре, являются открытыми и общедоступными (за исключением паспортных данных физических лиц и их идентификационных номеров налогоплательщиков) и предоставляются в виде выписки из государственного реестра, копии документа, содержащегося в регистрационном деле, либо справки об отсутствии запрашиваемой информации. Срок предоставления содержащихся в государственном реестре сведений устанавливается Правительством РФ и не может составлять более чем пять дней со дня получения регистрирующим органом соответствующего запроса.

Моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в государственный реестр. В качестве документа, подтверждающего факт регистрации, нотариусу для совершения сделки должно быть предъявлено свидетельство о государственной регистрации юридического лица (подлинник). При необходимости нотариус вправе потребовать от заинтересованных в сделке лиц выписку из государственного реестра, содержащую ту или иную информацию.

Для совершения сделки нотариусу должны быть также представлены учредительные документы юридического лица. Юридическое лицо может действовать на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В учредительных документах юридического лица должны определяться наименование юридического лица, содержащее указание на его организационно‑правовую форму, место его нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица, а также содержаться другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующего вида.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности, т.е. реализует свою правоспособность, через свои органы. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

При проверке правоспособности юридического лица, а также полномочий его органов или представителей необходимо учитывать индивидуальные особенности той или иной организационно‑правовой формы юридического лица, которые целесообразно рассмотреть на примерах наиболее распространенных видов юридических лиц.

Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Возникновение, правосубъектность и прекращение юридических лиц

Законодательство РФ в соответствии с принципами экономической свободы, развития кон­куренции и предпринимательства закрепляет новый гражданско-правовой статус хозяйст­вующих субъектов применительно к потребностям и условиям рыночной экономики.

Образование юридических лиц осуществляется преимущественно в учредительно-регистрационном порядке, что отражает переход от административно-командной к рыночной экономике с ее многообразием форм собственности и автономией хозяйствующих субъектов, хотя
сохра­няется распорядительный, разрешительный и нормативно-явочный порядок образования от­дельных видов организаций. Учредителями юридического лица могут быть собственники иму­щества либо уполномоченные ими органы (лица), а в случаях, специально предусмотренных законом, иные организации или граждане. Законоположения России по опыту экономически развитых стран Запада делают все новые шаги в развитии правового регулирования
предпри­нимательства, предусматривая при этом и меры по предупреждению образования лжепред­принимательских структур.

Главным на первом, начальном этапе учреждения юридических лиц является выбор их ор­ганизационно-правовой формы. Это означает не только выбор формы собственности, но и оп­ределение правового статуса предприятия. На втором этапе ведется разработка учредитель­ных, а при необходимости – и сопутствующих документов: например, при приватизации госу­дарственных (муниципальных) предприятий – разработка плана приватизации.

С 1 сентября 2014 г. юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками). Хозяйственное товарищество действует на основании учредительного договора, который заключается его учредителями (участниками) и к которому применяются правила об уставе юридического лица (п.1 ст. 52 ГК РФ). Введение положения об одном учредительном документе организации (уставе) призвано ускорить процедуру государственной регистрации юридических лиц.

При создании юридических лиц могут использоваться типовые уставы (п.2 ст.52 ГК РФ). Формы типовых уставов утверждаются уполномоченным госорганом в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц.

Содержание устава учредительных доку­ментов должно соответствовать требованиям, предусмотренным п.4 ст. 52 ГК РФ. Устав должен содержать сведения о наименовании юридического лица, месте его нахождения, порядке управления деятельностью юридического лица, а также другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующих организационно-правовой формы и вида.

В уставах некоммерческих организаций, уставах унитарных предприятий и в предусмотренных законом случаях в уставах других коммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Предмет и цели деятельности коммерческой организации могут быть предусмотрены уставом также в случаях, если по закону это не является обязательным.

Закрепляя конституционные принципы хозяйствования в условиях рынка – экономической свободы, предпринимательства и др., законодательство предусматривает широкую правосубъ­ектность юридических лиц. Это означает осуществление любой хозяйственной, социальной и другой не запрещенной законом деятельности, а вместе с тем и возможность осуществления нескольких видов деятельности (промышленно-торговой, финансово-промышленной и др.). Значительная часть хозяйственной, страховая, риэлтерская, аудиторская, а в известной мере – и социальная (издательство, телевещание, негосударственное пенсионное обслуживание) деятельность осуществляется на основе лицензирования; правовые основы которого опреде­лены Федеральным законом РФ
от 25 сентября 1998 г «О лицензировании отдельных видовдеятельности».

Лицензирование – это форма государственно-правового регулирования различных сфер хозяйствования, а вместе с тем и обеспечения жизненно важных интересов личности, государ­ства и общества.

Ныне действующий ГК РФ по-новому определяет правоспособность юридических лиц, пре­дусматривая в этом отношении два разных подхода:

а) общим является принцип, согласно которому юридическое лицо имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе, что означает закрепление его специальной правосубъектности (п.1 ст. 49 ГК РФ);

б) коммерческие же организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гра­жданские права и нести обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запре­щенных законом
(п.1 ст. 49 ГК РФ).

В качестве юридических лиц, организации должны иметь свое наименование, а коммерче­ские – фирменное название. При этом ГК РФ требует, чтобы в наименовании юридических лиц содержалось указание об их организационно-правовой форме, а в наименовании некоммерче­ских организаций и унитарных предприятий о характере их деятельности
(ст. 54 ГК РФ). Неза­висимо от вида юридического лица в учредительных документах должны быть указаны его на­именование и место нахождения, порядок управления и др. Изложенные юридические положе­ния служат реализации практических целей предпринимательства.

Гражданский оборот требует индивидуализации юридических лиц, что осуществляется с помощью трех категорий – фирменного наименования, товарного знака (знака обслуживания) и места происхождения товара.

