Как учесть расходы на обучение сотрудников

Учет расходов на обучение: бухгалтерия, налоги

  • Налоговый учет расходов на обучение работников
  • Бухгалтерский учет расходов на обучение сотрудников: проводки

В наше время большие и малые предприятия нуждаются в грамотных и высококвалифицированных специалистах. Если есть на то причины, то организации направляют своих работников на обучение, переобучение или курсы повышения квалификации. Курсы могут располагаться на базе вузов или других учебных заведений. На дополнительное образование сотрудников требуются определенные затраты, которые при выполнении ряда требований могут быть учтены при исчислении налога на прибыль.

Как учитываются расходы на обучение работников в бухгалтерском и налоговом учете? Какие проводки отражают учет расходов на обучение в бухгалтерии? При каких условиях этот вид расходов можно учесть при расчете налоговой базы по налогу на прибыль?

Например, изучение сотрудниками дополнительных иностранных языков, в случае если их знание не принесет прибыль предприятию, учитываться при налогообложении не могут.

Должен ли платить работодатель за обучение работников

Работодатель обязан отслеживать уровень квалификации работника (п. 3 ст. 195 ТК РФ) при приеме на работу. Кроме того, Трудовой кодекс РФ предусматривает права и обязанности работодателя в части профессионального обучения своих сотрудников, если это необходимо им для выполнения трудовых функций (ст. 196 ТК РФ).

Требования к квалификации законодательно установлены для:

  • государственных гражданских и муниципальных служащих;
  • медиков и фармацевтов;
  • педагогов;
  • специалистов в сфере госзакупок;
  • главных бухгалтеров и бухгалтеров.

Если по указанным должностям или направлениям деятельности утверждены профстандарты, работодатель обязан контролировать соответствие им нанимаемых работников.

Формально для уже работающих сотрудников обучение не обязательно, вопрос решает сам работодатель. Кроме того, это касается далеко не всех должностей. В отраслевых законодательных актах четко указаны обязанность некоторых сотрудников соответствовать стандартам и обязанность работодателя — контролировать это, а значит, проводить аттестацию по тем должностям, для которых разработаны профстандарты. Если руководитель не хочет увольнять сотрудников по результатам аттестации, он может направить их на обучение, причем не только по вышеозначенным должностям. Если обучение оплачивает работодатель, то сотрудник не вправе отказаться от него.

Возможна ситуация, когда работник не желает повышать свою квалификацию, чтобы соответствовать требованиям профстандартов. Расстаться с таким сотрудником можно на основании п. 3 ч. 1 ст. 81 ТК РФ «Несоответствие работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации», но делать это следует, только имея на руках результаты его аттестации.

Чаще всего казенные учреждения оплачивают обучение своих сотрудников на основе лимитов бюджетных обязательств, которые выделяются конкретно на эти цели, а бюджетные и автономные учреждения — из субсидий на выполнение государственного (муниципального) задания. Не исключается, более того приветствуется, в качестве источника финансирования использовать собственные доходы от платных услуг.

Есть несколько способов обращения в регистрационный орган:

  • Личное обращение в кадастровое управление – наиболее подходящий вариант, в котором все этапы находятся под контролем заявителя. Недостатками этого способа являются значительные затраты времени и некоторые бюрократические «проволочки»;
  • Почтовое отправление соответствующего запроса. Отправление осуществляется средствами почтовой связи, а именно заказным письмом с уведомлением о получении. С точки зрения времени, этот способ является более экономным (особенно, если отделение Росреестра находится далеко), однако, имеются свои особенности. Каждый отправляемый документ (в том числе и заявление), нужно предварительно нотариально заверить. Также и факт отправления подлежит нотариальной регистрации. А вот готовая справка по почте не придет: за ее получением все равно нужно обращаться лично;
  • Многофункциональный центр – набирающий популярность среди населения сервис, который позволяет заявителю в обход очередей подать необходимые документы и попутно решить другие вопросы;
  • Предоставление услуги через интернет. Достаточно новый способ, позволяющий без выхода из дома снять обременение. Предварительно нужно зарегистрироваться на портале государственных услуг, что потребует электронной подписи от получателя услуг. Однако после прохождения процесса, все документы в отсканированном виде можно отправить на сервер сайта, в том числе и заявление, бланк и образец которого можно найти там же. Этот способ не пользуется популярностью у старшего поколения, а молодые люди вполне могут сэкономить очень много времени, выбрав его;
  • Обращение к лицам, которые предоставляют подобную услугу в возмездной форме по сети интернет. Такой способ является наиболее опасным с точки зрения сохранности персональных данных и может быть использован злоумышленниками с целью получения личных данных и денежных средств.

