Брачный контракт на квартиру, купленную в браке

Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку

Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях. Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих. Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.

Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

  • кто должен сделать первый взнос;
  • кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
  • кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
  • кто оплачивает страховку банка;
  • как изменятся эти условия в случае рождения детей;
  • кому сколько долей принадлежит;
  • какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).

Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру — другие.

Для того чтобы избежать моральных и материальных жертв, в случае приобретения жилья в ипотеку целесообразно заключить брачный договор


Составление договора может обойтись в 5000–7000 рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить 5000 рублей (внесение изменений оформляется в виде отдельного документа).

Обращение к нотариусу

Брачное соглашение всегда составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (ст. 41 СК РФ). В конторе предложат документ, который нужно будет подкорректировать и внести все нужные сведения. Подписывается контракт лично каждым из супругов. Договор считается заключенным с момента подписания. Один экземпляр остается у мужа, второй у жены, а третий остается у нотариуса.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

    Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • О том, во всех ли случаях брачный договор подлежит нотариальному заверению, мы рассказываем в отдельном материале.

    По соглашению сторон соглашение может быть изменено или даже расторгнуто в будущем. Но односторонний отказ невозможен. Необходимо будет обращаться в суд, чтобы признать договор недействительным.

    Подробнее о том, можно ли аннулировать договор либо внести в него изменения после подписания, мы более подробно рассказывали тут.

    • Какие режимы собственности могут быть прописаны в документе?
    • Сколько будет стоить оформление у нотариуса и юриста?
    • Может ли брачный договор защитить при банкротстве?

    Регистрации в Росреестре подлежит только тот контракт, который меняет вид собственности на недвижимость. Если ранее жилье числилось совместной собственностью, а супруги решили сделать его личным активом одной из сторон, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В реестре прав собственников теперь будет указываться единоличный владелец.

    Во избежание неясностей и семейных конфликтов, при покупке совместного жилья супругами составляется брачный договор. В нем обязательно должны отражаться все важные моменты, особенно финансовые. Настоящий договор содержит следующее:

    Брачный договор на квартиру купленную в браке

    Многие молодые семьи и люди, собирающиеся вступить в брак, приобретая квартиру, заключают брачный договор. Этот документ позволяет определить порядок раздела общей недвижимости и другого совместного имущества супругов в случае развода. Рассмотрим особенности заключения брачного договора между мужем и женой при покупке квартиры, с учетом требований к содержанию и оформлению данного соглашения.

    • распределение долей совместного имущества между сторонами;
    • принадлежность отдельных предметов собственности в случае расторжения брака;
    • распределение доходов и платежей между мужем и женой, прочие нюансы.
    Читайте также:  Иск о признании права собственности на земельный участок

    Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

    Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

    • 1 Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?
    • 2 Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака
    • 3 Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке
    • 4 Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой
    • 5 Образец супружеского соглашения


    В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

    Нужен ли брачный контракт

    Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.

    Договор может определить:

    Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.

    При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;

    Достанется ли квартира ребенку.

    Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;

  • Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;
  • Каким образом будет разделена квартира после развода.
  • Ограничить индивидуальные права супруга.

    Зачем нужен брачный договор при ипотеке

    Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

    1. Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
    2. Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
    3. Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

    Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.

    В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

    • в письменной форме;
    • с обязательным нотариальным заверением.

    Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.

    В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

    • до свадьбы;
    • во время существования семейных отношений.

    Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.

    Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

    • подпись на ней недееспособного лица:
      • признанного таковым судом;
      • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
    • включение пунктов, не соответствующих законодательству:
      • ущемляющих право общения с детьми;
      • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
      • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

    • подпись на ней недееспособного лица:
      • признанного таковым судом;
      • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
    • включение пунктов, не соответствующих законодательству:
      • ущемляющих право общения с детьми;
      • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
      • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

    Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке в 2020 году

    Designed by Katemangostar / Freepik Квартира, приобретенная в период пребывания супругов в зарегистрированных отношениях, становится их общей собственностью. В соответствии с законодательством такая недвижимость подлежит равному разделу между сторонами в случае расторжения союза. Однако это не всегда устраивает партнеров. Зачастую жилье покупается одним из супругов, который помимо огромных вложений денежных средств единолично занимается обустройством. Второй супруг, в свою очередь, никак не участвует в приобретении квартиры, но при разводе получает причитающуюся ему половину. Одним из способов избежать подобной несправедливости становится заключение брачного соглашения. Как же составить брачный договор на квартиру, купленную в браке и что для этого потребуется сделать?

    Читайте также:  Статьи в категории Средства индивидуализации

    Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

    Когда оформляется брачный контракт

    Есть несколько ситуаций, когда рекомендуется составить брачный контракт.

    Брачное соглашение обычно составляют в ситуациях, когда супругов данный режим собственности по каким-либо причинам не устраивает.

    Что дает брачный договор при покупке квартиры?

    В нашей стране брачный договор (или, в просторечии, брачный контракт) как-то не приживается. Жениться раз и на всю жизнь, любить до гроба – это по-нашему. А перед свадьбой обсуждать развод, да ещё и делёж имущества… Ну нет, это не для русского человека!

    Но, прожив какое-то время в браке, некоторые пары начинают смотреть на этот вопрос по-другому. Желание оформить брачный договор возникает, обычно, при покупке квартиры (в том числе в ипотеку). Зачем здесь нужен брачный контракт, как его составить (образец), и что вообще он дает супругам при покупке недвижимости – расскажем далее по порядку.

    Квартира – одна из самых дорогих покупок в жизни большинства людей. Деньги на неё добывают разными способами: долго копят, продают другое имущество, берут кредит, прибегают к помощи родственников, занимают у друзей…

    Согласно закону (Откроется в новой вкладке.”>ст. 34 СК РФ), всё приобретённое в браке имущество (в том числе и жильё) считается Откроется в новой вкладке.”>совместной собственностью супругов, и в случае развода делится поровну. И суд (если раздел имущества происходит в судебном порядке) не интересует, чьи родители помогли молодой семье деньгами, или кто из супругов работал, чтобы купить жильё, а кто находился «в творческом поиске», или кому квартира после развода нужнее (с кем остаются дети).

    Зато обсудить всё это могут сами супруги (заранее), и оформить брачный договор, закрепив в нём любые условия в отношении купленной в браке квартиры, устраивающие обоих. И если супруги в этот момент даже не помышляют о разводе – это только к лучшему! Когда бушуют бракоразводные страсти, договориться о чём-то уже гораздо сложнее.

    Семейным кодексом РФ (Откроется в новой вкладке.”>ст. 42) предусмотрено, что брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. То есть закрепить в нём условие, что выносить мусор всегда будет муж, а мыть посуду – жена, не получится. В договоре могут быть указаны принципы раздела всего имущества, приобретённого в браке, или только «судьба» квартиры.

    Порядок заключения

    Тем, кто желает договориться на берегу и избежать конфликтных ситуаций впоследствии, лучше озадачиться составлением брачного договора до посещения ЗАГСа.


    Также бесполезно вносить в текст соглашения пункты, ставящие имущественную выгоду в зависимость от действий неимущественного характера, нарушающих моральные устои и принципы. Например, прописывать лишение права на какую-либо имущественную ценность из-за аморального поступка.

    Разновидности супружеской собственности

    Собственность делится на совместную, раздельную и личную.

    1. Если супруги не заключили брачный контракт, то их собственность принадлежит к первому типу. Совместная собственность состоит из тех имущественных объектов, которые приобретались во время совместного проживания. Она включает в себя пенсии, стипендии, доходы супругов, прибыль от интеллектуального труда. Также к ней относятся квартиры, дома, земельные территории, автомобили, ценные бумаги и т. д. При бракоразводном процессе данные объекты делятся между супругами поровну, даже если, например, муж вкладывался в имущество больше, а супруга находилась в декрете, ухаживала за совместными маленькими детьми и не трудоустраивалась.
    2. Вторая разновидность собственности – личное имущество. К нему относятся предметы профессиональной деятельности человека (к примеру, музыкальные инструменты). Непринципиально, до брака они приобретались либо уже в период супружеских отношений.