Гражданское законодательство предусматривает, что правоспособность юридического лица возникает с мо­мента внесения в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Законом определены различные основания и способы преобразования юри­дических лиц, как общие для всех, так и специальные – для отдельных видов организаций. Ча­ще всего реорганизация (ликвидация) предприятий, товариществ, учреждений и др. произво­дится решением собственника или органом, уполномоченным создавать эти организации, но не исключается и возможность принудительной ликвидации (преобразования) юридических лиц при их банкротстве, отзыве Центральным банком России лицензии на занятие банковской дея­тельностью и др. Все многообра­зие преобразований юридических лиц сводится к двум основным формам – реорганизации или ликвидации в зависимости от того, будет ли иметь место или отсутствует правопреем­ство в процессе этих преобразований.

Имущественные права и обязанности реорганизованного юридического лица переходят к вновь возникшей организации в соответствии с передаточным актом, а при разделении (выделении) – разделительным балансом. При реорганизации обязательна инвентаризация имущества и обязательств, в ходе которой проявляются (дополнительно подтверждаются) их наличие, состояние и оценка. Эти документы утверждаются собственником (органом, приняв­шим решение о реорганизации юридического лица), а затем представляются вместе с учреди­тельными документами для регистрации вновь возникших организаций. Ликвидация пред­ставляет собой прекращение юридического лица без какого-либо правопреемства, что регули­руется ст.ст. 61-64.1 ГК РФ, а также и законами об отдельных видах юридических лиц.

Хозяйственные товарищества разделены на публичные и непубличные. Хозяйственные товарищества и общества определены как корпоративные коммерческие организации с разделением на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет этих долей (вкладов), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит ему на праве собственности (абз. 1 п. 1 ст. 66 ГК РФ).

Хозяйственные общества разделены на публичные и непубличные.
К первым относятся акционерные общества, акции которых и конвертируемые в такие акции ценные бумаги публично размещаются (путем открытой подписки) или публично обращаются на условиях, установленных законами о ценных бумагах.

К непубличным обществам относятся общества с ограниченной ответственностью (ООО) и акционерные общества (АО), которые не отвечают признакам публичного общества (п. п. 1 и 2 ст. 66.3 ГК РФ). Федеральным законом от 5.05.2014 № 99-ФЗ из числа возможных формы коммерческих юридических лиц исключено общество с дополнительной ответственностью (ОДО). Кроме того, не предусмотрено модели закрытого акционерного общества (ЗАО).

С 1 сентября 2014 г. к ОДО, созданным ранее, применяются положения ГК РФ об обществах с ограниченной ответственностью (ст.ст.87-90, 92-94), а к ЗАО – нормы гл.4 ГК РФ об акционерных обществах. Положения Закона об акционерных обществах, касающиеся ЗАО, применяются к ним до первого изменения уставов. Перерегистрация ранее созданных ОДО и ЗАО в связи со вступлением в силу Закона № 99-ФЗ не требуется.

ТЕМА № 2. «ВАЖНЕЙШИЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ В КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»

Понятие договора купли-продажи. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи. Розничная купля-продажа. Договор поставки. Поставка товаров для государственных нужд. Договор контрактации. Продажа недвижимости. Договор аренды. Договор поручения в сфере товародвижения. Договор комиссии в каналах товарораспределения.

К непубличным обществам относятся общества с ограниченной ответственностью (ООО) и акционерные общества (АО), которые не отвечают признакам публичного общества (п. п. 1 и 2 ст. 66.3 ГК РФ). Федеральным законом от 5.05.2014 № 99-ФЗ из числа возможных формы коммерческих юридических лиц исключено общество с дополнительной ответственностью (ОДО). Кроме того, не предусмотрено модели закрытого акционерного общества (ЗАО).

Правовая экспертиза правоспособности юридического лица и её значение

При заключении сделки с юридическим лицом необходимо проводить правовую экспертизу для определения законности и целесообразности будущей сделки, добросовестности юридического лица-партнера, предупреждения неблагоприятных последствий.
Правовая экспертиза проверит сам факт существования юридического лица, отсутствие ограничения его прав на совершение сделки в законе и в учредительных документах, соответствие его уставных документов действующему законодательству в той или иной области, отсутствие ограничения в правоспособности и дееспособности, подтвердит полномочия доверенных лиц, а также наличие лицензии, если юридическое лицо обязано её иметь.
В случае если юридическим лицом будет совершена сделка, не предусмотренная его учредительными документами, такая сделка может быть признана недействительной, в таком случае к ней будут применены последствия недействительности сделки. Чаще всего, это грозит убытками для обеих сторон.
Прибегнуть к правовой экспертизе юридического лица можно и на стадии судебного разбирательства. Обычно это делается для того чтобы успеть собрать дополнительные доказательства и привести новые доводы, подкрепляющие вашу позицию по делу.

Каждый день в своей повседневной жизни люди сталкиваются с правоспособностью юридических лиц, совершенно не подозревая об этом.
Например заключая договор о продаже Вашей квартиры с какой-либо фирмой, как часто вы задумываетесь, а существует ли она на самом деле. А если и существует, имеет ли она право оказывать услуги по продаже и покупке квартиры или иного недвижимого имущества, зарегистрирована ли она в том-же районе, где проживаете вы или находится отчуждаемая недвижимость, кто является учредителем и совпадают ли фактический и юридический адреса у агентства недвижимости?

При оформлении кредита, в том числе на приобретение недвижимого имущества (ипотеки) банк всегда проверяет ваш паспорт, а как часто вы спрашиваете банк о наличии лицензии?

Мы рекомендуем подходить очень взвешенно к выбору юридического лица-партнера, особенно когда речь идет о крупных и весомых сделках, например в области недвижимости.

Если у Вас возникли сомнения в правоспособности юридического лица наш юрист поможет вам в проведении правовой экспертизы юрлица. Правовая экспертиза проводится только специалистом в области современного права, обладающим необходимыми знаниями, опытом и должным уровнем компетенции.

