Соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты

В каких случаях заключают и кому это выгодно?

Исходя из вышесказанного стороны заключают соглашение о расторжении договора при обоюдном согласии перед регистрацией перехода права собственности в Росреестре. После регистрации подписывать соглашение стороны могут только в случае нарушения существенных условий договора.

Также можно утверждать что если стороны договорились между собой, значит расторгнуть сделку выгодно как продавцу, так и покупателю.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450, ст. 475, ст. 450.1), договор купли-продажи может быть расторгнут на следующих основаниях:

  • По обоюдному согласию сторон.
  • В одностороннем порядке в случае существенных нарушений условий документа одной из сторон.

В одностороннем порядке расторжение сделки допускается, если:

    Не соблюдены её ключевые условия (ст. 450 ГК РФ).

Имеется в виду, что одна из сторон не получает той выгоды, которую могла бы получить в случае надлежащего исполнения договора. В сделках с недвижимостью речь как правило идёт о:

  • Несвоевременной или неполной оплате.
  • Отказе освобождать квартиру.
  • Возникли непредвиденные обстоятельства.

    Речь идёт о каких-то внезапных событиях, которые препятствуют исполнению условий сделки (например, появление внезапных обременений на квартиру, претендентов на собственность и т. п.).
    Сделка признана недействительной.

    Сюда включены все правонарушающие обстоятельства. Например, договор нарушает нормы закона, одна из сторон признана недееспособной, документ был заключён посредством обмана).
    Сделка является незаключённой.

    Здесь говорится об отсутствии выполнения одного из базовых условий контракта или отсутствии в договоре описания её ключевого элемента. Например, не указана цена, не описан объект недвижимости, документ не сдан на регистрацию.

    Речь не идёт о случаях откровенного мошенничества. Скорее о возникновении непредвиденных обстоятельств, незаключении сделки. Именно такие ситуации чаще всего приводят стороны к заключению обоюдного соглашения о расторжении ДКП.

    В одностороннем порядке расторжение сделки допускается, если:

    Как составить иск

    Форма и содержание документа должны соответствовать ст. 131 ГПК РФ. Он делится на несколько частей:

    • «Шапка», где указываются сведения о судебном органе, истце, ответчике; обозначается цена иска (стоимость квартиры) и госпошлина.
    • Основная часть. В ней истец указывает, когда совершена сделка, какие нормы права нарушены. Необходимо лаконично и убедительно доказать, что возникшие обстоятельства являются существенными для прекращения договора и возврата имущества.
    • Прошение. Здесь оказывается, что хочет в итоге получить истец: расторгнуть договор, вернуть недвижимость, обязать ответчика выплатить сумму с учетом пени.
    • Перечень документов.
    • Подпись и дата.
    1. Произвести досудебное урегулирование спора, заручиться доказательствами бесперспективности договорного решения вопроса.
    2. Подготовить иск. В нем может быть указано требование о расторжении соглашения, о возврате имущества или денежных средств. Допускается объединение в иске 2 и более требований.
    3. Подготовить сопутствующие документы.
    4. Подать иск в суд.
    5. Принять участие в судебном процессе.
    6. Получить решение суда.

    Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры до или после регистрации прав?

    Заключив сделку по приобретению недвижимости стороны могут столкнуться с обстоятельствами, влекущими расторжение договора купли-продажи квартиры. Есть ли возможность расторгнуть уже заключенный и зарегистрированный договор, обязательно решать вопрос в судебном порядке или стороны могут договориться? В данной статье мы рассмотрим обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут и в каких случаях для сторон будут более благоприятные последствия расторжения.

    Не всегда при совершении сделки купли-продажи квартиры можно учесть все обстоятельства. Претензии у сторон могут возникнуть на любом этапе сделки. Причиной может стать нарушение ранее достигнутых договоренностей, выявление новых факторов, о которых никто не предполагал.