Практика показывает, что вся процедура аннулирования обременения на квартиру может занять от одного до двух месяцев, в зависимости от индивидуальных особенностей правоотношений заемщика и займодателя, а также правовой культуры заемщика, его ответственности и дисциплинированности.

Логика здесь проста: чем быстрее собственник после погашения ипотеки комплексно займется этим вопросом, тем больше он сэкономит времени, денег и сил.

Если у заемщика появилась возможность погасить ипотечный кредит за счет материнского капитала, то нужно оформить обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность в течение полугода после снятия ограничений с объекта недвижимости.

Такое обязательство подлежит обязательному нотариальному заверению и последующему предоставлению в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

Особенности обращения по данному вопросу:

  • Снятие обременения – инициатива не только заемщика, но и банка. Нужно или договориться с сотрудниками банка о визите в регистрационную палату, или оформить доверенность на заявителя;
  • Общая совместная собственность подлежит переоформлению на общую долевую до подачи заявления о снятии обременения. Хорошо подойдет для оформления этой сделки нотариально заверенное брачное соглашение;
  • После выполнения вышеуказанных пунктов, следует повторное обращение в регистрационный орган, который меняет правовой режим собственности;
  • После этого следует процедура оформления долей собственности на детей. Для этого нужно оформить договор дарения, в котором указать долю в недвижимости. Одаряемым, естественно, будет выступать ребенок. Сколько дарить? Практика показывает, что объем не имеет значения. Главное – установление факта наличия права собственности у ребенка;
  • Собранные в результате вышеуказанных мероприятий договоры, справки, иные документы подаются в регистрационную палату. Также подаются паспорта собственников, свидетельства о рождении детей, квитанция об уплате государственной пошлины.

Материнский капитал – хорошо контролируемая государством опция. Поэтому к оформлению собственности на ребенка, следует подойти со всей ответственностью.

В случае уклонения от выполнения этого обязательства, в отношении получателя сертификата может быть инициирована прокурорская проверка, на основании результатов которой будет проведено судебное заседание.

Итогом суда может стать признание сделки недействительной и другие нежелательные последствия. Узнать информацию о наличии обременения на квартиру можно путем обращения в Росреестр.

Государство создало механизм, целью которого является прозрачность и юридическая «чистота» сделок с недвижимостью. Продавцу не удастся скрыть обременение на квартиру, потому что все подобные сведения вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Образец заявления можно скачать здесь.

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

    Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Услуга по снятию обременения бесплатна , госпошлины нет.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  • Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Читайте также:  Можно ли в декрете работать по совместительству

    Другие статьи

    Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

    Правила обязательные для выполнения

    Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, нужно четко соблюдать распорядок и правила. Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью.

    Составление договора купли продажи с обременением материнским капиталлом — требует определенного внимания

    Чтобы использовать государственную помощь, нужно провести регистрацию с тем, чтобы все члены семьи имели равные права.

    • Главный собственник должен оформить в собственность обоих родителей квартиру – по ½.
    • Выполнить изменения в праве владения допустимо в течение 6 месяцев со дня снятия обременения при материнском капитале.
    • Оформить дарственную на ребенка (детей). Каждый из родителей вправе подарить любую долю жилья, конкретные размеры не установлены и органами опеки не регулируются.

    Как можно снять обременение с маткапитала

    Последние строго контролируют использование средств материнского капитала, потому все формальности требуется соблюдать. При обнаружении нарушений сделку с недвижимостью могут признать недействительной.

    Сам процесс, как снять обременение с материнского капитала, выглядит таким образом:

    Основное понятие

    В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.

    Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.

    Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

    • Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
    • Вынесение судебного решения.

    Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.

    В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка. А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.


    Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут различны.

    Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале

    Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

    Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

    1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

    — Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

    Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

    На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

    Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

    2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

    — К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

    Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

    3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

    — Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

    Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

    Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

    Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

    4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

    — Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

    Читайте также:  Региональный Материнский капитал в Сыктывкаре

    В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

    5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

    — Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

    Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

    6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

    — Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России. Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

    Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.

    На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

    Материнский капитал квартира обременение

    • Обязательна регистрация обременение при покупки квартиры за материнский капитал?
    • Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал. И продать ее.
    • Как снять обременение с квартиры купленной по материнскому капиталу.
    • Квартира за материнский капитал
    • Купить квартиру материнский капитал
    • Материнский капитал квартира мужа
    • Доля ребенка в квартире материнский капитал
    • Как купить квартиру за материнский капитал

    Обязательна регистрация обременение при покупки квартиры за материнский капитал?