3. Спросите как долго фирма находится по данному адресу, ведь вполне возможно, что кто-то просто купил старую фирму.

Когда прекращается правосубъектность юридического лица

2. В п. 2 комментируемой статьи закрепляется гарантия юридического обеспечения правоспособности юридического лица. Права юридического лица могут быть ограничены лишь случаях и в порядке, предусмотренных законом. Случаи и порядок возможного ограничения отдельных прав юридического лица предусматриваются обычно в законах, посвященных конкретным видам юридических лиц. Как правило, это имеет место при нарушении юридическими лицами действующих нормативных актов и правил, установленных в их учредительных документах, а также при наступлении каких-либо чрезвычайных обстоятельств, затрагивающих интересы общества, например в случае войны. Так, Законом о ЦБ РФ за ЦБ РФ закреплено право в случае нарушения кредитной организацией требований федеральных законов и иных нормативных актов вводить запрет на осуществление кредитной организацией отдельных банковских операций, предусмотренных выданной лицензией, на срок до 1 года, а также на открытие филиалов на срок до 1 года (п. 4 ст. 74 указанного Закона).

Глава 2. Правоспособность юридического лица

2.1 Правоспособность юридического лица в Российской Федерации

Правоспособность юридического лица в общем понимании представляет собой способность юридического лица иметь гражданские права и обязанности, которые необходимы ему для осуществления своей деятельности. Правоспособность юридического лица определяется в уставе (положении) данного юридического лица.

В современном гражданском праве России выделяется общая и специальная правоспособность юридических лиц. Под общей (универсальной) правоспособностью понимается способность юридического лица иметь любые гражданские права и обязанности, которые необходимы ему для осуществления любого вида деятельности, не противоречащего действующему законодательству. Под специальной правоспособностью понимается наличие у юридического лица лишь таких прав и обязанностей, которые отдельно регулируются законом, соответствуют целям его деятельности и прямо зафиксированы в его учредительных документах.

Следует учитывать, что общую правоспособность в соответствии с Гражданским Кодексом РФ могут иметь только коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий (абз. 2 п. 1 ст. 49). Юридические лица с иными организационно-правовыми формами имеют специальную правоспособность.

Участники любой коммерческой организации могут при желании “уменьшить” объем ее правоспособности, т.е. сделать правоспособность специальной. Для этого в учредительных документах юридического лица необходимо закрепить конкретный закрытый перечень видов его деятельности. При этом даже для многих коммерческих организаций законом изначально предусмотрена только специальная правоспособность (например, страховые организации, банки и др.). Сделки, совершенные юридическим лицом с выходом за пределы его специальной правоспособности, т.е. внеуставные сделки, иногда называемые сделками ultra vires, недействительны.

Правоспособность юридического лица в соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ возникает в момент его создания (т.е. в момент его государственной регистрации) и прекращается в момент завершения его ликвидации (т.е. в момент внесения записи о ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц).

Права юридического лица могут быть ограничены лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Случаи и порядок возможного ограничения отдельных прав юридического лица предусматриваются обычно в законах, посвященных конкретным видам юридических лиц. Как правило, это имеет место при нарушении юридическими лицами действующих нормативных актов и правил, установленных в их учредительных документах, а также при наступлении каких-либо чрезвычайных обстоятельств, затрагивающих интересы общества. Так, Федеральным законом от 10.07.2002 г. № 86-ФЗ “О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)” за Банком России закреплено право в случае неисполнения в установленный Банком России срок предписаний Банка России об устранении нарушений, выявленных в деятельности кредитной организации, а также в случае, если эти нарушения или совершаемые кредитной организацией банковские операции или сделки создали реальную угрозу интересам ее кредиторов (вкладчиков) вводить запрет на осуществление кредитной организацией отдельных банковских операций, предусмотренных выданной ей лицензией на осуществление банковских операций, на срок до одного года, а также на открытие ею филиалов на срок до одного года.

Читайте также:  Иммиграция в Португалию: это сегодня актуально

Решение об ограничении прав, принятое уполномоченным органом государства, может быть обжаловано юридическим лицом в суд (п. 2 ст. 49 ГК РФ).

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Право юридического лица осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента получения такой лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Порядок получения лицензий будет рассмотрен мною в следующем разделе данной главы моей курсовой работы.

Таким образом, правоспособность юридического лица определяется с помощью двух критериев: цели деятельности и вида деятельности. Наличие цели деятельности, предусматриваемой в учредительных документах, является обязательным условием существования каждого юридического лица. При этом в понятие цели деятельности юридического лица вкладывается весьма широкий смысл: получение или неполучение прибыли в процессе своей деятельности.

2.2 Общая и специальная правоспособность

В современном гражданском праве России выделяется общая и специальная правоспособность юридических лиц. Под общей (универсальной) правоспособностью понимается способность юридического лица иметь любые гражданские права и обязанности, которые необходимы ему для осуществления любого вида деятельности, не противоречащего действующему законодательству. Под специальной правоспособностью понимается наличие у юридического лица лишь таких прав и обязанностей, которые отдельно регулируются законом, соответствуют целям его деятельности и прямо зафиксированы в его учредительных документах Козлова Н.В. Правосубъектность юридического лица // Законодательство – 2003. – № 12. – С. 13 – 16; 2004. – № 1..

Следует учитывать, что общую правоспособность в соответствии с Гражданским Кодексом РФ могут иметь только коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий (абз. 2 п. 1 ст. 49) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 № 51 – ФЗ (в ред. от 09.02.2009). Юридические лица с иными организационно-правовыми формами имеют специальную правоспособность.

Участники любой коммерческой организации могут при желании “уменьшить” объем ее правоспособности, т.е. сделать правоспособность специальной. Для этого в учредительных документах юридического лица необходимо закрепить конкретный закрытый перечень видов его деятельности. При этом даже для многих коммерческих организаций законом изначально предусмотрена только специальная правоспособность (например, страховые организации, банки и др.).