    Образец требования (претензии) о расторжении договора купли-продажи квартиры


    В исковом заявлении необходимо подробно указывать требования о прекращении действия договора и возврате имущества или денежных выплат. Ведь суд удовлетворяет только заявленные требования. К тому же истец может выдвинуть требования о взыскании понесенных убытков, возмещении морального вреда, ходатайствовать о наложении ограничений.

    Соглашение о расторжении договора

    Основополагающим правилом Гражданского законодательства, регулирующего совершение сделок, является правило о том, что расторжение сделки или её изменение должно быть совершено в той же форме, в какой заключался договор.

    Так как сделки с недвижимостью возможны только в письменной форме, то и соглашение о расторжении также должно быть письменным.

    Читайте также:  Как развестись, если жена не даёт развода

    В соглашении стороны мотивируют свое решение, указывают причины, послужившие стимулом к отказу от выполнения договора, оговаривают условия возврата полученного в счет исполнения договора (квартиры, земельного участка, предприятия и т.п.) и денежных средств.


    Другие сроки оговариваются сторонами дополнительно, но на практике – это всегда заключение нового договора. Именно его заключением будет совершен обмен и восстановлены прежние права участников договора: продавца – на объект недвижимости, покупателя – на уплаченные денежные средства.

    Можно ли расторгнуть договор после того, как он был зарегистрирован

    Процесс расторжения договора купли-продажи может быть инициирован только обеими сторонами. Если же инициатором выступает один из участников, то вопрос решается в судебном порядке, либо с помощью посредника, который сможет убедить вторую сторону расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации.

    Аннулирование такого документа, как договор купли-продажи недвижимости, является сложным процессом. Даже опытным юристам бывает сложно верно оценить ситуацию. Данный вопрос регламентируется Гражданским Кодексом РФ, главой 29, «Изменение и расторжение договора», где указано, что разрыв договорённости возможен по ряду причин.

    Прекращение отношений между сторонами возможно на любом этапе сделки, в том числе и после её регистрации. Для осуществления таких намерений должны быть представлены серьёзные основания и получено согласие обеих сторон. В редких случаях расторжение может быть инициировано и в одностороннем порядке.

    Законодательная база для рассмотрения данного вопроса состоит из таких статей:

    • Статья № 450 — оговариваются причины, которые могут служить основой для расторжения договорённости;
    • Статья № 451 — рассматривается процесс прекращения отношений в связи с тем, что у одной или обеих сторон изменились обстоятельства;
    • Статья № 452 — описывается регламент процесса расторжения;
    • Статья № 453 — указываются возможные последствия прекращения сделки.

    Помимо вышеуказанных нормативно-правовых актов, в законодательную базу по данному вопросу входит также федеральный закон № 122, который выступает основой при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом.

    Данный закон обязывает регистрировать любые сделки по недвижимости, как покупку объекта, так и расторжение договора.

    Согласно данному документу, регистрация должна проводиться в двух случаях:

    1. Переход права на собственность.
    2. Любые сделки, где объектом взаимоотношений выступает недвижимость.

    Из этого исходит, что для того чтобы договор купли-продажи имел юридическую силу, должна пройти регистрация и самой сделки и смены собственника.

    Для процесса расторжения сделки купли-продажи недвижимых объектов предусмотрен срок исковой давности. Так, оспорить правомерность документа одна или обе стороны имеют право в течение 3 лет с момента регистрации.

    1. Переход права на собственность.
    2. Любые сделки, где объектом взаимоотношений выступает недвижимость.

    Шаг 4: обратитесь в Росреестр

    Далее вам необходимо внести сведения о расторжении договора в Единый государственный реестр недвижимости. Это достаточно простая и быстрая процедура — от вас требуется обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление (образец вам выдадут на месте).

    Далее вам необходимо внести сведения о расторжении договора в Единый государственный реестр недвижимости. Это достаточно простая и быстрая процедура — от вас требуется обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление (образец вам выдадут на месте).

    Отсутствие оплаты по договору купли-продажи

    Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате. Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета.

    Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.

    Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате. Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета.

    Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

    Если после заключения договора право собственности на жилье не было переоформлено на нового владельца, то отменить такую сделку несложно. Фактически квартира по-прежнему принадлежит продавцу, и для того чтобы ее вернуть достаточно аннулировать сделку.

    Читайте также:  Составляем положение о закупках по правилам 2020 года

    Однако если продавец успел отказаться от прав собственности, то расторгнуть договор будет гораздо сложнее. В первую очередь для этого должны быть законные основания или причины, указанные в договоре. Более того расторжение возможно только если не истек срок действия контракта.


    Если две стороны договора имеют желание и возможность договориться без участия судьи, то расторгнуть договор для них проще простого. Вся процедура заключается в заключение нового соглашения, аннулирующего предыдущую сделку. (см. Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры ). Оформление происходит в присутствии нотариуса. При этом существует несколько нюансов:

    Расторжение договора купли продажи квартиры

    Существует две процедуры:

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Расторжение до госрегистрации;
    • Расторжение после госрегистрации.

    Проводить расторжение сделки до того момента как она будет признана действительной в органах госрегистрации, наиболее безопасный и продуктивный способ разойтись в мирном порядке. Дело в том, что до этого момента недвижимость ещё не сменила своего обладателя, потому урегулирование конфликта пройдет «безболезненно» для каждого из его участников.

    Правда, для покупателя в таком случае существуют некоторые риски, потому что на момент расторжения сделки им уже была выплачена сумма задатка или аванса, которая, вполне возможно, останется за продавцом, если в условиях договора был прописан этот момент.

    Можно ли расторгнуть договор так чтобы никто и ничего не потерял? Конечно, да! Но в этом случае обе стороны должны быть добросовестными, а расторгаемый договор ещё на этапе своего формирования был грамотно составлен специалистом, причем в интересах обеих сторон.

    Процесс проходит так:

    • Стороны приходят к соглашению, оговаривая условия, по которым можно будет аннулировать контракт;
    • Оговоренные условия фиксируются в письменной форме и заверяются.

    Как правило, срок, который дается на обдумывание условий, не больше месяца, за исключением ситуаций, когда в договоре прописан другой срок. Если одна из сторон проигнорировала желание второй расторгнуть сделку, то дальнейшее разбирательство будет проходить в суде.

    После регистрации процедура расторжения сделки уже намного более сложная, и в первую очередь рискует продавец, так как у него уже нет права на собственность. Тем не менее, месячный срок после регистрации считается безопасным, поскольку на протяжении этого времени договор можно расторгнуть, а сделку повернуть вспять.

    Ещё проще обойтись аннулированием, если договор был выполнен только частично. Но аннулирование не предусматривает компенсацию тех средств, которые были потрачены на процедуру регистрации и сопровождение покупки. Когда же потерпевшая сторона требует возмещения убытков, выплат за моральный ущерб, наряду с возвращением имущества либо денег, то следует руководствоваться предписаниями законодательства, то есть обращаться в суд.

    После регистрации процедура расторжения сделки уже намного более сложная, и в первую очередь рискует продавец, так как у него уже нет права на собственность. Тем не менее, месячный срок после регистрации считается безопасным, поскольку на протяжении этого времени договор можно расторгнуть, а сделку повернуть вспять.

    договора подряда № П-4/2017 от 20.11.2017 г.

    г. Псков 10 января 2018 г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис», ОГРН 199535623669, юридический адрес: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Ягодная, 12, оф. 112, в лице генерального директора Кузнецова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Заказчик», с одной стороны, и

    Индивидуальный предприниматель Одинцов Сергей Петрович, ОГРНИП 659564646476, адрес регистрации: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. 40 лет Октября, д. 21, кв. 3, именуемый далее «Подрядчик», с другой стороны,

    Читайте также:  Юрист по ДТП в Южном Бутово

    вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору подряда от 20.11.2017 г. № П-4/2017 (далее – Договор) о нижеследующем:

    1. Продлить срок действия Договора на срок 2 (два) месяца, т.е. до 10 марта 2018 года.
    2. Внести изменения в п. 4.3. Договора, изложив его в следующей редакции:

    « 4.3. Срок окончания работ по настоящему Договору – 10 марта 2018 года. Акт приемки выполненных работ составляется в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора».