    Как снять обременение с квартиры купленной за материнский капитал. И продать ее.

    Как снять обременение с квартиры купленной по материнскому капиталу.

    Купила квартиру по материнскому капиталу, как снять обременения? Где находится человек который мне продал я не знаю! Если через суд? То какой порядок подачи?

    Нужно ли,снимать квартиру с обременения (купленную на материнский капитал) при получении компенсации за аварийное жильё?

    Квартира куплена на материнский капитал. Позже дом признан аварийным. Можно получить компенсацию, если в свидетельстве о государственной регистрации права написано ипотека в силу закона. Нужно ли снимать с обременения?

    Купила квартиру с использованием средств материнского капитала. Продавцы деньги получили три месяца назад, но обременение не снимают, звонила им не раз. Что мне делать?

    Продаю квартиру. Покупатель будет использовать материнский капитал. До получения полной суммы за квартиру, а именно недостающей суммы – материнского капитала, могу ли я наложить обременение на продаваемую мной квартиру?

    Как снять обременение в силу закона с квартиры купленной по материнскому капиталу, если прошло 7 лет с покупки и я не знаю где старый хозяин находится?

    Покупка квартиры за Материнский капитал и жилищный сертификат.

    За материнский капитал был взят зам.

    На данный момент обременение снято.

    Нужен ли брачный договор Для выделения долей.

    Имеем две трёшки в С-Пб. У отца в приватизированной 3-комнатной квартире N1 в собственности 1/3 доля. У его несовершеннолетних детей, в 3-комнатной квартире N2, купленной с привлечением материнского капитала, выделены доли в общей сложности на 1/6. Могут ли отец и дети обменяться своими долями, для снятия обременения с квартиры N2?

    В декабре 2014 г была куплена квартира в селе под материнский капитал, через кооператив. Недавно поняла что все документы по дому мною утеряны. Хотела начать восстановление. Зашла на сайт росреестра и при просмотре выписки ЕГРН в колонке ограничения стоит надпись обременение/ипотека в силу закона. Получается я не сняла обременение. Прошло больше 5 лет и не знаю остался ли этот кооператив. Как теперь мне снять обременение.

    Хочу рефинансировать ипотеку в ВТБ (ипотека оформлена в Сбербанке). При оформление ипотеки был задействован материнский капитал в связи с этим были оформлены нотариально согласие супруга и обязательство, где конкретно прописано обременение квартиры в пользу Сбербанка. Сейчас снова нужно будет нотариально делать такие документы но уже в пользу ВТБ?

    Приобреталась квартира в ипотеку с погашением материнского капитала. Ипотека погашена полностью, обременение снято. Сейчас выделяются доли на детей. Хотим переехать в другой город, продать квартиру и купить в другом городе куда будем переезжать. Квартиру там тоже хотим взять в ипотеку (соответственно через 6 месяцев от устройства на работу). Подскажите пожалуйста даст опека разрешение на продажу этой квартиры.

    Мы с женой приобрели квартиру в том числе и с помощью материнского капитала. Таким образом, две части квартиры принадлежат нам, а третья часть нашему восьмилетнему сыну. Обременение уже снято. Сейчас хотим улучшить жилищные условия, для этого купить в ипотеку дом. Вопрос в том, сможем ли мы продать квартиру, чтобы оплатить часть ипотеки и перевести сына во вновь купленный дом с обременением по ипотеке из необремененного жилища?

    У меня двое детей, 8 лет и 28 лет, хочу приобрести квартиру используя материнский капитал + остальная сумма ипотека. Старший сын собирается заключить брак. Скажите как быть, если к моменту покупки квартиры, мой старший сын будет женат. Невестке тоже придётся выделять долю? И не станет ли этот факт обременением для использования материнского капитала.

    Скажите квартира поделена на три части на меня мужа и ребенка. Квартира куплена на материнский капитал но с нее не снято обременение. Может ли муж переписать свою долю на меня а отказываюсь от алиментов?

    У меня обязательство выделить долю детям, после снятия обременения. Могу ли я выделить в другой квартире, не в той которой был использован материнский капитал.

    Ситуация: В настоящее время находимся в браке. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке. Владеем на праве общей совместной собственности (доли не определены). Планируем внести материнский капитал в счёт погашения основного долга. Для этого требуется подписать соглашение об определении долей для всех членов семьи, после полной выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры. Возникает вопрос: если до момента выплаты ипотеки мы оформим развод, нужно ли будет выделять долю супругу?

    На данный момент обременение снято.

    Правовое понятие обременённого имущества

    Как известно, средства материнского капитала не выдаются родителям на руки. Перечисления производятся сразу продавцу или кредитору, выдавшему деньги на покупку недвижимости. Однако при этом квартира уже должна быть оформлена в собственность заявителя.