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Право юридического лица осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента получения такой лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Решение об ограничении прав может быть обжаловано юридическим лицом в суд (п. 2 ст. 49 ГК РФ) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 № 51 – ФЗ (в ред. от 09.02.2009).

Для того чтобы принять непосредственное участие в гражданском обороте путем совершения сделок с другими хозяйствующими субъектами юридическому лицу, помимо правоспособности, необходимо также иметь и дееспособность (т.е. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности). Дееспособность юридического лица возникает и прекращается одновременно с возникновением и прекращением его правоспособности.

В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы. Под органом юридического лица понимается лицо (единоличный орган), либо группа лиц (коллегиальный орган), представляющие интересы юридического лица в отношениях с другими субъектами права без специальных на то уполномочий (т.е. без доверенности). Действия органа юридического лица, в том числе и при заключении сделки, рассматриваются как действия самого юридического лица.

Наиболее распространенный случай – это заключение сделки от имени юридического лица его единоличным исполнительным органом, например, генеральным директором. Часто сделки также заключаются представителями, действующими на основе доверенности, выданной уполномоченным органом юридического лица.

При заключении сделки соответствующий единоличный орган юридического лица действует в правовом смысле не как гражданин (физическое лицо), а как особого рода представитель юридического лица. В данном случае он своими действиями будет создавать правовые последствия (приобретать гражданские права и создавать гражданские обязанности) не в отношении себя лично, а в отношении юридического лица. Соответственно, при заключении той или иной сделки такое лицо должно руководствоваться в первую очередь именно нормами законодательства о правоспособности данного юридического лица и учитывать разрешенные виды деятельности, закрепленные в его учредительных документах.

Так, в соответствии со ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 № 51 – ФЗ (в ред. от 09.02.2009).

В соответствии со ст. 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица – его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Важным является вопрос о том, что именно необходимо проверять при проведении правовой экспертизы законности сделки с участием юридического лица. В первую очередь необходимо проверить непосредственно факт существования юридического лица, то есть факт его государственной регистрации. Это подтверждается, в частности, свидетельством о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (как уже говорилось выше, правоспособность юридического лица возникает с момента его государственной регистрации).

Далее необходимо установить отсутствие ограничений на совершение сделки в законе или в учредительных документах юридического лица. Так, торговля может не входить в предмет уставной деятельности благотворительной организации, поэтому совершенные ею сделки по купле-продаже, например, автомобилей, могут быть признаны недействительными в соответствии с упомянутой выше ст. 173 ГК РФ. Однако такие сделки допустимы в том случае, если их заключение было необходимо для осуществления основного вида деятельности этой организации (то есть автомобили были приобретены организацией для себя, а не в целях дальнейшего коммерческого использования).

В случае, если сделка совершается представителем, действующим на основе доверенности, выданной уполномоченным органом юридического лица, то необходимо также проверить наличие соответствующих полномочий в данной доверенности.

Ограниченной правоспособностью обладают иностранные юридические лица. Отдельные законодательные акты Российской Федерации содержат прямые ограничения правоспособности иностранных юридических лиц.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного Кодекса РФ иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами Земельный кодекс от 25.10.2001 №136 ФЗ //Российская газета №211-212 30.10.2001..

Согласно положению ст. 3 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. От 07.07.2003 №113 ФЗ (в ред. 07.03.2005 №10 ФЗ).

Правоспособность юридических лиц может быть ограничена при осуществлении процедуры банкротства.

В соответствии с Федеральным Законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” под банкротством понимается неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Законом о банкротстве, по сути, предусмотрен специальный режим функционирования такого юридического лица, неспособного удовлетворять обязательства третьих лиц О несостоятельности (банкротстве). ФЗ от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 43..

При некоторых процедурах банкротства органы управления юридического лица полностью отстраняются от управления и полномочия по управлению переходят к арбитражному управляющему. В других случаях органы управления юридического лица не теряют самостоятельности, но действуют с определенными ограничениями. В этом состоит суть ограничения правоспособности юридического лица, к которому применяются процедуры банкротства.

Так, при процедуре наблюдения органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок (ст. 64 Закона о банкротстве):

– связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;

– связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

При этом органы управления должника не вправе принимать решения:

– о реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании) и ликвидации должника;

– о создании юридических лиц или об участии должника в иных юридических лицах;

– о создании филиалов и представительств;

– о выплате дивидендов или распределении прибыли должника между его учредителями (участниками);

– о размещении должником облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг, за исключением акций;

– о выходе из состава учредителей (участников) должника, приобретении у акционеров ранее выпущенных акций;

– об участии в ассоциациях, союзах, холдинговых компаниях, финансово-промышленных группах и иных объединениях юридических лиц;

– о заключении договоров простого товарищества.

При введении в отношении юридического лица внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, а управление делами должника возлагается на внешнего (арбитражного) управляющего (п. 1 ст. 94 Закона о банкротстве). Данный управляющий, в свою очередь, может совершать некоторые сделки от имени юридического лица только при наличии согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов).

Заключение.

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод: совершенствование столь сложного и важного социального института, как юридическое лицо, едва ли возможно без его серьезных научных исследований. Они велись на протяжении всей истории существования юридических лиц . Правоспособность юридического лица определяется Гражданским кодексом РФ, федеральными законами об отдельных видах юридических лиц и различна в зависимости от вида юридического лица.

К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права, относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы.

К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения.

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственником учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

Допускается создание объединений коммерческих и (или) некоммерческих организаций в форме ассоциаций и союзов.

Юридические лица, кроме финансируемых собственником учреждений, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.

Институт юридического лица выполняет следующие функции:

– оформление коллективных интересов

– ограничение предпринимательского риска

– управление капиталом. Я думаю, что данная тема еще не “исчерпала” себя, и еще будет подвергнута всестороннему анализу в различных научных работах.