    1. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
    2. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
    3. Подписи Сторон:

    Заказчик: Генеральный директор ООО «СК «Стройсервис» Кузнецов И.М.

    Подрядчик: ИП Одинцов С.П.

    Продление срока действия является одним из видов дополнительного соглашения к договору и применяется при наличии взаимного согласия между сторонами. Изменение условий первоначальной договоренности в одностороннем порядке возможно только при наличии оснований, предусмотренных законом. Предложение о продлении может исходить устно, а может быть оформлено в виде уведомления.

    Трудовой договор

    Дополнительные соглашения могут иметь место и при трудовых взаимоотношениях. Когда работодатель желает увеличить сроки действия срочного трудового соглашения, а работник с ним согласен. Причем это согласие, согласно существующему законодательству, должно быть выражено в письменной форме.

    Срочный трудовой договор обычно составляется на срок, не превышающий пяти лет. Существуют разные варианты формулировок этого срока: до выхода предыдущего сотрудника из отпуска по уходу за ребенком, до окончания сезона и пр.

    Если возникла необходимость в увеличении времени действия конкретной бумаги, то можно оформить и прикрепить дополнительное соглашение и к трудовому договору.

    Дополнительные соглашения могут иметь место и при трудовых взаимоотношениях. Когда работодатель желает увеличить сроки действия срочного трудового соглашения, а работник с ним согласен. Причем это согласие, согласно существующему законодательству, должно быть выражено в письменной форме.

    Что такое пролонгация договора

    • Изменение и прекращение обязательств
    • Обстоятельства непреодолимой силы
    • Приостановление взыскания налоговой задолженности
    • Действие разрешительных документов
    • Должен ли самозанятый платить страховые взносы
    • Сдает ли самозанятый налоговую отчетность
    • Новые рекомендации Роспотребнадзора для работодателей
    • Повышение зарплаты бюджетникам в 2020 году
    • Какой штраф за отсутствие кассы

    Когда срок, установленный в виде конкретной даты, наступил, то стороны принимают решение пролонгировать договор — что это означает и как оформить, разберем на примерах.

    Законодательные нормы

    Прежде чем говорить, как оформляется доп соглашение на продление срока действия договора, уместнее сначала упомянуть об ограничениях в отношении этого вопроса. В некоторых ситуациях его подлить нельзя. О таких случаях упоминает постановление пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 в п. 1 — аренда муниципального или государственного имущества производится по результатам торгов.

    Для отдельных сделок есть прямо упомянутые законом нормы автоматической пролонгации — электроснабжение, аренда или наем, доверительное управление. В остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями, изложенными в гл. 29 ГК РФ.

    Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора — это документ, с помощью которого стороны договариваются об увеличении времени исполнения обязательств без изменения других существенных условий.

    Обязательные условия

    Если в момент заключения первого соглашения в нем содержались специфические условия, то и в рассматриваемом случае они должны соблюдаться. Продление всегда предполагает изменение одного из начальных положений.

    При заключении срочного или нерегламентированного договоров важно учитывать следующие нюансы:

    • если сделка должна регистрироваться в государственном порядке, то и законность дополнительного документа фиксируется в той же инстанции, что и первичный экземпляр;
    • если первый договор был заверен в нотариальном порядке, то и дополнительное соглашение должно следовать тому же алгоритму действий;
    • стоимость заверения в полной мере регулируется статьей №22.1 Закона Российской Федерации о нотариате – при отчуждении объектов недвижимого имущества всегда рассчитывается их фактическая стоимость (в остальных ситуациях определяется фиксированная цена).

    Образец соглашения о продлении сроков договора аренды


    Существует несколько вариантов для положительного решения:

  • Ссылка на основную публикацию