    Читайте также:  Иммиграция в Португалию: это сегодня актуально

    Так, правовое понятие обременения ипотекой обозначено в ст.11 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В данном случае купленная квартира ограничивается правами банка. Это означает, что ее собственник (заемщик) не имеет права совершать в отношении нее какие-либо сделки (продажа, обмен, дарение и т.д.) до полного погашения долга. Любое юридически значимое действие должно согласовываться с кредитором.

    Факт наложения ипотечного обременения на недвижимость обязательно проходит процедуру государственной регистрации.

    В данном случае в ЕГРН вносится соответствующая запись, которая после возврата займа должна быть аналогичным образом погашена.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Возможна ли продажа квартиры с обременением по ипотеке? Основные нюансы процедуры
    • Что такое продажа квартиры с обременением в пользу продавца?
    • Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?
    • Особенности и нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
    • Оформление договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом. Образец соглашения и нюансы сделки

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Когда и кто снимает обременение

    Процедура снятия ограничений не требует финансовых вложений. Собственник жилья сразу после выплаты долга должен обратиться в Многофункциональный центр. Если в доме проживают дети до 14 лет, их присутствие не нужно – вместо них должен прийти опекун. Если ребенку или детям на момент подписания договора от 14 до 18 лет, они обязаны присутствовать во время процедуры, которая проходит так:

    1. В МФЦ составляется и подписывается заявление, образец которого выдает сотрудник центра. Это подтверждается выдачей каждому участнику процесса расписки о принятии заявления.
    2. Бумаги отсылаются в орган, который снимает обременение – Рег. Палату, где делается запись о том, что ограничения сняли. Обычно снятие происходит в течение 3 дней с момента обращения в центр.

    Чтобы получить юридически заверенное подтверждение законности процедуры, можно дополнительно заказать справку из ЕГРН. Выписка стоит около 400 р. и может быть предъявлена при реализации недвижимости, чтобы доказать потенциальному покупателю наличие всех полномочий на распоряжение жильем.

    Процедура снятия ограничений не требует финансовых вложений. Собственник жилья сразу после выплаты долга должен обратиться в Многофункциональный центр. Если в доме проживают дети до 14 лет, их присутствие не нужно – вместо них должен прийти опекун. Если ребенку или детям на момент подписания договора от 14 до 18 лет, они обязаны присутствовать во время процедуры, которая проходит так:

    1. В МФЦ составляется и подписывается заявление, образец которого выдает сотрудник центра. Это подтверждается выдачей каждому участнику процесса расписки о принятии заявления.
    2. Бумаги отсылаются в орган, который снимает обременение – Рег. Палату, где делается запись о том, что ограничения сняли. Обычно снятие происходит в течение 3 дней с момента обращения в центр.

    Чтобы получить юридически заверенное подтверждение законности процедуры, можно дополнительно заказать справку из ЕГРН. Выписка стоит около 400 р. и может быть предъявлена при реализации недвижимости, чтобы доказать потенциальному покупателю наличие всех полномочий на распоряжение жильем.

    Снятие обременения и выделение доли детям.

    После снятия обременения и погашения ипотеки в квартире или доме необходимо выделить доли детям в течение 6 месяцев.

    Если при покупке или оплаты долга по займу использовался материнский капитал, недвижимость должна быть разделена между всеми членами семьи.

    Это можно оформить с помощью дарственной, когда один из родителей или оба выделяют из своей доли часть несовершеннолетним.

    Если детям не выделена доля, то Пенсионный фонд имеет право подать в суд на признание сделки недействительной и возврата средств материнского капитала.

    Обязательным требованием государственной выплаты является улучшение жилищных условий несовершеннолетних.


    Для того, чтобы выполнить процедуру, следует посетить МФЦ или Росреестр и написать заявление. Обременение снимается в течение 3 рабочих дней после подачи документов. Изменения должны отобразиться в выписке ЕГРН на объект недвижимости.

    Ограничения на квартиру по маткапиталу

    Когда говорят об обременении на объект жилья по маткапиталу, подразумевают, что квартира приобретена с подключением средств господдержки. В большинстве случаев, гражданин покупает объект недвижимости, не единовременно вкладывая платеж равный его стоимости, а посредством участия в ипотечной программе какого-либо банка.

    После подписания документов, заемщик становится владельцем квадратных метров, регистрируя указанный факт в Росреестре. Однако право на эксплуатацию жилплощади в этом случае существенно ограничивается, поскольку жилье считается залоговым имуществом. Такое требование – обязательный атрибут любого ипотечного продукта, поскольку банку необходима стопроцентная гарантия возврата переданных человеку средств.