Список литературы.

1. Конституция Российской Федерации. 1993.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации” (ГК РФ) ,часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994),(действующая редакция от 05.05.2014)

1. Алексеев С.С. Государство и право. М., 1996.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Право юридического лица осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента получения такой лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Получение свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.

У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.

Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году.

Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.

Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.


Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.

Чем грозит отсутствие межевания участка?

Владельцам участков стоит побеспокоиться: официальные свидетельства о праве собственности вовсе не гарантируют их сохранности. Одним из своих главных «достижений» первого десятилетия нового века российская власть считает «упорядочивание земельных отношений». Если раньше право собственности на землю фиксировалось от сохи на примитивных документах, то теперь – как нахваливают себя «реформаторы» – есть кадастр, к тому же в электронном виде. И если участок стоит на кадастровом учёте, а у вас есть свидетельство на право собственности на него, то, мол, всё железно и непоколебимо. Отнюдь. Проблема заключается в том, что гражданин никогда не делал межевание границ участка и в сведениях ГКН его участок не имел привязки к земле, т.е. как бы существовал виртуально, в воздухе. Следовательно, при таких обстоятельствах любой др. гражданин вполне может оформить понравившийся ему участок на себя, осуществив межевание. При таких действиях новый (он же старый участок) может получить другой кадастровый номер и, соответственно, нового хозяина. А виртуальный участок старого собственника перемещается в другое место. Какое место? А любое! И так будет до тех пор, пока на него не оформят межевой план, привязав к конкретному участку земной поверхности.

Аналогично решаются вопросы захвата земельных участков в любом СНТ, где никто или многие не проводили межевание своих участков. Схема простая: захватчик выясняет адреса собственников, имеющих кадастровый номер, привязанный к земле данными межевания, внесёнными в ГКН (ЕГРН). Затем он предлагает собственникам выкупить их участки по цене выше рыночной в 2 – 3 раза. Естественно, что собственники идут на такую сделку. Затем приходят бульдозеры, и всё сравнивается с землёй. Все, не имеющие привязки к земле, земельные участки переносятся в другое место, хорошо, если не в болото (там в болоте они тоже будут виртуальными). Но в любом случае плохо, т.к. это будет целина. Людей никто собственности не лишает, но и заниматься садоводством по прежнему месту расположения участка новый хозяин не даст. В определённых обстоятельствах при должной юридической защите, долгом судебном процессе можно отыграть такой “сравнительно честный отъём собственности” назад

По стране упорно ходят слухи о проведении межевания земель силами органов власти. (Народ ссылается на некий нормативный правовой акт и продолжает сидеть в кустах, надеясь, на государственную халяву. Опомнитесь! Халява закончилась с момента обретения вами права собственности на объект недвижимости. Теперь за свою недвижимость отвечаете только вы сами в полном соответствии с гражданским законодательством (Раздел II Право собственности и другие вещные права ГК РФ). А вот что написано в искомом нормативном акте правительства Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р «Об утверждении плана мероприятий (“дорожной карты”) “Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”»:

21.3. установление порядка и проведение за счёт средств федерального и региональных бюджетов работ по определению в массовом порядке координат зданий и сооружений, сведения о которых включены в государственный кадастр недвижимости в порядке переноса сведений из архивов органов, осуществлявших технический учёт и техническую инвентаризацию этих объектов.

Как видите про межевание – молчок. Даже выезжать никуда не нужно. Однако предположим, что органы, обязанные осуществить инвентаризацию, всё же выехали на местность. Для нас важно понимать сам термин “инвентаризация” и что в него включено в любом случае. На одном из сайтов местной администрации найдена следующая информация о целях:

Цели инвентаризации объектов недвижимости:

выявление использования земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием;
выявление объектов самовольной постройки и объектов незавершённого строительства, фактически готовых и эксплуатируемых;
координация деятельности органов местного самоуправления . муниципального района, направленной на стимулирование оформления юридическими и физическими лицами правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объекты самовольной постройки и объекты незавершённого строительства, фактически готовых и эксплуатируемых.

Инвентаризация осуществляется по месту нахождения объектов инвентаризации рабочей группой. В состав рабочих групп входят сотрудники администрации района и сельских поселений, по согласованию: сотрудники органов технической инвентаризации, представители заинтересованных федеральных органов, налоговой службы, Росреестра и др.

Не стоит материть органы власти и правительство. Они делают всё правильно и логично. Напоминаем о том, что халява закончилась с обретением вами права собственности на объект недвижимости. Из этого посыла вытекает правило:

Правило: Имеешь в собственности земельный участок – зарегистрируй его в установленном порядке, включая межевание границ, пользуйся, владей и распоряжайся в своё удовольствие. Только не забывай платить налоги и содержать участок в соответствии с видом разрешённого использования.

Как вы заметили, никаких намёков на межевание вашего участка в процессе инвентаризации тоже нет. И не надейтесь. “Спасение утопающих – дело рук самих утопающих”. Не следует ждать, когда кто-то придёт и сделает за собственника межевание границ его участка. Не дождётесь от органов власти. Государство не уполномочено законом выполнять за собственника его обязанности. А налоги с вас будут брать в любом случае, есть межевание или его нет, привязан ваш участок к местности в координатах или он декларативный. Главное, что в ГКН (ЕГРН) есть хоть какие-то сведения о вашей недвижимости, в том числе, в результате инвентаризации.

Исследуем проблему межевания ещё с одной неприглядной стороны. Захват части участка.

1. Если Ваш земельный участок отмежёван (установлены границы по сведениям Государственного кадастра недвижимости), тогда Вам необходимо обратиться в межевую организацию, чтобы осуществить “вынос точек” на местности. При этом, на эту процедуру обязательно пригласите соседа (письменно с уведомлением). По результатам “выноса точек” необходимо составить заключение, которое должно содержать информацию о площади (размерах) части Вашего участка, самовольно занятого соседом. Если указанные мероприятия все-таки не устроят Вашего соседа и Вы не договоритесь, смело обращайтесь в суд с требованием об устранении препятствий. Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения земельного участка.