    Внимание! Дорогостоящие вещи, подаренные тому либо иному супругу, – это его личная собственность. Что касается картин, антиквариата и т. д., то это совместная собственность, которую в случае развода потребуется поделить между супругами.

    1. К раздельной разновидности собственности относится имущество, которое было приобретено супругом до регистрации брачного союза. Также к ней относятся имущественные объекты, переданные супругу на основе завещательного документа либо договора дарения.
    Читайте также:  Что делать с уставным капиталом

    Данный документ устанавливает особенности раздела собственности, которая принадлежит тому или иному супругу. Собственность может быть приобретена как до регистрации брачного союза, так и в период совместной жизни участников соглашения.

    Плюсы и минусы документа

    Письменная договоренность мужчины и женщины на период брака имеет положительные и отрицательные стороны.

    К плюсам можно отнести:

    • возможность заключения контракта в любое время (до брака или после свадьбы);
    • четкое определение того, кому какое имущество принадлежит до регистрации супружества, во время семейной жизни и после ее прекращения;
    • установление, кому принадлежат вещи, полученные одним из супругов в дар (например, на свадьбе);
    • отсутствие спора о разделе имущества во время развода;
    • упорядоченность финансовых и имущественных дел семейной пары (составление бюджета, плана на крупные покупки и т.п.);
    • возможность урегулировать вопрос долгов и кредитов (кому из супругов принадлежит конкретное обязательство и как он должен его выполнить);
    • предоставление гарантии материального обеспечения нуждающемуся и нетрудоспособному супругу после развода.

    Минусами брачного договора являются:

    • общественное мнение, которое гласит о корыстном умысле заключения подобной сделки;
    • затраты на услуги нотариуса (заверение договора, внесения в него изменений или расторжения);
    • изменения в законодательстве, которые могут привести к корректировке текста соглашения;
    • сложность правового регулирования имущественной стороны семейных отношений из-за многообразия спорных вопросов;
    • разногласия по причине неоднозначной трактовки формулировок, что может привести к судебным спорам;
    • возможность урегулировать только имущественные правоотношения, касающиеся самих супругов на период брака (нельзя включить положения о содержании детей после развода, порядке раздела имущества в случае смерти одного из супругов, личных аспектах отношений и др.);
    • ориентация супругов на вероятный развод, что подрывает для них авторитет семейных отношений и потерю взаимного доверия;
    • риск принуждения одной стороны заключить брачный контракт с помощью манипуляций или обмана, исходящими от второго участника (никто не может гарантировать абсолютную прозрачность сделки со стороны мужа и жены);
    • вступление контракта в законную силу только с даты регистрации союза, даже если он был заключен задолго до этого момента, когда супруги еще проживали в гражданском браке.


    Минусами брачного договора являются:

    Смешанный

    Смешанный режим предполагает сочетание в брачном контракте различных порядков. Например, муж и жена могут установить, что любая недвижимость и движимые вещи будут находиться в общей совместной или долевой собственности. А банковские депозиты, ценные бумаги, паи, доходы от коммерческой деятельности определить в качестве раздельной.

    Или можно установить, что средства и имущество, вложенные в бизнес, будут принадлежать одному супругу, а прибыль от этого бизнеса будет относиться к общим средствам. Такой режим даёт возможность учесть интересы каждого в супружеской паре.

    По требованию одного из супружеской пары договор можно изменить:

    2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

    2.1. Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.

    2.2. Вещи индивидуального пользования, драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака, вне зависимости от того, за счет чьих средств они были приобретены, признаются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, для кого они были приобретены и кто ими пользовался.

    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

    Ссылка на основную публикацию