    Факт наличия обременения в обязательном порядке фиксируется в базе ЕГРП.

    1. Перечисление маткапитала в качестве последнего платежа по ипотечному договору не снимает ограничения в автоматическом режиме. Владельцу необходимо самостоятельно активировать процедуру, обратившись в банк, а после в Росреестр.
    2. В полноценные права обладания жильем гражданин вступает лишь тогда, когда на его руках имеется справка из ЕГРП с указанием факта фиксации права собственности без наличия каких-либо обременений. В конкретном случае, без упоминания об ипотеке.

    Процесс снятия обременения

    После сбора необходимого пакета документов можно переходить непосредственно к процедуре снятия обременения. Первый шаг — погашение всех задолженностей. Собственник квартиры, который является и заемщиком, должен полностью погасить кредит. Оплачиваются и проценты, пени.

    Далее гражданин должен подать заявление в банковскую организацию, в котором он изъявляет желание снятия обременения с собственности. Этот документ передается в регистрирующий орган.

    При полном упразднении обязательств заемщика перед банком инстанция одобряет его заявление и расширяет права собственника.

    На сделке к сожалению никто не знал что это выйдет так как как вышло.

    Соглашение о выделе долей: нюансы

    При составлении соглашения об определении «детских» долей необходимо принять к сведению ряд нюансов, в том числе:

    1. Закон не устанавливает императивных правил, касающихся размера выделяемой детям доли, то есть таковая может составлять 1/20, ¼ часть от площади объекта;
    2. Документ должен в обязательном порядке иметь конкретные указания на то, какие доли принадлежат каждому из родителей и каждому из детей;
    3. «Детская» доля может выделяться из той части имущества, которая принадлежит только одному из родителей;

    Образец соглашения заверяется нотариусом и имеет следующий вид:

    1. Наименование документа;
    2. Дата и место составления соглашения;
    3. Сведения о родителях:
    • ФИО;
    • Адрес регистрации;
    • Паспортные данные;
    1. Сведения о детях (по аналогии с вышеуказанным пунктом);
    2. Описание предмета соглашения (квартиры):
    • Адрес расположения;
    • Этаж;
    • Площадь;
    1. Вид права собственности на объект и размер доли, приходящейся на каждого члена семьи;
    2. Основание, в связи с которым триада прав на квартиру возникла (как правило, договор купли-продажи);
    3. Указание на условие распределения долей, приобретение объектом статуса долевой собственности;
    4. Условие об уменьшении долей в связи с рождением (усыновлением) других детей;
    5. Количество экземпляров документа;
    6. Подписи участников отношений.
    1. Закон не устанавливает императивных правил, касающихся размера выделяемой детям доли, то есть таковая может составлять 1/20, ¼ часть от площади объекта;
    2. Документ должен в обязательном порядке иметь конкретные указания на то, какие доли принадлежат каждому из родителей и каждому из детей;
    3. «Детская» доля может выделяться из той части имущества, которая принадлежит только одному из родителей;

    Как составить заявление

    Для совершения государственных регистрационных действий сначала необходимо узнать весь список документов, которые могут понадобиться в процессе.

    Сделать это можно следующим образом:

    • лично обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
    • путем поиска информации на официальном интернет-ресурсе вышеуказанного органа;
    • за денежное вознаграждение нанять юриста, который будет консультировать по всем вопросам на каждом этапе регистрационного процесса.

    Какие данные должны быть отражены в заявлении:

    • данные должностного лица Росреестра, на чье имя будет написано заявление;
    • паспортные данные и контакты лица, подающего заявление;
    • непосредственно само название составляемого документа, о чем подается заявление;
    • содержательная часть заявления: сведения о квартире, покупке, данные о погашении ипотеки, сроки и даты совершения указанных действий и прошение о снятии обременения с объекта недвижимого имущества;
    • приложение к заявлению и перечисление документов, прикладывающихся заявителем;
    • копия и оригинал кредитного договора с банковской организацией;
    • документ, выданный финансовой организацией, в котором указано на полное исполнение обязательств по ипотеке;
    • документ о залоге: оригинал и копия;
    • свидетельство о праве собственности на объект или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    Такое заявление должны написать все собственники жилья (если имеет место долевая собственность).

    Специалист Росреестра может потребовать личного присутствия банковского служащего (юриста), если финансовые документы не имеют должного заверения.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр:


    В любом случае, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, если ему кажется, что соответствующий орган их нарушает.

    Ссылка на основную публикацию