2. Если Ваш земельный участок не отмежёван, тогда ситуация будет развиваться по другому. Необходимо заказывать межевание (уточнение границ и площади земельного участка), проводить согласование с соседом (если участок в его собственности). В случае его отказа от согласования смежной границы земельного участка, вопрос также придётся решать через суд, но уже исковые требования будут сформулированы иначе – об установлении границы земельного участка с кадастровым № . согласно Вашего межевого плана по координатам . (сведения из Вашего проекта межевого плана).

3. Также имеет значение – установлены ли границы земельного участка у соседа. Если да, то по всей видимости, смежная граница ранее уже согласовывалась. И оспорить согласование уже имеющейся границы, будет не так-то просто. В этом случае, также можно заказать “вынос точек по смежной границе” и определить, в границах ли своего участка расположен сосед.

Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Из наиболее общих предметов иска можно выделить:
– иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту;

– иск об определении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту;

– иск о признании права собственности на земельный участок или на его часть в соответствии с долей в доме или по факту;

– иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком;

– иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1-я ситуация , когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории. В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия: Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съёмку, поворотных точек, которые зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли её нарушение и с чьей стороны, и возможно ли разрешить спор путём устного соглашения об устранении нарушений границ. В случае, если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.

2-я ситуация , когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ. В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учёте условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учёте вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ. Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путём сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошёл совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю. При геодезической съёмке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм. На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае недостижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съёмки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

В ходе рассмотрения нами примеров из практики мы однозначно вышли на конечную прямую с принятием решения о необходимости межевания. Теперь подведём промежуточные итоги, но не путём выводов, а выстраиванием списка положительных и отрицательных сторон:

Положительные стороны процедуры межевания:

1. Есть возможность на законных основаниях увеличить существующий земельный участок на несколько соток (до 10% от площади), если указанная в документах площадь меньше действительной.

Не обольщайтесь. Всё верно, вы не “приватизируете” землю соседей или землю общего пользования.

2. Границы участка защищены от намеренного либо невольного посягательства соседей.

Правильно, если вы бываете на своём участке и своевременно можете остановить незаконное строительство или попытку перенести забор. Если не бываете, то это не спасёт вас от судебного иска к соседу в ответ на его незаконные действия – проще будет выиграть суд и заставить нерадивого соседа ретироваться восвояси.

При строительстве объектов на участке есть возможность соблюсти нормы и регламенты строительных правил и Градостроительного кодекса, например, отступ от границ.

Совет: Скупой платит дважды. Помните об этом всегда. Если вы не проводили межевание границ, то не нужно ставить новый забор, начинать строить жилой дом, возводить рядом с границей беседку. Вы рискуете нарушить СП 53.13330.2011 и тем самым затронуть интересы соседа. Мало того, что это приведёт к ссоре. Его иск в суд закончится сносом вашего незаконно построенного дома, строения и пр. А это вам разве нужно?

3. При условии неопределённой формы участка будут установлены его точные границы.
В случае принадлежности участка нескольким владельцам, межевание позволит избежать конфликтных ситуаций при его разделе.

Отрицательные стороны процедуры межевания:

1. Процедура относительно недешёвая и длительная, отнимает немало времени у владельца участка.

По ценам на начало 2016 г. в Ишиме неполная процедура межевания границ стоит около 5000 руб. Почему неполная? Это будем разбирать ниже. Полная процедура стоит примерно от 9000 до 15000 руб. Если придётся делать объявление в газете, то нужно добавить ещё 1000 руб. Много это или мало? Полагаем, что за спокойный сон это мало. А если делать неполную процедуру, то вообще ничего не стоит.

2. Проведение межевания нередко грозит спорами или даже судебными разбирательствами с соседями.

Это лишний раз подтверждает правило о том, что с соседями нужно жить дружно и поддерживать мирное взаимоприемлемое решение по любой возникающей проблеме. Кроме этого, любое своё начинание всегда нужно сопоставлять с интересами соседа. И при отсутствии нарушений смело претворять в жизнь.

3. В случае неправильного проведения межевания выявленные ошибки устраняются за счёт владельца участка.

Ошибка ошибке рознь. Никто не отменил ответственность кадастрового инженера, проводившего межевание вашего участка, согласно ст. 29 “Кадастровый инженер” ФЗ-221 от 24.07.2007 (ред. от 13.07.2015) “О государственном кадастре недвижимости”. Но могут быть случаи, когда за давностью лет и отсутствием организации, проводившей кадастровые работы, придётся исправлять ошибки за свой счёт.

4. Невозможность совершить сделку купли-продажи, другую сделку с участком до окончания процедуры межевания в случае крайней необходимости.

Для любого собственника земельного участка рано или поздно, а лучше рано, встанет вопрос о проведении межевания. До какого-то момента мы отбрасываем непонятную и незнакомую нам процедуру в сторону. А ну её! Бегать по чиновникам, узнавать, платить, ругаться. Лень. А вопрос-то уже назрел. До заветных, установленных государством дат (01.01.2017 г. и 01.01.2018 г.) осталось немного времени. Конечно, можно и дальше ничего не делать, если бы не следующие за датами неприятности. Для кого-то они начнутся уже скоро, а для кого-то не скоро. Но в том, что неприятности с вашей недвижимостью, не прошедшей межевание границ, будут – не сомневайтесь. А может у вас есть межевание? Может и есть. Ниже разберёмся с ещё несколькими признаками присутствия межевания, которые можно найти в недрах ГКН (ЕГРН), не вставая с дивана. Но, к сожалению, 100% гарантии и они не дают. А пока разберём причинно-следственную связь имеющую место быть между земельным участком, собственником, межеванием и Государственным кадастром недвижимости (ЕГРН).

Причины, по которым собственнику необходимо провести процедуру межевания садового земельного участка:

Во-первых, в 90-х годах система координат и точность определения поворотных точек границ земельных участков была с погрешностью, которая достигала ±30 см. Согласно требованиям земельного законодательства в 2016 г. координаты поворотных точек границ имеют допуск в погрешности не более ±10 см для земельных участков в пределах земель муниципального образования, то бишь города. А для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения эта погрешность может достигать пределов ±20 см.

Во-вторых, ни в чём нельзя быть уверенным до тех пор, пока у вас в сундуке не будут лежать два документа: межевой план вашего садового земельного участка и технический план дома (при его наличии на участке), а сведения из этих документов вами лично с заявкой не поданы в подразделение управления государственной регистрации, кадастра и картографии.

– иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком;

Если отказаться и не сдать деньги, чем это может грозить?

— Как член СНТ вы обязаны выполнять решения общих собраний членов товарищества. Но у вас есть и законное право оспорить данное решение в судебном порядке. Что вам может грозить, если не сдадите деньги сейчас? Придётся проводить межевание в индивидуальном порядке. Думаю, централизованно это сделать проще и дешевле.

— Как член СНТ вы обязаны выполнять решения общих собраний членов товарищества. Но у вас есть и законное право оспорить данное решение в судебном порядке. Что вам может грозить, если не сдадите деньги сейчас? Придётся проводить межевание в индивидуальном порядке. Думаю, централизованно это сделать проще и дешевле.

Межевание и 7 причин его срочно сделать !

Краткое содержание:

1) Невозможно отстоять свои права, в случае если сосед самовольно захватит вашу территорию.

2) Запрёт сделок с земельными участками, с не установленными границами.

3) Межевание – процедура, требующая времени.

4) Невозможно получить разрешение на строительство/реконструкцию или оформить уже построенный объект недвижимости.

5) Если границ земельного участка нет на публичной карте через него могут проложить коммуникации или выставить на торги.

6) Межевание не проведут бесплатно, и оно будет только дорожать.

7) При проверке грозит штраф 5000 рублей

Межевание комплекс работ выполняемых квалифицированным специалистом (кадастровым инженером) по установлению на местности границ земельного участка, определению их координат путем проведения измерений прибором и подготовки межевого плана с целью внесения сведений о границах и координатах земельного участка в управление Росреестра и публичную кадастровую карту.

Согласно земельного законодательства границы земельного участка должны быть четко установлены, то есть иметь расстояния длин его границ и координаты точек углов. Если границы земельного участка не установлены путем проведения межевания, считается что площадь и границы земельного участка ориентировочны и требуют уточнения на местности, а соответственно не защищены от посягательств со стороны соседей и иных лиц, речь о которых будет ниже.

Причины сделать межевание срочно:

1) Невозможно отстоять свои права, в случае если сосед самовольно захватит вашу территорию.

В случае переноса забора в самовольном порядке без согласования с вами вам будет трудно, а зачастую просто невозможно восстановить справедливость в суде, так как одним из первых моментов который будет выясняться – это проводилось ли межевание вашего участка. Наличие межевания – это официальное подтверждение и признание этих границ законными, сведения о границах участка должны быть внесены в Росреестр и публичную кадастровую карту.

Имея на руках указанные документы, а именно выписку из ЕГРН с отметкой что межевание проведено, собственник земельного участка без труда сможет отстоять свои интересы и восстановить прежнее местоположение забора, так как в документах о межевании будет отражены размеры, расстояния от точки до точки углов поворота границ и их геодезические координаты, в противном случае при отсутствии межевания доказать обратное, что забор находился раньше в другом месте, будет очень сложно.

2) Запрёт сделок с земельными участками, с не установленными границами.

Государство планирует внесение изменений в действующее законодательство с целью запрета сделок на земельные участки с не уточненными границами, в случае его отсутствия собственник не сможет ни продать, ни подарить свою недвижимость, к тому же наследники не смогут зарегистрировать права собственности на земельные участки до тех пор, пока границы не будут установлены при межевании.

3) Межевание – процедура, требующая времени.

В случае уточнения границ ранее существовавшего земельного участка может понадобиться согласование собственников смежных земельных участков. Ситуация, при которой выяснится, что соседей нет на месте или вообще неизвестно кто они и где проживают, может существенно увеличить срок межевания, так как потребуется время на установление места регистрации собственников, отправку им извещения о проведении собрания о согласовании месторасположения границ земельного участка (по закону собственники должны быть извещены не менее чем за 1 месяц). Таким образом, затянувшееся межевание может создать проблему, в случае если у вас есть потенциальный покупатель на земельный участок, которой просто не захочет или не сможет по каким либо причинам ждать оформления документов.

4) Невозможно получить разрешение на строительство/реконструкцию или оформить уже построенный объект недвижимости.

Если границы земельного участка не установлены, администрация откажет в выдаче градостроительного плана, а при подаче уведомления о начале строительства или реконструкции – администрация уведомит о несоответствии, указанным в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства. Также, нельзя будет оформить уже существующую постройку, в том числе через суд.

5) Если границ земельного участка нет на публичной карте через него могут проложить коммуникации или выставить на торги.

Все земельные участки, находящиеся в собственности граждан, о чем есть подтверждающие документы из Росреестра в виде свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН – стоят на кадастровом учете. Информация и возможно сведения, о их границах уже имеется в публичной кадастровой карте. Однако если границы не были установлены при проведении межевания, то сведения вносились ориентировочно, на них нельзя полагаться точно, границы и конфигурация земельного участка могут существенно отличатся от фактически существующих на местности или вообще не отображаться на публичной кадастровой карте.

В случае если границы земельного указаны не корректно или отсутствуют, собственник рискует попасть в ситуацию, при которой любое заинтересованное лицо может без его согласия, проложить через его земельный участок коммуникации. Данная ситуация может возникнуть в связи с тем, все административные органы и эксплуатирующие организации полагаются на сведения о земельных участках содержащихся в публичной кадастровой карте Росреестра.

По той же самой причине отсутствия четких границ, администрация может посчитать ваш земельный участок свободным от прав третьих лиц и сформировать на вашем месте свой с целью продажи с торгов. Помимо указанных выше причин добавлю также то, что границы населенных пунктов, территориальных и иных специальных зон с особыми условиями использования территории, красных линий проводятся с учётом границ существующих участков сведения о границ которых внесены в Росреест и публичную кадастровую карту. В моей 15 летней практике не один раз случались случаи, что земельный участок границы, которого были не установлены – был сформирован на торги, занят соседями, в том числе самовольными постройками, прокладывали коммуникации, дороги и на нем появлялись обременения, земельные участки попадали в лесные и прочие зоны, где строительство или иное использование по назначению – ограничено.

6) Межевание не проведут бесплатно, и оно будет только дорожать.

Кадастровые инженеры также являются налогоплательщиками. Часто граждане считают межеванием лишь обмер земельного участка, однако это только одна составляющая его часть, кадастровые инженеры как юридические лица и индивидуальные предприниматели платят налоги и членские взносы в СРО, так как членство в нем обязательно. Межевание земельных участков – это целый комплекс работ, в который входит проведение геодезических измерений, определение границ и расчет площади земельного участка, составление и утверждение акта согласования границ, формирование межевого плана – документа, на основании которого сведения об уточнении границ вносятся в Росреестр. Для проведения кадастровых работ кадастровый инженер запрашивает необходимые сведения и документы на земельный участок и смежные с ним землепользования в Росреестре, архивах. Таким образом, не трудно сделать вывод, что цены на кадастровые работы будут со временем только расти.

Законом предусмотрена возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет бюджета, данный факт безусловно будет приятен тем, кто не хочет тратить лишние деньги на данную процедуру, однако следует учитывать тот факт, что:

-при проведении указанных работ, администрация преследует свои определенные цели, например, сформировать новые земельные участки, установить границы дорог, сервитутов, в том числе могут быть затронуты и интересы тех кто ранее не установил границы своих земельных участков, следовательно, не защищен.

-сроки проведения таких работ точно не установлены, а межевание может понадобиться раньше;

-кадастровые инженеры, проводящие указанные кадастровые работы по контракту администрации должны подготовить документы в сжатые сроки и вряд-ли будут досконально учитывать ваши интересы в случае, к примеру, если площадь вашего участка стала больше или граница стали проходить иначе, чем в документах.

7) При проверке грозит штраф 5000 рублей

Предоставленные в советские времена земельные участки размечались на местности условно, с помощью рулетки, что давало погрешность. В настоящее время установление и проверка границ земельного участка происходит путем измерений его углов поворота при помощи точных электронных приборов.

Законом предусмотрено, что собственник участка имеет право пользоваться участком только в пределах установленных границ. Если будет выявлен факт самовольного захвата, хотя бы нескольких квадратных метров лишней площади сверх той, что указана в правоустанавливающих документах, грозит административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ и штраф от 1 до 1,5 процента от кадастровой стоимости (но не менее 5000 рублей) для физических лиц и предписание о переносе забора. Проверки бывают плановые и внеплановые (в случае поступления жалобы) её могут инициировать Управление Росреестра, а также местная администрация.

Часто граждане путают межевание с обмером земельного участка, или считают, что у них есть план земельного участка или технический паспорт, значит межевание проведено. Достоверную информацию нужно уточнять у кадастровых инженеров, они проверят и подскажут, проводилось ли в действительности межевание. Также запросить свежую выписку из ЕГРН и посмотреть в графе «Особые отметки», если указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит, сведения о том, где проходят границы земельного участка не точные и требуется межевание.

Кадастровые работы также необходимы в случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков (изменения общей границы между смежными земельными участками, к примеру, если границу нужно перенести или выпрямить). Наличие межевания является обязательным при покупке земельного участка с домом или без него, в ипотеку (требования банков), оформлении самовольно занятой территории (требование Администрации) путем перераспределения с муниципальными землями (если вы выкупаете в собственность самовольно занятую территорию, прилегающую к вашему земельному участку, относящуюся к муниципальным землям).

4) Невозможно получить разрешение на строительство/реконструкцию или оформить уже построенный объект недвижимости.

Несовпадение границ после межевания

Нередки случаи, когда по завершении кадастровых работ выясняется, что площадь межуемого участка оказалась меньше, или больше, и не совпадает с кадастровой картой. В случае несовпадения границ кадастровую ошибку придётся исправлять, даже если имущественный ущерб понёс ваш сосед.

Если вы «запользовали» чужой участок, его придётся вернуть в прежние границы. И наоборот, если ошибка была допущена при межевании соседнего участка. Если отношения между владельцами дружеские, ситуацию можно урегулировать мирно. Инженер составляет один межевой план на исправление кадастровой ошибки, и недостающая земля возвращается к своему владельцу. В случае, когда это невозможно сделать без ущерба для строений на «запользованном» участке, компенсировать захваченную территорию можно, отдав соразмерный участок земли с другой стороны владений.

Если уладить спор мирно между соседями не удаётся, доказывать наличие кадастровой ошибки придётся в судебном порядке.

Если же вы самовольно «стали владельцем» государственной земли, на которую больше никто не претендует, которая не находится в частной собственности или под обременением, вы можете оформить её как прирезку. Причём, увеличить участок можно не больше, чем на 10% от его площади. Прирезать, или, правильнее, перераспределить землю можно бесплатно — выкуп участка у государства не предусмотрен. Но чтобы оформить его в собственность, придётся понести материальные затраты. Необходимо заключить контракт с инженером, чтобы промежевать вновь созданный объект. В результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Ссылка на основную публикацию